Paljonko säästää jos rakentaa omakotitalon ITSE?

Värkit taloon (120 m2) maksavat n 55000 € ja lisäksi tietenkin maatyöt, rakennuslupa, liittymät ja sitten se säästettävä osuus eli työ. Jos kaiken pystyy tekemään itse (myös LVI, sähkö) ko. talon voi rakentaa hintaan 70 000€.

semmoista juttua että en ikinä teettäisi taloa ilman 100% omaa valvontaa. Yksikin kertoi miten lattian valussa betoni loppui juuri loppumetreillä, no ei kun hiekkaa tilalle ja vähän betonia päälle: "Ei sitä kukaan ikinä voi tietää".

Summaa en tiedä paljonko säästettiin tekemällä itse,mutta nyt ainakin tiedetään mitä kaikkea taloon on tehty.

Olemme nähneet niin paljon "ammattilaisten" tekemiä taloja, että ei kiitos meille sellaista taloa.

Olemme myös nähneet senkin,että taloa rakennetaan monta vuotta kun rakentajilla ei ole hajuakaan rakentamisesta.

Mutta rankkaa se ei ole ollut kun molemmat sitoutuvat projektiin täysillä. Se aika on erilaista kuin normaali elämä, mutta sekin on ohi menevää aikaa ja lopussa kiitos seisoo kun saa muuttaa uuteen taloon :)

Meillä takana 2 itse tehtyä taloa. Työnjako on ollut niin, että yhdessä suunnitellaan,mies tekee työt rakennuksella, minä lasten kanssa kotona. Rakennuksella käytiin ainoastaan siivoamassa lasten kanssa.

vai onko teidän "osaaminen" sitä, että olette pari päivää autellut talkoissa jonkun talonrakennuksessa.

jos osaa tehdä. Jos ei osaa, voi tehdä saman verran lisää kuluja.



TÄmä siis työn hinta talossa. TOki on sitten vielä erikseen ns. "työvaltaisia" rakennusratkaisuja ja "materiaalivaltaisia" ratkaisuja, joilla molemmilla voi hakea lisäsuksusta taloonsa, mutta jotka eivät ole pakollisia.



Meillä mies ja koko miehen suku on rakennusalan ammattilaisia ja me on rakennettu ja remontoitu nyt 5 taloa - enkä ikinä uneksisikaan mistään avaimetkäteensysteemistä. Tulisi meille liian kalliiksi ja en uskaltais luottaa muiden tekemän työn laatuun. Toisaalta, jos en tietäis, että oma jengi osaa ja pystyy, asia olis just päinvastoin. Olen nähnyt myös sitä tee-se-itse-sutta, jonka häntiä sitten on pyydetty meidän väki paikkailemaan.

-Lähipiirissä luotettavia rakennusmiehiä jotka "tekevät kuin omaansa". Ja tämä toteutuu jos esim. itse/lähisukulainen on rakennusalalla töissä ja tuntee alan ammattilaisia. Saa kaikki sähkö- ja muut työt hyvin tehtyinä ja edulliseen hintaan (jopa ilmaiseksi jos vaikka joku sukulainen sähkömies tmv.)



-On itse näppärä tekemään raksahommia, se että on kerran tapetoinut makuuhuoneen on vähän eria asia kun rakentaa kokonainen talo.



-On hyvä neuvottelemaan, eli saa tingittyä hinnoista. Tässä auttaa jos tuttu/tutut tai esim. tulevat naapurit rakentavat samaan aikaan --> voidaan neuvotella "ryhmäalennuksia", missä säästää sekä rahaa että aikaa (kun ei itse tarvitse aina pyytää kaikkia tarjouksia).



Ja yksi minkä moni unohtaa: jos itsellä ei ammattitaitoa ole, niin ei kannata iltoja ja viikonloppuja uhrata raksalla. Jos ajatellaan niin, että tuon "raksa-ajan" voisi myös tehdä töitä --> saa palkkaa --> voi maksaa ammattilaisille. Eli esim. isä tekee päivävuoroa ja äiti iltavuoroa =kaksinkertaiset tulot, vert. äiti "yh:na" hoitaa pieniä lapsia ja isä paahataa töissä ja raksalla.

Joudut kuitenkin palkkaamaan suunnitteluun, valvontaan ja rakentamiseen työntekijöitä. Saat halvemmalla koko paketin talotehtaan kautta. talotehdas on valmiiksi kilpailuttanut töyntekijät ja rakennusmateriaalit. Vsikka otat valmistalon on paljon asioita joita joudut itse tekemään. Esim. pohjatyöt, viemäröinnit



Meille tulee designtalo 177. Noin 200 000 euroa. Otettiin extraa noin 5000 euron edestä.

jos homma noin hakusessa, et täältä yrität saada neuvoja. Rakentaminen on rankkaa ja pitää tietää mitä tekee.....



terv. 3 taloa itse tehty

että olette ihan aloittelijoita rakentamisen suhteen?

Silloin ei todellakaan kannata alkaa itse rakentaa, ei todellakaan. Miten muuraat kivitalon seinät? Kuka ne rappaa? Päältä? Sisältä? Millä aineilla? Millä välineillä? Kuka muuraa takan? Millainen lämmityssysteemi? Sinäkö sen teet?

Lisäksi:

-kuka tekee ilmastoinnin?

-kuka asentaa ikkunat, ovet ja lukot?

-kuka valaa lattiat?

-kuka tekee kivijalan?

-varaston?/autotallin?

-kuka tekee putkityöt?

-asentaa kalusteet?

Voisin jatkaa loputtomiin... Sori :(

Ja täällä joku sanoi, että työmiehen saa 20 €/h töihin. Ei onnistu. Ei onnistunut edes vuonna 2006 ja ei onnistu nytkään.

Jos on näppärä käsistään ja motivoitunut, sekä tietysti on aikaa, ei ole ongelma olla aloittelija. Aina voi kysyä neuvoa ja tutkia ja lukea. Näin meillä ja mies rakensi siihen malliin talon meille, että ammattilaiset ihmettelivät kun kävivät tarkastamassa.

Unohdin vielä sanoa, että meillä rahaa säästyi monia kymmeniä tuhansia itse rakennettaessa. Olisimme joutuneet tekemään paljon muutoksia valmiisiin talopaketteihin.



Niin kuin joku sanoi, on myös tärkeää olla hyvä neuvottelija, tinkijä ja vertailija, ja kehdata valittaa heti, jos ei saa hyvää tavaraa tai palvelua.



38

2 taloa rakennettu itse, parhaimman tuoton saa n 130-150m2 taloissa joissa rakennuskustannukset on n 200-300k€ ilman tonttia ja myyntihinta jo valmiiksi kehyskunnissa n 380k€. Jos taas tarkoitit mitä säästää itse tekemällä tuohon avaimet käteen verrattuna niin ehkä 50k€ paitsi jos ottaa Älvärin - siihen hintaan ei kunnon taloa rakenna edes itse

Laskitteko kuljetuskustannuksia tavaroille, samoin kuin valitsemassa käynnistä aiheutuneet kustannukset. Minä ainakin olen huomannut että kun lähtee jotakin tuotetta valisemaan kaupasta saattaa mennä jo yksi 50 euroa polttoaineisiin ja parikymppiä syömisiin. Taloa rakentaessa noita reissuja tulee paljon.



T: 40km kaupungista asuva

Vuonna 2008 rakensin pitkästä tavarasta taloni, jossa 130 asuin-neliötä.Omasta metsästä puut, joista kaikki rakennustavara. Tein pohjat itse, kaivuut mukaanlukien, perustukset itse, ammattimiehet pystyttivät rungon, loput itse. Sisustusmateriaaleissa ei säästelty pätkääkään ja muutenkin joka kohdan talosta tuntee, kun on itse tehnyt. Ei mitään koulutusta alalta ja ensimmäinen talo. Neuvoa kysymällä ja opiskelemalla kaikki on saatu täydellisesti toimimaan ja säännösten mukaisiksi. Hintaa kertyi 101tuhatta ja arvioija antoi talollemme pyyntiarvioksi 310tuhatta. Ai kun on ihanaa.

250 m2. Itse piirsin suunnitelmat, toimin niin rakennuttajana, pääsuunnittelijana kuin vastaavana työnjohtajanakin. Kaikki puuosat omasta metsästä itse sahaten. Kivijalka luonnonkivistä. Sahanpurut eristeeksi ylä- ja alapohjaan. Kaveri laittoi sähköt ja siihen liittyvät paperit. Kaiken muun työn tein itse. Rautakauppaa tms ulkopuolista tahoa sisältäen porakaivon rasitettiin yhteensä 38 000 euron edestä. Tontti 12 000 euroa. Omaa työtä kaksi täyttä vuotta. Kolmen vuoden kuluttua valmistumisesta myin 368 000 euroa. Hartiapankin osuus siis lähes 90%.

Yksi timpuri maksaa n 50€/ tunti ja talon rakennukseen menee n 3000 tuntia. Tuosta laskien 150k€ mutta ei ole noin yksiselitteistä.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2010 klo 12:53"]

Tämmönen alkanu mietityttämään kun meilläkin talon rakennus suunnitteilla ja on paljon pieniä lapsia. Oon kuullu huhuja et kuinka raskasta se talonrakennusaika on perheelle et mietityttää pitäskö ottaa "avaimet käteen"-paketti...

Osaatteko sanoa noin summissa paljon enemmän tulee maksaan?

[/quote]

30 tonnia.

[quote author="Vierailija" time="20.01.2015 klo 18:51"]

250 m2. Itse piirsin suunnitelmat, toimin niin rakennuttajana, pääsuunnittelijana kuin vastaavana työnjohtajanakin. Kaikki puuosat omasta metsästä itse sahaten. Kivijalka luonnonkivistä. Sahanpurut eristeeksi ylä- ja alapohjaan. Kaveri laittoi sähköt ja siihen liittyvät paperit. Kaiken muun työn tein itse. Rautakauppaa tms ulkopuolista tahoa sisältäen porakaivon rasitettiin yhteensä 38 000 euron edestä. Tontti 12 000 euroa. Omaa työtä kaksi täyttä vuotta. Kolmen vuoden kuluttua valmistumisesta myin 368 000 euroa. Hartiapankin osuus siis lähes 90%.

[/quote]en muuten usko, että sahanpurueristeiseen taloon saa edes rakennuslupaa.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2010 klo 13:06"]

Se on kaikista paras vaihtoehto. Ammattilainen vastaa työstään ja antaa takuun. Talon rakentaminen on todella hidasta, varsinkin kun koittaa itse käydä töissä. Ei se raksa oikein etene jos iltaisin ja viikonloppuisin kanniskelee lautoja muutaman tunnin. Sukulaisten ja tuttujen varaan ei kannata kaskea. Ne ehkä sanoo että kyllä me autetaan, mutta kun se hetki koittaa, ei ketään näy...

[/quote]

Tulin liputtamaan myös avaimet käteen -ratkaisun puolesta. Ainakin meille se oli ainoa oikea vaihtoehto. Me rakennutettiin kaiken lisäksi toiselta paikkakunnalta käsin, joten itse rakentaminen ois ollut jo logistinen mahdottomuus. Tärkeintä oli hommata oikea talotehdas ja sopivat tyypit tekemään työt. Kaikki sujui hyvin ja luotettavasti, sovittuun hintaan ja aikataulussa.

Rakentaminen on aina riski, ja itse rakentaessa kaikki viat kaatuu omaan niskaan. Jos teet työn huonosti, vastaat siitä itse. Siksi suosittelen itse rakentamista vain ammattitaitoisille henkilöille, joilla on pitkä pinna ja paljon aikaa. Pelkkää rahansäästöä ei kannata miettiä. Sitäpaitsi tutulle urakoitsijalle annetaan yleensä paljon paremmat alennukset kuin taviksille. 

Olisi mielenkiintoista tietää, mitä te "tee-se-itse-miehet" ja naiset oikein osaatte ja pystytte tekemään. Onko teillä tietoa, taitoa, työvälineet, kuljetusvälineet, työmiehet ja spesialistit?

Perustuksia ei noin vain voi itse valaa. Palkattava ammattilaiset ja kalusto. Kattotuolit täytyy asentaa, yksinkö? Hartiavoimin? Viemärit, putket, sähköt, lämmitysjärjestelmät jne. Mikä muu kuin tapetointi, maalaus ja kaappien asennus onnistuu?

N

niin paljon materiaaleista ja talon koosta.