Laina-asiaa: kannattaako ottaa asuntolaina

No riippuu ihan siitä, että mitä uskot koroille tapahtuvan. Jos katsot aikaa lyhyellä aikajänteellä, että mikä tulee edullisimmaksi, niin ota 1kk euribor. Jos taas uskot, että korot nousee, niin ota 12kk euribor tai vaikka pitkään korkoon sidottuna osa lainastasi.



Hirveän suurta tuo merkitys ei tietty ole, jollei lainaa ole paljon. Keskimäärin korot seuraa toisiaan 1kk korko vaan nopeammin ja 12 kk korko hitaammin.



Paljon merkitystä on myös sillä, että jos kuukausieräsi vaihtelee koron mukaan, että miten taloutesi kestää korkojen vaihtelun eli haluatko, että ne ovat ennustettavissa.



Ps. Se on euribor

vielä yksi kysymys: ajattelin ottaa tasamaksuerän eli joka kk sama summa, jos korot nousee, laina-aika pitenee. Onko tämä järkevä vaihtoehto?

t.ap

ja se on ollut hyvä valinta, koska maksamme suurta (ehkä Melba sanoisi että liiankin suurta : ) ) lainaa, ja talous on kuukausitasolla vedetty aika tiukalle. Tänäkin neljän vuoden ajanjaksona, minkä ajan meillä tämä iso laina on ollut, korot ovat heitelleet aika lailla paljon. Tasaerä tuo ennustettavuutta oman talouden hallintaan. Toisaalta olemme maksaneet ylimääräisiä lyhennyseriä aina, kun on ollut vähän ylimääräistä rahaa (esim. lomarahat, veronpalautukset). Meidän laina on sidottu 3 kk euriboriin.

että historiallisesti tarkasteltuna 1 kk euribor on aina matalin. Mutta se hinta, minkä alhaisesta korosta maksaa, on epävarmuus, eli mitä turvallisuushakuisempi olet, sitä pidempi korko kannattaa ottaa.



Tasalyhenteinen (=lyhennys aina sama, päälle korot) laina lyhenee nopeimmin, eli sillä maksat vähiten korkoja. Tuo tasaerälaina, jossa laina-aika pitenee korkojen noustessa, voi tulla aika kalliiksi, mutta on turvallinen vaihtoehto myös.



Eli paljolti on kyse siitä, haluatko maksaa mielenrauhasta vai ottaa vähän riskiä sille, että tilanteet vaihtuvat.

laina, mutta olen sitä yksin maksamassa joten ihan tarpeeksi suuri on minulle. Ajattelin juuri tuota ennustettavuutta, pystyn paremmin suunnittelemaan maksuni menoni ja mahd säästöt.



Ja korot tosiaan vaihtelee paljon, varmaan ne kohta taas nousevat...

t.ap

Ota vain tasaerä, jos olet kerran yksin maksamassa tarvitset ennustettavuutta. Sovi myös pankin kanssa, että saat tehdä ilmaiseksi ylimääräisiä lyhennyksiä (jos vaikka jostain tipahtaa rahaa). Itse ottaisin tilanteessasi varmaan 12kk euriborin, jolloin ennustettavuutta on kuitenkin enemmän kuin lyhyissä.



Nyt korot ovat niin matalalla, että itse mitoittaisin kuukausierän niin, että sitä pystyisi maksamaan 5% korolla 25 tai 30 vuodessa. Kokeile vaikka op:n laskurilla, että mikä tulisi silloin kuukausieräksi. Eli älä ota ihan nykykorolla 30v maksuaikaa, koska muuten tasaerä ei kuitenkaan tule toteutumaan, kun korkojen noustessa äkkiä kuukausierä on pienempi kuin korot ja sitä pankki ei tietty hyväksy.