Voiko omistusasunnon arvonnousu olla suurempi kuin vastike + asuntolainan korko?

Tienaa. Jos pystyisi asumaan ilmaiseksi muualla, niin tienesti jäisi vähemmäksi.

Voi, ja etenkin kasvukaupungeissa uusissa TAI yli ennen 1970-lukua rakennetuissa (ennen 1980-luvun loppua rakennetuissa ei-elementtitaloissa) asunnoissa näin usein onkin - mutta ei aina ole ja joskus jää allekin.

Kylla. Kaavoitus tosin pitaa katsoa tarkkaan, mikali ymparille ilmestyy yhtakkia jotain low-class vuokra-asuntoja tai uusi motari, voi asunnon arvo laskea.

Itsella ok-talo ja iso tontti luonnonsuojelualueen reunalla, ilman todella radikaalia kaavamuutosta arvo tullee tulevaisuudessa vain nousemaan. Palvelut (lahin kaupunki) lahella mutta kuitenkin olo kuin asuisi maalla. 

Kaksioni arvo on noussut 15:ta vuodessa n. 100 000 euroa Helsingissä. Ihsn hyvä sijoitustuotto.

Me olemme asuneet tässä kodissa nyt 14 vuotta ja arvonnousu on isompi mitä olemme maksaneet vastiketta ja korkoja. Arvonnousu perustuu naapurin 2 vuotta sitten myytyyn vastaavaan asuntoon. Tosin meidän asunto on vielä paremmassa kunnossa.

Tietysti voi. Omistusasunto on tasan niin arvokas kuin miten paljon pankki on valmis sitä vastaan lainaamaan.

Juuri tällaisella ansiottomalla arvonnousulla ja kuppaamisella nykyään tehdään isoimmat rahat. Ja näivetetään toki samalla tuottava talous.

treffit kirjoitti:

Kylla. Kaavoitus tosin pitaa katsoa tarkkaan, mikali ymparille ilmestyy yhtakkia jotain low-class vuokra-asuntoja tai uusi motari, voi asunnon arvo laskea.

Itsella ok-talo ja iso tontti luonnonsuojelualueen reunalla, ilman todella radikaalia kaavamuutosta arvo tullee tulevaisuudessa vain nousemaan. Palvelut (lahin kaupunki) lahella mutta kuitenkin olo kuin asuisi maalla. 

Heh. Uusia motareita ei nykyisillä tiemäärärahoilla ilmesty, kun ei vanhojenkaan kunnossapidolle riitä varat. Eikä muutenkaan mitään moottoreitä yhtäkkiä ilmesty mihinkään, ellei niitä ole sinne kaavoitettu.

Voi toki. Tai arvo voi huveta silmissä. Ihan riippuu sijainnista ja asunnon laadusta (hometaloista ei paljoa makseta).

Vierailija kirjoitti:

treffit kirjoitti:

Kylla. Kaavoitus tosin pitaa katsoa tarkkaan, mikali ymparille ilmestyy yhtakkia jotain low-class vuokra-asuntoja tai uusi motari, voi asunnon arvo laskea.

Itsella ok-talo ja iso tontti luonnonsuojelualueen reunalla, ilman todella radikaalia kaavamuutosta arvo tullee tulevaisuudessa vain nousemaan. Palvelut (lahin kaupunki) lahella mutta kuitenkin olo kuin asuisi maalla. 

Heh. Uusia motareita ei nykyisillä tiemäärärahoilla ilmesty, kun ei vanhojenkaan kunnossapidolle riitä varat. Eikä muutenkaan mitään moottoreitä yhtäkkiä ilmesty mihinkään, ellei niitä ole sinne kaavoitettu.

Ei ole pitkä aika, kun tontteja on viimeksi pakkolunastettu. Tiestön on myös rakennettu nykylaajuuteen vasta hiljan. Talo kun voi olla paikallaan vaikka 30-100 vuotta, niin ei infraa voi ennakoida kovin monen vuoden päähän. Poliittisista päätöksistä puhumattakaan.

Jos katsoo pelkkää teoriaa ja rahavirtoja, voidaan jollain tasolla perutella, vaikka asut omassa kodissasi, lasketaan sekin vain  kuluksi. Mutta pitkällä aikavälillä se vähentää menojani selkeästi verrattuna vuokra-asumiseen.

Etenkin kasvukeskuksissa asuntojen hinnat nousevat koko ajan. (kasvukeskuksien ulkopuolella näin ei ole) Ja aivan kuten esim. moni osake, ei asunnostakaan saa voittoa vasta kuin sen myymisen jälkeen. Joten onhan se vain kuluerä kunnes myyt sen.

Ja miten asua ilmaiseksi. Hankkimalla sijoitusasunoja oman kodin sijaan ja asua niiden tuotoilla ilmaiseksi vuokralla.

Vierailija kirjoitti:

treffit kirjoitti:

Kylla. Kaavoitus tosin pitaa katsoa tarkkaan, mikali ymparille ilmestyy yhtakkia jotain low-class vuokra-asuntoja tai uusi motari, voi asunnon arvo laskea.

Itsella ok-talo ja iso tontti luonnonsuojelualueen reunalla, ilman todella radikaalia kaavamuutosta arvo tullee tulevaisuudessa vain nousemaan. Palvelut (lahin kaupunki) lahella mutta kuitenkin olo kuin asuisi maalla. 

Heh. Uusia motareita ei nykyisillä tiemäärärahoilla ilmesty, kun ei vanhojenkaan kunnossapidolle riitä varat. Eikä muutenkaan mitään moottoreitä yhtäkkiä ilmesty mihinkään, ellei niitä ole sinne kaavoitettu.

Heh. No heitinkin ihan vaan teoreettisina esimerkkeina nuo. Ja taisin myos mainita kaavoituksen ihan jopa samassa lauseessa. ;) 

Totta kai voi, riippuu monesta asiasta. 

Sijoitusasuntoni vastike on 220€/kk ja lainan korko 12€/kk. Kyllä asunnon arvo helposti nousee 2772€/vuosi, sehän on vain 1,9€ alkuperäisestä ostohinnasta. 

Vierailija kirjoitti:

Sijoitusasuntoni vastike on 220€/kk ja lainan korko 12€/kk. Kyllä asunnon arvo helposti nousee 2772€/vuosi, sehän on vain 1,9€ alkuperäisestä ostohinnasta. 

siis 1,9%

Onhan se joskus mahdollista. Ei vain mitenkään automaattisesti. Mutta verrattuna vuokralla asumiseen, niin kyllähän se yleensä halvemmaksi tulee.

Sitä vartenhan niitä asuntorakentamishankkeita hulluna vastustetaan! Jos asuntojen tarjontaa rajoitetaan vaikka "suojelemalla" Vartiosaarta tai Malmin viihdeilmailukeskusta, asuntojen arvonnousu nopeutuu, sillä lisätarjonta markkinoilla hidastaisi arvonnousua. Sitähän ei kukaan halua.

Kyllä voi, ei mitenkään harvinaista.

Voi. Minulla ei ollut varaa vuokraan Hki kantakaupungissa, joten ostin asunnon. Laina+ yhtiövastike + rahoitusvastike alle vuokratason.

Tosin asuntoa ostaessani oli joulukuu, ja epäiltiin, että Suomen talous tulee romahtamaan tammikuussa. Minä ajattelin, että ei se talous voi kyllä kokonaan romahtaa, sitten yksi asunto on aika pieni murhe.