Voiko pankki perua lainalupauksen jos maksamme käsirahan toisella lainalla?

Eikai nyt tuollaisen takia voi pankki mitään perumaan alkaa. Jos olette ostamassa riskikohdetta niin silloin kuullut lainalupauksia peruttavan.

Tuskinpa peruu, käsiraha kuitenkin varmaan sen 10-15%

Ei, voitte hoitaa käsirahan ihan miten vain

Laina lupaus on maksimi summa tietyillä korko ehdoilla ja maksusuunnitelmalla...

Sinänsähän pankkia ei kiinnosta, miten olette saaneet omarahoitusosuuden, kunhan se ostettava asunto ei ole molempien vakuutena. Omarahoitusosuuden funktio on lähinnä varmistaa, että pankki saa omansa + kulunsa pois, jos lainaa ei maksetakaan ja pankki joutuu ottamaan asunnon haltuunsa ja myymään sen. 

Ja mitä teet jos nykyinen asunto ei menekään kaupaksi?

Vierailija kirjoitti:

Sinänsähän pankkia ei kiinnosta, miten olette saaneet omarahoitusosuuden, kunhan se ostettava asunto ei ole molempien vakuutena. Omarahoitusosuuden funktio on lähinnä varmistaa, että pankki saa omansa + kulunsa pois, jos lainaa ei maksetakaan ja pankki joutuu ottamaan asunnon haltuunsa ja myymään sen. 

Eikös finanssivalvonta tuota omarahoitusosuutta ajanut eteenpäin stressitestien ohella?

Jos pankille on ehtona talon myynti niin se on silloin ehto. Mitä teette, jos ette saa taloa myytyä/miksi myyjä jäisi odottamaan tätä? Nyt näyttäisi siltä, että on tulossa pahimmillaan kalliit oppirahat käsirahan menetyksen myötä. Pankkihan laskee myös lainan takaisinmaksuerän menoksi ja voi katsoa, että pimititte tämän lainalupausta hakiessa.

Me ollaan saatu ostoehdoksi se, että vanha saadaan myytyä tiettyyn päivämäärään mennessä. Ei käsirahaa, mutta jos vanha ei kaupaksi mene, soppari purkautuu.

Eli haluatte maksaa sekä.uutta että vanhaa asuntoa JA käsirahalsinaa. Näin monet ajatteli ennen 1990.lubun lamaa.

Tietenkin se on este uudelle lainalle!!

Saatatte menettää molemmat asunnot ja lisäksi teille jää molemmista velkaa.

No nyt on sellainen riskinsietokyky, että oletteko miettineet lainalla sijoittamista? Asunnon ostohan ei ole sijoittamista, vaan elämän kulujen kattamista. Huhhuh. Jos teillä ei ole varaa ostaa sitä asuntoa niin teillä ei ole varaa ostaa sitä. Varakkuudeksi lasketaan se, että se käsiraha löytyy siihen asuntoon. Mielellään säästöistä, mutta toki myös laina käy. Miten kun sen vakuusmaksun lainan korko pamahtaa 15 % ja kahden asunnon lainat pamahtaa +8 %:n? Inflaatio lähtee laukalle taas ja toinen menettää työpaikkansa? Tässä maailman tilanteessa tuo ei olisi mitenkään mahdoton skenaario.

Todella fiksu veto.

Vierailija kirjoitti:

Ja mitä teet jos nykyinen asunto ei menekään kaupaksi?

Auttoihan valtio -90 luvun lamassakin kahden asunnon loukossa olevia. Odotetaan vaan että entisellä hinta pompsahtaa

Nauran RYÄH HÄH HÄH HÄH kun olette kahden asunnon ja lisäksi pikavipin omistajia HÄHÄHÄH

Sitten kun entinen asunto ei menekään kaupaksi, joudutte perumaan uuden oston ja menetätte käsirahan. Sitten onkin maksettavana laina käsirahasta joka meni kaupan perumisen sakkomaksuna, ja uusi asunto pitääkin olla vähintään saman verran halvempi kun maksoitte jo tyhjästä. Jos tarkoitus oli vaihtaa isompaan tahi kalliimpaan kuin nykyinen, niin taitaa koko kauppasuunnitelmat peruuntua. 

Huippusuunnitelma!

Kuten joku aiempi jo sanoikin, tehkää ehdollinen tarjous, joka toteutuu kun oma menee kaupaksi. Jos myyjä ei tätä hyväksy, niin ei auta, aina niitä uusia asuntoja tulee. 

Erikoista että joku vielä ottaa velkaa asuntoa varten. Nythän ne kannattaa olla maksettu jo.

Käteistä on tulossa talosta 70% uuden asunnon hinnasta ja myyjän kanssa on sovittu kirjallisesti että käsiraha palautuu jos nykyistä asuntoa ei saada myytyä.

On sen verran harvinainen tuo kohde ja halutulla alueella pk-seudun läheisyydessä ettei toista samanlaista tule.

Vierailija kirjoitti:

Ja mitä teet jos nykyinen asunto ei menekään kaupaksi?

Tämä! Nyt on semmoinen aika, että asunnot menevät huonosti kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Käteistä on tulossa talosta 70% uuden asunnon hinnasta ja myyjän kanssa on sovittu kirjallisesti että käsiraha palautuu jos nykyistä asuntoa ei saada myytyä.

On sen verran harvinainen tuo kohde ja halutulla alueella pk-seudun läheisyydessä ettei toista samanlaista tule.

Ei siltikään. Maksatte korkoa.

Jos myyjä hoputtaa , niin silloin on jotain pielessä.

Kannattaa muistaa vanha sanonta:" Jos joku on liian hyvää ollakseen totta, se on sitä!"

Siis eihän myyjä meitä ole mitenkään hoputtanut? Kyseessä on miehen sukulainen ja kaupat on sovittu esikauppakirjalla, jossa ehtona että käsiraha palautuu mikäli emme jostain syystä saakaan asuntoamme myytyä syyskuun alkuun mennessä. Jos siis nyt muutaman kuukauden korkoa suht pienestä niin mielestäni se on pieni paha jos saamme unelmiemme kodin.

Kysymykseni oli että voiko pankki evätä jo luvatun lainan jos otettu tuollainen väliaikainen pienempi laina muualta käsirahaa varten kun ei säästöjäkään viitsisi käyttää noin paljoa tai alkaa sen takia myymään vuosi sitten ostettua autoa jne.