Lue keskustelun säännöt.
Meillä ehkä homeongelma ja mies haluaa myydä kertomatta siitä.
30.05.2011 |
Tai siis mies ei usko ongelmaan koska ei haista meillä mitään outoa ja sanoo mua luulotautiseksi. Mulla kotona pää kipeä ja tukkoinen olo. Välittäjäkään (katsastuskäynnillä meillä) ei pitänyt kertomista tarpeellisena, koska ei myös haistanut mitään ja sanoi, ettei asia ole as.oy:ssä osakkaan vastuulla.
Kommentit (43)
Meillä tehty kosteusmittaukset, avattu seiniä parista kohtaa, otettu materiaalinäytteitä parista kohtaa ja mitään ei löydy. Outoa hajua vain pukkaa - tosin eivät läheskään kaikki haista. Onko meillä ns. puhtaat paperit ja voidaanko myydä? Parhaamme ollaan yritetty selvittää. As.Oy:ssä myös asutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meinaan keskustan vanhoissa kämpissä (siis rakennettu ennen toista maailmansotaa) on niin monet kph-rempat tehty, että taloyhtiö on tuskin yksin vastuussa mahdollisista homevaurioista.
Myyjän vastuu on pari vuotta, mutta en kyllä tuollaisesta "mutu"- homeesta kertoisi, vain pelkistä faktoista.
Mikä tosiaan on yksittäisen osakkaan vastuu, jos ongelma on rakenteissa? Kiinostaisi tietää.
Asuntoyhtiöt yrittävät mielellään vierittää syyn osakkaan niskaan. Olette muka laiminlyöneet ilmoitusvelvollisuutta tai tehneet omin päin korjaustöitä, joista vahinko aiheutuu... tästä on omakohtaisia karuja kokemuksia itsellä sekä sisaren perheellä.
Siinä voitte joutua maksamaan joko koko remontin - kyllä, myös ne taloyhtiön vastuulle tulevat rakenteet ja kuivatukset - tai sen osan, joka taloyhtiön vakuutuksen maksaman korvauksen jälkeen jää jäljelle.
JOS taas taloyhtiö ei kykene vierittämään vastuuta niskaanne joko vahingon syntymisessä tai sen reklamoimisen viivyttelyssä, voitte joutua korvaamaan ostajalle mahdolliset evakossa asumisen kustannukset (tosin niihin saa korvauksen se ostaja omasta kotivakuutuksestaan - yleensä!) ja/tai sisäpintojen korjaukset.
Asunto-osakeyhtiölaki lähtee siitä, että mahdollisten kosteusvahinkojen yhteydessä osakeyhtiö korjaa rakenteille tulleet vauriot ja pintojen korjauksen alkuperäiseen kuosiin - mutta jos esim. vahinko on keittiössä ja vanhoja kaapistoja joudutaan purkamaan osittain, pakkohan ne on kaikki uusia (ettei tule uudet eriparia), ja sen joutuu asukas maksamaan - ja myyjä voi siten joutua korvausvastuuseen.
Eihän sitä kukaan tiedä, jos siitä ei meteliä pidä. Hiljaa vaan. Kenellekään ei saa sanoa mitään, että myöhemmin voidaan todistaa epäilyksen olleen jo myyntihetkellä. Pokkana vaan ja myyntiin.
Olette hiljaa vaan ja myytte äkkiä pois. On naivismia alkaa noista nyt selvityksiä teettämään. Todennäköisesti pääsette paljon helpommalla, kun vaan myytte ja olette hiljaa.
Ja jos virhe, jota ei ole kerrottu on selvästi ollut olemassa jo ennen kaupantekoa ja myyjän kepluilu voidaan katsoa törkeäksi, vastuu ylittää tuon kaksikin vuotta. Minä kyllä ap:nä selvittäisin asiaa isännöitsijätoimiston kanssa. Ei maksa mitään tai ei ainakaan paljon, jos taloyhtiössä on se linja, että kosteusvahinkoepäilyt tarkistetaan herkästi.
Ei voi leikkiä sokeaa, kuuroa ja hajuaistitonta.
Jos jälkeenpäin löytyy paha kosteusvaurio ja homeongelma, niin lähdetään selvittämään, olisiko myyjän normaalissa tapauksessa PITÄNYT tietää asiasta. Ei siis voi väittää, ettei tiedetty mitään, jos vaurio on selvä. Ei siinä siis aleta naapureita oikeuteen raahaamaan ja kyselemään, että "puhuiko se Maija ennen kauppoja, että siellä haisi omituiselta vai eikö puhunut?"
Ihmisillä on joku ihme käsitys, että myyjän vastuulle voi sysätä ihan mitä tahansa ja että ostaja olisi aina kuningas. Näinhän ei ole, kaupanteon jälkeen havaittavan virheen pitää olla aika merkittävä suhteessa kauppahintaan (muistaakseni vähintään 5 % kauppahinnasta) ennen kuin asiasta kannattaa alkaa vääntää oikeudessa.
Keskustelin tästä hiljan asuntokauppaoikeuteen erikoistuneen juristin kanssa, kun ostamastamme rivitaloasunnosta löytyi alle vuoden kuluttua kaupoista usealla tuhannella eurolla korjattavaa, kosteusongelmia nämäkin. Myyjä kieltäytyi ottamasta asiaa kuuleviin korviinsa, jolloin harkitsin juristin palkkaamista, mutta lakimies neuvoi, että 400 000 euron asunnossa n. 5000 euroa on niin pieni summa, ettei mikään oikeus ikinä määräisi sitä myyjän maksettavaksi, ts. ihan turha alkaa tapella asiasta, saa vaan pahimmillaan valtavat oikeudenkäyntikulut maksettavakseen. Sillä rahalla, ajalla ja vaivalla, mikä moiseen kuluu, alkuperäinen virhe olisi jo aikapäiviä sitten korjattu. Toki moni myyjä tässä vaiheessa taipuu oikeudenkäynnin pelossa tulemaan vastaan ja osallistumaan kuluihin, mutta näin ei siis läheskään aina kannattaisi tehdä.
Meidän asuntomme edellinen omistaja ei taipunut, joten juristin neuvosta korjasimme virheen ja olimme tyytyväisiä, ettei ollut pahempaa.
Tämä tarina siis tiedoksi teille, jotka olette vakuuttuneita siitä, että ostettuaan asunnon voi jokaisen tapetissa olevan rypyn takia juosta myyjälle itkemään ja saada kaupat peruttua. Ei se ihan näin mene.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä tehty kosteusmittaukset, avattu seiniä parista kohtaa, otettu materiaalinäytteitä parista kohtaa ja mitään ei löydy. Outoa hajua vain pukkaa - tosin eivät läheskään kaikki haista. Onko meillä ns. puhtaat paperit ja voidaanko myydä? Parhaamme ollaan yritetty selvittää. As.Oy:ssä myös asutaan.
Noita kosteusmittauksia tehdään monella tapaa, osa on pelkkää hyödytöntä rahastusta. Rakenteen avaaminen on ammattimaista toimintaa.
Hajuista: oletko varma että haju on homeesta? Nimittäin pahaa hajua voi tulla viemäreistä (kannattaa käyttää kloriittia ajoittain, eritoten jos joku lattiakaivo pääsee kuivumaan) tai tuuletuskanavista. Milloin teillä on viimeksi nuohuttu ilmastointikanavat? Yleensä ne nuohotaan aivan liian harvoin. Entä tupakoiko naapuri sisällä? Vanhassa talossa haju voi kulkeutua kämpästä toiseen, valitettavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Myyjän vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa.
Omakotikiinteistön kaupassa myyjän vastuu salaisista virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.
Mikäli myyjä menettelee kaupassa kunnianvastaisesti tai arvottomasti, eli käytännössä törkeän vilpillisesti, myyjän vastuu virheestä voi olla pitempikin kuin kaksi tai viisi vuotta.
Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen."
TOISIN SANOEN ei sillä ole merkitystä, onko ap puhunut jollekulle hajusta vai ei. Jos se homeongelma löytyy ja se on selvä ja olisi ap:n pitänyt myös tietää, se on korvattava. Piste.
Ihmettelen vaan.
"Myyjän vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa.
Omakotikiinteistön kaupassa myyjän vastuu salaisista virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta.
Mikäli myyjä menettelee kaupassa kunnianvastaisesti tai arvottomasti, eli käytännössä törkeän vilpillisesti, myyjän vastuu virheestä voi olla pitempikin kuin kaksi tai viisi vuotta.
Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen."
TOISIN SANOEN ei sillä ole merkitystä, onko ap puhunut jollekulle hajusta vai ei. Jos se homeongelma löytyy ja se on selvä ja olisi ap:n pitänyt myös tietää, se on korvattava. Piste.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä tarina siis tiedoksi teille, jotka olette vakuuttuneita siitä, että ostettuaan asunnon voi jokaisen tapetissa olevan rypyn takia juosta myyjälle itkemään ja saada kaupat peruttua. Ei se ihan näin mene.
Kannattaa muistaa että vaikkapa keittiön kosteusvaurio ja homevika maksaa helposti 10-20 tonnia, mikä sitten jo normaalissa asunnossa voi hyvinkin olla 10% asunnon ostohinnasta....
Ihmettelen vaan.
"Myyjän vastuu asunto- ja kiinteistökaupassa on suuri. Virheet, puutteet ja kaikki tarpeelliset tiedot on kerrottava ostajalle. Mikäli myöhemmin ilmenee salaisia virheitä, myyjä on näistäkin vastuussa. Omakotikiinteistön kaupassa myyjän vastuu salaisista virheistä kestää viiden vuoden ajan. Asunto-osakkeen kaupassa takarajana on kaksi vuotta hallinnan luovutuksesta. Mikäli myyjä menettelee kaupassa kunnianvastaisesti tai arvottomasti, eli käytännössä törkeän vilpillisesti, myyjän vastuu virheestä voi olla pitempikin kuin kaksi tai viisi vuotta. Olennainen virhe oikeuttaa kaupan purkamiseen, lievempi virhe hinnanalennukseen." TOISIN SANOEN ei sillä ole merkitystä, onko ap puhunut jollekulle hajusta vai ei. Jos se homeongelma löytyy ja se on selvä ja olisi ap:n pitänyt myös tietää, se on korvattava. Piste.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä tarina siis tiedoksi teille, jotka olette vakuuttuneita siitä, että ostettuaan asunnon voi jokaisen tapetissa olevan rypyn takia juosta myyjälle itkemään ja saada kaupat peruttua. Ei se ihan näin mene.
Kannattaa muistaa että vaikkapa keittiön kosteusvaurio ja homevika maksaa helposti 10-20 tonnia, mikä sitten jo normaalissa asunnossa voi hyvinkin olla 10% asunnon ostohinnasta....
Tästä päästää pkseutu - muu Suomi kahtiajakoon, pk-seudulla maan hinta siinä kämpässä (olipa sitten kerrostalo tai okt) on niin suuri, että 20 tonnia perheasunnossa on aika vähän. Ei kannata viedä oikeuteen. Sen sijaan ruuhka-Suomen ulkopuolella pienemmästäkin viasta kannattaa valittaa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, mutta meillä vastaava tilanne ja tarkastus on tehty. t: ei-ap
Tämä tarina siis tiedoksi teille, jotka olette vakuuttuneita siitä, että ostettuaan asunnon voi jokaisen tapetissa olevan rypyn takia juosta myyjälle itkemään ja saada kaupat peruttua. Ei se ihan näin mene.
Kannattaa muistaa että vaikkapa keittiön kosteusvaurio ja homevika maksaa helposti 10-20 tonnia, mikä sitten jo normaalissa asunnossa voi hyvinkin olla 10% asunnon ostohinnasta....
Tästä päästää pkseutu - muu Suomi kahtiajakoon, pk-seudulla maan hinta siinä kämpässä (olipa sitten kerrostalo tai okt) on niin suuri, että 20 tonnia perheasunnossa on aika vähän. Ei kannata viedä oikeuteen. Sen sijaan ruuhka-Suomen ulkopuolella pienemmästäkin viasta kannattaa valittaa...
joten: älä yleistä liikaa.
AINA kannattaa tutkia sen verran, mitä normaalilla huolellisuudella voi edellyttää.
Ap:n pitäisi ilmoittaa homeen hajusta JOKA TAPAUKSESSA isännöitsijälle, vaikka eivät möisikään asuntoaan, koska osakkeenomistajilla on velvollisuus hoitaa ja ylläpitää asuntoa niin, etteivät aiheuta kiinteistölle haittaa (kosteus ja home voivat levitä laajallekin!)
Ap:n pitäisi ilmoittaa homeen hajusta JOKA TAPAUKSESSA isännöitsijälle, vaikka eivät möisikään asuntoaan, koska osakkeenomistajilla on velvollisuus hoitaa ja ylläpitää asuntoa niin, etteivät aiheuta kiinteistölle haittaa (kosteus ja home voivat levitä laajallekin!)
Minäkin ilmoittaisin isännöitsijälle, niiden velvollisuuteen kuuluu tarkistaa tilanne. Jos vaikkapa putkistosta vuotaa elementtien väliin, koko hemmetin rappu voi mennä remonttiin, ja se maksaa helvetisti enemmän kuin joku 10% myytävän asunnon hinnasta.
huono ilmanvaihto (älyttömän yleistä ja varmaan päätä särkee), painovoimaiset ei aina toimi oikein ja ilmanvaihtoreikiä on voitu tukkia tai ne kiinni jne.
Jos jotain oikeasti epäilet niin ota omalla kustannuksellasi homekoira. Ei paljon maksa, kun asuntonne ei voi olla kovin iso (siis mikään hehtaari oktalo vaan rivari tai kerrostalo). Sitten tiedät ja koirat näyttäää paikankin.
Jos rakenteissa jotain ilmenee niin yhtiö maksaa, jos ei niin on tosi hyvä paperi myydessä.
Meilläkin koirat merkkasivat monta kohtaa, mutta tarkemmissa tutkimuksissa mitään ei löytynyt. Turhaan meni monta tonnia.
kävisi... Me otettiin koirat asuntokaupan yhteydessä ja varsin hienosti toimivat. Ei löytynyt mitään. Paremmin ne selvittää paikat kuin pari insinööriä:)
Luultavasti samaa ongelmaa on muissakin asunnoissa