Jos vanhempieni talo on sisareni velkojen vakuutena, miten käy kun vanhempani kuolevat? Saanko minä mitään?
Kysymys otsikossa. Aloin tässä miettimään kun vanhat vanhempani takasivat omakotitalollaan siskoni suuren lainan. Miten käy jos vanhempani sattuvat kuolemaan nyt kun sisko on vasta asuntonsa ostanut? Tarviiko sisko uudet vakuudet, vai jääkö perintötalomme pankille jotenkin vakuudeksi, vaikka minun tulisi periä siitä puolet?
Kommentit (148)
Ei hätää, jos vanhempasi kuolisivat, niin ei pankki millään tavalla "pakolla" sitä pitäisi. Pankki vaan menettäisi vakuutensa, te myisitte talon, jakaisitte myyntivoiton.
Jos sisaresi hoitaa lainaa sovitusti, niin vakuuksiin ei kajota.
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, jos vanhempasi kuolisivat, niin ei pankki millään tavalla "pakolla" sitä pitäisi. Pankki vaan menettäisi vakuutensa, te myisitte talon, jakaisitte myyntivoiton.
Höpö höpö. Jos talo on pantattu lainan vakuudeksi niin panttaus ei raukea vaikka talon omistaja menehtyy. Käytännössä sinä perisit puolikkaan talon joka olisi edelleen pantattuna.
Varmaan talon voi myydä, mutta vakuuden verran pitää pantata pankille. Tuskin mikään pankki nyt luopuu vakuudesta ellei lainaa ole ehditty maksaa riittävästi.
Maallikon tulkinta: jos yksi kuolinpesän osakas vaatii jakoa ja kiinteistö jaetaan teidän kesken puoliksi niin sisko joutuu hankkimaan uuden vakuuden sinun puoliskoasi korvaamaan. Jos ei suostu hankkimaan korvaavaa niin talo menee pakkomyyntiin ja siskosi pankkilaina menee uudelleenjärjestelyyn, ellei sisko keksi uutta vakuutta. Meniskö näin? Kyllä kai toisen lapsen lakiosuus menee pankin vakuuden edelle?
Mun vanhemmat onneksi on olleet ihan häpeilemättä ja avoimesti epäreiluja. Siskolle on ostettu asunto, sijoitusasunto, mökki, kaksi autoa, ja koko perintö menee siskolle. Minulle ei mitään. Tällaista on olla narsistin lapsi, narsisti oikein hieroo naamaan sitä miten vain toinen lapsi on tärkeä ja arvokas.
Ap:lla vähän samanlainen epäreiluus mutta ei niin paha. Mutta joka tapauksesssa perintö on panttina sisaruksen lainalle.
Talo pysyy silti pankilla panttina, kunnes sisaresi on maksanut lainansa.
Harvoin molemmat vanhemmat kuolee samalla.
Ap ei tule samaan tuosta varmaan mitään koskaan.
Sillä leskellä on elinikäinen hallintaoikeus ja asumisoikeus. Ja se on yhä edelleen sisaruksen lainan panttina.
Sitten vasta kun viimeinen vanhempi kuolee ja jos sisarus maksoi lainansa, saattaa ap saada jotain.
Miksi ihmeessä vanhemmat ovat tuollasieen suostuneet? Heiltä menee koti jos ei tyttö hoidakaan velkaansa.
Tuollaisessa tilanteessa kannattaa tarkkaan selvittää kuolinpesän varat, velat ja takaukset. Pahimmassa tapauksessa et saa mitään voittoa, vaan velkaa niskaasi. Voi olla jopa fiksumpaa kieltäytyä perinnöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, jos vanhempasi kuolisivat, niin ei pankki millään tavalla "pakolla" sitä pitäisi. Pankki vaan menettäisi vakuutensa, te myisitte talon, jakaisitte myyntivoiton.
Höpö höpö. Jos talo on pantattu lainan vakuudeksi niin panttaus ei raukea vaikka talon omistaja menehtyy. Käytännössä sinä perisit puolikkaan talon joka olisi edelleen pantattuna.
Meneekö muka noin? Enpä usko. Kuolleiden sopimukset eivät siirry jälkeläisille. Sinä väität, ettei toinen jälkeläinen saisi myydä omaa puoliskoaan asunnosta, vaan koko asunto olisi täten toisen jälkeläisen omaisuutta?
Ota asia kiireesti puheeksi vanhempiesi kanssa. Ja pyydä apua oikeusaputoimistosta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, jos vanhempasi kuolisivat, niin ei pankki millään tavalla "pakolla" sitä pitäisi. Pankki vaan menettäisi vakuutensa, te myisitte talon, jakaisitte myyntivoiton.
Höpö höpö. Jos talo on pantattu lainan vakuudeksi niin panttaus ei raukea vaikka talon omistaja menehtyy. Käytännössä sinä perisit puolikkaan talon joka olisi edelleen pantattuna.
Meneekö muka noin? Enpä usko. Kuolleiden sopimukset eivät siirry jälkeläisille. Sinä väität, ettei toinen jälkeläinen saisi myydä omaa puoliskoaan asunnosta, vaan koko asunto olisi täten toisen jälkeläisen omaisuutta?
Sisälukutaito? Sua kysytään.
Mahtaa olla hieno talo ja upealla paikalla, kun on kelvannut pankille pantiksi velkaa vastaan?!
Vierailija kirjoitti:
Ota asia kiireesti puheeksi vanhempiesi kanssa. Ja pyydä apua oikeusaputoimistosta
No ei sitä vanhempien kanssa oteta puheeksi! Ne on valintansa tehneet ja päättäneet taata sisaruksen lainan. Apn pitää vain sitten kestää seuraukset.
Ei munkaan vanhemmat reiluja ole olleet, kaikki on maksettu/ostettu suosikkilapselle ja suosikin lainat on taattu. Minä en ole saanut mitään, en edes takausta, vaikka olen kaikinpuolin tunnollisempi ja asiani paremmin hoitanut meistä lapsista.
Tuskin siskosi tarvitsee vakuudeksi koko tuota talon arvoa. Hyvin luultavasti sillä perintöosuudella jonka siskosi saa, hän voi lyhentää velkojansa niin että talon vakuutta ei enää tarvita. Toki hänen pitää sopia asiasta velkojan kanssa.
Jaa-a. Hyvä kysymys. Kuka tietää?