Lue keskustelun säännöt.
Voiko ulosotto vaatia talon myyntiä vaikka asuntolaina ei olisi ulosotossa ja talon pantti on pankilla?
14.06.2024 |
Asun vuokralla omakotitalossa josta maksan vuokraa lainanlyhennyksen verran. Talon omistajalla talosta velkaa vielä. Talolainan lyhennykset ovat ajan tasalla, mutta omistajan muut velat menee nyt jossakin vaiheessa ulosottoon.
Mitähän pankki sanoo tähän jos ulosotto alkaa vaatimaan talon myyntiä? Talosta velkaa sen verran, että siitä ei nykyisillä hinnoilla muuttotappiokunnassa saa lainan verran myyntihintaa. Ulosotto jos talon huutokauppaa, niin myyntihinta on varmaan naurettavan pieni ja sitten pankkikin jää ilman rahoja ja loppulaina menee ulosottoon. Jollakin esim. 20 000 eurolla ei kuitata läheskään talovelkaa tai muita velkoja.
Mun on tarkoituksena ostaa talo itselle jossakin kohtaa, mutta vielä en saa pankista lainaa. Ei ole säästöjä vielä ja tälle paikkakunnalle ei anneta maksettua vakuutta. Pelkään, että tässä menee multa ja lapsilta koti. Valmistun uuteen ammattiin muutaman kuukauden päästä ja tarkoitus oli silloin alkaa kunnolla säästämään kun tulot vakiintuu eikä tarvitse omalla rahalla kulkea koulussa ja harjoitteluissa saamatta mitään matkakorvauksia. Töissä käydessä saa edes verotukseen matkakulut.
Kommentit (273)
Ulosotto voi pistää talon pakkomyyntiin jos omistaja ei maksa velkaa. Ulosotto pääsääntö on että jos velallisella on rahaksi muutettavaa omaisuutta niin se voi laittaa sen myyntiin kuten vaikka talon. Sinuna jos ei ole rahaa ostaa taloa niin kannatta miettiä muuta asuntoa koska jossain vaiheessa ulosotto voi ottaa pakolla talon haltuun ja myydä sen huutokaupassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi, tapauskohtaista
Toivon mukaan ulosottomiehen kanssa saisi sovittua, että velkoja peritään suoraan palkasta ja talo säilyisi. Talon omistajalla ei ole kuluja talosta muuta kuin kiinteistövero.
Kyllä voi, tietenkin! Ei mikään omaisuus ole sellaista, etteikö sitä ulosmitattaisi velkojen maksuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi, tapauskohtaista
Toivon mukaan ulosottomiehen kanssa saisi sovittua, että velkoja peritään suoraan palkasta ja talo säilyisi. Talon omistajalla ei ole kuluja talosta muuta kuin kiinteistövero.
Epäoikeudenmukaista se olisi jos joku kenelle olet jättänyt maksamatta joutuisi odottamaan rahojen saamista pelkästään sen vuoksi, että ulosottoon joutunut saa pitää talonsa. Eihän se hänen vikansa ole, että joku jättaa lupaamansa maksut hoitamatta.
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto myydään uudelle omistajalle vuokrattuna. Vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan, mutta tietty maksutili vaihtuu. Tietysti omistaja voi aina muuttaa siihen ja heittää vuokralaisen pihalle. Uusi omistaja voi olla halukas muuttamaan taloon ja silloin sulle tulee lähtö sieltä!
Kivasti olet maksanut talon omistajalla vuokrina jo ties miten paljon, mutta vasta kauppasumma oikeasti tuo sitten sen sun omaksi...
Pankki vie kaiken lopulta.
Koiviston laiton konklaavi 90-luvulla oli esimakua.
Vanhat mummot ovat viisaita, kun säilyttävät rahojansa tyynyn alla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
No mun järjen mukaan olisi melko järjetöntä myydä taloa isolla tappiolla. Nykyisillä hinnoilla talosta ei pakosta saisi edes 50 000€ ja jos ulosotto huutokauppaisi, niin hintahan voisi olla vielä tuotakin paljon alhaisempi. Velkaa on talolainan ja muiden velkojen kanssa yhteensä n. 170 000. Joku vanhan talon myynti isolla tappiolla on siinä yksi kärpäsen pieru. Talon omistaja kuitenkin töissä ja palkasta voi ulosmitata. Ei talon omistajakaan halua, että me joudutaan muuttamaan pois.
Vierailija kirjoitti:
Asunto myydään uudelle omistajalle vuokrattuna. Vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan, mutta tietty maksutili vaihtuu. Tietysti omistaja voi aina muuttaa siihen ja heittää vuokralaisen pihalle. Uusi omistaja voi olla halukas muuttamaan taloon ja silloin sulle tulee lähtö sieltä!
Kivasti olet maksanut talon omistajalla vuokrina jo ties miten paljon, mutta vasta kauppasumma oikeasti tuo sitten sen sun omaksi...
Niin ajatella, että vuokralla asuessa jokainen maksaa omistajan pussiin. Omistajan kanssa on sovittu, että kauppasumma laskee koko ajan sen myötä miten talon laina vähenee. En vain kuitenkaan saa vielä lainaa pankista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ulosotto myy talon sillä hinnalla kun se siitä saa ei sillä väliä jääkö omistaja tappiolle. Ulosotto on aina velkojan puolella kuitenkin. Jos on siis myytävää omaisuutta kuten se talo niin jos ei talon omistaja maksa velkaa niin se voi pakkohuutokaupata talon. Ei sillä ole väliä onko talosta maksettu kaikki maksut ja lainan kuukausierät mutta jos on muuta velkaa niin talo voidaan ulosmitata.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Miten niin ulosotto ei saisi mitään? Talon myynnistä tulee rahaa joka voidaan käyttää velkojen maksuun.
Silloin ne velkojat jotka ovat hakeneet oikeudelta ulosottoa saavat rahansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Miten niin ulosotto ei saisi mitään? Talon myynnistä tulee rahaa joka voidaan käyttää velkojen maksuun.
Silloin ne velkojat jotka ovat hakeneet oikeudelta ulosottoa saavat rahansa.
Sitten jää pankki ilman rahojaan ja sekin laina menee ulosottoon.
Vierailija kirjoitti:
Ulosotto voi pistää talon pakkomyyntiin jos omistaja ei maksa velkaa. Ulosotto pääsääntö on että jos velallisella on rahaksi muutettavaa omaisuutta niin se voi laittaa sen myyntiin kuten vaikka talon. Sinuna jos ei ole rahaa ostaa taloa niin kannatta miettiä muuta asuntoa koska jossain vaiheessa ulosotto voi ottaa pakolla talon haltuun ja myydä sen huutokaupassa.
Sinähän voit sen ostaa halvalla jos saisit jostain sen verran rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uo-mies iskee, kuin salama kirkkaata taivaalta.
Kyllä voi, mutta ei se kannata siinä tapauksessa, että asunnon arvo on vähemmän kuin mitä siinä on vakuusvelkaa. Jos vakuusvelkoja ei vaadi myyntiä, siitä ei muille velkojille jäisi mitään, eli he joutuisivat maksamaan itse ulosoton kulut.
Vierailija kirjoitti:
Asunto myydään uudelle omistajalle vuokrattuna. Vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan, mutta tietty maksutili vaihtuu.
Tämä pitää paikkansa vain "vapaaehtoisessa myynnissä", ei pakkohuutokaupassa.
Voithan ostaa talon jos se menee pakkohuutokauppaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Miten niin ulosotto ei saisi mitään? Talon myynnistä tulee rahaa joka voidaan käyttää velkojen maksuun.
Silloin ne velkojat jotka ovat hakeneet oikeudelta ulosottoa saavat rahansa.
Sitten jää pankki ilman rahojaan ja sekin laina menee ulosottoon.
Pankille voi syntyä luottotappio. Siinä olet ihan oikeassa.
Mutta se kaikki tapahtuu vasta myöhemin. Pankilla on oikeus hakea uudelleen ulosottoa joka on täysin erillinen tapahtuma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Miten niin ulosotto ei saisi mitään? Talon myynnistä tulee rahaa joka voidaan käyttää velkojen maksuun.
Silloin ne velkojat jotka ovat hakeneet oikeudelta ulosottoa saavat rahansa.
Eivät saa sellaisen talon myynnistä, joka on eri velan vakuutena. Vain vakuusvelkoja saa eikä sekään koko velkaa, jos asunnon myynnistä saadaan vähemmän.
Kyllä voi, tapauskohtaista