Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon ostaminen ilman välittäjää, turvallista?
14.11.2019 |
Eikös myyjä ole aina yhtä paljon vastuussa siitä mitä kauppaa vaikka välittäjää ei olisikaan? Mahdolliset riitatilanteet mietityttää. Onko ostajalla jotenkin huonommat lähtökohdat jos ostaa talon suoraan sitä myyvältä? Taloon tehdään kuitenkin kuntotarkastus ja ei ole kyse mistään ns. remonttikohteesta. Kiitokset vastaajille.
Kommentit (20)
Välittäjät ei oo sinänsä mistään vastuussa, eikä ne yleensä mitään tiedäkään. Energiatodistus ja kuntotarkastusraportti toki tärkeitä, mutta itsekin kannattaa paikan päällä tutkien poissulkea talon rakennus- ja remontointiajankohtien tyypillisimmät rakennusvirheet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän se välittäjän mukanaolo siinä mitään lisäturvaa tuo, korkeintaan harhaisen tunteen siitä, että turvaa olisi. Myyjällä on tiedonantovelvollisuus ja ostajalla selonottovelvollisuus. Näihin molempiin kannattaa suhtautua riittävällä vakavuudella ja käyttää asiantuntijaa apua, jos omat taidot eivät riitä. Välittäjän tehtävä on lähinnä auttaa ostajaa tekemään ostopäätös.
Myyjä osaa varmasti kertoa talosta paremmin ja enemmän kuin välittäjä ikinä.
Välittäjällä ei ole mitään turvallisuuteen annettavaa. Hän on vain tyyppi, joka maksusta julkaisee myynti-ilmoituksen ja aukaisee ovet näyttöön ja jakelee mainostulosteita. Tottakai välittäjän palkkio, joka on usein merkittävä, vaikuttaa kauppahintaan, mutta minkäänlaista laatutakuuta se ei sisällä. Kauppa on aina täysin ostajan ja myyjän välinen asia ja talo on se mikä on. Välittäjä ei vastaa tasan mistään mitään. Välittäjän ainut homma on saada ostaja paikalle ja kiinnostumaan niin, että kaupat syntyvät.
Ei välittäjä mistään vastaa. Se vaan säheltää siinä välissä ja vetää rahat teiltä kummaltakin.
Mites kaikki tarvittavat paperit jne. Eikös välittäjällä ole näistä enempi tietoa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjällä ei ole mitään vastuuta mihinkään suuntaan asuntokaupoissa. Ja lisäksi en luottaisi vähääkään välittäjän omaan kuntotarkastajaan. Yksi kohdalle osunut kaveri suorastaan valehteli päin naamaa.
Ostoa suunnitellessa yhteys esim pankin lakimieheen, jolla on kokemusta kiinteistökaupoista. Maksaa ehkä 200 euroa ja ajaa saman asian kuin useamman tuhannen euron välityspalkkioilla, jolloin kiinteistövälittäjä tilaa valmiiksi ajan pankkiin. Ei välittäjällä itsellään ole sitä juridista koulutusta yleensä! Osaat varata itse sen lakimiehen! Käytte läpi yksityiskohdat, joiden on oltava tarkastettuna oikein ennen kaupan tekoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mites kaikki tarvittavat paperit jne. Eikös välittäjällä ole näistä enempi tietoa?
Saattaa olla, mutta ei tuo mitään rakettitiedettä ole, ja joka tapauksessa myyjä ne joutuu pääosin hankkimaan.
Asuntokaupassa välittäjän palveluihin kuuluvat:
asunnon hinnan arviointi
välityssopimuksen tekeminen ammattitaitoisesti
myyjän neuvonta ja opastaminen asuntokauppaan liittyvistä asioista
lehti-ilmoittelu ja muu markkinointi
asunnon esittely
tiedonanto ostajaehdokkaalle asunnosta ja asuntokaupasta
tarjousten ja mahdollisen käsirahan vastaanottaminen
kauppakirjan laatiminen
Eli tuossa ei puhuta mitään vastuusta talon kunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostoa suunnitellessa yhteys esim pankin lakimieheen, jolla on kokemusta kiinteistökaupoista. Maksaa ehkä 200 euroa ja ajaa saman asian kuin useamman tuhannen euron välityspalkkioilla, jolloin kiinteistövälittäjä tilaa valmiiksi ajan pankkiin. Ei välittäjällä itsellään ole sitä juridista koulutusta yleensä! Osaat varata itse sen lakimiehen! Käytte läpi yksityiskohdat, joiden on oltava tarkastettuna oikein ennen kaupan tekoa.
Tää on hyvä ohje.
Välittäjät ovat kyllä saaneet hyvin markkinoitua sen, etteivät ihmiset muka itse osaisi hoitaa näitä juuri esim pankin avulla.
Väluttäjää kiinnostaa oma palkkio, ei se, saako myyjä hyvän hinnan tai ostaja edullisen.
Oon ystävänpalveluksena myynyt kaksi asuntoa ja oman, perityn talon, vaikka sisarukset mussuttivat, et kyllä välittäjä täytyy olla.
Hiljenivät, kun tajusivat säästömme.
Omakotitalon kohdalla välittäjän käyttäminen on kuitenkin perustellumpaa kuin asunto-osakkeen ostamisen yhteydessä. Kiinteistövälittäjä on kuitenkin kiinteistökaupan ammattilainen ja hänen voidaan katsoa olevan velvollinen selvittämään kiinteistön perustiedot. Kiinteistöön voi kohdistua erilaisia rasitteita tai kiinnityksiä, joiden olemassaolosta maallikko ei tiedä mitään.
Itse rakennuksen kuntoon liittyvissä kysymyksissä välittäjästä ei ole apua, mutta muista kiinteistökaupan kiemuroista hänestä voi olla suurikin apu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjän tarpeellisuus riippuu aika paljon kohteesta. Jos kyseessä on esim. kunnan vuokratontilla oleva talo, niin välittäjästä ei ole kovin paljon apua. Mutta jos talo sijaitsee haja-asutusalueella, niin sitten välittäjä tuo turvaa esim. siinä mielessä, että hänen velvollisuus on (olisi) selvittää rakennusten luvallisuus, rasitteet, kaavamääräykset yms. Omistaja saattaa "unohtaa" helposti myyntivaiheessa luvattoman autotallin tai naapurikiinteistön tienkäyttöoikeuden yms. asiat, joista joudutaan sitten riitelemään myöhemmin. Toki myyjä vastaa aina myymästään kiinteistöstä, mutta ostaja ei lähtökohtaisesti varmaankaan halua kinata asioista käräjillä.
Vierailija kirjoitti:
Mites kaikki tarvittavat paperit jne. Eikös välittäjällä ole näistä enempi tietoa?
Me myytiin omakotitalo itse, mutta välittäjälle annettiin tehtäväksi tehdä kauppakirjat ja hommata kaupanvahvistaja. Hyvin onnistui eikä maksanut paljoa.
Uusi talo ostettiin välittäjän kautta. Välittäjän näimme ensimmäisen kerran vasta kaupantekotilaisuudessa. Toki hän lähetti sitä ennen esitteitä, sopi esittelyajan myyjän kanssa ja välitti ostotarjoukset ja vastatarjoukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitää olla tosi aasi,jos ostaa talon.
Asumiskulut vaan kasvaa ja laina päälle.
Toki jos ostaa ilman asuntolainaa niin ok.
Pankit eivät laske talonkuluja lainan päälle ja nuoret ei tajua, että laskuja alkaa tulla ovista ja ikkunoista noin 500/kk kuluja ok-talon pitoon.
Vierailija kirjoitti:
Mites kaikki tarvittavat paperit jne. Eikös välittäjällä ole näistä enempi tietoa?
Paperit voi tehdä pankissa, muistaakseni meillä maksoi viimeksi 800€ + kaupanvahvistajan 100€. Vrt välittäjän palkkio olisi ollut 17000€!
Kuntotarkastus, hometarkastus, kaikki talon rakenne- ja lupakuvat, lopputarkastuslausunnot, pyydä kuvia rakennusajalta jos on olemassa, tarkista kiinnitystodistukset, käy läpi koko talo ulkotiloja unohtamatta (sadevesikaivot ja -viemärit jne), kunnan rakennustapaseloste josta näkee onko talo toteutettu ohjeiden mukaisesti (pitääkö olla aitaa, missä kohtaa roskakatos ja postilaatikko jne) .
Omakotitalossa asuminen ei ole kohtuuttoman kallista. Meillä nykyisessä uudessa pikkutalossa asumiskulut 270€/kk ja laina 1000€/kk, sukulainen osti vanhan pienemmän rivarin ja asumiskulut 400€ ja lainan kuoletus 600€/kk. Parisataa heittoa mutta asumismukavuus ihan toista luokkaa!
Tönökuintönö kirjoitti:
Pitää olla tosi aasi,jos ostaa talon.
Asumiskulut vaan kasvaa ja laina päälle.
Toki jos ostaa ilman asuntolainaa niin ok.
Pankit eivät laske talonkuluja lainan päälle ja nuoret ei tajua, että laskuja alkaa tulla ovista ja ikkunoista noin 500/kk kuluja ok-talon pitoon.
Muissa asunnoissahan näitä kuluja ei sitten ole?
Meillä on 350 e kuukausikulut vakuutuksineen, veroineen ym.
Ei missään ole yhtä halpaa asua, tilaa 130 neliötä.
Vierailija kirjoitti:
Mites kaikki tarvittavat paperit jne. Eikös välittäjällä ole näistä enempi tietoa?
Kyllä pankissakin osataan kertoa mitä papereita tarvitaan. Ja kyllä ne löytyvät ihan netistäkin. Ihan valmiita asiakirjapohjiakin on netti väärällään
T: yhden asunto-osakkeen sekä yhden omakotitalon ilman välittäjää myynyt.
Meillä hyöty tuli siitä, että kiinteistövälittäjä osasi kysyä monista paperipinoista ne oikeast dokumentit. Lisäksi hän huomasi massasta eriävän kohdan, joka myös painotettiin ostajille. Tästä näkökulmasta nimenomaan ostajalle on hyötyä. Muuten nämä pitäisi itse osata löytää nämä präntit.
Kosteumittaajaa välittäjä ei saanut edes suositella, joten epäilen yllä mainittua kommenttia.
Alueella itsekin asuva välittäjä osasi todenmukaisesti kertoa mm. alueen kouluista, päiväkotijonoista, historiasta,... Osasi ottaa kantaa materiaalivalintoihin ja niiden kestävyyteen ja vertailla mitä muualla on.
Välittäjä oli kallis, mutta juuri meille oikea valinta. Voimme luottaa, että asiat on dokumentoitu ja esitetty oikein, vaikka vastuu säilyy meillä.
Vierailija kirjoitti:
Tönökuintönö kirjoitti:
Pitää olla tosi aasi,jos ostaa talon.
Asumiskulut vaan kasvaa ja laina päälle.
Toki jos ostaa ilman asuntolainaa niin ok.
Pankit eivät laske talonkuluja lainan päälle ja nuoret ei tajua, että laskuja alkaa tulla ovista ja ikkunoista noin 500/kk kuluja ok-talon pitoon.Muissa asunnoissahan näitä kuluja ei sitten ole?
Meillä on 350 e kuukausikulut vakuutuksineen, veroineen ym.
Ei missään ole yhtä halpaa asua, tilaa 130 neliötä.
Teillä kuuluu lämmitys,jätehuolto,lumityöt nurmikon ajot ym yhtiövastikkeeseen,ok-talossa maksat ulkopuoliselle ja ostat ruohonleikkurin ja polttopuut.
Ilmaisia polttopuita ei ole kuten vauvan tätit väittää.
Välittäjä ei tee ostamisesta turvallista. Siis turvallis-turvallista. Talon ostaminen on aina hasardihommaa.