Lue keskustelun säännöt.
Edellinen vuokraisäntä ei suostu maksamaan takuuvuokraa takaisin, vaikka asunto on jopa paremmassa kunnossa nyt
24.04.2019 |
Kun muutimme, tiskikone ja jääkaappipakastin oli huonokintoisia, joten sovimme vuokraisännän kanssa, että me ostamme uudet omaan käyttöön ja poismuuttaessa laitamme vanhat takaisin. No tämä on nyt häneltä unohtunut ja vaatii vielä uuden tiskikonneen verran rahaa, jääkaappi oli suunnilleen vuokran arvoinen. Maalasimme seinäpinnat omakustanteisesti ja hinkkasimme "pinttymiä" puhtaaksi. Vuokraisäntä uhkaa oikeustoimilla, meiltä löytyy tositteet kodinkoneiden ostosta, joten onko tällä oikeusarvoa muutoin kuin meidän pitäisi saada takuuvuokra takaisin?
Kommentit (54)
Siis roudasitte kodinkoneet varastoon ja toitte nyt takaisin.... eihän ne säilytyksessä parane, ei kyllä parane käytössäkään. Vuokranantaja vois kyllä muistaa senkin että käytetyn tiskikoneen arvo on luokkaa 50€.
Kaikki venkslaukset toisiaan KIRJALLISESTI.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata luottaa yhteenkään yksityiseen vuokranantajaan. Minulla on ollut 6 yksityistä vuokranantajaa ja jokaisen kanssa on ollut vaikeuksia. Kaupungin ja kunnan asunnoissa kaikki on sujunut ilman ongelmia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis löytyykö vielä sellaisia urpoja, jotka maksavat vuokratakuun suoraan vuokranantajan tilille?
Minä olen urpo! Maksoin vuokranantajan omalle tilille. Muutin tämän vuoden helmikuussa ja kun vuokranantaja oli tarkistanut asunnon kunnon, hän siirsi takuuvuokran heti tililleni.
Mun vuokralainen on urpo. Mulle olisi kelvannut vakuustili, mutta vuokralainen halusi päästä muuttamaan heti (perjantai) ja välittäjä siinä välissä sitten sääti sen vakuudenkin maksettavaksi heti. Onhan se vähän hankala muistaa, että perikunnan tilillä on vuokralaisen rahoja....Danskessa vielä, niin en viitsi siirtää niitä uudellekaan tilille ja maksaa tilinhoitomaksuja.
Vuokravakuutta ei saa liittää vuokranantajan tileille. Tee rikosilmoitus.
Täällä sanotte että vuokravakuustilien rahoihin ei pääse vuokranantaja käsiksi. Se on väärin. Vuokravakuustilit on 99-prosenttisesti tehty siten että vuokralainen ei pääse niihin rahoihin käsiksi ilman vuokranantajan allekirjoitusta. Vuokranantaja taasen voi tilin tyhjentää ilman vuokralaisen suostumusta.
Näin on minunkin vuokravakuustili toiminnassa. Kukaan vuokranantaja ei suostu siihen että vuokralainen voi halutessaan tyhjentää vakuustilin ilman vuokranantajan suostumusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heitittekö te ne vanhat koneet kaatikselle ja nyt asunto jäi kokonaan ilman koneita? Ei yhtään ihme jos asunnon omistaja närkästyy.
Vierailija kirjoitti:
Heitittekö te ne vanhat koneet kaatikselle ja nyt asunto jäi kokonaan ilman koneita? Ei yhtään ihme jos asunnon omistaja närkästyy.
Luitko aloitusta ollenkaan? On sovittu että ostamme uudet koneet ja poismuuttaessa entiset takaisin tilalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantaja voi tyhjentää vakuustilin mutta pankki ilmoittaa siitä vuokralaiselle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Heitittekö te ne vanhat koneet kaatikselle ja nyt asunto jäi kokonaan ilman koneita? Ei yhtään ihme jos asunnon omistaja närkästyy.
Luitko aloitusta ollenkaan? On sovittu että ostamme uudet koneet ja poismuuttaessa entiset takaisin tilalle.
Mikä tässä sitten on ongelma? Tämä on läpihuutojuttu oikeudessa. Teillä on kuitit omista kodinkoneista jotka veitte mennessänne. Tottakai sitä saa omat koneensa viedä mihin huvittaa. Siinähän haastaa teidät oikeuteen... Saattaa joutua asunnon omistaja kokemaan karvaan pettymyksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muistakaa nyt hyvät vuokra-asujat, että kyllä se asunto saa kulua ihan normaalisti käytössä eikä siitä tarvitse mitään korvauksia maksaa. Pienet kulumat, kolhut, maalin irtoamiset, jäljet, naulanreiät ym ovat osa ihan tavallista asumista. Se on eri asia, jos ovi on halki, seinässä nyrkinreikä, lattiassa luistimen jäljet tai putket revitty irti.
Itse pitkään vuokranantajana toimineena. Viette itse ostamanne laitteet pois, asennatte vanhat tilalle. Ei ole vuokranantajalla oikeutta tuosta syystä pidättää vakuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse pitkään vuokranantajana toimineena. Viette itse ostamanne laitteet pois, asennatte vanhat tilalle. Ei ole vuokranantajalla oikeutta tuosta syystä pidättää vakuutta.
Yhdestä ap:n viestistä sain käsityksen, että yksi vuokra on kuitattu ostetulla jääkaappipakastimella. Näinkö, ap? Oliko tästä sovittu vuokranantajan kanssa?
Minulle on käynyt niin, että vuokralainen on jättänyt maksamatta kahden kuukauden vuokran vuokrauksen lopussa. Näin hän ajatteli kuittaavansa takuuden.
Siis te ostitte omilla rahoilla vermeet ja ette saaneet hyvitystä vuokrasta? Mikäli näin, niin sanotte, että teillä on niistä ostokuitit ja olette ne maksaneet. Sopii todistaa sitten, miten on teille ne hyvittänyt, jos väittää niiden olevan hänen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tästä syystä takuuvuokra laitetaan erityiselle takuuvuokratilille, ettei vuokranantaja pääse kettuilemaan. On yleistä, että tuollaista käy.
Meillä kävi niin, että asuimme vuosia vuokralla ja takuuvuokratilille oli tietysti laitettu takuuvuokrasumma vuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä.
Eli vuokravukuustili, mihin maksamamme vuokravakuus laitettu ja tämä tili ja maksu siis merkitty viralliseen vuokrasopimukseen.
Kun vuokrasuhde aikanaan päättyi ja olimme muuttamassa pois , yritti vuokran antaja viimeiseen saakka luistaa muuttotarkastuksesta tyyliin "jättäkää vain avaimet pöydälle, kyllä se varmaan siisti teidän jäljiltänne on".
Vuokravakuutta ei alkanut kuulua ja yllättäen meille kerrottiin pankissa että kyseistä takuuvuokratiliä ei ole edes olemassa. Nostin rähäkän (tarvitsimme uutta kotia varten takuuvuokrasumman!) Vuokraemäntä/isäntä lopulta palautti takuuvuokran meille käteisenä josta laadimme viimeisen päälle tarkan kuitin ! Hän oli ilmeisesti junaillut jo alkun perin ettei tule koskaan palauttamaan meille vuokratakuutta, eli olisi keksinyt jonkun kohteen asunnosta jonka muka olisimme tuhonneet ja lähettänyt laskun jälkeen päin tai siis "pidättänyt vuokratakuun".
Tehkää AINA poismuuttaessanne huolellinen lopputarkastus ja pyytäkää vuokranantajan allekirjoitus että tarkastus hyväksytty! Se uskoakseni pelasti meidät lisä hankaluuksista. Älkää suostuko "jättäkää vain avaimet pöydälle" meininkiin sillä lasku voi tulla perästä vaikka " hieman repeytyneestä tapetista".
Tuo kokemus vaikutti siten ettemme ikinä enää sen jälkeen uskaltaneet vuokrata suoraan yksityishenkilöltä asuntoa.
Vuokralainen , muista tehdä kaikesta aina kirjallinen sopimus allekirjoituksineen. Tarkista (yksityishenkilön) vuokranantajan taustatiedot ja kysy miksi edellinen vuokrasuhde on päättynyt.
Nykyaikana ei valitettavasti kannata luottaa kenenkään sanaan.
Suomalainen systeemi vuokravakuustileineen on oikeastaan aika vanhanaikainen, jos vuokralaisen pitää käydä avaamassa vuokravakuustili ja pantata se.
Brittisysteemi oli meistä aika toimiva eli vuokravakuus tehtiin tietyn firman systeemiin, josta rahaa ei saanut pois kuin kummankin osapuolen suostumuksella. Pois muuttaessa lähtötarkastuksen jälkeen vuokranantaja vapautti vakuuden ja sen jälkeen meidän piti käydä palvelussa hyväksymässä vuokranantajan ehdotus. Meidän tapauksessamme saimme takaisin lähes kaiken, vuokranantaja sai luvan ottaa vakuudesta muutaman kympin suuruisen vuokrasopimuksen lopetusmaksun, josta oli sovittu vuokrasopimuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata luottaa yhteenkään yksityiseen vuokranantajaan. Minulla on ollut 6 yksityistä vuokranantajaa ja jokaisen kanssa on ollut vaikeuksia. Kaupungin ja kunnan asunnoissa kaikki on sujunut ilman ongelmia.
Ei nämä isotkaan vuokranantajat ihan luotettavia ole. Itse sairastuin vuosia sitten masennukseen, enkä siten jaksanut hoitaa asioitani kunnolla, eikä se tietenkään ole vuokranantajan vika. Sain häädön maksamattomista vuokrista. Isännöitsijä kävi vielä muuttopäivänä tarkastamassa asuntoni ja sanoi, että loppusiivous on tehty oikein hyvin ja paikat on muutenkin kunnossa. Sittemmin olen maksanut ulosoton kautta kaikki vuokravelkani kuluineen pois. Huomasin kuitenkin, että takuuvuokraani ei ollut käytetty esim. vuokrarästien lyhennyksiin eikä siivous tai korjauskuluihin, koska isännöitsijä oli tyytyväinen muuttotarkastuksen yhteydessä. Takuuvuokrani siis hävisi jonnekin. Liekö sikaria tupruttelevan isännöitsijän taskuun. Vuokranantaja oli A v a r a mikä lie nykyään onkaan.
mutta tiesittekös, että VUOKRAvakuudesta saa ottaa vain, jos vuokralainen on jättänyt maksamatta vuokria? muuhun, esim. asunnon tuhoihin, sitä ei saa käyttää. Eli jos vuokrasopparissa on maininta "vuokravakuus", saa vuokranantaja pidättää siitä itsellään vain maksamattomia vuokria. VAKUUS voi kattaa mitä tahansa asunnon kulumista.
Mutta joo, vuokranantaja kuulostaa koijarilta, älä missään nimessä anna liskon pitää rahojasi.
Vierailija kirjoitti:
Kaikesta pitää olla kirjallinen "todiste", esim. sähköpostilla sovittu tmv.
Itse myös kuvaan asunnon, niin että jos joku "kulumakohta" jossain se kuvattu erityisen tarkasti.
Yksityisissä vuokranantajissa on joukossa huijaavia k-päitä, entinen työkaveri vei yhden vuokratakuun oikeuteen saakka, ja voitti.
Tuossa oli tilanne jossa asunto oli peritty, ja omistajan lapsi muutti ko. asuntooon, ja ilm. kummallakaan ei ollut rahaa maksaa sitä takuuta (jonka ilm. omistaja oli ties milloin hassannut ja ns. "uusi vuokralainen" maksanut "vanhan vuokralaisen" takuun pois)
Joituivat looulta myymään asunnon, koska takuun+korot lisäksi tuli oikeudenkäyntikulut maksettavaksi. Toki harvalla vuokraajalla varmaan noin tiukkaa on rahojen kanssa...
Uskon, että noinkin tyhmiä vuokranantajia löytyy, mutta ei kai nekään niin tyhmiä ole, että antavat mennä oikeuteen tuollaisen.
Heh, päivän sanomalehti ei auta, koska vanhoja lehtiähän on aina saatavilla. Päivän lehti todistaa vain kuvan olevan otettu aikaisintaan lehden ilmestymispäivänä, mutta voihan se olla otettu vaikka vuosia myöhemminkin.