Lue keskustelun säännöt.
Serkkuni osti tätimme asunnon alihintaan
30.05.2021 |
Mitä mieltä? Tätimme ~80v muuttamassa palvelutaloon. Asunto pitää myydä. Välittäjä arvioi asunnon ja asunto laitettiin myyntiin. Kuulin että serkkuni on tarjonnut asunnosta 70000€ vähemmän kuin alkuperäinen pyynti. Täti hyväksyi tarjouksen. Täti kärsii muistiongelmista ja ahdistuksesta. Pelkäsi ettei asunto mene kaupaksi. Muut ovat koittaneet rauhoitella, asunto hyvällä paikalla ja arvoasunto. Meitä serkkuja on 13. Täti lapseton. Tämä yksi joka teki tarjouksen teki sen kaikilta piilossa. Tädillä ei edunvalvojaa, mutta kohta on. Asunnon osalta myöhäistä.
Kommentit (636)
Mikä ongelma? Sukulaisesta kyse niin ihan normaalia antaa vähän sukulaisalennusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Testamentissa ihan muut edunsaajat kuin tämä serkussarja.. eli ei perintöä kenellekään..
Serkkusi pitää maksaa lahjaveroa, mutta en ole ihan varma mistä osasta hintaa. Lahjaverottomasti saa myydä 75% asunnon täydestä arvosta. Eli jos hinta alittaa yli 25% käyvästä arvosta, pitää maksaa lahjaveroa. Onko joku serkuista tädin lapsi?
No tuossa ei kyllä ole ollut ammattitaitoinen välittäjä. Tuohan on selvä huijaus, sekä serkun että välittäjän puolelta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perinnöstä tapellaan siis jo, vaikka täti ei ole kuollutkaan.
Ketuttaako kun perintösi pieneni?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten alihintaista asuntokauppaa verotetaan?
13.5.2021 | Asuminen ja asuntokauppa
Verojuristi vastaa
Ostin aikanaan sijoitusasunnon vuokrauskäyttöön 50 000 eurolla. Minulla ei ole mitään hankintahintaan lisättäviä kulueriä eikä liioin voiton hankkimisesta aiheutuneita kuluja.
Sijoitusasunnon käypä arvo on nyt 100 000 euroa. Asunto-osakkeessa ei ole yhtiölainaa.
Myyn asunnon pojalleni ostohinnalla eli 50 000 eurolla. Poika ei muuta asuntoon, vaan jatkaa sen vuokraamista.
Millaisia veroja kaupasta on odotettavissa? Poikani ei ole saanut minulta aiemmin mitään lahjoja.
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Sinulle syntyy alihintaisesta kaupasta luovutusvoittoa 25 000 euroa, josta maksat pääomatuloveroa. Näin käy, vaikka myyt asunnon samalla hinnalla, jolla olet sen hankkinut.
Veroprosentti kaikista pääomatuloistasi on 30 prosenttia aina 30 000 euroon asti ja sen ylittävältä osalta 34 prosenttia. Sinä maksat luovutusvoitostasi 7 500 euroa pääomatuloveroa, kun vero lasketaan 30 prosentin mukaan.
Kyseessä on siis varsinainen sudenkuoppa.
Esimerkki: Näin isän luovutusvoitto alihintaisesta kaupasta lasketaan
Isä ostaa sijoitusasunnon 50 000 eurolla ja myy sen pojalleen samalla hinnalla. Sijoitusasunnon käypä arvo myyntihetkellä on 100 000 euroa. Kauppahinta on alle kolme neljäsosaa asunnon käyvästä arvosta.
Luovutus jaetaan vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan saadun kauppahinnan, 50 000 euroa, ja käyvän arvon, 100 000 euroa, suhteessa.
Isän luovutusvoitto lasketaan vähentämällä vastikkeellista osaa vastaava osuus sijoitusasunnon ostohinnasta: (50 000 / 100 000 x 50 000) = 25 000. Isän luovutusvoitto on: 50 000 e - 25 000 e = 25 000 e.
Kun omaisuus on luovutettu eli myyty halvemmalla kuin sen käypä arvo on, kyse on lahjanluonteisesta kaupasta. Tällöin luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon suhteessa vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Näin toimitaan silloin, kun kauppahinta on enintään kolme neljäsosaa käyvästä hinnasta. Vastikkeellisesti luovutetun osuuden hankintameno on siihen kohdistuva osa omaisuuden hankintamenosta.
Pojallesi syntyy kaupassa 50 000 euron lahjaveronalainen saanto, josta hän maksaa lahjaveroa normaalien lahjaverosääntöjen mukaisesti. Poikasi saama lahja on alennuksen suuruinen eli 50 000 euroa. Tästä lahjasta poikasi maksaa lahjaveroa 4 200 euroa.
Lisäksi poikasi maksaa 50 000 euron kauppahinnasta varainsiirtoveroa kaksi prosenttia eli 1 000 euroa.
toinen myy ja toinen ostaa. Ei siinä ole ulkopuolisilla mitää nokan koputtamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ketuttaako kun perintösi pieneni?
Minkä kokoisen perinnön sä olet aikanaan saanut/saamassa? Varmaan jonkun kakkakikkareen kokoisen, jos sillä ei ollut mitään väliä. On myös sukuja, joissa perinnön siirtymisestä seuraavalle sukupolvelle puhutaan ihan normaalina asiana, eikä se ole mikään tabu sillälailla, kuin semmoisilla, joille ei ole koskaan mitään vaurautta oikein kertynytkään.
Jospa pidät vain huolta omista asioista.He ovat kaupan tehneet joten sillä selvä.Kun on tuon ikäinen ja lähtee palveltaloon.:On jo hänelle homattu edunvalvoja yhteiskunnan puolesta.Palvelutalon yöntekijät eivät huolehdi asukaiden menot ! Ilmasta ei palvelu talo olla.Maksut menee edunvalvojalle kaiiki ja henkilä saa edunvalvojata pienen rahan käyttä päivässä.Ostaa vaikka lehti itselle.Tai nami palvelutalon kahvila.Ketään ei siis ole huijattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikä sen asunnon hintapyyntö oli? Sillä on hieman merkitystä oliko se 300 000 vai 750 000.
Mutta onko ap kateellinen ja olisitko halunnut itse myöskin ostaa kämpän?
Verottaja hän hyväksyy asunnolle muunkin hinnan kaypäksi hinnaksi kuin kiinteistövälittäjän arvion järkevästä pyyntihinnasta. Eli tilanteessa ei välttämättä ole mitään muuta ajateltavaa kuin kateus ja sen aiheuttamat tunteet.
Vierailija kirjoitti:
Ketuttaako kun perintösi pieneni?
Luultavasti ketuttaa se että serkkua onnisti asuntokaupoissa vaikkei itse olisi millään tavalla osallisena tulevassa kuolinpesässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten välittäjä ei neuvonut mummoa ettei alihintaan kannata myydä? Yleensä neuvovat sekä myyjää että ostajaa.
Jos kiinteistö myydään enintään 75 % sen käyvästä arvosta sukulaiselle, laissa on olettama, että kyseessä on lahjanluonteinen kauppa.
Jos kyseessä on puolen miljoonan asunto, ette välttämättä voi oikein mitään, koska se jää tuon alle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ketuttaako kun perintösi pieneni?
Luultavasti ketuttaa se että serkkua onnisti asuntokaupoissa vaikkei itse olisi millään tavalla osallisena tulevassa kuolinpesässä.
Joo kateelinenhan tuo Ap on. Se paistaa kyllä läpi.
Vierailija kirjoitti:
Serkkusi pitää maksaa lahjaveroa, mutta en ole ihan varma mistä osasta hintaa. Lahjaverottomasti saa myydä 75% asunnon täydestä arvosta. Eli jos hinta alittaa yli 25% käyvästä arvosta, pitää maksaa lahjaveroa. Onko joku serkuista tädin lapsi?
Koska täti on asunut itse asunnossa (oletettavasti yli kaksi vuotta), niin hän saa myydä sen veroseuraamuksitta.
Mutta ostaja joutuu maksamaan tämän periaatteen mukaisesti veroa:
”Pojallesi syntyy kaupassa 50 000 euron lahjaveronalainen saanto, josta hän maksaa lahjaveroa normaalien lahjaverosääntöjen mukaisesti. Poikasi saama lahja on alennuksen suuruinen eli 50 000 euroa. Tästä lahjasta poikasi maksaa lahjaveroa 4 200 euroa.”
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ketuttaako kun perintösi pieneni?
Luultavasti ketuttaa se että serkkua onnisti asuntokaupoissa vaikkei itse olisi millään tavalla osallisena tulevassa kuolinpesässä.
Millälailla ”onnisti”?
Ap ja muu katras voi nyt alkaa selvittämään asiaa jos kerran ärsyttää ja puhtia riittää. Kannattaa kuitenkin olla asiastaan varma ennen kuin aloittaa mölyämään jostakin tädin jutusta.
Voisko toi olla ennakkoperintöä?