Kaduttaa, että ostin asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Luuletko ihan oikeasti, että vuokranantajat tekevät tappiota?

Miksi luulet että asuntosijoittaminen on vähentynyt? 

Siksi kun hyvät vuokralaiset ovat kiven alla ja enemmän on ns sosiaalitapauksia joissa on suuri vaara että pistävät kämpän tuusannuuskaksi. 

Eikä ne hyvät vuokralaiser suostu maksamaan ylihintaa ahneiden vuokraemäntien paskaisista murjuista.

Beggars can't be choosers. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattavuuden voi aika helposti laskea. Katsoo mikä on vuokra-asumisen ja omistusasumisen peruskulujen ero. Käytännössä siis vuokra vs. lainalyhennys+vastike. Tuon erotuksen laittaa tuottolaskuriin ja katsoo paljonko se tuottaa asuntolainan takaisinmaksuaikana.

Esim. itse katsoin että vastaava asunto josta maksan nyt lainaa ja vastiketta noin 1300e/kk olisi vuokrattuna noin 950e/kk. Jos laitan tuon 350e/kk sijoitustuottolaskuriin 20 vuoden ajalle ja 5% tuotolle, saan tulokseksi noin 140.000 euroa. Jos asuntoni arvo on laina-ajan lopuksi suurempi kuin tuo, asunto oli kannattavampi hankinta. Jos taas asunnon arvo on pienempi, sijoittaminen on kannattavampaa.

Ja asunnon arvo on hyvin tiedossa 20 vuoden päästä

Missä rinnakkaistodellisuudessa? Suomi on täynnä entisiä teollisuuspitäjiä, joilla meni oikein mukavasti siihen asti kun se kaupungin suurin työllistäjä siirrettiin johonkin kehitysmaahan tai vähintään Viroon. Tietysti voi aina viisastella, että tällaiset pitäisi ennalta nähdä, mutta sitten ei kyllä parane ostaa oikeastaan mistään muualta kuin Helsingin kantakaupungista. 

Ei ole suomalaisella persenaamalla varaa haukkua muita valtioita kehitysmaiksi.

Oletko peilin edessä parhaillaan? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Voitaisiinko omistuasujille säätää jonkilainen asumisvero, saavathan he etua verrattuna vuokra-asukkeihin? Tällainen voitto voitaisiin verottaa kohtuuttomana valtiolle, onhan taloustilanne tiukka?

Voitaisiinko laittaa vero kaikille niille, jotka hehkuttavat, että vuokralla asuva saa etua omistusasujiin nähden? Mentäisiin aina sen mukaan, että jos joku saa ihan mitä tahansa etua tekemistään asioista, häntä verotetaan. 

No tuohan nyt on aivan pystyyn kuollut ajatus jo syntyessään.

Minä en kadu, vaikka talon arvo tuskin nousee tai reaalisesti edes pysyy. Oma on kuitenkin oma. Aion lähteä täältä jalat edellä, joten ei kiinnosta mikä arvo on sen jälkeen. 

Vierailija kirjoitti:

Minä en kadu, vaikka talon arvo tuskin nousee tai reaalisesti edes pysyy. Oma on kuitenkin oma. Aion lähteä täältä jalat edellä, joten ei kiinnosta mikä arvo on sen jälkeen. 

Joidenkin mielestä sillä asunnon arvolla on suurikin merkitys matkalla, kun kuoleman jälkeen seilaa Orioniin.

Vuokralaisella menee tyypillisesti noin kymppitonni vuodessa pelkkiin vuokriin, ellei asu jossain kopissa Iisalmen takana. Ja sitä ei ainakaan saa takaisin. 

Vierailija kirjoitti:

Asun Oulussa ja kadun valtavasti että ostin asunnon. Maksoin tästä 10 v sitten 189000 ja nyt (arviointi tehty tämän vuoden kesäkuussa) tästä saisi välittäjän mukaan enää 152000. Kyseessä 2013 rakennettu talo ja asunto on saunallinen kaksio 48 m2.

Nykyään kannattavinta on ostaa asunto pk-seudulta, Tampereelta tai Turusta. Muualla se ei pidä arvoaan kun väestö pakenee pois.

No joo ihmettelen miksi kukaan maksaisi 189 tonnia asunnosta noilla spekseillä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Esim. itse katsoin että vastaava asunto josta maksan nyt lainaa ja vastiketta noin 1300e/kk olisi vuokrattuna noin 950e/kk. Jos laitan tuon 350e/kk sijoitustuottolaskuriin 20 vuoden ajalle ja 5% tuotolle, saan tulokseksi noin 140.000 euroa."

 

Nämä laskelman ovat aina niin huvittavia, kun ne on tehty jotain optimitilannetta varten, jossa aina kaikki ylimääräinen jää sijoitettavaksi. Tosiasiassa ihminen, jonka on pakko myydä asuntonsa esim. työttömyyden takia, ei voi laittaa 350 euroa sijoituksiin, vaan tarvitsee ne arkiseen elämiseen. 

Huvittavampaa on se että joku joka maksaa 1300 lainan lyhennystä väittää saavansa vastaavan 950 vuokralle. 

Ite lyhennän noin 1100 okt lainaani ja vastaavan jos koittais vuokrata (ei ole edes teoriassa mahollista) joutuisin maksamaan useita tonneja kuussa vuokraa. Ne harvat okt mitä täällä on vuokrattavissa on airbnb ilmotusten kautta ja niissä hinnat on 200 - 500 per yö.

Huvittavaa kuvitella, että missään ei ole omakotitaloja vuokrattavana.

Asunnon voi myydä. Velan maksaa. 

En todellakaan vuokraa sähkölämmitteistä asuntoa. Kela maksaa lämmitykseen vain 46 euroa kuukaudessa, se ei riitä.

Vuokra-asunnossa pitää olla kaukolämpö tai maalämpö mikä kuuluu vuokraan.