Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Pian myyjä maksaa asunnon ostajalle, joto teille on annettu asuntoja "ilmaiseksi"? Syksyllä tarjontaa
09.06.2023 |
Aika moisia ylihintoja makseltu asunnoista.
https://yle.fi/aihe/tekstitv?P=162
Pian myyjä maksaa asunnon ostajalle
Suomessa nähdään tänä vuonna
asuntokauppoja, joissa myyjä maksaa
kaupoilla asunnon ostajalle. Näin
arvioi Suomen yrittäjien pääekonomisti
Juhana Brotherus, joka on seurannut
pitkään asuntomarkkinoita.
Uusi ilmiö liittyy hiljattain
valmistuneisiin asuntoihin, joissa on
käytetty runsaasti taloyhtiölainaa.
Taloyhtiölaina on taloyhtiön ottamaa
velkaa, jota asunnon omistaja maksaa
yhtiövastiketta maksamalla.
Ilmiö koskee erityisesti kasvukeskuksia
ja niiden liepeitä, koska tällaisille
alueille on rakennettu viime vuosina
runsaasti uusia asuntoja.
Kommentit (110)
Nyt rommaa niin että tyrät rytkyy. Pitäkää stetsoneistanne kiinni, kohta mennään lujaa alas!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei mennä ku ei media kerro siitä. Vain yksittäisiä tappioita. Lol
Haha
Tlnttivuokra 600 kuussa ja lainanlyhennys 1400 jää sulle ja huoltovastike
Vierailija kirjoitti:
Ei mennä ku ei media kerro siitä. Vain yksittäisiä tappioita. Lol
Tää on muuten niin totta.
Ehkä kymmenen vuoiden päästä tulee tilitystä kuinka osteltiin ylikalliita asuntoja velalla ja sitten
vinguttiin valtiolta asumistukee.
Juu tällaiset velaksi eläneet ovat yrittäneet koijata apinoita jo pidemmän aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En usko kyllä hetkeäkään.
Siis mitä et usko? Ala-asteen matematiikkaa?
Esimerkki oli tietty ääritapaus mutta jos lyhentämätöntä yhtiölainaa on 85% ja myyntihinta laskee yli 15% niin myyjän pitää maksaa ostajalle että se ottaa kämpän vastaan.
Tässä kohtaa taloyhtiö voi olla jo muutenkin mielenkiintoisessa tilanteessa koska toisin kuin henkilökohtaiset asuntolainat nämä taloyhtiön nimiin otetut yhtiölainat ovat - kuten nimikin sanoo - yrityslainoja joihin pankki voi vaatia lisävakuuksia tai laittaa ne vaikka maksuun jos kovenantit paukkuvat.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009642156.html
Asunnon arvo voi olla pienempi kuin lainoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei mennä ku ei media kerro siitä. Vain yksittäisiä tappioita. Lol
Tää on muuten niin totta.
Ehkä kymmenen vuoiden päästä tulee tilitystä kuinka osteltiin ylikalliita asuntoja velalla ja sitten
vinguttiin valtiolta asumistukee.
Vuosikymmen on aika pitkä aika. Tänä aikana myös vähentyneen syntyvyytemme vaikutus alkaa vaikuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyyntihinta ei kerro asunnon arvoa. Vähintään 30% pois pyyntihinnasta niin voi löytyä ostaja. Aina löytyy se jonka on pakko saada asunto myydyksi.
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Taloyhtiön lyhennysvapaat loppui ja nyt lähtee velka rullaamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otetaan ihan pyöreitä lukuja esimerkkiin:
Velaton myyntihinta: 100 000€
Yhtiölaina: 85 000€
1. Omistaja maksaa: 15 000€
Sitten hinta laskeekin 20€
Velaton myyntihinta 80 000€
Yhtiölaina: 85 000€
1. Omistaja maksaa: 5000€ (2. Omistajalle)
Yhteen- ja vähennyslaskut ovat oikeasti näin yksinkertaisia. Tällaisten ostajista nyt puhumattakaan.
Vierailija kirjoitti:
Otetaan ihan pyöreitä lukuja esimerkkiin:
Velaton myyntihinta: 100 000€
Yhtiölaina: 85 000€
1. Omistaja maksaa: 15 000€Sitten hinta laskeekin 20€
Velaton myyntihinta 80 000€
Yhtiölaina: 85 000€
1. Omistaja maksaa: 5000€ (2. Omistajalle)Yhteen- ja vähennyslaskut ovat oikeasti näin yksinkertaisia. Tällaisten ostajista nyt puhumattakaan.
Hinta laskee 20%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt rommaa niin että tyrät rytkyy. Pitäkää stetsoneistanne kiinni, kohta mennään lujaa alas!
Mulla kuminauha leuan alla niin kireällä, että soi 🤠
Kertoo lähinnä siitä kuinka paljon asuntojen hinnoissa on ilmaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Taloyhtiön lyhennysvapaat loppui ja nyt lähtee velka rullaamaan.
Rahoitusvastikkeen osuus oli 900 euroa. Varmaan menee hyvin kaupaksi..
Vierailija kirjoitti:
Ei mennä ku ei media kerro siitä. Vain yksittäisiä tappioita. Lol
Näin siis tiedon kulun mallimaassa.
Vierailija kirjoitti:
Nyt rommaa niin että tyrät rytkyy. Pitäkää stetsoneistanne kiinni, kohta mennään lujaa alas!
Joko nyt tosiaan rommaajan 30 vuoden odottelu palkitaan? 😂 Tuskin, sillä ainakin osa analyytikoista kertoo jo hintojen lähteneen hienoiseen nousuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Taloyhtiön lyhennysvapaat loppui ja nyt lähtee velka rullaamaan.
Rahoitusvastikkeen osuus oli 900 euroa. Varmaan menee hyvin kaupaksi..
Miksei menisi? Siis toki juuri nyt ei mene kaupaksi oikein mikään, mutta pidemmän päälle. Vain velattomalla hinnalla on merkitystä.
Alue: Aihe vapaa
En usko kyllä hetkeäkään.