Lue keskustelun säännöt.
Onko järjkeä hankkia omistusasunto, kun yhtiövastikkeet ovat usein suuret?
15.03.2012 |
Ja talon vanhetessa ne vain kasvavat. Kun on eläkkeellä, on saanut maksetuksi asunnon, jonka vastikkeita ei enää pysty maksamaan. Tosissani kyselen, onko nelikymppisenä enää mieltä hankkia omistusasuntoa? Lainan lyhennykset ja vastike yhdessä tulevat tuhottoman kalliiksi verrattuna nykyiseen aso-asuntoon.
Kommentit (89)
Ostimme asunnon, yhtiövastike reilut 300 e plus laina päälle ja jäätiin hyvin alle aiemman vuokran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistamme miehen kanssa rivariasunnon, joka on vuokrattuna. Siitä vastike on 137€/kk ja vuokralaiset maksavat meille siitä 700€/kk vuokraa. Jää tuossa vielä vastikkeelle nostonvaraakin jonkun verran.
Hyvä näppisääntö on:
Jos asumiskulut vuokralla on alle 5% vuositasolla vastaavan omistusasunnon hinnasta, niin on kannattavaa asua vuokralla.
Jos asumiskulut vuokralla ovat suuremmat kuin 5%, niin kannattaa ostaa oma asunto.
ASO ainakin pääkaupunkiseudulla on sen verran edullinen, että se tuntuu kannattavalta (ainakin kaikissa kohteissa mitä minä olen tarkastellut). Jos teillä siis toimiva ASO-kämppä, niin älä päästä siitä irti.
Itse olen asunut omassa, nyt vuokralla ja vain haaveilen ASO:sta.
http://akamelba.blogspot.com/2010/01/oma-aso-vai-vuokra.html
jossain niin korkeat vastikkeet, että ne ylittävät vuokratason? En oikein usko... Kun vertailimme asuntoja ja asuinkuluja, korkeimmat olivat 400e paikkeilla ja tämä sisälsi yleensä jo yhtiölainaa, joten todellinen vastike oli matalampi. Vuokra sen sijaan saman kokoisesta asunnosta on täällä vähintään 600e. Meillä vastike on 120e/kk.
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. Ap
Yhtiövastikkeiden keskiarvo on nykyään jo noin 4e/m2 ja uusissa vastavalmistuvissa kerrostaloissa keskimäärin jo 4,5e/m2 eli vaikka aina ajatellaan, että uudet on halvempia, kun ei ole korjauskustannuksia, niin näin ei kuitenkaan ole. Lisäksi monissa uudiskohteissa pks on vuokratontti, jolloin yhtiövastike nousee yli 5,5 e/m2 ja kun siihen vielä lisätään vedet, sähköt, autopaikat ja mahdolliset saunamaksut, niin jo on hintaa omistusasumisessakin ilman remonttikulujakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kerrostalossa ja vastike alle 300€kk
Yhdenkään asunnon hoitovastike ei taatusti ole 800€!
Meillä 120m2 ja hoitovastike alle 400€.
jossain niin korkeat vastikkeet, että ne ylittävät vuokratason? En oikein usko... Kun vertailimme asuntoja ja asuinkuluja, korkeimmat olivat 400e paikkeilla ja tämä sisälsi yleensä jo yhtiölainaa, joten todellinen vastike oli matalampi. Vuokra sen sijaan saman kokoisesta asunnosta on täällä vähintään 600e. Meillä vastike on 120e/kk.
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. Ap
Vai sisälsikö vastike myös taloyhtiön lainanmaksua esim. putkirempasta?
Vastikkeet ovat remonttien takia nousseet suuremmiksi kuin mitä hän kehtaa pyytää vuokraa vanhoista, sisältä remontoimattomista asunnoista. Varmaan hänen vuokrapyyntönsä ovat alakantissa, mutta kuulemma vuokralainen oli uhannut markkinaoikeudella kun hän oli maininnut vuokran nostosta :D Eli nyt hän suunnittelee asuntojen myymistä. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. Ap
Vai sisälsikö vastike myös taloyhtiön lainanmaksua esim. putkirempasta?
Mutta eikös se ole loppupeleissä ihan sama...
käytännössä ne joutuu joka tapauksessa maksamaan molemmat :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korkea vastike voi olla hyväkin asia.
Osa vastikkeesta menee hukkaan tontinvuokraan ja yhtiölainan korkoihin, joka on usein omaa asuntolainaa kalliimpaa rahoitusta. Toisaalta korkeakaan vastike ei vättämättä ole huono asia, jos yhtiö on ylijäämäinen ja varautuu fiksusti tuleviin remontteihin. Huonompi ja läpinäkymättömämpi vaihtoehto on kerryttää yhtiöön piilevää korjausvelkaa.
Vuokriin näitä ei voi suoraan verrata, kun omistusasuminen sitoo pääomia ihan eri malliin. Joku täällä kehui asumisoikeutta. Helsingissä kaupungin ASO on luultavasti se edullisin/pääomatehokkain asumismuoto, mutta yksityiset toimijat kyllä kuppaavat asukkaitaan häikäilemättä.
en ole vielä törmännyt omistusasumista halvempiin vaihtoehtoihin (siis keskimäärin). Onhan niitä varmaan huonosti hoidettujakin taloyhtiöitä, mutta jos sen ottaa asuntoa hankkiessa huomioon, niin kyllähän se kannattaa.
Ja vaikka asumiskulut olisivatkin samat tai jopa vähän isommat, niin kertyyhän siinä omaisuutta. Kämppä myyntiin ja sitten vasta vuokralle, niin jää käteenkin jotain.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vantaalaisessa, vuonna -80 valmistuneessa rivarissa yhtiövastike + hoitovastike (niin, ne tosiaan täytyy kuitenkin molemmat maksakaa!) yhteensä 485 e. Lainanlyhennys 790 e kuukaudessa, että ihan mojova summa sitä asumiseen menee.
Toisaalta on myös sellainen juttu, että kun sen nyt maksaa, niin on joku vanhuudenturva. Tiedän parikin sellaista leskeksi jäänyttä naista, jotka asuivat vuokralla. Miehen kuoltua ei naisella ollut enää yksin varaa maksaa vuokraa, ja vuosikymmenten ajan olleesta kodista piti muuttaa pois. Eikä silti taskuun jäänyt mitään.
Jos omistusasunnosta joutuu muuttamaan pois siksi, että ei ole varaa maksaa vastiketta, niin ainakin jää jonkilainen potti sinne pankkitilille, jonka turvin elää. Ei sitä vuokraakaan yksinäinen ihminen tosta noin vaan maksa!
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. ApVai sisälsikö vastike myös taloyhtiön lainanmaksua esim. putkirempasta?
taloyhtiölainaa, joka sitten näkyy vastikkeessa rahoitusvastikkeen muodossa.
vantaalaisessa, vuonna -80 valmistuneessa rivarissa yhtiövastike + hoitovastike (niin, ne tosiaan täytyy kuitenkin molemmat maksakaa!) yhteensä 485 e. Lainanlyhennys 790 e kuukaudessa, että ihan mojova summa sitä asumiseen menee.
Toisaalta on myös sellainen juttu, että kun sen nyt maksaa, niin on joku vanhuudenturva. Tiedän parikin sellaista leskeksi jäänyttä naista, jotka asuivat vuokralla. Miehen kuoltua ei naisella ollut enää yksin varaa maksaa vuokraa, ja vuosikymmenten ajan olleesta kodista piti muuttaa pois. Eikä silti taskuun jäänyt mitään.
Jos omistusasunnosta joutuu muuttamaan pois siksi, että ei ole varaa maksaa vastiketta, niin ainakin jää jonkilainen potti sinne pankkitilille, jonka turvin elää. Ei sitä vuokraakaan yksinäinen ihminen tosta noin vaan maksa!
t.tohelo
Elämässä ei
lopulta jää voitolle.
Anna palaa vaan!
Vierailija kirjoitti:
Yhdenkään asunnon hoitovastike ei taatusti ole 800€!
Meillä 120m2 ja hoitovastike alle 400€.jossain niin korkeat vastikkeet, että ne ylittävät vuokratason? En oikein usko... Kun vertailimme asuntoja ja asuinkuluja, korkeimmat olivat 400e paikkeilla ja tämä sisälsi yleensä jo yhtiölainaa, joten todellinen vastike oli matalampi. Vuokra sen sijaan saman kokoisesta asunnosta on täällä vähintään 600e. Meillä vastike on 120e/kk.
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. Ap
Ei pidä paikkaansa, jo nyt on huonokuntoisia taloyhtiötä, joissa vastikkeet 8-12 €/m2.
Ja näitä tulee lisää, jos esim alakerrassa vaik elokuvateatteri tai muuten epäkuranttia tilaa.
Jos liiketiloissa vastikekerroin 2 tms.
Vierailija kirjoitti:
jossain niin korkeat vastikkeet, että ne ylittävät vuokratason? En oikein usko... Kun vertailimme asuntoja ja asuinkuluja, korkeimmat olivat 400e paikkeilla ja tämä sisälsi yleensä jo yhtiölainaa, joten todellinen vastike oli matalampi. Vuokra sen sijaan saman kokoisesta asunnosta on täällä vähintään 600e. Meillä vastike on 120e/kk.
Meinasin pudota tuolilta, kun katsoin erään uuden kerrostaloasunnon myynti-ilmoitusta, ja vastikkeeksi ilmoitettiin 800 €. Ja itse asuntokaan ei ollut halpa. Ap
Helsingissä näin yhden kaksion tiedot. Yhtiövastike n 300 e, tontin vuokra 200 euroa.
jossain niin korkeat vastikkeet, että ne ylittävät vuokratason? En oikein usko...
Kun vertailimme asuntoja ja asuinkuluja, korkeimmat olivat 400e paikkeilla ja tämä sisälsi yleensä jo yhtiölainaa, joten todellinen vastike oli matalampi. Vuokra sen sijaan saman kokoisesta asunnosta on täällä vähintään 600e. Meillä vastike on 120e/kk.