Lue keskustelun säännöt.
Ero ja asuntolaina ja talon lunastaminen
07.04.2021 |
Asun omakotitalossa, josta mies omistaa 60 prosenttia ja minä 40 prosenttia. Näin siksi, että käsirahan maksoi aikoinaan mies. Talon hinta ostettaessa oli 250 000 euroa, lainaa otimme puoliksi 120 000 ja siitä on noin puolet lyhennetty.
Jos nyt eroaisimme ja minä haluaisin lunastaa talon itselleni, niin miten se käytännössä menisi? Minä lunastaisin itselleni paitsi miehen osuuden lainasta, myös hänen osuutensa talosta? Paljonko se olisi? Pitääkö tässä miettiä kiinteistön arvon laskua tai nousua, pyytää välittäjä arvioimaan?
Kommentit (8)
Välittäjältä ihan maksullinen arvio, jonkä kanssa sitten pankkiin neuvottelemaan mikä on tuo miehen 60% talosta jäljellä oleva velka huomioiden. Se velka-osuus sieltä tulee sulle joka tapauksessa maksettavaksi, mutta kuinka paljon siihen tulee päälle, on sen arvion varassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannataisiko ottaa itse selvää, eikä kysellä vauvapalstalla
Yksinkertaisesti laskettuna talon nykyarvosta laskettuna miehen osuus 60% -30000€ (1/2 lainasta) , jonka maksat miehelle. Jos otat miehen lunastamiseen lisälainan, niin tämän jälkeen sinulla on omaisuutena tuo talo, johon kohdistuu lainaa 60000€ + lisälaina.
Jos oletetaan, että talon arvo olisi nytkin 250 000 (korvaa tämä nykyisellä, jos se on eri) ja lainaa on jäljellä 60 000, niin miehesi osuuden arvo on 60 % 190 000 tuhannesta eli 114 000. Näin paljon sinun pitää maksaa miehellesi, jos lunastat hänen osuutesi. Lisäksi sinun pitää ottaa jäljellä oleva laina omalle vastuullesi.
Olen nyt olettanut, että joko ette ole naimisissa tai teillä on avioehto. Jos olette naimisissa ilman avioehtoa, niin silloin omistussuhteilla ei ole käytännössä merkitystä, vaan yhteenlaskettu omaisuus menee puoliksi.
Oletteko avioliitossa? Ositussopimus pitää laatia ja siinä määritellään tasingon määrä. Talo siirtyy sinulle, otat velat vastattavaksi ja maksat miehelle summan x. Summasta x maksat varainsiirtoveron.
Jos ette ole naimisissa, niin sovitte kauppahinnan ja teette kauppakirjan. Vero maksetaan kauppahinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletteko avioliitossa? Ositussopimus pitää laatia ja siinä määritellään tasingon määrä. Talo siirtyy sinulle, otat velat vastattavaksi ja maksat miehelle summan x. Summasta x maksat varainsiirtoveron.
Jos ette ole naimisissa, niin sovitte kauppahinnan ja teette kauppakirjan. Vero maksetaan kauppahinnasta.
Jos omistajuus siirtyy osituksen yhteydessä, ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Onko avioero vai avoero? Jos on avioero niin tehkää ositus, asia selviää siinä. Osituksessa otetaan huomioon myös muukin varallisuus kuin tuo talo, sitten selviää kuka maksaa tasinkoa ja kellekin kuinka paljon. Verottajalta selvitätte sitten vielä varainsiirtoveron määrän.
Jos on avoero niin sitten tehdään kaupat, eli ostat miehen osuuden pois. Käytännössä otat uuden lainan yksin ja sillä maksetaan nykyinen pois ja miehelle vielä rahaa taskuun.
välittäjältä arvio