Myytävässä talossa kiinnityksiä

Jos tiedonhakukyvyt ovat tuota luokkaa, niin suosittelen unohtamaan asuntokaupoista haaveilun.

Yksinkertaisimmillaan voi olla, että talosta on asuntolainaa jäljeellä ja kiinnitykset ovat pankilla lainan vakuutena. Toki talo voi olla kiinnitettynä myös jonkun muunkin lainan vakuudeksi.

Tarkoittaa että asunnon seinille on kiinnitetty tauluja tai niiden ripustamiseen taevittavia koukkuja.

Taloa on käytetty esim. lainan takauksena ostovaiheessa. Tietty arvo vastaamassa mahdollista pankin lunastustilannetta.

Tarkista, ovatko kiinnitykset talon omistajalla tai onko ne maksettu pois. Vai pitääkö pankki hallussa tms. eli ovatko kiinnitykset enää muuta kuin aiempi merkintä vakuusarvon käytöstä.

Onko ne kiinnitykset velkaisia vai velattomia?

https://www.huoneistokeskus.fi/ideoita-asumiseen/omakotitalojen-kiinnit…

Tuossa on lyhyesti ja aika yksinkertaisesti kuvattu kiinnitysten merkitystä kaupassa.

Se on sen nykyisen omistajan talo- tai muuta lainaa.

Talo myydään kiinnityksistä vapaana ja te vastaavasti kiinnitätte sen oman lainanne vakuudeksi.

Paljonko maksaa tiilitalo? Onko keskusta auki? Miten keitän perunan?

Mitä vattua, miks et googleta ja lue sieltä.

Ihmetyttää nämä vastaukset. Totta kai netistä kaiken tiedon löytää, mutta jos kyseessä on joku aivan uusi asia, mihin ei ole aiemmin tarvinnut tutustua, niin joskus on vain yksinkertaisempaa kysyä joku muista pölhöltä tuntuva kysymys täällä niillä sanoin, kuin sen osaa epäammatillisin termein lausua.

Jos sinä tiedät, niin säästä aikaasi ja ohita, jos et halua kertoa, mutta nuo tyhmäksi huutelut eivät mitään auta. 

Terveisin ohis

Jos ostat talon pankkilainalla, niin kiinnitysasiakirja annetaan pankille asuntovelan vakuudeksi. Jollet hoida asuntovelkaasi, et voi myydä taloa kenellekään, ainoastaan pankin suostumuksella. Kiinnityskirjan avulla pankki voi realisoida vakuuden eli myydä talosi, jollet hoida velkaasi. Kiinnitysarvo voi olla esim. 300 000 €, vaikka talon hinta ( tai arvo) olisi esim. 150 000 € eli sen on oltava suurempi kuin ostamaasi taloa vastaan ottamasi asuntolainan, koska se on pankillle maksimi takuusumma, minkä teoriassa se voisi antaa lainaksi taloa vastaan.

Vierailija kirjoitti:

Ihmetyttää nämä vastaukset. Totta kai netistä kaiken tiedon löytää, mutta jos kyseessä on joku aivan uusi asia, mihin ei ole aiemmin tarvinnut tutustua, niin joskus on vain yksinkertaisempaa kysyä joku muista pölhöltä tuntuva kysymys täällä niillä sanoin, kuin sen osaa epäammatillisin termein lausua.

Jos sinä tiedät, niin säästä aikaasi ja ohita, jos et halua kertoa, mutta nuo tyhmäksi huutelut eivät mitään auta. 

Terveisin ohis

Kiitos :) juuri tätä hain takaa aloituksellani. Toki osasin asiaa googlettaa, mutta monesti keskustelupalstoilta saa ns rautalangasta väännettynä ja kokemuksia samasta tilanteesta esim onkin tullut jokin ongelma eikä asia mennytkään kuin oppikirjassa. Hyvin sain täältä kuitenkin vastauksia. Kiitos asiallisesti vastanneille!