Lue keskustelun säännöt.
Meillä ehkä homeongelma ja mies haluaa myydä kertomatta siitä.
30.05.2011 |
Tai siis mies ei usko ongelmaan koska ei haista meillä mitään outoa ja sanoo mua luulotautiseksi. Mulla kotona pää kipeä ja tukkoinen olo. Välittäjäkään (katsastuskäynnillä meillä) ei pitänyt kertomista tarpeellisena, koska ei myös haistanut mitään ja sanoi, ettei asia ole as.oy:ssä osakkaan vastuulla.
Kommentit (43)
Ei sitä nyt kannata ostajalle raportoida, että sulla on pää kipeä! Jos on jotain todellisia viitteitä homeesta, niin sitten kerrotte.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
monta esimerkkiä ollut julkisuudessa ja ne tulee kalliiksi. maksat(te) molempien oikeuskulut sekä ostatte vanhan asunnon takaisin.
tosiaan puhtaat paperit ensin ja sitten myyntiin
Se vaan karkoittaa ostajat turhaan tai laskee hinnan alhaiseksi, haluatko hävitä rahaa? Teettäkää kuntotarkastus ja sitten sen perusteella myytte.
onhan se nyt siinä mielessä osakkaan vastuulla, että ostaja voi vaatia kaupan purkua jos hometta löytyy, ja teidän rahat siinä sitten palavat eikä taloyhtiön. Korjauskustannuksista vastaa taloyhtiö ellei homehtumisen syy ole teissä itsessänne. Mutta toki silloin nousevat vastikkeet.
heidän talonsa ostanut löytänyt hometta ja oikeuteen kai juttu menee :(
Kuntotarkastuksen tehnyt iso ja luotettavana pidetty firma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli myös tuo sinun epäilysi homeesta. Jos ei kerro, joutuu itsekin korvausvelvolliseksi. Eli jos epäilee jotain mitä ei aio kertoa ostajille, ei kannata kertoa myöskään välittäjälle.
mutta mitään ei ole löytynyt. Myyntihalukkuutta olisi, mutta miten edetä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
heidän talonsa ostanut löytänyt hometta ja oikeuteen kai juttu menee :(
Kuntotarkastuksen tehnyt iso ja luotettavana pidetty firma.
Mitä tämä tarkoittaa, sitäkö että ap:n mies ei voi myydä asuntoa, koska ap:lla on pääkipeä ja hän epäilee hometta.
Eikö nykyään kuntokartoitus tehdä rutiinisti? Itse en ainakaan ostaisi ilman kuntotarkastusta.
Välittäjä on sikäli oikeassa, että jos on kyse asunto-osakeyhtiöstä, rakenteissa olevat homeet menevät asunto-osakeyhtiön piikkiin. Uusi asukas joutuu kuitenkin sisäpinnat uusimaan ja kenties asumaan evakossakin pitkään PLUS maksamaan kenties kohoavaa yhtiövastikettakin (jos asunto-osakeyhtiö on pieni ja huonosti varautunut korjauskuluihin).
Joten ei se nyt ihan evvk ole, ja te myyjinä olette useita vuosia vastuussa. Vaikka ette te asuntoa takaisin joudu ostamaan, niin korvauksia joudutte maksamaan, jos käy ilmi, että olette laiminlyöneet valvontavastuun tai salanneet tietoja.
Kannattaisi siis tutkia ilmeisimmät seikat. Kaapistojen sokkelien alle kannattaa kurkata keittiössä, ei olisi eka kerta, kun astianpesukoneen letku vuotaa keittiön tiskipöydän alle... Samoin kylppärin kosteusarvot kannattaa mittauttaa, se on jo asunnon isännöitsijänkin vastuulla!
Joten olkaa yhteydessä isännöitsijään ja kertokaa epäilynne. Jos kosteusmittauksissa ei löydy mitään, ei sinun pään särkemisiä kyllä tarvitse kertoa kenellekään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö nykyään kuntokartoitus tehdä rutiinisti? Itse en ainakaan ostaisi ilman kuntotarkastusta.
Luehan kunnolla, ap asuu osakeasunnossa, ei niihin mitään kuntokartoituksia tehdä ennen myyntiä.
Lisäksi kuntokartottajat ovat hyvin kirjavaa sakkia, ei niistä saadut puhtaat paperit mitään takaa tai vapauta myyjää vastuusta!
Olette hiljaa vaan ja myytte äkkiä pois. On naivismia alkaa noista nyt selvityksiä teettämään. Todennäköisesti pääsette paljon helpommalla, kun vaan myytte ja olette hiljaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö nykyään kuntokartoitus tehdä rutiinisti? Itse en ainakaan ostaisi ilman kuntotarkastusta.
Asia joka tuntuu useilta unohtuvan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on jos on kosteus/homeongelmaa johtuen seikoista, jotka kuuluvat yhtiön vastuulle. Jos siis ongelmat paljastuvat kauppojen jälkeen iekä niistä ole itsellä ollut tietoa.
Todellista homeongelmaa tuskin tunnistavat. Miten ihmeessä ne sen edes tunnistaisi? Eihän sitä löydä kuin rakenteita avaamalla ja siihen ei yleensä lähdetä. Kosteusmittaus taas voi kertoa riskipaikan, mutta riski ei ole yhtä kuin home. Kosteutta on jokaisessa kylpyhuoneessa, ihan uusissakin. Jos vaikka ostaa 80-luvun alkuperäiskuntoisen asunnon, niin yllättyykö joku, jos siellä on kylppärissä kosteutta? Pikemminkin musta olisi omituista, ettei kosteutta ole tuon ikäisessä kylpyhuoneessa. Ei kun auki vaan remonttiin. Samalla vaihdetaan levyt ja puut. Kosteusvaurio ja homevaurio eivät ole yksi sama asia. Kosteusvauriota on ihan jokaisessa talossa. Ei sellaista olekaan, jossa ei kosteutta olisi. Se on normaalia, kun kerran vettä käytetään ja talo on kosketuksissa kostean ulkoilman kanssa. Home taas kielii tuulettumattomista ratkaisuista.
Ei kannata ruveta myymään jos home epäily. Voitteko vaatia taloyhtiötä maksamaan mahdolliset rakenteisiin tulevat rempat.
Ei kannata ruveta myymään jos home epäily. Voitteko vaatia taloyhtiötä maksamaan mahdolliset rakenteisiin tulevat rempat.
Olette hiljaa vaan ja myytte äkkiä pois. On naivismia alkaa noista nyt selvityksiä teettämään. Todennäköisesti pääsette paljon helpommalla, kun vaan myytte ja olette hiljaa.
Ja jos virhe, jota ei ole kerrottu on selvästi ollut olemassa jo ennen kaupantekoa ja myyjän kepluilu voidaan katsoa törkeäksi, vastuu ylittää tuon kaksikin vuotta.
Minä kyllä ap:nä selvittäisin asiaa isännöitsijätoimiston kanssa. Ei maksa mitään tai ei ainakaan paljon, jos taloyhtiössä on se linja, että kosteusvahinkoepäilyt tarkistetaan herkästi.
Eihän sitä kukaan tiedä, jos siitä ei meteliä pidä. Hiljaa vaan. Kenellekään ei saa sanoa mitään, että myöhemmin voidaan todistaa epäilyksen olleen jo myyntihetkellä. Pokkana vaan ja myyntiin.
Olette hiljaa vaan ja myytte äkkiä pois. On naivismia alkaa noista nyt selvityksiä teettämään. Todennäköisesti pääsette paljon helpommalla, kun vaan myytte ja olette hiljaa.
Ja jos virhe, jota ei ole kerrottu on selvästi ollut olemassa jo ennen kaupantekoa ja myyjän kepluilu voidaan katsoa törkeäksi, vastuu ylittää tuon kaksikin vuotta.Minä kyllä ap:nä selvittäisin asiaa isännöitsijätoimiston kanssa. Ei maksa mitään tai ei ainakaan paljon, jos taloyhtiössä on se linja, että kosteusvahinkoepäilyt tarkistetaan herkästi.
tehkää kuntotarkastus ennen kaupan lukkoon lyöntiä, niin yleensä toimitaan.