Lue keskustelun säännöt.
HS: Taloyhtiöissä muhii pommi yhtiölainoissa
23.09.2019 |
Miksi jutussa ei kuitenkaan mainita, että suoraan tuloutettujen vastikkeiden täysimääräinen verovähennysoikeus on käsittämätön VEROTUKIAINEN asuntosijoittajille.
Kommentit (27)
Missä muussa sijoitusmuodossa saa vähentää lainan pääoman lyhennykset? Lisäksi asuntosijoittajat ja omissa asunnoissaan asuvat ovat täysin epätasoisessa asemassa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toivottavasti verovähennysoikeus poistuu. Asuntosijoittajat tietysti kärsivät, kun eivät saa veronmaksajien rahaa lypsettyä a) asumistuen kautta ja b) verovähennysetuina.
Asuntosijoittajat ovat möyhentäneet pysähtynyttä asuntomarkkinaa. Tämä on nostanut asuntojen arvoa esimerkiksi pääkaupunkiseudulla. Kaikki hyötyvät, kun asuntojen arvot nousevat.
Kalliit hinnat ovat asuntoa itselleen ostaville todellinen ongelma!
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittajat ovat möyhentäneet pysähtynyttä asuntomarkkinaa. Tämä on nostanut asuntojen arvoa esimerkiksi pääkaupunkiseudulla. Kaikki hyötyvät, kun asuntojen arvot nousevat.
Asuntojen hinnat nousevat siellä missä on myös eniten sairaita ja pako laisia. Eli kasvukeskuksissa. Kaikkialla muualla asuntojen hinnat laskevat, eli suurin osa asuntomassasta menettää arvoaan.
Typerintä on se, että koska ikäluokat pienenevät, vapaita asuntoja tulee olemaan pilvin pimein joka puolella. Tämän vuoksi pitää saada maahan muuttoa, jotta voidaan veronmaksajien rahoilla elättää näissä ylimääräisissä ja kalliissa asunnoissa täysin tuettuja perheitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikä ole ollut puhetta, että asuntplainojen korkojen vähennysoikeuksiin puututaan? Asuntosijoittaja saa vähentää rahoitusvastikkeita maksaessaan sekä korot että lyhennettävän velkapääoman!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ennustan, että ei tule menemään montaa vuotta, kun saadaan lehdistä lukea ensimmäisiä surullisia tarinoita AsOy konkursseista. Siinä tulee menemään monen perheen talous kuralle, myös sellaisten, jotka ovat itse hoitaneet omat asiansa ja lainansa täysin moitteetta.
Tuskin rakennuttajat kertovat ostajille, että he ovat yhtiön osakkaina vastuussa koko osakepääomallaan (=asunto) yhtiön lainasta kokonaisuutena. Ei siis riitä, että maksaa oman osansa yhtiölainasta vaan voi joutua maksamaan myös muiden osakkaiden osuudet.
Itse en uskaltaisi ostaa asuntoa 70% yhtiölainalla ainakaan, jos iso osta muista omistajista on sijoittajia.
Rahoitusvastikkeen vähennysoikeus tulisi purkaa tai muulla tavalla rajoittaa AsOy velkavipuja. Ongelma on, että jos asiaan puututaan nyt takautuvasti, aiheutetaan ongelmia sijoittajien lisäksi aivan tavallisille perheille, jotka ovat ostaneet asunnon näistä ylilainoitetuista yhtiöistä. Velkavivun purkaminen laittaa sijoittajat ongelmiin, mikä voi puolestaan johtaa siihen, että sijoittajat eivät pysty maksamaan rahoitusvastikkeita, jolloin yhtiöllä ei ole rahaa maksaa pankille, mikä puolestaan pahimmillaan ajaa koko AsOy:n konkurssiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama ongelma on myös vanhoissa taloyhtiöissä, joissa tehdään suuria remontteja.
Asuntosijoittajat haluavat riskipitoisen suoran tuloutuksen rahoitusvastikkeiden kirjanpitokäytännöksi. Näin asuntosijoittajat saavat maksatettua esim. putkiremontin yhteiskunnalla.
Rahoitusvastikkeiden rahastointi on turvallinen omistusasujalle. Ongelma on, että asuntosijoittajat tietävät omat etuoikeutensa ja omissa asunnoissaan asuvat eivät ole yhtä selvillä rahstoinnin ja suoran tuloutuksen välisistä huomattavista eroista osakkaan kannalta.
Jos asut perheinesi omassa asunnossa asunto-osakeyhtiössä, huolehdi, että rahoitusvastikkeet rahastoidaan suurten remonttien yhteydessä! Suora tuloutus muuttaa asunto-oy:n pikkuhiljaa sijoittajien vuokrataloyhtiöksi!
Ei tämä nyt kuitenkaan ole takautuvaa puuttumista, sillä suora tuloutushan tehdään kirjanpidollisesti vuosittain. Mihinkään menneisiin vuosiin ei oltaisi puuttumassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kalliit hinnat ovat asuntoa itselleen ostaville todellinen ongelma!
Olen tosissaan alkanut ihmetellä, että kenellä nykyään on varaa asuntoihin pk-seudulla?
Alle 200 000e on vaikea löytää edes kerrostalokolmiota. Rivarit ja paritalot karkaavatkin sinne +300 000e.
Vastikkeet kun mukaan, niin alkaa käydä lompakko tiukille keskituloisillakin.
Kyllä asuntosijoittajien veroetu tuodaan esiin jutussa, vieläpä varsin selkokielisesti:
"SUURET taloyhtiölainat lisäävät siis tavallisten, asiansa hyvin hoitavien asunnonomistajien riskiä. Miksi ne on otettu käyttöön?
Vastaus on helppo: ne hyödyttävät asuntosijoittajia ja rakennusyhtiöitä.
Asuntosijoittajat saavat taloyhtiölainojen kautta käyttöönsä velkavipua ja verohyötyä.
Velkavipu syntyy, kun sijoittaja joutuu laittamaan omaa pääomaansa sijoitusasunnon hankkimiseen vain noin 30 prosenttia asunnon arvosta. Taloyhtiön laina kattaa loput. Se on usein ehdoiltaan edullisempaa kuin asuntosijoittajien omissa nimissään hankkima laina.
Veroetu syntyy siitä, että taloyhtiön velanlyhennyksiin maksettavat rahoitusvastikkeet voi vähentää kokonaisuudessaan verotuksessa. Omasta lainasta sijoittaja voisi vähentää vain korot."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin väliaikaisesti. Pitkittyessä taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa. Eihän se nyt niin mene että voi omistaa ja asua vuositolkulla muiden piikkiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kalliit hinnat ovat asuntoa itselleen ostaville todellinen ongelma!
Olen tosissaan alkanut ihmetellä, että kenellä nykyään on varaa asuntoihin pk-seudulla?
Alle 200 000e on vaikea löytää edes kerrostalokolmiota. Rivarit ja paritalot karkaavatkin sinne +300 000e.
Vastikkeet kun mukaan, niin alkaa käydä lompakko tiukille keskituloisillakin.
Ei todellakaan ala mennä tiukille. Minulla on laina 0.4% marginaalilla eli se korko on tasan 0.4% kun korot ovat alle nollan. Laina on bullet tyylinen eli sitä ei lyhennetä.
Väitätkö keskiluokkaisen taloudelle on vaikeata joku 100e/kk plus vastikkeet?
Kyseinen verotukiainen johtuu korkeimman oikeuden käsittämättömästä laintulkinnasta.
Olen miettinyt tuota suoraa tukea asuntosijoitajille. Joss se poistetaan, niin asuntojen hinnat laskevat kahta kautta. 1. Sijoittajat myyvät 70 % taloyhtiölainalla rahoitettuja asuntojaan, 2. mutta myös korjausvelkaaa kantavia vanhoja asuntoja. Niitäkään ei kannata vuokrata enää! Piensijoittaja maksaa veroja vuokratuotosta vähintään 30 %. Menee miinusmerkkiseksi, jos ei saa vähentää remonttikuluja.
Instituutionaaliset sijottajat taitavat kääriä kaiken itselleen? Miten olikaan niiden verovapauden kanssa?
En sano kyllä tai ei muutokselle. Asuntosijoittamisessa on aina ollut riskinsä. Miten jaettaisiin siis omaisuudet uusiksi?
tyhmä
[Ohis]Miksi muuten asunnon hinnan odotetaan pysyvän samana tai jopa nousevan iän myötä? Mikä muu kestokulutushyödyke säilyttää arvonsa tai jopa kallistuu vanhetessaan? [/Ohis]
Vierailija kirjoitti:
Sama ongelma on myös vanhoissa taloyhtiöissä, joissa tehdään suuria remontteja.
Asuntosijoittajat haluavat riskipitoisen suoran tuloutuksen rahoitusvastikkeiden kirjanpitokäytännöksi. Näin asuntosijoittajat saavat maksatettua esim. putkiremontin yhteiskunnalla.
Rahoitusvastikkeiden rahastointi on turvallinen omistusasujalle. Ongelma on, että asuntosijoittajat tietävät omat etuoikeutensa ja omissa asunnoissaan asuvat eivät ole yhtä selvillä rahstoinnin ja suoran tuloutuksen välisistä huomattavista eroista osakkaan kannalta.
Jos asut perheinesi omassa asunnossa asunto-osakeyhtiössä, huolehdi, että rahoitusvastikkeet rahastoidaan suurten remonttien yhteydessä! Suora tuloutus muuttaa asunto-oy:n pikkuhiljaa sijoittajien vuokrataloyhtiöksi!
En ole isompaa tuubaa kuullut pitkään aikaan mitä riskeihin tulee.
Taloyhtiölle on hyväksi kun omistuspohja on laaja. Vuokranantajat ja vuokralaiset eivät ole mitään toisen luokan kansalaisia. Kuvitteletko että jossain vaanii lauma rikkaita sijoittajia jotka ostavat kaiken jos vain saavat vähentää 5000 euroa nyt eikä viiden vuoden päästä myydessään? Suurimmalla osalla on yksi tai kaksi vuokralaista. He joutuvat myymään jos lainoja tulee paljon kerralla, ja silloin nimenomaan ammattisijoittajat astuvat kuvaan.
Harva ostaa pk-seudun ulkopuolella omaan käyttöön mitään 24 neliön yksiötä, vaan sitä vuokrataan opiskelijoille muutamaksi vuodeksi. Kaikki hyötyvät. Kukahan nekin ostaa jos kaikki vähennykset poistuvat.
Terv. sekä omistusasuja että yhden vuokra-asunnon omistaja.
Miten niin on verotukiainen? Jos et niitä rahoja tilipussissasi näe, niin miksi niistä pitää maksaa veroa? Pikemminkin SE on täysin älytöntä.