Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainoista tietävät! Jos laina vain toisen nimissä, miten uuden lainan kanssa?
21.01.2020 |
Otsikko ei kuvaa tilannetta kovin hyvin, pahoittelen. Eli minun ja aviopuolisoni nykyisen kodin laina on minun yksin ottamani, kuitenkin niin että olimme jo naimisissa kun sen otin. Sitä on maksettu nyt noin kymmenen vuotta ja haluaisimme muuttaa isompaan.
Voisimmeko pitää tämän asunnon jos puolisoni ottaisi uuden lainan yksin omiin nimiinsä? Teoriassa varmasti kyllä, mutta onko se hyvä ajatus? Hän saisi siten ensiostajan edun ja tämä nykyinen asunto maksaisi itseään pois vuokralaisen myötä.
Saako nykyään asuntolainaa yksin? Näkisittekö riskejä tähän liittyen? Pska vuokralainen on tietysti aina mahdollinen, mutta muuten.
Kommentit (21)
Kyllä ihmiset ottavat asuntolainaa päivittäin yksin. Lainaa myönnetään ensisijaisesti maksukyvyn perusteella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ihmiset ottavat asuntolainaa päivittäin yksin. Lainaa myönnetään ensisijaisesti maksukyvyn perusteella.
Toki tuo on tiedossa, kaipasin vaan vähän enemmän kokemusperäistä tietoa, että kannattaako pitää toinen (vielä velkainen) asunto sijoitusasuntona, millaisia lainoja myönnetään yhdelle ihmiselle, ja niin edelleen.
ei semmosta yleistä ohjetta tohon ole.
Riippuu tuloista, ihan täysin.
PItää olla myös omaa rahaa tietty prosenttiosuus asunnon arvosta.
Voi ottaa, jos miehen tulot riittää yksin lainaan.
Vierailija kirjoitti:
ei semmosta yleistä ohjetta tohon ole.
Riippuu tuloista, ihan täysin.
PItää olla myös omaa rahaa tietty prosenttiosuus asunnon arvosta.
Noin 10-15% myyntihinnasta on säästössä uutta asuntoa varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhdelle myönnetään lainaa 40 000 e toiselle 400 000 e, kolmas jotain siltä väliltä ja maksuhäiriöasiakas ei saa pennin jeniä. ei voi sanoa tarkemmin, kun ei ole kaikkia tarvittavia faktoja tiedossa.
Voi pitää sijoitusasuntona mutta verotus muuttuu sen mukaisesti ja lainanantajalta kannattaa tarkistaa muuttuuko lainaehdot jos asunnon käyttötarkoitus muuttuu asuntolainasta esim. sijoituslainaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko ensiasunnonostajan edussa jotakin ikärajaa? Jos on, onhan miehesi oikean ikäinen sen saadakseen?
Vierailija kirjoitti:
Onko ensiasunnonostajan edussa jotakin ikärajaa? Jos on, onhan miehesi oikean ikäinen sen saadakseen?
Hyvä pointti, en ole ottanut selvää, sillä tämä on vasta ajatustasolla. Tokihan toinen vaihtoehto olisi myydä nykyinen asunto ja sitten vasta ostaa toinen, mutta toisaalta miksi jos tämän voisi pitää vuokraamalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko ensiasunnonostajan edussa jotakin ikärajaa? Jos on, onhan miehesi oikean ikäinen sen saadakseen?
Hyvä pointti, en ole ottanut selvää, sillä tämä on vasta ajatustasolla. Tokihan toinen vaihtoehto olisi myydä nykyinen asunto ja sitten vasta ostaa toinen, mutta toisaalta miksi jos tämän voisi pitää vuokraamalla?
40 vuotias maksaa jo varainsiirtoveron, olipa kyseessä ensiasunto tai ei.
Minun käsittääkseni ensiasunnon ostajan edun saa, jos ensiasunnon ostaja omistaa asunnosta yli puolet. Siis tyyliin 51-49 jako riittää.
Meillä on minun ennen avioliittoa ostamani asunto vuokralla ja seuraava asunto ostettu 50-50. Minulla on noin 7000 euron tulot ja miehellä puolet siitä, eikä kumpikaan meistä olisi saanut yksin lainaa tilavaan hyväkuntoiseen perheasuntoon pk-seudulta. Vuokralle jättäminen on periaatteessa fiksu ajatus, mutta sitä teidän täytyy kysyä pankista minkä verran he ovat valmiita antamaan miehellesi lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuviteltu vuokra
Miinus yhtiövastike (ei rahoitus)
Miinus lainan korot
Ylijäävästä maksat verot
Jäännöksellä lyhennät lainaa. Riittääkö?
Pankki kertoo miehellesi paljonko lainaa saa ja kuinka paljon pitää olla omaa pääomaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1/3 pitää yleensä olla omaa pääomaa
Vierailija kirjoitti:
Kuviteltu vuokra
Miinus yhtiövastike (ei rahoitus)
Miinus lainan korot
Ylijäävästä maksat verot
Jäännöksellä lyhennät lainaa. Riittääkö?
Olen laskenut että pitäisi riittää. Vuokratilannetta on tietysti tutkittava ensin, koska viimeisin tietoni on ajalta, jolloin ostin asunnon ja siinä asui vielä jonkin aikaa vuokralainen. Mutta lähiympäristön asuntotarjontaa katselleena, vuokrat ovat nousseet vähintään noin 10%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko ensiasunnonostajan edussa jotakin ikärajaa? Jos on, onhan miehesi oikean ikäinen sen saadakseen?
Hyvä pointti, en ole ottanut selvää, sillä tämä on vasta ajatustasolla. Tokihan toinen vaihtoehto olisi myydä nykyinen asunto ja sitten vasta ostaa toinen, mutta toisaalta miksi jos tämän voisi pitää vuokraamalla?
40 vuotias maksaa jo varainsiirtoveron, olipa kyseessä ensiasunto tai ei.
Emme ole 40, mutta kuten sanoin, otan selvää.
Vierailija kirjoitti:
1/3 pitää yleensä olla omaa pääomaa
Tämä nyt on ihan höpöhöpöä.
Tällä hetkellä hinnat melko matalalla, että kannattaako myydä jos ei ole pakko? Voivat tietysti laskea vielä enemmän tulevaisuudessa.
Voitte ostaa uuden asunnon 50-50 osuuksin, puolisosi saa silti ensiasunnon ostajan edun. Jos tulee yhteiseksi kodiksi niin ostaisin kummankin nimiin. Ja tällöin molempien maksukyky myös huomioidaan eli helpottaa lainan saamista.
Nostan jos joku viime aikoina yksin asuntolainan ottanut olisi paikalla.