Mikä on normaali vastike?

Kaikkia remontteja ei makseta lainalla/rahoitusvastikkeella vaan osa kerätään hoitovastikkeessa. Toki suuri vastike voi kertoa myös siitä että rahaa valuu johonkin aivan holtittomasti, siksi asuntoa ostettaessa pitää lukea tarkasti tulos/taselaskelmat, niistä selviää mihin rahat menee. Olisin hyvin epäileväinen jos vastike olisi keskitasoa korkeampi. Siihen pitää olla hyvä syy. Nyt tietenkin energian hinta nostaa vastikkeita. 

Mun mielestä 100m2 ja 350e on hyvä hintasuhde, alempi vielä parempi jos kuitenkin yhtiö on hyvin hoidettu. 

Vertaan sitä omakotitaloihimme joissa hoitokulut on olleet 280-380e (120m2-240m2). 

Meillä kolmioissa on ollut neliöitä vähän alle 70 ja vastike 240-270 euroa. Talot uusia.

Mielestäni sopuhintaan, kallein on ollut pienimmässä yhtiössä.

Jos on vuokratontti, hinta pomppaa ylös usein reilusti.

Selvitä ensiksi mistä vastike koostuu. Onko hoitovastikkeen lisäksi myös rahoitusvastiketta? Lisäksi uudemmissa kohteissa voi olla myös tontin vuokraan liittyvää vastiketta. Jos on reilusti rahoitusvastiketta, sillon pitää myyntihinnan olla vastaavasti alempi.

Minkä kokoista asuntoa ap mahtaa tarkoittaa normaalilla vastikkeella? Yksiön (jos siis puhutaan pelkästä hoitovastikkeesta) , kaksion, kolmion, neliön tai viisiön vastike? 

Meillä on viisiö 110 neliötä ja vastike 420 euroa+autopaikka+saunavuoro. Päälle tulee sitten muut remppavastikkeet (putki, julkisivu, käytävä- ja saunaremppa), joista tulee toinen 450 euroa/kk. Juu on kova, mutta meillä ei ole muita velkoja kuin nuo yhtiön rempat ja asunnon sijainti on hyvä (rautatieasema, lastentarha, koulu ja kauppa kävelyetäisyydellä ja bussipysäkki vieressä ja urheilukentälle 400 metriä). 

AV.:lla kaikilla on aina superhalvat vastikkeet, paitsi minulla. Olenkin aina asunut vuokratontillisissa asunnoissa ja esim. maksanut esim. kaksiosta noin 250 euron vastiketta ja nyt kolmiosta yli 400 euron vastiketta. Siihen päälle vielä remppakuluja 200-300 euroa, mutta niitä maksankin itselleni. 

Ap, jos summat ovat vähemmän kuin minulla, voit olla ihan tyytyväinen. 

Meillä hoitovastike 4,5 €/m2 tällä hetkellä. Taloyhtiön pankkitilillä on aina rahaa jonkin verran yllättäviin kuluihin (n. 20 000 +), mikä on hyvä. Eli vaikka ei ole kovin alhainen vastike, niin näen siinä vielä järkeä siltä kantilta, että yllättävien kulujen varalta on kassassa rahaa eikä tarvitse heti alkaa kerätä ylimääräisiä vastikkeita jos jotakin tulee. Talo on vuokratontilla joka nostaa vastiketta usealla kympillä kuussa verrattuna omaan tonttiin.

Taloyhtiö n. 15 asuntoa ja rak. 2000-luvun alussa. Yhtiöllä ei ole lainaa eikä sen myötä myöskään rahoitusvastiketta.

Jos katselet asuntoa, niin yhtiövastike muodostuu hoitovastikkeesta ja rahoitusvastikkeesta. Rahoitusvastike on tosiaan yhtiön lainan lyhentämistä varten. Hoitovastike taas kaikkiin muihin kuluihin, esim. lämmitys, valaistus, isännöinti, tonttivuokra, kiinteistövero, siivous ja huoltoyhtiön maksut, jätehuolto jne.

Ja edelliseen liittyen lisään, että omassa reilu 70 m2 kolmiossani vastike on nykyään 330 €. Siihen tulee vielä lisänä vesimaksuja (ei omaa vesimittaria), autopaikan maksuja ym. ja kaikkineen menee lähes 400 € kuussa pelkästään näihin pakollisiin. Siihen päälle vielä käyttösähkö. Ei ole halpaa

T. 6

Kaikki vastikkeet ovat normaaleja. Riippuu asunnon koosta ja yhtiön tilanteesta.

Ei sitä noin määritellä onko se 400 vai 600 vai jotain muuta. Se lasketaan neliöhinnan mukaan ja riippuu todella monesta asiasta. Meillä on 3,75 eur per neliö, muualla jotain muuta.

Pieni vastike ei myöskään aina ole hyvä asia. Jos kaikesta pihistellään ja kiinteistön kunnossapitoa laiminlyödään, voi kulut ollakin paljon suuremmat jatkossa.



Asunnon sijainnilla ei myöskään ole mitään tekemistä vastikkeen kanssa (paitsi jos kiinteistövero on sen vuoksi todella suuri).



Voi olla hyvä asia jos vastiketta on saatu pienennettyä yhtiön omistuksista saatavilla tuloilla. Aina ei välttämättä yhtiön omistama liikehuoneistokaan ole hyvä sijoitus edes eteläisessä helsingissä. Muuttotappioalueella sellainen saattaa olla taloudellinen katastrofi kun kulut ovat suuret ja vuokralaista ei löydy.

Sähkölämmitteisissä rivareissa on monesti todella pieni vastike. Mutta sepä ei kerro sitten koko totuutta asumiskuluista...! Laskekaa kaikki yhteen ja kysykää välittäjältä kaikki tiedot. Näistä on ihan tarkistuslistoja netissä että mitä pitää osata ottaa huomioon.

Alle 200 €/kk

3-5 €/neliö on ok. Kannattaa katsoa isännöitsijätodistuksesta mistä kaikesta se muodostuu.

Omista ja maksa vastiketta on aina tuntunut typerältä ratkaisulta. Siksi en ikinä ostaisi asunto-osaketta. Omakotitalo on sentään oma josta ei joudu maksamaan jotain vastiketta. Sehän on kuin piilovuokra kun maksat siitä minkä muka omistat. 

Vierailija kirjoitti:

Omista ja maksa vastiketta on aina tuntunut typerältä ratkaisulta. Siksi en ikinä ostaisi asunto-osaketta. Omakotitalo on sentään oma josta ei joudu maksamaan jotain vastiketta. Sehän on kuin piilovuokra kun maksat siitä minkä muka omistat. 

On ok-taloissakin omat kulunsa mistä olet aina yksin vastuussa.

Vuokratontti nostaa sitä vastiketta ihan älyttömästi

Vierailija kirjoitti:

Omista ja maksa vastiketta on aina tuntunut typerältä ratkaisulta. Siksi en ikinä ostaisi asunto-osaketta. Omakotitalo on sentään oma josta ei joudu maksamaan jotain vastiketta. Sehän on kuin piilovuokra kun maksat siitä minkä muka omistat. 

Ihan samalla tavalla omakotitalossa asuvana joutuu maksamaan vakuutukset, kiinteistöveron, mahdollisen tontin vuokran ja kiinteistöhuollon ja muut huoltotoimenpiteet. Jos omakotitaloon joudut vaihtamaan esimerkiksi pöntön, maksat sen kokonaan itse. Taloyhtiössä maksaa pääsääntöisesti taloyhtiö. Taloyhtiö ei saa kerätä voittoa, joten vastike perustuu todellisiin kuluihin. 

Vierailija kirjoitti:

Pieni vastike ei myöskään aina ole hyvä asia. Jos kaikesta pihistellään ja kiinteistön kunnossapitoa laiminlyödään, voi kulut ollakin paljon suuremmat jatkossa.



Asunnon sijainnilla ei myöskään ole mitään tekemistä vastikkeen kanssa (paitsi jos kiinteistövero on sen vuoksi todella suuri).



Voi olla hyvä asia jos vastiketta on saatu pienennettyä yhtiön omistuksista saatavilla tuloilla. Aina ei välttämättä yhtiön omistama liikehuoneistokaan ole hyvä sijoitus edes eteläisessä helsingissä. Muuttotappioalueella sellainen saattaa olla taloudellinen katastrofi kun kulut ovat suuret ja vuokralaista ei löydy.

Ei se ihan näinkään ole. Jos taloyhtiö on vuokratontilla, on luonnollisesti Helsingissä isompi vuokra kuin jossain Kainuun perämetsissä. Myös isännöinnin ja kiinteistöhuollon hinnat voivat vaihdella alueittain. 

53 neliön kaksio, vastike 105€, mutta rempat jotka pian tulee ei sitten olekaan ihan edullisia. 

Vierailija kirjoitti:

Sehän on kuin piilovuokra kun maksat siitä minkä muka omistat. 

Pieleen menee sikäli että vuokrassa maksetaan aina myös vastike ja sen lisäksi erotus joka jää vastikkeen ja markkinavuokran väliin.



Vastikkeessa maksetaan kuluja jotka aiheutuu yhtiön ylläpidosta. Ne tulee sieltä aina asukkaan maksettavaksi, riippumatta asumismuodosta