HS: Taloyhtiöissä muhii pommi yhtiölainoissa

Vierailija kirjoitti:

Niin väliaikaisesti. Pitkittyessä taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa. Eihän se nyt niin mene että voi omistaa ja asua vuositolkulla muiden piikkiin.

Ongelmia voi kai syntyä myös jos asuntojen arvo laskee ja asuntojen hinnat ei enää vastaa lainaa myynneissä?

Ruotsissahan tuo on ihan peruskauraa, että yhtiölainat on pilvissä. Tukholman uudistuotannossa on yhtiöitä, joiden yhtiölaina on euroissa laskettuna reippaasti yli 20 miljoonaa euroa, asuntoja yhtiössä maksimissaan vähän päälle 200 (usein 150-160). Eräässäkin tuollaisessa yhtiössä on 226 asuntoa (+9 liiketilaa) ja yhtiölainaa 28.3 miljoonaa euroa. Korot tällä hetkellä 850 000€/vuosi, lainaa lyhennetään 98 000€/vuosi. Lainan takaisin maksussa menee vuosi jos toinenkin, ja kun korot lähtee nousuun niin sanonpa vaan, että lycka till. 

Samaa miettinyt. Jos laskut alkaa kasaantua naapurille niin asunto otetaan haltuun ja joko myydään tai vuokrataan summalla joka kattaa menot eli lainan ja vastikkeen. Ikävämpi omistajalle jolle ei jää mitään mutta eipä ole naapureiden vastuulla kenenkään lainanmaksu. Avain on nopea puuttuminen.

Vierailija kirjoitti:

Niin väliaikaisesti. Pitkittyessä taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa. Eihän se nyt niin mene että voi omistaa ja asua vuositolkulla muiden piikkiin.

Vierailija kirjoitti:

En ole isompaa tuubaa kuullut pitkään aikaan mitä riskeihin tulee.

Taloyhtiölle on hyväksi kun omistuspohja on laaja. Vuokranantajat ja vuokralaiset eivät ole mitään toisen luokan kansalaisia.  Kuvitteletko että jossain vaanii lauma rikkaita sijoittajia jotka ostavat kaiken jos vain saavat vähentää 5000 euroa nyt eikä viiden vuoden päästä myydessään? Suurimmalla osalla on yksi tai kaksi vuokralaista. He joutuvat myymään jos lainoja tulee paljon kerralla, ja silloin nimenomaan ammattisijoittajat astuvat kuvaan.

Harva ostaa pk-seudun ulkopuolella omaan käyttöön mitään 24 neliön yksiötä, vaan sitä vuokrataan opiskelijoille muutamaksi vuodeksi. Kaikki hyötyvät. Kukahan nekin ostaa jos kaikki vähennykset poistuvat.

Terv. sekä omistusasuja että yhden vuokra-asunnon omistaja.[/quote

Samaa mieltä, että taloyhtiölle on laaja omistuspohja hyväksi, ja se on täysin päinvastaista kuin taloyhtiölainat. Laaja omistuspohja tarkoittaa sitä, että jokainen asunnon ostaja ottaa lainan omalle kontolleen - taloyhtiölainoja, joissa osakkaat voivat joutua vastuuseen naapurinsa maksamattomista lainoista, ei pidä olla. Kun asunnon ostoon tarvittava laina tulee ostajan itsensä hoidettavaksi alusta alkaen, hahmottuu ostajalle paremmin, että kuinka paljon rahaa hänen on ostokseensa kaivettava. Jos oikein hyvin käy, muuttuu asuntojen hintakuplan kasvattaminenkin huomattavasti vaikeammaksi.

Pk-seudun ulkopuolelle ei pitäisi lainkaan rakentaa noita 24 neliön "kertakäyttöyksiöitä", joita te sijoittajat nyt tähtäätte vuokraamaan opiskelijoille muutamaksi vuodeksi. Tiukkaan ja mahdollisimman halvalla kyhätyt kopperokylät, joissa on taloyhtiölainat tapissaan ja jotka tehdään pääasiassa tätä velkavipua & veroetua nauttiville sijoittajille, ovat surkeista surkein aikamme ilmiö - näin tehdään suomalaisesta asumisesta aina vain ahtaampaa, kurjempaa ja kalliimpaa.

Joten sori, arvoisa asuntosijoittaja, vähän on kaukaa haettua tuo esiintymisesi suurena yhteiskunnallisena hyväntekijänä.

Asunnon haltuunotto ei useinkaan auta taantuvilla paikkakunnilla, jos ei ole mahdollisia vuokralaisia.

Vierailija kirjoitti:

Samaa miettinyt. Jos laskut alkaa kasaantua naapurille niin asunto otetaan haltuun ja joko myydään tai vuokrataan summalla joka kattaa menot eli lainan ja vastikkeen. Ikävämpi omistajalle jolle ei jää mitään mutta eipä ole naapureiden vastuulla kenenkään lainanmaksu. Avain on nopea puuttuminen.

Vierailija kirjoitti:

Niin väliaikaisesti. Pitkittyessä taloyhtiö ottaa asunnon haltuunsa. Eihän se nyt niin mene että voi omistaa ja asua vuositolkulla muiden piikkiin.

Lukekaa se juttu. 

Jos useampi osakas jättää yhtiölainat maksamatta, taloyhtiölle syntyy maksuvaikeuksia pankin suuntaan. Asunto-osakkeiden hallintaanotto on vuosien mittainen prosessi ja sinä aikana maksamattomia lainaeriä ehtii kertyä jo aikamoinen potti. Taloyhtiön on nämä jollain rahalla kuitenkin maksettava pankille, koska muuten (ääritilanteessa) pankki ottaa koko kiinteistön haltuunsa. Siis ne osakkaat, jotka ovat maksaneet kaiken ajallaan, joutuvat maksamaan vielä noiden maksuhäiriöisten osakkaiden lainanlyhennykset siihen päälle, ja tilanne voi jatkua pitkään ennen kuin kyseiset asunnot saadaan vuokrattua ja lyhennyksiä aletaan kattaa vuokratuloilla. 

Vierailija kirjoitti:

Ruotsissahan tuo on ihan peruskauraa, että yhtiölainat on pilvissä. Tukholman uudistuotannossa on yhtiöitä, joiden yhtiölaina on euroissa laskettuna reippaasti yli 20 miljoonaa euroa, asuntoja yhtiössä maksimissaan vähän päälle 200 (usein 150-160). Eräässäkin tuollaisessa yhtiössä on 226 asuntoa (+9 liiketilaa) ja yhtiölainaa 28.3 miljoonaa euroa. Korot tällä hetkellä 850 000€/vuosi, lainaa lyhennetään 98 000€/vuosi. Lainan takaisin maksussa menee vuosi jos toinenkin, ja kun korot lähtee nousuun niin sanonpa vaan, että lycka till. 

289 vuotta. Heh.