Lue keskustelun säännöt.
Edellinen vuokraisäntä ei suostu maksamaan takuuvuokraa takaisin, vaikka asunto on jopa paremmassa kunnossa nyt
24.04.2019 |
Kun muutimme, tiskikone ja jääkaappipakastin oli huonokintoisia, joten sovimme vuokraisännän kanssa, että me ostamme uudet omaan käyttöön ja poismuuttaessa laitamme vanhat takaisin. No tämä on nyt häneltä unohtunut ja vaatii vielä uuden tiskikonneen verran rahaa, jääkaappi oli suunnilleen vuokran arvoinen. Maalasimme seinäpinnat omakustanteisesti ja hinkkasimme "pinttymiä" puhtaaksi. Vuokraisäntä uhkaa oikeustoimilla, meiltä löytyy tositteet kodinkoneiden ostosta, joten onko tällä oikeusarvoa muutoin kuin meidän pitäisi saada takuuvuokra takaisin?
Kommentit (54)
Vuokra takaisin. Ette ottaneet valokuvaa remppakohdasta näytteeksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Löytyykö paperilla että on sovittu kodinkoneiden ostosta? Ja kaikki muukin. Takuuvuokraakaan ei tarvi palauttaa jos ei siitä ole paperilla sovittu.
Tästä syystä takuuvuokra laitetaan erityiselle takuuvuokratilille, ettei vuokranantaja pääse kettuilemaan. On yleistä, että tuollaista käy.
Itsellä kävi sama siitä, että yhdessä puupöydässä oli vähän maali kulunut (vuokrasin kalustettua kämppää siis) ja vuokranantaja vei koko takuuvuokran sen takia kun hän niin pahoitti mielensä kun pöydästä oli maali kulunut.
Ei keskustellut vastaväitteitä. Tyhmänä nuorena alistuin siihen. Varmasti oli laitonta ja ikäänkuin se maali oli kaiken sen rahan arvoista, vaikka olisi ammattilaisella maalauttanut sen pienen pöytänsä uusiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikesta "extrasta" liittyen vuokrasopimukseen sovitaan kirjallisesti. Kaikku korjattavat kohteet ja puutteet kannattaa myös dokumentoida valokuvaamalla, ja ilmoittamalla/sopimalla kirjallisesti vuokranantajan kanssa. Mukavinkin vuokranantaja saattaa muuttua k*sipääksi kun alkaa olla takuuvuokran takaisinmaksuaika, ja rahasta pitää luopua.
Takuuvuokralle kannattaa myös avata vuokratakuutili, jolloin vuokranantaja ei pääse käsiksi niihin rahoihin.
Siis löytyykö vielä sellaisia urpoja, jotka maksavat vuokratakuun suoraan vuokranantajan tilille? Itse vuokranantajana en tähän suostu, vaan vuokralainen avaa vuokravakuustilin ja toimittaa meille panttauslomakkeen.
Kaikki kommunikointi vuokranantajan kanssa sähköpostise tai muuten niin, että jää todisteet kaikesta rahaliikennettä koskevasta kanssakäymisestä.
Lukeeko teillä vuokrasopimuksessa takuuvuokran määrä ja maksutapa? Jos ei, niin paha lähteä riitelemään.
Ikinä ei pidä ostaa itse vuokra-asuntoon mitään, jos kodinkoneet ovat huonossa kunnossa niin vuokranantaja omalla kustannuksellaan hankkii uudet, jos siihen suostuu. Ei ole pakko suostua.
Voit ottaa yhteyttä vuokralaiset Ry:yn ja kysyä sieltä neuvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantajan tulisi ostaa keittiön uunit ja jääkaapit, jos ne ovat menneet rikki. Oma vuokranantajani sanoi vaan, että valitse sinä, minä maksan.
Kaikesta pitää olla kirjallinen "todiste", esim. sähköpostilla sovittu tmv.
Itse myös kuvaan asunnon, niin että jos joku "kulumakohta" jossain se kuvattu erityisen tarkasti.
Yksityisissä vuokranantajissa on joukossa huijaavia k-päitä, entinen työkaveri vei yhden vuokratakuun oikeuteen saakka, ja voitti.
Tuossa oli tilanne jossa asunto oli peritty, ja omistajan lapsi muutti ko. asuntooon, ja ilm. kummallakaan ei ollut rahaa maksaa sitä takuuta (jonka ilm. omistaja oli ties milloin hassannut ja ns. "uusi vuokralainen" maksanut "vanhan vuokralaisen" takuun pois)
Joituivat looulta myymään asunnon, koska takuun+korot lisäksi tuli oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Toki harvalla vuokraajalla varmaan noin tiukkaa on rahojen kanssa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikesta on todiste, myös takuuvuokran maksutavasta ja summasta. Kodinkoneiden kuitit ja tiliote siltä kuulta, kun kodinkoneet on ostettu on meillä tallessa ja on jäljitettävissä meihin. Vuokrasopimuksessa on myös maininta, että vuokrataan siinä kunnossa kuin on ja merkattuna ylös puutteet ja kodinkoneiden kunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikesta pitää olla kirjallinen "todiste", esim. sähköpostilla sovittu tmv.
Itse myös kuvaan asunnon, niin että jos joku "kulumakohta" jossain se kuvattu erityisen tarkasti.
Yksityisissä vuokranantajissa on joukossa huijaavia k-päitä, entinen työkaveri vei yhden vuokratakuun oikeuteen saakka, ja voitti.
Tuossa oli tilanne jossa asunto oli peritty, ja omistajan lapsi muutti ko. asuntooon, ja ilm. kummallakaan ei ollut rahaa maksaa sitä takuuta (jonka ilm. omistaja oli ties milloin hassannut ja ns. "uusi vuokralainen" maksanut "vanhan vuokralaisen" takuun pois)
Joituivat looulta myymään asunnon, koska takuun+korot lisäksi tuli oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Toki harvalla vuokraajalla varmaan noin tiukkaa on rahojen kanssa...
Näissä kuvauksissa on sitten hyvä olla myös päivämäärä ylhäällä, muutenhan se voivat väittää että otit kuvan sen vahingon tekemisen jälkeen. Päivän sanomalehti tai jotain kai pitänee olla varmuudeksi siinä kuvan kyljessä. Varmuudeksi.
Tässä hävisi kaikki ja verottaja voitti
Vuokraisäntä olisi voinut laittaa vuokratulojen vähennyksiin nuo koneet ja rempat
ja säästänyt veroissa
Nyt ne on tehty omaan piikkiin jne.
Tsekatkaa verovirastosta onko edes maksanut veroja vuokratuloista jne
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikesta pitää olla kirjallinen "todiste", esim. sähköpostilla sovittu tmv.
Itse myös kuvaan asunnon, niin että jos joku "kulumakohta" jossain se kuvattu erityisen tarkasti.
Yksityisissä vuokranantajissa on joukossa huijaavia k-päitä, entinen työkaveri vei yhden vuokratakuun oikeuteen saakka, ja voitti.
Tuossa oli tilanne jossa asunto oli peritty, ja omistajan lapsi muutti ko. asuntooon, ja ilm. kummallakaan ei ollut rahaa maksaa sitä takuuta (jonka ilm. omistaja oli ties milloin hassannut ja ns. "uusi vuokralainen" maksanut "vanhan vuokralaisen" takuun pois)
Joituivat looulta myymään asunnon, koska takuun+korot lisäksi tuli oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Toki harvalla vuokraajalla varmaan noin tiukkaa on rahojen kanssa...
Näissä kuvauksissa on sitten hyvä olla myös päivämäärä ylhäällä, muutenhan se voivat väittää että otit kuvan sen vahingon tekemisen jälkeen. Päivän sanomalehti tai jotain kai pitänee olla varmuudeksi siinä kuvan kyljessä. Varmuudeksi.
No ei auta tuokaan koska sähän voit heittää vanhan sanomalehden siihen. Näkyy kyllä kuvan exif tiedostossa, joskin sitäkin pääsee manipuloimaan, mutta jälki jää.
Itse asuin kerran 5kk kerrostaloasunnossa. Kun muutin pois, vuokraemäntä ei heti maksanutkaan vuokravakuutta takaisin (olin siis siirtänyt vuokravakuuden, muistaakseni n. 800€ suoraan hänen omalle tilille), koska kuulemma olohuoneen lattialla oli hirveästi naarmuja. Jännä juttu, että mistäköhän ne naarmut olivat sitten tulleet, kun minä olin koko sen 5kk ajan säilyttänyt tavaroitani muovilaatikossa, ja ainut huonekalu olohuoneessa oli kirjoituspöytä. Onneksi sitten sain vuokravakuuden heti takaisin, kun aloin uhkailemaan häntä että vien asian oikeuteen. Sitä paitsi, olin itse pyytänyt vuokraemäntä tulemaan paikalle katsomaan asuntoa ennen poismuuttoani juurikin sitä varten , että jos on jotain hu9mautettavaa, niin voin vielä korjata sen. Ja muuttopäivänä minua oli auttamassa mutsini ja kaksi serkkunia, jotka olisivat tarvittaessa voineet todistaa että asunto jäi siistiin kuntoon.
Ehkä ei kannata vuokrata asuntoa kenellekään, jos ei se saa yhtään kulua.
Mun serkun mies tiesi ammattinsa puolesta kertoa, että oikeasti jos vuokranantaja haluaa pitää vuokravakuuden itsellään, niin siihen tätyyy olla oikeasti todella painavat perusteet, että suurin piirtein pitää olla tyyliin seinät spray-maalilla maalattu tai vasaralla reikiä täyteen hakattu, ennen kuin voidaan katsoa, ettei ole tavanomaista kulumista.
Siis jos kerta laitatte takaisin samat koneet kuin vuokrasuhteen alkaessakin niin eihän vuokranantajalla ole mitään sanomista.
Minulle kävi niin, että sain vain osan takuuvuokrasta takaisin. Erillisestä takuuvuokratilistä en ollut siihen aikaan kuullutkaan. Kävin juttelemassa kirjaston asianajopäivystyksessä ja asianajaja arveli, että voittaisin jutun oikeudessa. Köyhänä en uskaltanut kuitenkaan ottaa riskiä, koska pelkäsin että vuokranantaja onnistuisi selittämään asian niin, että näyttäisin syylliseltä tapahtuneeseen.
Koska en saanut takuuvuokrarahoja, jouduin lainaamaan sukulaiselta rahat seuraavan asunnon takuuvuokraan.
Vierailija kirjoitti:
Siis löytyykö vielä sellaisia urpoja, jotka maksavat vuokratakuun suoraan vuokranantajan tilille?
Minä olen urpo! Maksoin vuokranantajan omalle tilille. Muutin tämän vuoden helmikuussa ja kun vuokranantaja oli tarkistanut asunnon kunnon, hän siirsi takuuvuokran heti tililleni.
Kuluttajaliitosta saa neuvontaa https://www.kuluttajaliitto.fi/neuvontapalvelut/asumisneuvonta/
Onko teillä mustaa valkoisella noista sopimuksista? Jos ei ole niin hankala enää todistaa.