Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Huoneistokeskus vai Kiinteistömaailma? vai mikä? (pk-seutu)
21.04.2010 |
Käynyt nyt molemmat, HK:n tyyppi vähän ärsytti "negatiivisuudellaan".
Tai ehkä hän oli realistinen, mutta puuttui jotenkin se "yritteliäisyys".
Nyt kiinnostaakin, onko yleistä, että HK:n tyypit yrittää lähinnä saada aikaan nopeita "helppoja" kauppoja?
Nimittäin esim. naapuruston taloihin nähden meidän asunnosta pitäisi saada kyllä 30-50 t enemmän kuin hänen arvio
(esim. saman ikäinen, pienempi asunto naapuriyhtiössä, mutta huonompikuntoinen, meni just kaupaksi ja pyynti oli tästä PIENEMMÄSTÄ asunnosta 75t enemmän kuin välittjän arvio meidän asunnosta... kyseessä siis hyvä alue, ja esim. meidän asunto on täysin rempattu hiljattain nykyaikaiseen, avaraan ja valoisaan tyyliin, sitä sentään välittäjäkin arvosti).
Eli mietin, mikä firma olisi "rehellisin", koska fiilis tästä HK:n tädistä tosiaan oli että hänelle on helpompaa kun hinta niin alakanttiin kuin mahd. - menee nopeasti kaupaksi.
Sattumoisin tämä sama tyyppi juuri myi tuttaviemme talon, jonka toinen välittäjä arvioi n. 70t eur kalliimmaksi.
En tiedä miksi tutut antoivat sitten tälle tädille, no hän on aika dominoivan oloinen joten nämä kiltit ei kai osanneet sanoa vastaan...
no heidän talo meni kaupaksi 3 päivässä!!! Ennen ekaa näyttöä. (Ja täyteen pyyntihintaan.)
Väkisin tulee mieleen että hinta oli välittäjän toimesta laitettu niin että nopeaan menee - jolloin hän pääsee pikemmin tekemään muuta.
Eihän se välittjän palkkiossa enää niin paljon näy HK:lla kai etenkään, onko toteutma nyt muutama kymppi sinne tänne.
Kiva toki, että heidän talo meni pian, mutta etenkin kun mitään kiirettä heillä ei ole, niin tuli fiilis että varmaan he ois siitä talosta saaneet enemmän.
Onko nää mun fiilikset HK:sta ihan keksittyjä vai onko muilla samoja kokemuksia, ja tietäiskö kukaan mikä välitysfirma oikeesti ois myös myyjän puolella - siis OIKEESTI. ??
Kiinteistömaailman arvio meille oli aika realistinen. Tosin nekin joskus kai tekee sitä että taas arvioivat yli että saavat asunnon myyntiin ja sitä en halua.
Onko Remaxista kokemusta - välittäjät ainakin vaikuttaneet asiallisilta mitä olen jutellut?
Eli haen siis välittäjää joka ei hinnoita yli, mutta ei kyllä alikaan oman helpon työn toivossa...
(niin tuo HK:n täti oli vielä tosi hankala saada arviokäynnille kun hänelle kävi vain arkipäiväajat ja molempien piti olla paikalla, eli lopulta mieheni oli pakko ottaa vapaata töistä tuon takia!! Muut välittäjät mielestäni tekee kyllä iltakäyntejä jne.
Ei oltais edes otettu häntä, eikä hän ole varsinaisesti tän alueen toimistosta, mutta pankkimme lähetti hänet... :(
kurja vaan että hänen arvioon pankkineuvojamme tulee perustamaan lainapäätöksen. No, ainakaan se ei tule olemaan yläkanttiin :).)
Kommentit (38)
enempiä kyseisistä firmoista tietämättä (ollaan aina myyty itse), en ainakaan antaisi myyntiin ihmiselle jonka kanssa kemiat ei pelaa eikä ole hyvää fiilistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja suoraan sanoen kumpikin oli jotenkin laimea.
välittäjän pitää olla rehellinen, mutta ei kuitenkaan lannistava
(esim. Kiint.maailman tyyppi lähes haukkui kohdetta, jota esitteli meille...)
Nyt ei jaksais' enää pyytää niitä käymään turhaan ennenkuin tietäisi oikeasti jonkun asiallisen...
ap
ja ehdottomasti suosittelen Kiinteistömaailmaa.
eihän se välittäjä ole tärkeä vaan se, että OSTAAKO joku sen asunnon.
Itse saattaisin ottaa jonkun pienemmästä firmasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eihän se välittäjä ole tärkeä vaan se, että OSTAAKO joku sen asunnon. Itse saattaisin ottaa jonkun pienemmästä firmasta.
ja kyllä hyvä välittäjä voi saada asunnosta paremman hinnan kuin joku ammattitaidoton.
Ketjuilla (esim.Kiinteistömaailma) myös se etu että todella paljon ihmisiä myymässä asuntoasi kun saavat kaikki välittäjät myydä kaikkia kohteita, vaikka antaisitkin tietylle välittäjälle asuntosi myyntiin. (Toki tämä sinun valitsemasi välittäjä on se, jonka kanssa asiat hoidatte)
Itellä ainakin se kokemus että ne firmat jotka mainostavat tosi pienellä välityspalkkiolla, kierrän mahdollisimman kaukaa. Periaatteella "eurolla saat euron välittäjän".
esim.
- miten hyvin lähtee näyttämään asuntoja iltaisin kyselijöille,
- viitsiikö selvittää kaikki alueen palvelut yms.,
- onko hänellä tapana puhua välitettävänä olevasta asunnosta negatiiviseen sävyyn (tähän tapaan olen jostain syystä törmännyt muutamallakin HK:n välittäjällä
- ja myös onko LÄHTÖHINTA kohdallaan: mielestäni on kuitenkin normaalia, että lähtöhinta on asetettu niin että asuntoa myydään sen 1 tai jopa 2 kk, ja lähtöhinnasta tingitään sitten n. 5 %, kuin että lähtöhinta on asetettu niin alas että asunto menee heti nettiin tultuaan 3 pv:n sisään muka täyteen hintaa eikä edes ehdi yleisnäyttöön...
mutta liian korkeakin lähtöhinta on pahasta. Siksi sitä välittäjän näppituntumaa ja "pelisilmää" tarvittaisiin! Eikä niin että välittäjä vaan haluaa pelata omaan pussiin.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eihän se välittäjä ole tärkeä vaan se, että OSTAAKO joku sen asunnon. Itse saattaisin ottaa jonkun pienemmästä firmasta.
ja kyllä hyvä välittäjä voi saada asunnosta paremman hinnan kuin joku ammattitaidoton.
Ketjuilla (esim.Kiinteistömaailma) myös se etu että todella paljon ihmisiä myymässä asuntoasi kun saavat kaikki välittäjät myydä kaikkia kohteita, vaikka antaisitkin tietylle välittäjälle asuntosi myyntiin. (Toki tämä sinun valitsemasi välittäjä on se, jonka kanssa asiat hoidatte)Itellä ainakin se kokemus että ne firmat jotka mainostavat tosi pienellä välityspalkkiolla, kierrän mahdollisimman kaukaa. Periaatteella "eurolla saat euron välittäjän".
Välittäjä on vaan semmonen assistentti. Mulla on ainakin tämä kokemus 3 asuntoa onnistuneesti myyneenä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
oli alhaisin välityspalkkio niistä, joista kyselin (muistaakseni kiinteä n. 1500€). Ihan ok meni, ja kauaa ei kestänyt vaikka asunto oli täysin remontoitava.
- HK:lla kallis 4,88 % ja siitä voi EHKÄ neuvotella JOS uusi löytyy heidän kautta! Höh, ihme meininki.
- Kiint.maailma antoi heti tarjouksen 3 %.
On tuossa eroa näillä hinnoilla...
Oma arvioni on että HK:n tyypin hintaraamilla tää menis kaupaksi kyllä viikossa muka"täyteen" hintaan, mutta jos taas lähtöhinta ois mun oman arvion mukaan niin tätä myytäis jopa 1-2 kk, mutta saatais kyllä realistisesti n. 35t enemmän kun se HK tädin arvio...
Eli Kiint.maailman arvio oli parempi, ja tarjous.. mutta se välittäjä oli myös niin flegmaattinen :(.
Eikö kellään oo siitä Remaxista kokemusta??
ap
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistömaailman Tarjouskauppa menetelmällä ja saimme niin hyvän hinnan, ettemme ikinä olisi saanut sellaista hintaa itse myymällä ja välittäjä oli ihan huippu!
Keuppakirjojen valmiita pohjia saat netistä tulostettua. Ilmoitukset paikalliseen sanomalehteen ja Oikotielle. Säästät tuhansia euroja.
Me myytiin itse rivarimme ja säästettiin 5000 euroa, kaupat tehtiin viikko myynti-ilmoituksesta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ainakin olemme saaneet hyvää ja asiantuntevaa palvelua sellaisesta firmasta kuin LKV Hestia Oy. Ei ole iso firma mutta palvelu on erinomaista ja meille oli tärkeää, että yksi ja sama välittäjä hoitaa kaikki kotiimme liittyvät asiat. En halunnut että sitä näyttää aina eri henkilöt ja välttämättä eivät sitten tiedä kaikkea esim juuri alueen palveluista ja muista taloyhtiön/asunnon asioista. Muutenkin minusta pienet firmat tuntuvat paremmilta, ei tehdä työtä omaa napaa tuijottaen vaan asiakasta kuunnellen.
En tiedä mistä päin pk-seutua olette, mutta meidän asuntomme Munkkiniemessä myi siellä toimiva kiinteistönvälittäjä Ilkka Vuoksenturja.
Hän oli erittäin ammattitaitoinen ja osaava. http://www.vuoksenturja.fi/
Hän välittää toki asuntoja muualtakin kuin Munkkiniemestä.
Keuppakirjojen valmiita pohjia saat netistä tulostettua. Ilmoitukset paikalliseen sanomalehteen ja Oikotielle. Säästät tuhansia euroja. Me myytiin itse rivarimme ja säästettiin 5000 euroa, kaupat tehtiin viikko myynti-ilmoituksesta!
Luulitte säästävänne 5000e vaikka todellisuudessa ammattitaitoinen välittäjä olisi voinut saada 15 000e paremman hinnan.
Keuppakirjojen valmiita pohjia saat netistä tulostettua. Ilmoitukset paikalliseen sanomalehteen ja Oikotielle. Säästät tuhansia euroja. Me myytiin itse rivarimme ja säästettiin 5000 euroa, kaupat tehtiin viikko myynti-ilmoituksesta!
Luulitte säästävänne 5000e vaikka todellisuudessa ammattitaitoinen välittäjä olisi voinut saada 15 000e paremman hinnan.
...saada asunto välitettäväkseen. Eli "lupaa" kauppahinnan yläkanttiin ja pistää sitten sormet ristiin, että menis siihen hintaan. Sitten voikin olla edessä pitkä myyntirupeama ja mahdollinen pyyntihinnan lasku.
Pyyntihinta kannattaa siis olla realistinen, jotta kohde menee kaupaksi. Pitkään myynnissä roikkuneista tulee fiilis, että niissä on joku vika, kun kukaan ei huoli ja laskevasta hinnasta huolimatta kukaan ei kiinnostu.
Kemiat kannattaa kohdata myyjän kanssa, mutta ammattitaitoa olisi myös syytä edellyttää niin hinta-arvion kuin muunkin toiminnan suhteen.
herättää luottamusta asunnon ostaja ehdokkaissa, jotkut jättävät esim. yksityisesti myytävät kohteet kokonaan välistä. Mutta toki yksityisesti myyväkin voi saada asuntonsa myytyä nopeasti ja hyvään hintaan ja paha on jälkikäteen arvioida että olisiko välittäjä saanut paremman hinnan (ja siitä tietysti vähennettäisiin vielä välityspalkkio).
Alue: Aihe vapaa
tiedä mitään kiint.välittäjistä..?