Omakotitaloa ei voi myydä

Vuokralla asuvat voivat vaihtaa kotia ja muuttaa upo uuteen kerrostaloon. Omakotitalon omistajista moni ei voi muuttaa mihinkään.

Voi myydä. Tutkit talon hyvin, ja kauppakirjaan luetteloit yksityiskohtaisesti vikalistan. Noista vioista, jotka on lueteltu ei voi valittaa.

Taitaa käydä luonnolle kun omistaa omakotitalon ja alkaa hiljalleen ymmärtää miten naimisissa sen kanssa on? Aikaisemmin on voinut ajatella että siitä voi muuttaa muualle samalla lailla kuin kerrostalo-osakkeestakin ja laittaa myyntiin, mutta omakotitalon myynti ei olekaan samanlainen läpihuutojuttu.

maksoivat itse valitsemastaan oikeusriidasta, jos myyt ja tulee kaupanpurkupyyntö niin suostu tai alenna hintaa

Ei sitä mitenkään voi tehdä kattavaa vikalistaa. Moni talonomistaja ei edes tiedä mitä kaikkea talon rakenteet kätkevät sisälleen. Ne selviävät vasta siinä vaiheessa kun uusi omistaja saatuaan homeoireita tai remonttia tehdessään alkaa avata paikkoja. Ostaja kuitenkin vastaa koko omaisuudellaan myös virheistä joista ei ollut tietoinen.

Meidän taloa ei ainakaan myydä. Vikoja on niin paljon ja ne ovat valitettavasti tulleet vasta 5 vuoden asumisen jälkeen ilmi.

Onneksi suurin osa myydyistä taloista on kuitenkin ihan siinä kunnossa kuin oletetaankin.

Vierailija kirjoitti:

Onneksi suurin osa myydyistä taloista on kuitenkin ihan siinä kunnossa kuin oletetaankin.

Mutta moni ei ole. Kannattaako ottaa riski ja myydä talo kun pelissä on kuitenkin koko loppuelämän ulosotto ja luottotiedottomuus?

Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.

Ehkä kannattaisi myös miettiä onko järkeä lähteä oikeusteitse asiasta tappelemaan kun siinä on kuitenkin tuo riski että joutuu maksamaan korvauksia. Olisiko asian saanut sovittua muuten? Tai olisiko ollut parempi vaan suoraan purkaa se kauppa niin olisi ainakin päässyt pelkällä kauppahinnalla? Ikävähän se olisi myydä ehkä jo ostettu uusi talo ja ottaa taas uusi laina siihen vanhaan kotiin (ja ehkä pitäisi muuttaa sinne takaisin) mutta eipä tulisi kaksinkertaisia maksuja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi suurin osa myydyistä taloista on kuitenkin ihan siinä kunnossa kuin oletetaankin.

Mutta moni ei ole. Kannattaako ottaa riski ja myydä talo kun pelissä on kuitenkin koko loppuelämän ulosotto ja luottotiedottomuus?

Tietysti, jos on oikein vanha, niin ei ole väliä, kun ulosottoakaan ei saa hautaan mukaan. Rahat voi kuitenkin lahjoittaa lapsille ja lapsenlapsille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi suurin osa myydyistä taloista on kuitenkin ihan siinä kunnossa kuin oletetaankin.

Mutta moni ei ole. Kannattaako ottaa riski ja myydä talo kun pelissä on kuitenkin koko loppuelämän ulosotto ja luottotiedottomuus?

On siinä välissä muitakin vaihtoehtoja kuin onnistuneet talokaupat ja loppuelämän ulosotto ja luottotiedottomuus.

Luuletteko että pankki muka antaa uutta lainaa hometaloa vastaan jos kauppa puretaan? Ei hometalolla ole enää mitään vakuusarvoa. Jos myynnistä saaduilla rahoilla on maksanut velan pois, ei uutta lainaa saa ja edessä on loppuikä ulosotossa ilman luottotietoja.

Aivan kohtuuttomiahan nämä kiinteistöriidat nykyään on. Jos talon ostaja haluaa, niin se on oikeusriita väkisinkin, siihen ei myyjällä ole vastaan sanomista. Ja sitten kun oikeuskuluihin menee vähintäänkin useampia kymmeniätuhansia. Se on yleensä ns. laillistettu ryöstö.

No hehheh. Pitä ensinnäkin osata huoltaa taloaan, jottei se mene pilalle. Toiseksi myytäessä on tehtävä kattava kuntotarkastus, jossa on kuntotarkastaja, ostaja ja myyjä läsnä. Talo kolutaan perustuksista vesikattoon, käydään läpi kaikki paperit, luvat, kaavat, liittymät, rasitteet. Pätevä kuntotarkastaja ei ole ilmainen ja tarkastus kestää tunteja.

Olen myynyt 2 taloa, eikä kummastakaan ole tarvinnut riidellä.

Jos ei tiedä talonsa kuntoa tai salaa sen vikoja, TIETENKIN joutuu tavalla tai toisella siitä tilille.

Jos talo on vanha, sen voi myydä purkukuntoisena eli käytännössä tontin ja liittymien hinnalla. Ostaja voi itse päättää, korjaako vanhan vai rakentaako uuden.

Vierailija kirjoitti:

Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.

voihan sen myydä purkukuntoisena, ei joudu korvaamaan mitään mutta säästää purkukulut, n. 20 000e.

Vierailija kirjoitti:

Luuletteko että pankki muka antaa uutta lainaa hometaloa vastaan jos kauppa puretaan? Ei hometalolla ole enää mitään vakuusarvoa. Jos myynnistä saaduilla rahoilla on maksanut velan pois, ei uutta lainaa saa ja edessä on loppuikä ulosotossa ilman luottotietoja.

Vakuutena voidaan käyttää muutakin kuin sitä hometaloa. On meidän pankki rahoittanut vaikka millaisia hometaloja, joskus näin on vain tehtävä, että turvataan niiden muidenkin lainojen maksua. Että asiakas säästyisi ulosotolta. T. Rahoitusasiantuntija

Nyrkkisääntö: ellet tajua yhtään mitään rakentamisesta, älä osta omakotitaloa, uuttakaan, koska sinä saat sen pilalle. Esimerkki:

https://www.is.fi/asuminen/art-2000001058065.html

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainoa vaihtoehto päästä omakotitalosta pois turvallisesti on purkaa talo ja myydä tontti.

voihan sen myydä purkukuntoisena, ei joudu korvaamaan mitään mutta säästää purkukulut, n. 20 000e.

Näistäkin on joskus tapeltu oikeudessa, ennemmin itse purkaa.

Jos on huonokuntoinen omakotitalo, niin yksi keino saada loppurahat itselleen on vuokrata se talo. Katsoo vaan vuokralaiseksi jonkun ketjupolttajan. Olen huomannut omassa työpaikassa, jossa sisäilmaongelmia, että tupakanpolttajat ei valita.