Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Huoneistokeskus vai Kiinteistömaailma? vai mikä? (pk-seutu)
21.04.2010 |
Käynyt nyt molemmat, HK:n tyyppi vähän ärsytti "negatiivisuudellaan".
Tai ehkä hän oli realistinen, mutta puuttui jotenkin se "yritteliäisyys".
Nyt kiinnostaakin, onko yleistä, että HK:n tyypit yrittää lähinnä saada aikaan nopeita "helppoja" kauppoja?
Nimittäin esim. naapuruston taloihin nähden meidän asunnosta pitäisi saada kyllä 30-50 t enemmän kuin hänen arvio
(esim. saman ikäinen, pienempi asunto naapuriyhtiössä, mutta huonompikuntoinen, meni just kaupaksi ja pyynti oli tästä PIENEMMÄSTÄ asunnosta 75t enemmän kuin välittjän arvio meidän asunnosta... kyseessä siis hyvä alue, ja esim. meidän asunto on täysin rempattu hiljattain nykyaikaiseen, avaraan ja valoisaan tyyliin, sitä sentään välittäjäkin arvosti).
Eli mietin, mikä firma olisi "rehellisin", koska fiilis tästä HK:n tädistä tosiaan oli että hänelle on helpompaa kun hinta niin alakanttiin kuin mahd. - menee nopeasti kaupaksi.
Sattumoisin tämä sama tyyppi juuri myi tuttaviemme talon, jonka toinen välittäjä arvioi n. 70t eur kalliimmaksi.
En tiedä miksi tutut antoivat sitten tälle tädille, no hän on aika dominoivan oloinen joten nämä kiltit ei kai osanneet sanoa vastaan...
no heidän talo meni kaupaksi 3 päivässä!!! Ennen ekaa näyttöä. (Ja täyteen pyyntihintaan.)
Väkisin tulee mieleen että hinta oli välittäjän toimesta laitettu niin että nopeaan menee - jolloin hän pääsee pikemmin tekemään muuta.
Eihän se välittjän palkkiossa enää niin paljon näy HK:lla kai etenkään, onko toteutma nyt muutama kymppi sinne tänne.
Kiva toki, että heidän talo meni pian, mutta etenkin kun mitään kiirettä heillä ei ole, niin tuli fiilis että varmaan he ois siitä talosta saaneet enemmän.
Onko nää mun fiilikset HK:sta ihan keksittyjä vai onko muilla samoja kokemuksia, ja tietäiskö kukaan mikä välitysfirma oikeesti ois myös myyjän puolella - siis OIKEESTI. ??
Kiinteistömaailman arvio meille oli aika realistinen. Tosin nekin joskus kai tekee sitä että taas arvioivat yli että saavat asunnon myyntiin ja sitä en halua.
Onko Remaxista kokemusta - välittäjät ainakin vaikuttaneet asiallisilta mitä olen jutellut?
Eli haen siis välittäjää joka ei hinnoita yli, mutta ei kyllä alikaan oman helpon työn toivossa...
(niin tuo HK:n täti oli vielä tosi hankala saada arviokäynnille kun hänelle kävi vain arkipäiväajat ja molempien piti olla paikalla, eli lopulta mieheni oli pakko ottaa vapaata töistä tuon takia!! Muut välittäjät mielestäni tekee kyllä iltakäyntejä jne.
Ei oltais edes otettu häntä, eikä hän ole varsinaisesti tän alueen toimistosta, mutta pankkimme lähetti hänet... :(
kurja vaan että hänen arvioon pankkineuvojamme tulee perustamaan lainapäätöksen. No, ainakaan se ei tule olemaan yläkanttiin :).)
Kommentit (38)
Hei!
Todella on kokemus Remaxista, mutta vain asuntonäytössä, jossa kävimme. Olivat piirtäneet yhden lisähuoneen pohjapiirustukseen, ja kun tätä ihmettelimme, niin vaan nauroivat, eivät ollenkaan pahoitelleet. Jäi selvästi tästä epärehellinen fiilis joten emme omaa myydessämme ainakaan ottaneet heitä. Mutta myynnissä tietenkin on enemmän kiinnostusta mukana...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sekä Huoneistokeskuksesta sekä Kiinteistömaailmasta.
Kummatkin olivat niin fleguja (melkein potkivat seiniä kuin autonrenkaita), että päätimme puolitutun suosituksesta antaa asunnon eräälle kolmannelle isolle välittäjälle.
Asunto oli heillä toista kuukautta myynnissä.
mitään ei taphatunut.
Loppupelissä annoimme asunnon pienemmälle "arvoasuntoihin" keskittyneelle yritykselle. Asunto meni kaupaksi kahdessa viikossa ja alkuperäisestä hintapyynnöstä tingittiin 2000€.
Sekä Huoneistokeskus, että Kiinteistömaailma "arvioivat" hinnan todella alhaiseksi. Heille oli tärkeintä saada nopeat kaupat niinkin pienestä asunnosta kuin 80m2.
Alueella tehdään miljoonakauppoja, joten nämä pikkukämpät ovat heille piece of cake.
Jos olisimme antaneet asunnon näille isoille välittäjille olisimme tehneet todella nopeat kaupat mutta olisimme samalla 35-45.000€ köyhempiä.
Eli AP, tuohon vainuusi viitaten: olet oikeassa.
sekä Huoneistokeskuksesta sekä Kiinteistömaailmasta.
Kummatkin olivat niin fleguja (melkein potkivat seiniä kuin autonrenkaita), että päätimme puolitutun suosituksesta antaa asunnon eräälle kolmannelle isolle välittäjälle.
Asunto oli heillä toista kuukautta myynnissä.
mitään ei taphatunut.Loppupelissä annoimme asunnon pienemmälle "arvoasuntoihin" keskittyneelle yritykselle. Asunto meni kaupaksi kahdessa viikossa ja alkuperäisestä hintapyynnöstä tingittiin 2000€.
On aivan turha arvostella välitystoimistoja. Jokaisessa vähänkään suuremmassa toimistossa on sekä huonoja, että hyviä välittäjiä.
Merkitys on sillä kenet valitsen välitystyön hoitamaan.
Ehdotetulle hinnalle täytyy löytyä kunnolliset tilastolliset faktat. Palkkion tulee olla kohtuullinen ja mainonnan laadukasta ja kattavaa. Esim. tällä hetkellä nettinäkyvyys myydessä on todella tärkeää. (etuovi, oikotie, jokakoti)
tarkemmin sanottuna Leppävaarassa toimivasta. En suosittele kyllä kenellekkään. Samaa kokemusta kun aiemmalla kirjoittajalla, tietoa pimitetty välittäjän toimesta, välittäjä myös suositteli mahdolliseen remonttiin "kiinteistövälittäjätuttavaansa" toisesta Kiinteistömaailmasta, ja tämä tuttava osoittautui hyvin nopeasti - no miten sen nyt nätisti sanoisi - kyseenalaiseksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja todella miellyttävää välittäjää.
- Huoneistokeskus on kallis välityspalkkioltaan. Siellä kuitenkin kaikki myy ja näytölle voi tulla samaan aikaan useita esittelijöitäkin. Paperihommat sujuneet hyvin hankalastakin kiinteistökaupasta.
- Kiinteistömaailma, me oltiin myyjänä, välittäjä ei kertonut kaikkea sanomaamme ostajalle ja niin oltiin sitten asuntokauppariidoissa ja jouduimme antamaan hinnanalennusta
- Opkk aloittaa korkealla lähtöhinnalla ja tarjoaa kiinteää välityspalkkiota edullisesti. Sitten alkaa kova välittäjän hinnanalentamisen tinkaus ja kohta jos ei pidä tiukasti puoliaan, välityspalkkio on kalliimpi prossina kuin huoneistokeskus. Ihan valtava myllytys hinnantinkauksesta. Oli rasittavaa myyjänä.
- Habita (takavuosina jotain matkakorvausverosotkuja), mutta erittäin asiallisesti toimineita pukumiehiä. Hyvin dynaamiselta tuntuu. Enempää ei ole kokemusta.
- Remax, jo meille tullessa ehdotti, että editoidaan vähän valokuvia paremmiksi. Tuosta on pari vuotta aikaa, silloin ainakin mainostus oli omituisesti hinnoiteltu. Piti ostaa mainos kerrallaan. Ehkä ovat muuttuneet.
- Huom!, yms. pienemmistä ei ole kokemusta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Moikka! Jos haluat/haluatte positiivisen ja työllensä omistautuneen välittäjän otakkaa yheyttä: jussi.uusitalo@openmarket.fi
Kaksi kertaa otimme yhteyttä Huoneistokeskukseen asuntoasioissa. Tuloksena kaksi kertaa peruttu sovittu tapaaminen heidän aloitteestaan.
Tympeän ja vähättelevän puhelinolemuksen lisäksi erittäin nihkeä kuva jäi firmasta. En suosittele.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistönvälitysvertailu tuli meille tarpeeseen.. Suosittelen välittäjän valintaa aprikoiville !
Eräs ihminen totesi niin hyvän siitä, että välittäjät on pahimpia tinkaajia. Tottakai ne haluaa alihintaisen asunnon ja nopean kaupan. Toisaalta onhan myyjilläkin epärealistisia kuvitelmia usein.
Omat kokemukseni HK:n välittäjistä:
- Myimme omakotitaloa ja nainen katseli toteutuneiden kauppojen listaa. Sieltä löysi saman kokoisen kytketyn talon ja vertasi meidän taloa siihen. Halusi saman pyynnin. Onneksi vilkaisin itsekin listaa ja se vertailutalo oli rakennettu -76, meidän -98 ja oltiin vuodessa 2002. Sen lisäksi se oli kuitenkin taloyhtiömuotoinen ja meillä oma 1000m2 tontti. Tuli niin kakka maku suuhun, kun yritti nopeasti listaa vilauttamalla vedättää, ettei ehdittäisi huomata sitä rakennusvuotta. Toinen firma suostui heti kovempaan pyyntiin ja talo meni kolmessa päivässä, josta tuli mieleen, että enemmänkin olisi voinut pyytää.
- myimme seuraavaa taloa vuonna 2010. HK:n välittäjä taas paikalla ja arpoi pitkään, pitäisikö talon pyynnin alkaa 3:lla vai 4:lla... Mä olin aivan shokissa, koska talo olisi mennyt tolkuttomasti tappiolle. Sitten lopulta totesi, että hiukan yli 400 000 Euroa voitaisiin pyytää. Mies suuttui niin paljon, että lähti ulkotöihin kesken keskustelun. Sanoi, ettei puhu ko. ihmisen kanssa enää koskaan. Toinen välittäjä ehdotti suoraan 520 000 Euroa pyynniksi ja sekin oli aika "pieni". Keskustelun jälkeen saimme kompromissina 545 000 Euroa, 2,5kk myytiin ja kauppahinta 534 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välityspalkkiovertailu !
http://www.asuntojenmyynti.fi/Asunnon-myynti.php
Kiinteistönvälityksen hinnat..
Miten valita hyvä kiinteistönvälittäjä?
Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.
Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?
Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.
Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):
KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)
KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)
LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)
LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.
YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.
Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla (esim. "Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, Paikkakuntasi") pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön!
Kaikki antavat nykyään hyvän välityspalkkiotarjouksen. Välittäjä ratkaisee, sillä ei ole tosiasiassa merkitystä onko yrittäjä vai iso ketju. Itse ottaisin yksityisyrittäjän mutta joku taas ajattelee toisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nostelen tämän vanhan ketjun. Rivariyhtiössämme on myynnissä HK:n välittämänä vanhan mummelin omistama asunto, jonka välittäjä on jollain ilveellä saanut omistajan myymään 40 000 e liian halvalla. Ja tuo hintaerotus alkaa olla merkittävä, kun puhutaan alle 300 000 e asunnosta. Asunto on Helsingissä suositulla alueella, ja identtisiä asuntoja on myyty useampia viimeisen parin vuoden aikana 40 000 e korkeampaan hintaan. Olemme jutelleet asuntonsa myyneiden naapureiden kanssa, joten tiedämme tarkasti hinnat, joilla kaupat on tehty.
Nyt välittäjä pyytää asunnosta saman kuin mitä me maksoimme 8 vuotta sitten ENNEN isoa ikkuna- ja oviremppaa ja keittiöremppaa. Alueen hinnat ovat nousseet reilusti tuona aikana. Tunnen yhtiömme hyvin, ja se on hyvin pidetty - isompia remppoja ei tulossa lähivuosina.
Tulemme siis saamaan takkiin hinnassa, jos myymme lähitulevaisuudessa. Oli tarkoituksena vaihtaa hieman isompaan, ja tarkkaan olimme laskeneet, että voimme ottaa lisärahan juuri ja juuri lainana. Siihen romuttui meidän unelmamme kodista, johon kasvanut perheemme mahtuisi..
Alueella ei ole yhtään rivaria noin halpaan hintaan. Alkaa olla Helsingin halvimpia hintoja, vaikka alue ei ole halpa. Hyvät liikenneyhteydet, palvelut, meri lähellä keskustaa. Välittäjä myy asuntoa lähes 500 e/neliö pienemmällä hinnalla kuin alueella muuten. Rivariasunnot ovat alueella selvästi kerrostaloja halvempia, ja nyt välittäjän määrittelemä hinta on kerrostaloasunnon hinta. Asunto on ainakin kuvien perusteella juuri remontoitu (kylppäri, keittiö), eikä taloyhtiössä ole tiedossa, että siinä olisi tapahtunut esim. vesivahinkoa.
Harmittaa ammattitaidoton välittäjä, joka ei persustakaan joudu hievauttamaan tämän asunnon myynnin suhteen. Tai itse asiassa alhainen hinta voi kääntyä haitaksikin. Jos tuntisin alueen hintatason, ja minulle myytäisiin reippaasti sen alle asuntoa, tulisi heti mieleen, että asunnossa on jotain vikaa. Ja HK:n ammattitaidosta kertoo myös se, että asunto on laitettu myyntiin viikkoa ennen joulua. Ihan järjetön veto, koska asuntokauppahan pysähtyy vuodenvaihteeksi täysin. Tammikuussa asunnolla ei sitten enää olekaan "myyntiin vasta tullut".
Myyjällä on toki lupa myydä asunto hintaan mihin tahansa, mutta tavallaan härskiä muita kohtaan. Kukaan muukaan ei nyt sitten saa asunnostaan omia takaisin. Ja harvinaistahan se on Helsingissä, että useamman vuoden asumisen jälkeen asunnon hinta ei nousisi tai edes pysyisi samassa vaikka yhtiötä on jatkuvasti pidetty kunnossa ja asuntoon on tehty suuret remontit.
Onko tämä HK:n tavallinen taktiikka tällä hetkellä? Myydään mahdollisimman halvalla? Tosin itse ostimme asunnon aikanaan HK:lta, ja hinta oli sama remontoimattomasta asunnosta vuosia sitten.
Huoneistokeskuksesta huonoja kokemuksia. Pyydettiin aikaa esittelylle, ilmoitettiin 30min etuajoissa, että voi olla, että myöhästymme hiukan. Paikalle päästiin 5-10min myöhemmin sovittua aikaa ja nähtiin, kun lähti esittelijän auto pihasta toiseen kohteeseen. Jos oltais oltu ajoissa, niin olis jäänyt vain 5-10 min asunnon katsomiseen aikaa? Melko sairasta, ei kannata ainakaan korona-aikoina katsella asuntoja, kun ei heillä ole aikaa...
Nostan tämän vanhan ketjun.
Toimiiko Kiinteistömaailman sähköposti kunnolla? Olen laittanut syksyn aikana viestiä Oikotien kautta useasta asunnosta välittäjälle/myyjälle. Kiinteistömaailmalla on huonoin vastausprosentti. Kerran soitin Kiinteistömaailman välittäjälle, kun vastausta ei kuulunut ja hän sanoi, ettei heidän sähköposti ihan toimi tuon Oikotien kanssa.
Kokemuksemme perusteella emme pidä Kiinteistömaailman toimintaa rehtinä ja avoimena. Emme suosittele heitä kenellekään.
Kiinteistönvälitysliikkeiden toimintaa valvoo Aluehallintovirasto (AVI). AVI valvoo välitystoiminnan lainmukaisuutta, käsittelee asiakkaiden tekemiä ilmoituksia ja voi määrätä seuraamuksia, kuten varoituksia tai toimintakieltoja, jos toiminta on lainvastaista. Voit tehdä ilmoituksen epäillystä virheellisestä toiminnasta AVIin kirjallisesti.
Alue: Aihe vapaa
3 kämppää olen ostanut, yhden yksin ja kaksi puolison kanssa Kiinteistömaailmalta. Kaikissa välittäjä on pimittänyt tietoa ja ollaan jouduttu reklamoimaan ja riitelemään, kerran oikeudessa asti. Joten me etsitään tulevaa kotiamme vain muiden kuin KM:n välittämistä kohteista. Postilaatikoon saatetaan jättää vieti että ollaan kiinnostuneita ostamaan suoraan jos hankkiutuu ko. välittäjästä eroon.
Omaa kämppää ei anneta noille myyntiin kirveelläkään, ei haluta että välittäjä sumuttaa ostajaa linssiin ja nopean kaupan edsut hupenee tulevina vuosina juristipalkkioihin. Myyjähän vastaa ostajalle ensisijassa myös välittäjän virheestä, joten ostajan on haastettav myyjä, ja myyjä voi sitten jos jaksaa, yrittää hakea välittäjältä jotain hyvitystä jos moka oli välittäjän.