Saattaa käydä asunnon myynti vaikeaksi?

Aika ylimieliseltä vaikuttaa.

Tuttu tekee tuota ja nyt asuu parin millin talossa. Työautoksi osti halvemman version ettei asiakkaat ajattele, että ihan liikaa tienaa. Vapaa-ajalla huristelee urheiluautolla. 

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Vinyyliparkettia, nauraa

Vierailija kirjoitti:

Tuttu tekee tuota ja nyt asuu parin millin talossa. Työautoksi osti halvemman version ettei asiakkaat ajattele, että ihan liikaa tienaa. Vapaa-ajalla huristelee urheiluautolla. 

Oletettavasti ehtinyt jo tienaamaan. Ei näinä päivinä alkuunkaan selviö saada tupla hintaa tai ylipäätään myynti edes kohtuu ajassa.

Jos asunto on myynnissä muihin alueen tehtyihin kauppoihin vertautuvalla hinnalla, niin pitäisikö se saada sinusta halvemmalla? 

minä kyllä ymmärrän miten tuo toimii, hän jaksaa ja pystyy hakemaan sellaisia asuntoja, jotka ei kelpaa kenellekään johtuen siitä, että asunto itsessään on niin huonossa kunnossa, eikä sopivaa ostajaa ole löytynyt kohtuullisessa ajassa (harva tahtoo ostaa kodikseen täysin remontoitavaa asuntoa, se on tietty porukka kun sellaisia etsii), mistä syystä myyjä on valmis myymään sen todella edulliseen hintaan. 

Sitten teettää siellä täydellisen remontin, ei mitään pintaremonttia, jonka jälkeen asunto on taas houkutteleva ja siitä saa huomattavasti paremman hinnan kuin mitä remonttikulut ovat olleet. Tässä on tietenkin aina iso riski, kuten artikkelissakin sanottiin, mutta jos osaa tehdä tuota oikein, niin tuottokin voi olla tosi iso. Varmaan eivät osta sellaisia, joita ei ole saatu myytyä muusta syystä kuin remontin puutteesta johtuen, vaan yrittävät bongata nimenomaan sellaisia, joissa ei muuta vikaa ole ja joissa myyjä on valmis myymään tosi halvalla syystä tai toisesta. 

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Eli sinusta asuntoon tehdyt remontit ovat merkityksettömät? Mitä merkitystä myyjän voitolla on, jos saat asunnon alueen hintatason mukaiseen hintaan? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Eli sinusta asuntoon tehdyt remontit ovat merkityksettömät? Mitä merkitystä myyjän voitolla on, jos saat asunnon alueen hintatason mukaiseen hintaan? 

Niin kyllä sekin maksaa, jos itse palkkaa remonttifirman, kun kyllä nekin ottaa sitä voittoa. Eri asia, jos itse on remonttitaitoinen. 

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on myynnissä muihin alueen tehtyihin kauppoihin vertautuvalla hinnalla, niin pitäisikö se saada sinusta halvemmalla? 

Jutun luettuani en ostaisi millään hinnalla. Tai no tuolla 161000 jos pienet käyttökulut.

Jotain kertoo asunnon haluttavuudesta kun on myyty 161000. Mahdoton nähdä hintaa tuplaksi vaikka rempattu olisikin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Eli sinusta asuntoon tehdyt remontit ovat merkityksettömät? Mitä merkitystä myyjän voitolla on, jos saat asunnon alueen hintatason mukaiseen hintaan? 

Hintataso on 161000 luokkaa ei 320000. Ei kukaan myy asuntoa puoleen hintaan käyvästä arvosta. Alueen "hintataso" ei ole realistinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on myynnissä muihin alueen tehtyihin kauppoihin vertautuvalla hinnalla, niin pitäisikö se saada sinusta halvemmalla? 

Jutun luettuani en ostaisi millään hinnalla. Tai no tuolla 161000 jos pienet käyttökulut.

Jotain kertoo asunnon haluttavuudesta kun on myyty 161000. Mahdoton nähdä hintaa tuplaksi vaikka rempattu olisikin.

Vantaalla näyttää olevan rivarien hintahaitari aikamoinen. Se miten realistinen on hinnan tuplaaminen on toinen juttu. Korsosta ja Kulomäestä löytyisi vaihtoehtoja noin 160K hintaan, muttei ainuttakaan saman kokoluokan asuntoa noin 300K hintaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Eli sinusta asuntoon tehdyt remontit ovat merkityksettömät? Mitä merkitystä myyjän voitolla on, jos saat asunnon alueen hintatason mukaiseen hintaan? 

Hintataso on 161000 luokkaa ei 320000. Ei kukaan myy asuntoa puoleen hintaan käyvästä arvosta. Alueen "hintataso" ei ole realistinen.

Eiköhän tuo 161000 ole ollut selvästi alle alueen hintatason, jos asunto kuin pommin jäljiltä ja myyjä epätoivoinen.

Vaikea sanoa voiko tolla summalla saada kaupaksi, kun ei pysty vertaamaan alueen muihin vastaaviin. Puuttuu oleellista tietoa kuten missä päin Vantaata, asunnon koko yms. Jos mahdollista saada toi tuplahinta, niin on kyllä alhaisella hinnalla myyty tai sit on ollut hirveä läävä. Itseä jäi vaan tossa mietityttää se, että ei ne tulot sitten loppujen lopuksi niin suuret ole, kun ottaa huomioon projektin keston (nyt jo 6 kk), myyntivoiton verotuksen ja sen, että yhtiökumppanille menee vielä puolet jäljelle jäävästä. Tietääkö kukaan voiko noi omat työtunnit vähentää verotuksessa eli meneekö vero tosta vajaasta 50 000 eurosta vai suuremmasta summasta? Toisaalta flippaajalla muitakin tuloja eli toi ei ainoa palkka puolelta vuodelta tai vuodelta riippuen koska menee kaupaksi eli tulee tolla tahdilla vielä toimeen.

Alakerran kosteusvaurio kuulostaa just siltä, että 70- tai 80-luvun rivarissa on salaojitus tekemättä tai tehty päin persettä

Ei kukaan tota juttua muista kun on kolmen kuukauden päästä asuntoa ostamassa

Vierailija kirjoitti:

Ei kukaan tota juttua muista kun on kolmen kuukauden päästä asuntoa ostamassa

ja jos myyjänä kiinteistönvälittäjä, niin vielä vähemmän  muistaa jonkun asuntoflippaajan kommentteja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kukaan tota juttua muista kun on kolmen kuukauden päästä asuntoa ostamassa

ja jos myyjänä kiinteistönvälittäjä, niin vielä vähemmän  muistaa jonkun asuntoflippaajan kommentteja.

Tuskin käyttää kiinteistövälittäjää, haukkaa vaan suotta hirveen summan asunnon tuotosta. Peruspulliainenkin osaa myydä asunto-osakkeen, saati sitten asuntojen parissa työskentelevä.

Jos teet tuon hintaluokan rempan itse ilman osaamista ja suhteita remonttifirmoihin, niin aika paljon kalliimmaksi tulee kuin jutun tytöllä yhteistyökumppaneiden kanssa. 

Tyttö ottaa itselleen sen välin, jonka sinä maksaisit remontoinnista ja suunnittelusta (kyllä, seinien kaato, lupaviranomaiset, suunnittelu, putket ja sähköt yms). Taloyhtiö vastaa kaikesta rakenteisiin liittyvästä, myös remontin valvonnan osalta eli ei tuossa ole edes riskiä ostajalle vaikka joku niin väittäisi. Isoin riski, että keittiön kaapit eivät ole niin toimivia kuin toivoisi.  

Jos osaa ja pystyy laittamaan aikaa ja rahaa kuukauden edestä, niin kyllä tuon varmaan halvemmalla saa kuin nyt on pyyntihinta. Harvalla on kuitenkaan sellaista osaamista ja aikaa. Lähtien jo sopivan huonokuntoisen asunnon etsinnästä. Moni etsii siedettävää perheasuntoa, ei kuvan kylppäreillä olevaa huonokuntoista asuntoa. Harva osaa edes visioida, että mitä kaikkea asunnossa voi tai uskaltaa edes tehdä.

Miten ihmeessä ostaja kykenisi yhdistämään kyseisen asunnon tuohon lehtijuttuun, kun se muutaman kuukauden päästä tulee myyntiin? Asunnosta ei ole kuin vanhoja kuvija eikä sen sijaintia kuvailla kovin tarkasti, myöskään kokoa tai rakennusvuotta ei kerrota. Mahdollisesti myydään vielä välittäjän tai jonkun toisen ihmisen nimen alla, eli googlekaan ei asiassa auta.