Saattaa käydä asunnon myynti vaikeaksi?

Nyt ei auta vaikka kullalla silaisi. Nyt on ostajan markkinat ja kaikki osaa itse maalata seiniä ja vieö omalla mieleisellä svyllä. Hinnalla myydään nyt. Hölmöintä on teetättää kallis pintaremppa ja ostaja toteaa jo ilmoituksesta että hinta on väärä eli ihan liian kallis. Se remppakin voi harmittaa kun ei ole mieleinen. Hinta hinta hinta.

Monella jobbarilla jää nyt mustapekkka käteen ja sen 160t asunnon arvo onkin myydessä 120t. Elämä on.

Vierailija kirjoitti:

minä kyllä ymmärrän miten tuo toimii, hän jaksaa ja pystyy hakemaan sellaisia asuntoja, jotka ei kelpaa kenellekään johtuen siitä, että asunto itsessään on niin huonossa kunnossa, eikä sopivaa ostajaa ole löytynyt kohtuullisessa ajassa (harva tahtoo ostaa kodikseen täysin remontoitavaa asuntoa, se on tietty porukka kun sellaisia etsii), mistä syystä myyjä on valmis myymään sen todella edulliseen hintaan. 

Sitten teettää siellä täydellisen remontin, ei mitään pintaremonttia, jonka jälkeen asunto on taas houkutteleva ja siitä saa huomattavasti paremman hinnan kuin mitä remonttikulut ovat olleet. Tässä on tietenkin aina iso riski, kuten artikkelissakin sanottiin, mutta jos osaa tehdä tuota oikein, niin tuottokin voi olla tosi iso. Varmaan eivät osta sellaisia, joita ei ole saatu myytyä muusta syystä kuin remontin puutteesta johtuen, vaan yrittävät bongata nimenomaan sellaisia, joissa ei muuta vikaa ole ja joissa myyjä on valmis myymään tosi halvalla syystä tai toisesta. 

Juuri näin. Jutussakin sanottiin, että oikeiden kohteiden löytäminen on iso osa projekteja ja yleensä tekevät paljon reilusti alakanttiin meneviä tarjouksia, joista sitten vain pieni osa hyväksytään. Kun tekee tarjouksen 20 huonokuntoisesta asunnosta, niin lopulta joukosta löytyy aina joku rahaa tarvitseva kuolinpesä, joka on valmis myymään hieman alihintaan.

Lähtöhinnan puolesta on myös paljon helpompaa ostaa vanha kokonaan remppaamaton asunto 70/80-luvuilta kuin 20 vuotta sitten pintarempattu vastaava. Molemmat vaativat samanlaisen remontin, mutta ostohinnassa voi olla suurikin ero.

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei auta vaikka kullalla silaisi. Nyt on ostajan markkinat ja kaikki osaa itse maalata seiniä ja vieö omalla mieleisellä svyllä. Hinnalla myydään nyt. Hölmöintä on teetättää kallis pintaremppa ja ostaja toteaa jo ilmoituksesta että hinta on väärä eli ihan liian kallis. Se remppakin voi harmittaa kun ei ole mieleinen. Hinta hinta hinta.

Monella jobbarilla jää nyt mustapekkka käteen ja sen 160t asunnon arvo onkin myydessä 120t. Elämä on.

Eihän tuo mikään raha-automaatti ole, vaan vaatii paljon myös omaa työtä ja osaamista. Lisäksi tuollaisesta säätämisestä pitää myös itse nauttia ja olla valmis kantamaan projektin mahdolliset riskit. Ei siis todellakaan hyvä tienausidea satunnaiselle jampalle.

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Meneehän tuosta vero myyntivoitosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Meneehän tuosta vero myyntivoitosta.

Mitäs väliä sillä alkuperäisellä hinnalla jos ostaja haluaa just sen kämpän. Kuulostaa taas niin kateelliselta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei auta vaikka kullalla silaisi. Nyt on ostajan markkinat ja kaikki osaa itse maalata seiniä ja vieö omalla mieleisellä svyllä. Hinnalla myydään nyt. Hölmöintä on teetättää kallis pintaremppa ja ostaja toteaa jo ilmoituksesta että hinta on väärä eli ihan liian kallis. Se remppakin voi harmittaa kun ei ole mieleinen. Hinta hinta hinta.

Monella jobbarilla jää nyt mustapekkka käteen ja sen 160t asunnon arvo onkin myydessä 120t. Elämä on.

Eihän tuo mikään raha-automaatti ole, vaan vaatii paljon myös omaa työtä ja osaamista. Lisäksi tuollaisesta säätämisestä pitää myös itse nauttia ja olla valmis kantamaan projektin mahdolliset riskit. Ei siis todellakaan hyvä tienausidea satunnaiselle jampalle.

Oli muutaman vuoden menneet hurlumhei vuodet. Tuli välittäjiä ja pintaremppafirmoja kuin sieniä sateella. Nyt ei suurinta osaa niistä enää tarvita. Vielä koittaa joku hesari puhkua vanhojen juttujen perään. Juna meni ja jobbarit jäi asemalle vilkuttaa heihei. Monella ei vielä edes ole totuus valjennut kun sijoituslainassa on vielä o-korko ja vasta loppuvuoseta suurimmalle osalle päivittyy korot. Sitten näkyy kun jäätävä totuuden kylmä käsi kourii jobbareita ja niiden ahneita rahastushaaveita.

Tuo on piilosokkelitalo. Se niitä ostajia on pidätellyt ja tulee myös jatkossa pidättelemään.

Vierailija kirjoitti:

Jos teet tuon hintaluokan rempan itse ilman osaamista ja suhteita remonttifirmoihin, niin aika paljon kalliimmaksi tulee kuin jutun tytöllä yhteistyökumppaneiden kanssa. 

Tyttö ottaa itselleen sen välin, jonka sinä maksaisit remontoinnista ja suunnittelusta (kyllä, seinien kaato, lupaviranomaiset, suunnittelu, putket ja sähköt yms). Taloyhtiö vastaa kaikesta rakenteisiin liittyvästä, myös remontin valvonnan osalta eli ei tuossa ole edes riskiä ostajalle vaikka joku niin väittäisi. Isoin riski, että keittiön kaapit eivät ole niin toimivia kuin toivoisi.  

Jos osaa ja pystyy laittamaan aikaa ja rahaa kuukauden edestä, niin kyllä tuon varmaan halvemmalla saa kuin nyt on pyyntihinta. Harvalla on kuitenkaan sellaista osaamista ja aikaa. Lähtien jo sopivan huonokuntoisen asunnon etsinnästä. Moni etsii siedettävää perheasuntoa, ei kuvan kylppäreillä olevaa huonokuntoista asuntoa. Harva osaa edes visioida, että mitä kaikkea asunnossa voi tai uskaltaa edes tehdä.

Olihan siinä jo laskettu palkkaa 25 600 euroa Nooralle ja hänen yhteistyökumppanille ennen myyntivoittoa. Sillä summalla voisi yksityishenkilö jo palkata suunnittelijan ja toisaalta avaimet käteen paketilla ostaneet rempan eli se tulis samoihin myös yksityishenkilölle paitsi sais varmaan tehdä kotitalousvähennyksen siitä. Rohkeutta ei monelta löydy ryhtyä hommaan oman kodin kohdalta, mutta sen vision saan kyllä ostettua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi tuota kämppää kun tietäisin hankintahinnan ja sen, että tarkoituksena nimenomaan tehdä hurjan iso voitto.

Meneehän tuosta vero myyntivoitosta.

Ei tule veroa jos myy tappiolla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos teet tuon hintaluokan rempan itse ilman osaamista ja suhteita remonttifirmoihin, niin aika paljon kalliimmaksi tulee kuin jutun tytöllä yhteistyökumppaneiden kanssa. 

Tyttö ottaa itselleen sen välin, jonka sinä maksaisit remontoinnista ja suunnittelusta (kyllä, seinien kaato, lupaviranomaiset, suunnittelu, putket ja sähköt yms). Taloyhtiö vastaa kaikesta rakenteisiin liittyvästä, myös remontin valvonnan osalta eli ei tuossa ole edes riskiä ostajalle vaikka joku niin väittäisi. Isoin riski, että keittiön kaapit eivät ole niin toimivia kuin toivoisi.  

Jos osaa ja pystyy laittamaan aikaa ja rahaa kuukauden edestä, niin kyllä tuon varmaan halvemmalla saa kuin nyt on pyyntihinta. Harvalla on kuitenkaan sellaista osaamista ja aikaa. Lähtien jo sopivan huonokuntoisen asunnon etsinnästä. Moni etsii siedettävää perheasuntoa, ei kuvan kylppäreillä olevaa huonokuntoista asuntoa. Harva osaa edes visioida, että mitä kaikkea asunnossa voi tai uskaltaa edes tehdä.

Olihan siinä jo laskettu palkkaa 25 600 euroa Nooralle ja hänen yhteistyökumppanille ennen myyntivoittoa. Sillä summalla voisi yksityishenkilö jo palkata suunnittelijan ja toisaalta avaimet käteen paketilla ostaneet rempan eli se tulis samoihin myös yksityishenkilölle paitsi sais varmaan tehdä kotitalousvähennyksen siitä. Rohkeutta ei monelta löydy ryhtyä hommaan oman kodin kohdalta, mutta sen vision saan kyllä ostettua.

Rohkeudesta ei näytä olevan pulaa kun katsoo oikotien myytävien asuntojen määrää ja hintoja. Kyse lienee tyhmänrohkeudesta ja media vieläkin yllyttää.

Vierailija kirjoitti:

Tuo on piilosokkelitalo. Se niitä ostajia on pidätellyt ja tulee myös jatkossa pidättelemään.

Radonia naminami.

Minusta jutussa oli hyvin avattu kustannusrakennetta. Harvalla on lopulta mahdollisuus päivätyön ja perhe-elämän ohella suunnitella kokonaisvaltaista remonttia huonokuntoiseen asuntoon.

Toinen pointti on, että eipä monilla ole silmääkään materiaalivalinnoille. Tässä tapauksessa on valittu materiaaleja, jotka näyttävät nykyaikaisilta, mutta laadussa (esim vinyylilattia vs. aito kalanruotolankku) on sitten säästetty, jotta kulut pysyy aisoissa.

Voitto voi mäyttää nyt suurelta siivilta, mutta työmäärään ja taloudelliseen riskiin suhteutettuna aika ok.