Mitä tulisi ottaa huomioon kerrostalokolmion asuntonäytössä?

itse tarjoaisin aluksi 87000, jos ovat itse myymässä. Ei välityspalkkiota tällöin, joten siitä liikkeelle. Ja se vedätys kannattaa jättää omaan arvoonsa, että juuri tuli toinen parempi tarjous....

Teettäkää kosteusmittaukset kylppärissä ja pankaa tarjoukseen ehto, että ostatte asunnon vain jos mittauksissa kylppärin rakenteista ei löydy kosteutta. Kylppäriä pitää tietenkin kuivattaa ennen sitä.



Tarjouksenne on turhan korkea, kokeilkaa vaikka 85 ensin, saatte vastatarjouksen jne.



Tutkikaa isännöitsijäntodistuksesta tehdyt ja edessä olevat korjaukset ja remontit. Jos kämppä ei ole kelvannut kenellekään, siihen voi olla hyvä syykin. Ehkä tulossa on putkiremppa joka maksaa 20 000 euroa per osakas tai jotain.



Pitäkää pää kylmänä, älkääkä olko liian innokkaan oloisia. Suhtautukaa nuivasti ja olkaa sopivan epäileväisiä, älä siis henkäile juosten huoneesta toiseen että tää on ihanaihanaihana : )

jos kaapin pohjalevyn reunat irvistelee tai on "turvonneet" on sinne päässyt kosteutta. Tutki kaikki kaapit eli miten ovet toimii, repsottaako hyllyt tms., vedä vessa, kokeile hanat -> vuotavatko ja millaisella paineella vesi tulee. Noi nyt ekana tulee mieleen. Kokeile tuuletusikkunat, miten sulkeutuvat.

mutta saimme oman näytön ennen virallista näyttöä. Putkiremppaa ei ole vielä tehty eli se on joskus tulossa muutaman vuoden sisään. Haluamme kuitenkin asunnon tuolta alueelta ja muissakin asunnoissa sama edessä.



Luulen etteivä tee vastatarjousta 85 000 koska se on jo tosi iso pudotus aiemmasta pyynnistä, joka oli siis 110 000. Nyt ovat jo joutuneet tinkimään. Samanlainen huonommassa kunnossa oleva kämppä meni samantien 94 000 samasta talosta.



Kosteusmittausta emme voi laittaa ehdoksi, koska yleinen näyttö on jo maanantaina ja haluamme tarjouksen raukeavan ennen kuin muut pääsevät tarjoamaan. Pitäisikö se silti tehdä? Eikö homeen jo haista tai huomaa laatoista jotenkin? Kosteus sinällään ei haittaa jos ei ole hometta. Putkirempna yhteydessä teemme kuitenkin kylppäriremontin.



ap

ja kestää kauan. Kosteat rakenteet on ymmärtääkseni kuivatettava ennenkuin uutta voi panna päälle. Kosteusmittareita voi muuten vuokrata ja ostaa alan firmoista. Me ostimme oman ja vuosien myötä se on hankkinut hintansa.



Jos olisin oikeasti myymässä kämppääni, suostuisin kyllä kuuntelemaan kaikki tarjoukset, ainahan voi heittää oman hintapyyntönsä pöytään. Kun olette siinä kasvotusten omistajien kanssa, tilanne on eri kuin jos välittäjä soittaa tarjouksen.

asunto-osakkeessa kuntokartoitus on yleensä aika tarpeeton, ellei asunnossa ole sellaisia tiloja, jotka kuuluvat vain osakkaan vastuulle. Vanhoissa asunnoissa voi olla jotain hiilikellaria remontoitu saunaksi tms. Peruskerrostalo-osakkeessa harvoin mitään tällaista on. Jos haluatte viimeisen varmuuden niin kannattaa soittaa isännöitsijälle ja varmistaa, että mahdolliset kylppäri- ja keittiöremontit on taloyhtiön hyväksymiä.



Jos asunnossa on kosteusvaurio, sitä ei yleensä päälle päin havaitse. Yleensä nuo kosteusvauriot kuuluvat taloyhtiön vastuulle elleivät johdu osakkaan huolimattomuudesta. Se tulee eteen sitten siinä putkiremontissa ellette remontoi kylppäriä ennen sitä.



Jos mä olisin myyjä, niin tuskin hyväksyisin teidän tarjousta ennen näyttöä. Myyjänä voisi ottaa sen riskin, että te ette tee nyt muutaman päivän aika ostotarjousta jostain toisesta asunnosta. JOs siis näytöstä ei tule parempaa tarjousta, niin välittäjä sitten soittelee perään, että myyjällä olisi vastatarjous.



Putkiremppaan kannattaa varata rahaa ainakin 500 euroa neliöltä, kylppäri sitten siihen päälle.



Mä kiinnittäisin eniten huomiota isännöitsijäntodistukseen ja korjaussuunnitelmaan.



OIkea hinta on se minkä olette valmiita maksamaan.

keittiön kosteutta ei varmaan ois osattu tarkistellakaan. Sattuuko jollain olemaan näppituntumaa paljonko parketin hionta/lakkaus suunnilleen maksaa per neliö?



ap

Jossa siis vaaditte sitä kunto- ja kosteuskartoitusta. Tällöin tarjoukseen tulee ehdoksi, että näissä ei löydy mitään asunnon ikään nähden yllättäviä korjaustarpeita. Nämä kartoituksen kulut jaetaan yleensä puoliksi myyjän ja ostajan kesken (muustakin voi sopia).



Myyjä joko hyväksyy tarjouksenne, hylkää sen tai tekee vastatarjouksen. Joka tapauksessa kunto- ja kosteuskartoitus tehdään tarjouksen hyväksymisen jälkeen, eikä muilta ostajilta oteta enää sen jälkeen tarjouksia vastaan.



Parketista sen verran, että suuri osa parketeista on sen verran ohuita, ettei niitä voi hioa ja lakata. Sellainen yllätys kannattaa huomioida, erityisesti jos lattiassa on jotain selvästi näkyviä vikoja.



Ja noista kaappien aukaisuista ja vedenpaineen tarkistuksista. Minä en näe niitä mitenkään äärettömän tärkeänä. Jos vedenpaine on huono, se korjaantuu useimmin säätämällä, ellei asu jossain tornitalossa mäen päällä. Samoin tuuletusikkunoiden ja muiden kaappien aukaisut. Jos ovet repsottaa, niin niiden korjaaminen maksaa yleensä pikkusumman asunnon arvoon nähden.



Isompia juttuja kannattaa ennemminkin pohtia. Kosteusvauriot ovat ikäviä yllätyksiä, erityisesti kun kaakeleiden uusiminen menee kuitenkin pääosin omasta pussista (taloyhtiöiden "standarditaso" on useimmin aika vaatimaton).

Anna mun nyt kaikki kestää...

itsekin olemme ymmärtäneet, että taloyhtiö ei korvaa kuin alkuperäiseen kuntoon jos jotain on. Eli kuivatuksen ja muovin lattialle, ei muuta.



ap

En suosittele, ellei aihetta ole epäillä. Kuitenkin myyjällä on 2-v vastuu asunnosta. Myöskin taloyhtiö on aikaslailla vastuussa noista jutuista. Kosteusmittaus pintamittarilla maksaa noin 150-200€, ainakin Turun seudulla. Jos harkitsette kph-remppaa niin soita isännöitsijälle ja kysy taloyhtiön menettelytapoja - maksaako yhtiö vedeneristeet vai ei.



tarkista issarista tulevat korjaukset ja jo tehdyt perusparannukset. Jos ei ole putkiremppaa tulossa eikä sitä ole tehty ja talo on 50-60 lukulaisia kysy tai pyydä välittäjää selvittämään, että onko ollut keskustelus alla yhtiökokouksissa. 50-70 lukulaisesta talosta utele ja tarkasta itse julkkarin kunto, ikkunat ja kysy katosta. Vanhoissa taloissa kiinnita huomiota hissiin - se on aikas iso kustannuserä jos se kunnostetaan / uusitaan.



Kysy onko tehny PTS



Selaa läpi myös talousarvio ja tulos sekä taselaskelmat. Pyydä ne itsellesikin kotiin.



Tee rohkeasti tarjous, minusta sopiva hinta olisi 88the. Hyvä välittäjä kyllä vaatii myyjää tekemään vastatarjouksen ja neuvottelemaan. Ei kellään ole varaa päästää potentiaalista ostajaa karkaamaan ;D

laita linkki etuoveen kohdetietoihin, mielenkiinnosta haluisin nähdä :)

parketin hionta+lakkaus noin 15e/neliö.. Riippuu varmaan aika paljon siitä, missä asunto sijaitsee.

Laskelmat näyttävät olevan +-nolla ja putkiremppaa ei pitäisi olla näköpiirissä. Julkisivut on remontissa parhaillaan.



Kiitokset vielä neuvoista. Täytyy yrittää keksiä sopiva summa ja pistää paperit vetämään.



ap

Uusi asuntokauppalaki kun määrittelee myyjälle korjausvelvoitteet 2 vuodeksi kaikesta viasta, jotka

A) voidaan osoittaa olleen olemassa myyntihetkellä

ja samalla

B) niitä ei ollut myyntihetkellä tiedossa tai ilmiselvästi havaittavissa esim. kirjattuna kauppakirjaan tai pintojen osalta silmin nähtävissä.

Tosi huoletonta nykyään ostella asuntoja. Ja saattaa olla jopa ostajan etu, ettei myyjä kaikkea mainitse. Niillä vioilla voi sitten myyjältä vedättää hintaa takaisin. Nykyään siis on vain myyjän etu tehdä se kuntokartoitus ja kirjata sinne kauppakirjaan pienen pieninkin vika.



Itse katsoisin taloyhtiössä yhtiön tilinpäätöksiä ja suunnnitelmia sekä lukaisisin viimeisimpiä kokouspöytiksiä nähdäkseni missä siinä taloyhtiössä on eniten riitaa. Ennen kaikkea talousasioissa kiinnostaa yhtiövastikkeen järkevyys, liian pienikin yhtiövastike aiheuttaa sitten maksuvaikeuksia taloyhtiölle ja voi käydä jatkossa kalliiksi (esim. ei ole vararahastoa yllättäviin menoihin tai pieneen huoltoremonttiin, joka poikii sitten ison kalliin remontin).

mahdollinen voitto voidaan rahastoida korjausrahastoon tai laittaa asuinhuonevähennyksiin. Siellä se siis on näkyvissä. Lisäksi taas mahdollinen tappio voi myös näkyä omaisuuden arvon vähennyksenä pitkässä pääomassa. Kirjanpidollisia kikkailuja, ettei taloyhtiö vaan joudu maksamaan veroja.

Laskelmat näyttävät olevan +-nolla

ap

Miten paljon julkisivuremontti vaikuttaa vastikkeeseen? Meidän vanhassa asunnossa ko. rempan jälkeen vastike pompsahti 150e kuukaudessa lisää. Ja siellä kattellessa voit koputella kylppärin laattoja suihkun ja pöntön läheisyydestä, irtonaiset tunnistaa kyllä heti ja sekin tietty kertoo vähän kunnosta.

ei vaikuta mitenkään hoitovastikkeeseen vaan sitä lyhennetään rahoitusvastikkeena jonka voi myös maksaa kokonaisuudessaan pois jos niin haluaa. hoitovast + rah.vast = yhtiövastike :)

ei vaikuta mitenkään hoitovastikkeeseen vaan sitä lyhennetään rahoitusvastikkeena jonka voi myös maksaa kokonaisuudessaan pois jos niin haluaa. hoitovast + rah.vast = yhtiövastike :)

Oliko tämä siis jollekin epäselvä? Vai miksi sen mainitsit?

välttämättä lainkaan. Kosteusmittaus ei kerro aina homeesta - kosteus on voin ut kuivua pois, home jäädä.



Itse en ostaisi asuntoa ilman kuntokartoitusta, käytännössä nuo myyjän vastuut ovat todella hankalia (ja kalliita) jälkikäteen tapella. Ihmiset tuntuvat liiaksi luottavan siihen, että asia ok kun kerran myyjä vastuussa 2 vuotta, mutta käytännössä jos jotain vikaa kauppojen jälkeen löytyy niin korvauksen saaminen on todellisen tappelun takana, usein päätös haetaan oikeudesta (ja se maksaa).