Riittääkö 8500-10.000 euroa sijoitusasunnon alkurahoitukseen?

No ei oikein. 50% velkavipu kyllä vielä menee, mutta kipuraja kulkee kyllä 70%:ssa. Ja ihan käytännössä, tarvitset sijoitusvelallesi tällöin myös muuta vakuutta. 30 000 eurolla ei taida saada remontoitua asuntoa alueelta, jossa olisi vuokralaisia...

Kyllähän tuo riippuu paljon siitä asunnon arvosta. Epäilen kyllä, että on liian vähän tässä nykyisessä asuntomarkkinatilanteessa. Jos asuntojen hinnat lähtevät laskuun, niin tuo summa on aika nopeasti syöty, pankit tuskin lähtevät rahoittamaan noin suurella riskillä.

Pankista annettaan lainaa suunnilleen niin että asunto takaa itsessään 70% lainasta, jolloin mainitsemasi summa riittäisi noin 30 tonnin asunnon rahoitukseen. Jostain tuolla rahalla saa asunnon, useimmissa kaupungista taas ei saa. Lisäksi olisi tietysti hyvä olla pari tonnia puskurissa, jos sattuu vaikka kodinkoneet hajoamaan ja joutuu uusimaan niitä.

Niin, kolmonen siis itse osti sijoitusasunnon täysin velkarahalla. Asunto maksaa (tai siis vuokralainen) itseään takaisin pankille pikkuhiljaa. Vakuudeksi annoin toisen omistamani asunnon paperit. Eli jos ap:lla on antaa jotain pankille vakuudeksi, niin ei tuo ole mikään ongelma. Edellyttäen tietenkin, että on muutoin laskelmat ja omat talous kunnossa riskin ottoa varten.

Riippuu myös siitä, paljonko asunto maksaa ja onko muuta vakuutta. Asunnot arvostetaan yleensä 70 tai 80 %iin, eli jos ostettava asunto maksaa 100 000 e, sen vakuusarvo on max. 80 000 e. Lainaa voi kyllä saada sen 90 000 e (jos omaa rahaa on se kymppitonni, mutta sille yhdelle kymppitonnille pitää pantata esim. oma asunto. 

Sehän riippuu ihan vakuuksista! Meillä on useampi sijoitusasunto (ei mitään ökykalliita) ja yksikin ostettiin pelkällä lainarahalla, koska oma kotimme (maksettu 2000-luvulla rakennettu okt) oli vakuutena. Aikaisempi asiakkuushistoria tietysti vaikuttaa myös, näytöt siitä, että osaat hoitaa raha-asioitasi.

Oman henkilökohtaisen pankkineuvojamme kanssa olemme aina sopineet asioista, eikä mitään ongelmaa ole koskaan ollut. Joskus ostimme asunnon melkein kokonaan lainalla, remppasimme sen omilla rahoillamme lattiasta kattoon muutaman kuukauden ajan, muiden töiden ohessa. Myimme pois ja maksoimme lainan pois samantien. Myyntivoitosta meni tietysti vero, mutta kiva summa jäi silti käteen :) Monen kuukauden palkka!

Eikä olla mitään kultalusikkasuussa syntyneitä, ihan omilla töillämme ollaan rahat tienattu, säästetty ja sijoitettu. Molemmat tehtiin jo opiskeluaikoina koko ajan töitä, ettei lainaa olisi siihen tarvinnut ottaa. Itse tein töitä myös hoitovapaalla, siten, että olin iltaisin töissä, kun mies oli kotiutunut. Se oli myös henkireikä, saihan siitä toki myös rahaa. Meistä erityisesti minä (perheen äiti, vaimo) tykkään rempata, katselen koko ajan uusia kohteita ja uudet sijoitukset mielessä. Molemmat seuraamme taloutta aktiivisesti.

7, vakuuksia on.

7 saako kysyä oletteko lähteneet nollasta ilman vakuuksia ja paljonko olette vaurastuneet?

Kyllä sijoitusasunnon voi ostaa vaikka kokonaan lainarahalla. Jos heti alkaa vuokratuotto juosta, niin sehän on äkkiä maksettu pois. 

Mikäli teillä on omaisuutta vakuudeksi, ei tuo 10 000 riitä mihinkään jos kämppä maksaa 200,000 Riippuu tuloista, mikäli varma työpaikka(onko mikään enää varmaa) ja kahden yhteenlasketus nettotulot 6000 eu niin luulis riittävän.

No kuten moni jo vastannut riippuu varmaan vakuuksista. Itse en ostaisi noin vähällä omalla rahalla. Tällä palstalla tuntuu olevan hassu käsitys, että sijoitusasunto on huippusijoitus. Aina kun joku kysyy sijoitusvinkkejä niin kilvan suositellaan sijoitusasuntoja. Mä suosittelisin niitä lähinnä sellaisille, joilla paljon varallisuutta ja haluavat sitä hajauttaa eri kohteisiin mutta ehkä olen outo.

Täytyy huomioida milloin rakennettu, onko suuria remontteja tulossa jne

Yhteenlasketut NETTOTULOT meillä on 7000 euroa. Kämppä ei tosiaan maksaa 200te. vaan 80.000 euroa. Eli riittänee tuo kymppi 

[quote author="Vierailija" time="02.11.2013 klo 09:57"]

Kyllä sijoitusasunnon voi ostaa vaikka kokonaan lainarahalla. Jos heti alkaa vuokratuotto juosta, niin sehän on äkkiä maksettu pois. 

[/quote]

Niitä tyhjiä kuukausia ei sitten voi montaa tulla peräkkäin.

Miin nettotuloja tarvitaan jos on jo vakuus

Seiska palasi linjoille:

Tilanteemme yksinkertaistetusti: 

Omistimme aluksi kaksion, asuimme, remppasimme, myimme voitolla. Teimme paljon töitä, olimme vielä lapsettomia. Saimme rahaa säästöön.

Rakensimme talon. Emme siis asu pääkaupunkiseudulla, joten siitä ei tullut loppuiän velkavankeus. Mies on parempi pörssiosakkeiden sijoittaja kuin minä. Sijoitustuottojen ja muiden säästöjen ansiosta, emme joutuneet ottamaan paljoakaan asuntolainaa. Laina maksettu nyt pois, talo on vm. 2006.

Vielä kun asuntolainaa talostamme oli vähän jäljellä, ostimme ekan sijoitusasunnon. Se meillä on edelleen. Sen lainanmaksu loppuu kohta. Asunnossa ollut koko ajan, joka ikinen kk vuokralainen. Teimme asuntoon remonttia ennen kuin eka vuokralainen muutti sisään. Itse pidän tärkeänä, että asunto on siisti ja vuokra on suhteessa asunnon kuntoon. Esim. jos asuntoon tulee vikaa, se korjataan nyt eikä huomenna. Vuokratuotto n. 8 %/vuosi.

Sitten ostimme asunnon kokonaan lainarahalla, jonka siis remppasimme ja myimme voitolla. Aluksi mietimme tämänkin vuokralle laittoa, mutta koska saimme hyvän hinnan, päätimme myydä. Mieheni sijoitti rahat pörssiosakkeisiin.

Sitten löysimme mieleisen asunnon. Lainaa ja omaa pääomaa. Asunnon historia melkolailla sama kuin tuossa ihan ekassa asunnossa. Vuokralainen siinäkin ollut koko ajan, mutta tuotto hieman parempi, koska asunnon vastikkeet pienemmät.

Melko vastikään ostimme taas yhden asunnon, joka on kooltaan hieman isompi kuin kaksi aiempaa. Pintaremontilla saimme tästäkin nätin. Asuntonäytössä oli useita katsojia ja valitsimme mieluisan vuokralaisen. Tämän myymme varmaan jossakin välissä pois, sillä taloyhtiössä ei ole hissiä. Kunhan ajat paranevat. Jos jossain välissä on tilanne, että asunto on tyhjillään remontoimme sen keittiön.

Asunnoista olen aina tehnyt siistit ilmoitukset, runsailla kuvilla ja ottanut näyttöihin ne kiinnostuneet, jotka ovat puhelimitse asiallisesti esitelleet itsensä ja vaikuttaneet muutenkin ok-tyypeiltä. Teen itse töitä ihmisten kanssa ja luulen olevani hyvä ihmistuntija. Ei ole vielä mennyt pahasti metsään :) Vuokralaisia on ollut todella hyvin tarjolla.

Kysyä saa, voin vastailla :)