Lue keskustelun säännöt.
Edellinen vuokraisäntä ei suostu maksamaan takuuvuokraa takaisin, vaikka asunto on jopa paremmassa kunnossa nyt
24.04.2019 |
Kun muutimme, tiskikone ja jääkaappipakastin oli huonokintoisia, joten sovimme vuokraisännän kanssa, että me ostamme uudet omaan käyttöön ja poismuuttaessa laitamme vanhat takaisin. No tämä on nyt häneltä unohtunut ja vaatii vielä uuden tiskikonneen verran rahaa, jääkaappi oli suunnilleen vuokran arvoinen. Maalasimme seinäpinnat omakustanteisesti ja hinkkasimme "pinttymiä" puhtaaksi. Vuokraisäntä uhkaa oikeustoimilla, meiltä löytyy tositteet kodinkoneiden ostosta, joten onko tällä oikeusarvoa muutoin kuin meidän pitäisi saada takuuvuokra takaisin?
Kommentit (54)
Vierailija kirjoitti:
Vuokravakuutta ei saa liittää vuokranantajan tileille. Tee rikosilmoitus.
Mistä?
Kirjanpitotili on eri asia kuin käyttötili. Rahat ovat erillään, vaikka ne olisi samalla käyttötilillä kuin vuokranantajan muutkin rahat, kunhan ne on vuokranantajan kirjanpidossa erillään omista rahoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
mutta tiesittekös, että VUOKRAvakuudesta saa ottaa vain, jos vuokralainen on jättänyt maksamatta vuokria? muuhun, esim. asunnon tuhoihin, sitä ei saa käyttää. Eli jos vuokrasopparissa on maininta "vuokravakuus", saa vuokranantaja pidättää siitä itsellään vain maksamattomia vuokria. VAKUUS voi kattaa mitä tahansa asunnon kulumista.
Mutta joo, vuokranantaja kuulostaa koijarilta, älä missään nimessä anna liskon pitää rahojasi.
Ei pidä paikkaansa. Vuokravakuus, vakuus ja esim. vuokratakuu ovat synonyymisesti käytettyjä termejä.
Vuokravakuus nimenomaan ei ole maksamattomia vuokria varten tehty talletus!
Siis asunnossa on nyt jääkaappi ja astianpesukone, ne vanhat, joita te ette käyttäneet? Mistä ihmeestä se vuokraisäntä siis rahaa haluaa?
Seinien maalaamisesta tms. pitää olla vuokranantajan kirjallinen lupa - sähköposti ei kelpaa, se on liian helppo väärentää. Normaalisti vuokralaisella on velvollisuus maalata/tapetoida seinät ennalleen ennen muuttoa, koska vuokraisännältä ei voi edellyttää pinkkien ja turkoosien seinien hyväksyntää.
Vierailija kirjoitti:
Suomalainen systeemi vuokravakuustileineen on oikeastaan aika vanhanaikainen, jos vuokralaisen pitää käydä avaamassa vuokravakuustili ja pantata se.
Brittisysteemi oli meistä aika toimiva eli vuokravakuus tehtiin tietyn firman systeemiin, josta rahaa ei saanut pois kuin kummankin osapuolen suostumuksella. Pois muuttaessa lähtötarkastuksen jälkeen vuokranantaja vapautti vakuuden ja sen jälkeen meidän piti käydä palvelussa hyväksymässä vuokranantajan ehdotus. Meidän tapauksessamme saimme takaisin lähes kaiken, vuokranantaja sai luvan ottaa vakuudesta muutaman kympin suuruisen vuokrasopimuksen lopetusmaksun, josta oli sovittu vuokrasopimuksessa.
Tässä on se hyvä puoli, että jos asunnossa on korjattavaa tms. niin se vakuusfirman puolueeton tyyppi tulee tekemään katselmuksen ja hänen luvallaan voi entisen vuokralaisen rahaa käyttää, vaikka tämä ei muuten olisi suostunut loppusiivouksen tekemiseen kustannuksellaan. Lisäksi firma laskuttaa tästä vuokralaista, ei vuokranantajaa.
Meille vuokralainen maksoi takuut suoraan tilille. Meni piru irtisanoutumaan yllättävän nopeasti ja tilin saldo oli päässyt harmittavan alas. Tietysi raavin rahat kasaan ja palautin maksun avainten luovuttamisesta seuraavana päivänä. Ihan hyvin oli siivonnut, eihän tuo ihan priima ollut valmiiksikaan ja tietysi palautin kaiken. Eihän niitä olisi saanut käyttää, mutta kuka siihen kiinnittää huomiota, kun saan rahat tarvittaessa muualta noinkin nopeasti.
Äitilläni oli yli kymmenen vuokra-asunto parhaimmillaan ja vuokralaisia sitten meni ja tuli. Aina sai käyttötililleen takuut ja jokaiselle palautti välittömästi aina ne takuut. Kyllä vakavarainen ihminen aina tommoisen muutaman satkun tai tonnin jostain kaivaa. Sehän on takuu, tottakai se palautetaan. Äitinikään ei ole eläessään tottunut loisimaan mitään kohtuuttomia etuja itselleen, joten ne pari kertaa palauttamatta jäi siksi, että vuokrat oli rästissä ja vuokralainen ehdotti sitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä syystä takuuvuokra laitetaan erityiselle takuuvuokratilille, ettei vuokranantaja pääse kettuilemaan. On yleistä, että tuollaista käy.
Meillä kävi niin, että asuimme vuosia vuokralla ja takuuvuokratilille oli tietysti laitettu takuuvuokrasumma vuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä.
Eli vuokravukuustili, mihin maksamamme vuokravakuus laitettu ja tämä tili ja maksu siis merkitty viralliseen vuokrasopimukseen.
Kun vuokrasuhde aikanaan päättyi ja olimme muuttamassa pois , yritti vuokran antaja viimeiseen saakka luistaa muuttotarkastuksesta tyyliin "jättäkää vain avaimet pöydälle, kyllä se varmaan siisti teidän jäljiltänne on".
Vuokravakuutta ei alkanut kuulua ja yllättäen meille kerrottiin pankissa että kyseistä takuuvuokratiliä ei ole edes olemassa. Nostin rähäkän (tarvitsimme uutta kotia varten takuuvuokrasumman!) Vuokraemäntä/isäntä lopulta palautti takuuvuokran meille käteisenä josta laadimme viimeisen päälle tarkan kuitin ! Hän oli ilmeisesti junaillut jo alkun perin ettei tule koskaan palauttamaan meille vuokratakuutta, eli olisi keksinyt jonkun kohteen asunnosta jonka muka olisimme tuhonneet ja lähettänyt laskun jälkeen päin tai siis "pidättänyt vuokratakuun".
Tehkää AINA poismuuttaessanne huolellinen lopputarkastus ja pyytäkää vuokranantajan allekirjoitus että tarkastus hyväksytty! Se uskoakseni pelasti meidät lisä hankaluuksista. Älkää suostuko "jättäkää vain avaimet pöydälle" meininkiin sillä lasku voi tulla perästä vaikka " hieman repeytyneestä tapetista".
Tuo kokemus vaikutti siten ettemme ikinä enää sen jälkeen uskaltaneet vuokrata suoraan yksityishenkilöltä asuntoa.
Olen vuokrannut yli 15 vuoden ajan kolmea eri asuntoa eikä kertaakaan vuokralainen ole suostunut siihen, että lopputarkastus tehdään yhdessä. Ei, heillä on kiire lähteä ja avaimet on tiskipöydällä. Asunto voi olla siivoamatta, siellä voi olla vuokralaisen tavaroita ja seinien tapetit kissat raapineet, mutta silti soitellaan perään, että vakuus pitää palauttaa. No en palauta!
Lisäksi vuokranantajan ei tarvitse avata mitään erillistä tiliä, vuokralainen tekee sen pankissa ja antaa vuokranantajalle panttaustodistuksen. Jos vuokranantaja ei palauta sitä, ei vuokralainen saa euroakaan kuin oikeuden kautta vaatimalla.
Tuli mieleen entinen vuokralainen, joka soitti, että jääkaappi on hajonnut, pitää saada äkkiä uusi. Koska asun yli 100 km päässä, hän tarjoutui menemään ostoksille, kunhan minä maksan sen kaapin. Ilmoitin, että tulen illalla töiden jälkeen käymään ja tuon uuden kaapin tullessani. Yllätys oli melkoinen, kun vuokralainen olikin jo viennyt edellisen kylmälaitteen "kierrätykseen", joten en voinut tutkia, miksi 2 vuoden ikäinen laite hajosi.
Uutta jääkaappia en hankkinut, vaan ostin Tori.fi:stä käytetyn toki tehtyäni ensin rikosilmoituksen vuokralaisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralaiset usein myyvät tiskikoneen ja pakstejääkaapit Tori. fi: ssä. Koska on pakko ostaa kamaa. Sitten ihmetellään missä ne käytetyt ovat . Olen ollut vuosikymmeniä vuokraemäntänä, kaikki on kyllä jo koettu. Joskus häipyy vuokralainen ja koneet, eikä kukaan vastaa phelimeen. Sammunut äiti löytyi lähipihapiiristä , grillipaikalla olleet opastivat perille. Lapsi oli missä lie. Sitten piti vaihtaa lukotkin kun kaikki avaimet olivat kadoksissa.
Usein näissä tarinoissa on kaksi puolta: vuokralaisen ja vuokranantajan.
Itselle sattui ekoiksi vuokralaisiksi niin röyhkeät ihmiset, että lopetin vuokraustoiminnan sen tien. Poliisia tarvittiin jopa avainten takaisinsaamiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Takuuvuokrarahat on pian käytetty, mutta vuokralaiset eivät koskaan unohda eivätkä anna anteeksi.
Toivottavasti se on sen arvoista. :D
Vierailija kirjoitti:
Meille vuokralainen maksoi takuut suoraan tilille. Meni piru irtisanoutumaan yllättävän nopeasti ja tilin saldo oli päässyt harmittavan alas. Tietysi raavin rahat kasaan ja palautin maksun avainten luovuttamisesta seuraavana päivänä. Ihan hyvin oli siivonnut, eihän tuo ihan priima ollut valmiiksikaan ja tietysi palautin kaiken. Eihän niitä olisi saanut käyttää, mutta kuka siihen kiinnittää huomiota, kun saan rahat tarvittaessa muualta noinkin nopeasti.
Äitilläni oli yli kymmenen vuokra-asunto parhaimmillaan ja vuokralaisia sitten meni ja tuli. Aina sai käyttötililleen takuut ja jokaiselle palautti välittömästi aina ne takuut. Kyllä vakavarainen ihminen aina tommoisen muutaman satkun tai tonnin jostain kaivaa. Sehän on takuu, tottakai se palautetaan. Äitinikään ei ole eläessään tottunut loisimaan mitään kohtuuttomia etuja itselleen, joten ne pari kertaa palauttamatta jäi siksi, että vuokrat oli rästissä ja vuokralainen ehdotti sitä.
Eipä siinä kai mitään vaikka luottaisi tuohon että vaikka käyttäisi vuokralaisen maksaman takuuvuokrasumman, niin tarvittaessa saa kasattua lähtevälle vuokralaiselle hänen maksamansa takuuvuokran takaisin nopeastikin.
Entäpä sitten jos vuokranantaja potkaisee (näin karkeasti ilmaisten) tyhjää? Jääkö vuoktalainen nuolemaan näppejään kun vuokravakuusrahoja ei löydy mistään?
Muistakaa että nykyään vuokravakuus voi olla huomattava summa, jopa 3kk vuokrat etukäteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaverilla oli opiskelukämpässään huippu kiva vuokranantaja.
Oli laittanut vuokravakuuden jollekkin ihme korkeakorkoiselle tilille ja kun kamu muutti pois vuosien opiskelujen jälkeen, vuokraisäntä luovutti hänelle sievoisen summan kivana yllärinä kiitoksena hyvästä vuokrasuhteesta.
Että tällaisiakin ihmisiä löytyy...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tästä syystä takuuvuokra laitetaan erityiselle takuuvuokratilille, ettei vuokranantaja pääse kettuilemaan. On yleistä, että tuollaista käy.
Meillä kävi niin, että asuimme vuosia vuokralla ja takuuvuokratilille oli tietysti laitettu takuuvuokrasumma vuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä.
Eli vuokravukuustili, mihin maksamamme vuokravakuus laitettu ja tämä tili ja maksu siis merkitty viralliseen vuokrasopimukseen.
Kun vuokrasuhde aikanaan päättyi ja olimme muuttamassa pois , yritti vuokran antaja viimeiseen saakka luistaa muuttotarkastuksesta tyyliin "jättäkää vain avaimet pöydälle, kyllä se varmaan siisti teidän jäljiltänne on".
Vuokravakuutta ei alkanut kuulua ja yllättäen meille kerrottiin pankissa että kyseistä takuuvuokratiliä ei ole edes olemassa. Nostin rähäkän (tarvitsimme uutta kotia varten takuuvuokrasumman!) Vuokraemäntä/isäntä lopulta palautti takuuvuokran meille käteisenä josta laadimme viimeisen päälle tarkan kuitin ! Hän oli ilmeisesti junaillut jo alkun perin ettei tule koskaan palauttamaan meille vuokratakuutta, eli olisi keksinyt jonkun kohteen asunnosta jonka muka olisimme tuhonneet ja lähettänyt laskun jälkeen päin tai siis "pidättänyt vuokratakuun".
Tehkää AINA poismuuttaessanne huolellinen lopputarkastus ja pyytäkää vuokranantajan allekirjoitus että tarkastus hyväksytty! Se uskoakseni pelasti meidät lisä hankaluuksista. Älkää suostuko "jättäkää vain avaimet pöydälle" meininkiin sillä lasku voi tulla perästä vaikka " hieman repeytyneestä tapetista".
Tuo kokemus vaikutti siten ettemme ikinä enää sen jälkeen uskaltaneet vuokrata suoraan yksityishenkilöltä asuntoa.
Olen vuokrannut yli 15 vuoden ajan kolmea eri asuntoa eikä kertaakaan vuokralainen ole suostunut siihen, että lopputarkastus tehdään yhdessä. Ei, heillä on kiire lähteä ja avaimet on tiskipöydällä. Asunto voi olla siivoamatta, siellä voi olla vuokralaisen tavaroita ja seinien tapetit kissat raapineet, mutta silti soitellaan perään, että vakuus pitää palauttaa.
Kuulostaa perin kummalliselta ellei kertaakaan 15vuoden aikana...
Siitähän on oma rasti ruutuun kaavake (lopputarkastuskaavake) mikä käydään kimpassa läpi.
Sellaisen voi vaikka tulostaa netistä ja kirjottaa alle kun hyväksytty. Molemmille omansa ja heihei.
Ei ole vuokralaisen vastuulla missään tapauksessa uusia jääkaappeja tms kiinteitä varusteita.