Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan lisälyhennys
27.10.2022 |
Asuntolainan korontarkistus on ensi viikolla. Eli kannattaako lisälyhennys tehdä ennen sitä? En ihan ymmärrä, miten lisälyhennyksestä maksettava korko lasketaan. Onko se vaan tasan sen hetken koron mukaisesti? Eli käytännössä, jos lisälyhennyksen tekee nyt, niin voisi säästää aika paljon. Ja taustatietona meillä on tapana tehdä useampi lisälyhennys vuodessa ja jos nyt voi säästää, niin ehkä teemme yhden isomman lyhennyksen nyt ja jätämme ensi vuonna lisälyhennykset tekemättä.
Kommentit (27)
Lisälyhennys on pelkkä lyhennys, siinä ei mene mitään korkoa. Mutta se pienentää kaikkien tulevien vakiolyhennysten korkoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lisälyhennys on pelkkä lyhennys, siinä ei mene mitään korkoa. Mutta se pienentää kaikkien tulevien vakiolyhennysten korkoa.
Oikeastiko? Eikai se voi näin mennä 😲 Eikai pankit hyväksyisi lisälyhennyksiä, jos olis näin 🤔
Lisälyhennys lyhentää lainan pääomaa koko summalla (ei mene korkoja). Itse maksoin oman 20 vuoden asuntolainan kymmenessä vuodessa tekemällä lisälyhennyksiä ja nyt olen tyytyväinen että olen velaton.
Siis eihän koron suuruus (prosenteissa), jonka tarkistuksesta nyt on kyse liity mitenkään lisälyhennykseen. Lisälyhennys toki vähentää lainaa, jonkantakia korkosumma (euroissa) on pienempi joka kuukausi, mutta ei se lisälyhennys siihen korkoprosenttiin tietenkään vaikuta.
Ootko oikeesti ap saanut lainaa tolla ymmärryksellä? Eihän lyhennyksistä mitään korkoa maksetaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisälyhennys on pelkkä lyhennys, siinä ei mene mitään korkoa. Mutta se pienentää kaikkien tulevien vakiolyhennysten korkoa.
Oikeastiko? Eikai se voi näin mennä 😲 Eikai pankit hyväksyisi lisälyhennyksiä, jos olis näin 🤔
Kyllä se näin on, mulle sanottiin asuntolainaa ottaessani, että nopeammin maksamisesta ei "rokoteta". Varmaan on sellaisiakin lainoja, joita ei saa maksaa "liian nopeasti". Minunkin tapauksessa pankki varmaan "hävisi" (pankkihan ei koskaan häviä), koska maksoin asuntolainan PALJON etuajassa. Halpojen korkojen aikaan tyrkyttivät lyhennysvapaata yms., mutta en ottanut ja maksoin aina ylimääräistä kun vain pystyin ja nyt olen onneksi velaton.
Ennen koron tarkistusta on ihan hyvä aika lyhentää. Itse olemme lyhentäneet lainaa noin puolet pankin laskelmia nopeammin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis eihän koron suuruus (prosenteissa), jonka tarkistuksesta nyt on kyse liity mitenkään lisälyhennykseen. Lisälyhennys toki vähentää lainaa, jonkantakia korkosumma (euroissa) on pienempi joka kuukausi, mutta ei se lisälyhennys siihen korkoprosenttiin tietenkään vaikuta.
Ei toki vaikuta korkoprosenttiin, mutta eiköhän lisälyhennyksestä joudu myös maksamaan koron? Eli koko summa ei lyhennä lainaa.
Miksi lisälyhennyksestä pitäisi maksaa korkoa? Jos esim. lainan normaali kuukausierä on 800 euroa ja maksat sen maksun yhteydessä ylimääräisen 5000 euron lyhennyksen, niin tietenkin se koko 5000 euroa vähennetään jäljellä olevasta lainasta.
Ei korkoa makseta lyjennyksestä, vaan siitä lainasummasta, joka on jäljellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei toki vaikuta korkoprosenttiin, mutta eiköhän lisälyhennyksestä joudu myös maksamaan koron? Eli koko summa ei lyhennä lainaa.
Sinulla taitaa olla perustavaa laatua oleva väärinymmärrys siitä, millä perusteella lainan korko lasketaan. Korkoa ei makseta sen mukaan, paljonko lyhennät lainaa, vaan sen mukaan, paljonko lainaa on jäljellä.
Vierailija kirjoitti:
Miksi lisälyhennyksestä pitäisi maksaa korkoa? Jos esim. lainan normaali kuukausierä on 800 euroa ja maksat sen maksun yhteydessä ylimääräisen 5000 euron lyhennyksen, niin tietenkin se koko 5000 euroa vähennetään jäljellä olevasta lainasta.
Ei korkoa makseta lyjennyksestä, vaan siitä lainasummasta, joka on jäljellä.
Korkoa maksetaan kuukausittain sen verran kuin maksetaan, se riittää mitä on laskettu niihin lainaeriin. Ylimääräisisä lainanlyhennyksissä ei tarvitse maksaa korkoa, koska kaikki korot on jo maksettu standardilyhennyksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos asiallisista vastauksista! Ei voisi uskoa, että oon joskus kirjoittanut ällän pitkästä matikasta 😅 Nyt vasta tajusin koko asian, kiitos kun jaksoitte selittää. Tottakai korko määräytyy olemassa olevan lainasumman perusteella🤭🙈 Laskeskelin tuossa lainalaskurilla, että kymppitonnin lisälyhennys esim pienentäisi aika kivasti kuukausisummaa. Täytynee vielä pohtia, paljonko uskaltaa laittaa säästöistä lisälyhennykseen 🤔
Mäkin tajusin tän, vaikken ole kirjoittanut edes lyhyttä matikka eikä mulla ole asuntolainaakaan :) mut hyvä et apu löytyi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä vähemmän on velkaa korkoa kerryttämässä, sitä vähemmän menee korkoihin. Velkamäärää maksamalla etukäteen pois vähentää koron vaikutusta.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista! Ei voisi uskoa, että oon joskus kirjoittanut ällän pitkästä matikasta 😅 Nyt vasta tajusin koko asian, kiitos kun jaksoitte selittää. Tottakai korko määräytyy olemassa olevan lainasumman perusteella🤭🙈 Laskeskelin tuossa lainalaskurilla, että kymppitonnin lisälyhennys esim pienentäisi aika kivasti kuukausisummaa. Täytynee vielä pohtia, paljonko uskaltaa laittaa säästöistä lisälyhennykseen 🤔
Maksa muutama tonni ja katso rauhassa muutama viikko miltä tuntuu. Sitten jos haluat voit maksaa taas ylimääräistä muutaman tonnin pois. Jonkun verran kannattaa olla tilillä puskuria jos vaikka pesukone hajoaa. Nythän pitää olla kotona käteistäkin muutaman vkon tarpeiksi. Näin se suoemn pankki varoitteli.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos asiallisista vastauksista! Ei voisi uskoa, että oon joskus kirjoittanut ällän pitkästä matikasta 😅 Nyt vasta tajusin koko asian, kiitos kun jaksoitte selittää. Tottakai korko määräytyy olemassa olevan lainasumman perusteella🤭🙈 Laskeskelin tuossa lainalaskurilla, että kymppitonnin lisälyhennys esim pienentäisi aika kivasti kuukausisummaa. Täytynee vielä pohtia, paljonko uskaltaa laittaa säästöistä lisälyhennykseen 🤔
Riippuu myös aika lailla siitä, millainen maksusuunnitelma on alunperin sovittu, että vaikuttavatko lisälyhennykset millään tavoin maksettavaan kuukausisummaan. Jos kuukausittain maksetaan tasalyhennys ja sen päälle korko, koron pieneneminen tietenkin vaikuttaa. Jos on vaihtuva anniteetti eli aina sama maksuerä, josta pankki ottaa koron ja laittaa loput lyhennykseen, lisälyhennykset tuntuvat vasta maksusuunnitelman lopussa.
Mä oon maksanut vuosia joka kk aina vähän ylimääräistä. Pienin oli 2 euroa, kallein yli 100 000 euroa.
Pääasia on, että laina on lyhentynyt.
Ollaan, ilman tätä 100 000 euron lyhennystä lyhentänyt n 2 v. Alunperin oli 25 v laina
Vierailija kirjoitti:
Mä oon maksanut vuosia joka kk aina vähän ylimääräistä. Pienin oli 2 euroa, kallein yli 100 000 euroa.
Pääasia on, että laina on lyhentynyt.
Ollaan, ilman tätä 100 000 euron lyhennystä lyhentänyt n 2 v. Alunperin oli 25 v laina
Ymmärsinköhän tämän ihan oikein. Olet siis maksanut kaksi euroa ylimääräistä joku kuukausi. Ei ylimääräiset lyhennykset ole ilmaisia. Omalla kohdallani tuo olis maksanut viisi euroa pankille plus tuo kahden euron lyhennys lainaan.
Menikö just niin kuin meinasit?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä oon maksanut vuosia joka kk aina vähän ylimääräistä. Pienin oli 2 euroa, kallein yli 100 000 euroa.
Pääasia on, että laina on lyhentynyt.
Ollaan, ilman tätä 100 000 euron lyhennystä lyhentänyt n 2 v. Alunperin oli 25 v laina
Ymmärsinköhän tämän ihan oikein. Olet siis maksanut kaksi euroa ylimääräistä joku kuukausi. Ei ylimääräiset lyhennykset ole ilmaisia. Omalla kohdallani tuo olis maksanut viisi euroa pankille plus tuo kahden euron lyhennys lainaan.
Menikö just niin kuin meinasit?
Riippuu ihan lainasopimuksesta ovatko ylimääräiset lyhennykset ilmaisia vai eivät...
Aika pieni se ero on, mutta kyllä, säästätte kun nyt maksatte. Me maksettiin koko laina pois ennen koron nousua.