Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnan romahtaminen, eikä silti mene kaupaksi :-/
11.07.2018 |
Taas yksi huonosti nukuttu yö takana raha-asioiden vuoksi.
Asuin taannoin vuosikausia pienemmällä paikkakunnalla, ja tulin ostaneeksi asunnon. Virhe. Hinnat olivat silloin korkealla, eikä voinut ennustaa millaine romahdus oli tulossa. Asuntoja myytiin vilkkaasti.
Kävipä sitten niin, että työnantaja möi firman ja uusi omistaja muutti painotuksia niin, että oma ammattiryhmäni sai kenkää. Sain äkkiä töitä toiselta paikkakunnalta, vakituisen paikan. Lasten elämän vuoksi tuli äkkiä selväksi, että kannattaa muuttaa uudelle paikkakunnalle. Muuten olivat hoitopäivät todella raskaita ja koululainen liikaa yksin (olen yh, leski).
Tuolloin yritin myydä asuntoa 1. kerran, tuloksetta. Myöhemmin virlä uudestaan, sama tulos.
Nyt asunnossa on ollut vuokralaiset, onneksi. Taloyhtiössä kuitenkin tehtiin mittavat remontit ja se on erittäin hyvässä kunnossa nyt. Tarkoittaa, että erittäin hyvin on myös nyt velkaa ja hoitovastike & rahoitusvastike yhteensä aika suuret. Vuokra ei ihan riitä kukuihin, kun omakin pankkilainan lyhennys juoksee. Lisäksi pääomaverot, joita tulee lähes 1000€ vuodessa...
Tämä on ihan painajaista! Vuokraa en voi nostaa tai vuokralaiset todennäköisesti häipyvät. Hintataso paikkakunnalla on pudonnut niin, että myydessä saisin kyseisestä asunnosta noin 20 000€ vähemmän kuin itse ostaessani, vaikka silloin ei ollut näitä isoja remontteja edes tehty. En ehkä saisi edes pankkilainaani kokonaan pois :-/ Paljon on ihan hyviä asuntoja vuosia ja vuosia myytävänä, kun kukaan ei vaan osta.
Mitä teen? Itse olen ajatellut neuvotella pankin kanssa oman lainanlyhennykseni mahdollisimman pieneksi.
Olen myös ajatellut, jos möisi vaan sillä hinnalla kuin menee, ja nöyrästi maksaisi loppuvelan pois jos sitä jää. Mutta mitähän pankki on tällaisesta mieltä?
Kommentit (177)
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainan uusiksi neuvottelu on varmasti järkevin vaihtoehto, jos ei järkevään hintaan mene. Toinen vaihtoehto on pienentää omia asumiskuluja. Ja onhan sijoitusasunnon lainat siinä muodossa, että korot saa vähentää...
Eihän tuo 20 000 euroa ole paljoa tappiota. Itse olen köyhä ja tein melkein 70 000 euroa tappiota asuntokaupoilla. Sellaista elämä joskus on.
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Meinaatko että ap:n kannattaisi siirtää asunto pääkaupunkiseudulle ja myydä se siellä..?
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heh, me ostettiin tämä talo 130 000 e 2v sitten, ja tehtiin kymppitonnilla remppa, nyt tästä saisi korkeintaan 110 000e. Semmoista se nyt vain on. Tosin meitähän se ei haittaa kun ei olla myymässä, eikä kukaan tiedä tämän talon arvoa vaikkapa 10v päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myy pois. Ei semmoisen kuppaisen kaksion Kuhmoisissa arvo tule kuin tippumaan.
Vierailija kirjoitti:
Myy pois. Ei semmoisen kuppaisen kaksion Kuhmoisissa arvo tule kuin tippumaan.
Täh?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mistä maksat pääomaveroa 1000€?
Vuokratuloista tietysti.
Miten voi jäädä vuokratuloa? Jos lainan korot ja yhtiö- ja rahoitusvastike on enemmän kuin vuokra? Nehän saa vähentää verotuksessa kun asunto vuokralla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko vuokra matalampi vai korkeampi kuin yhtiövastike ja lainojen korot? Jos korkeampi ja pystyt edes vähän lyhentämään lainan pääomaa vuokratuloilla, yritä sinnitellä ainakin niin kauan kuin nykyiset vuokralaiset ovat siinä. Tuolloin kuitenkin tienaat asunnolla pitkällä tähtäimellä. Voit yrittää neuvotella pankin kanssa laina-ajan pidemmäksi.
Jos taas korko- ja vastikekulut ovat suuremmat kuin vuokra, laita asunto myyntiin ja kärsi tappiot.
Jos asunnon kunto on remonttien yhteydessä parantunut, voisi se olla peruste nostaa vuokraa maltillisesti. Onhan vuokra sidottu johonkin indeksiin tms, että välillä nousee? Voithan myös ehdottaa vuokran korotusta ja katsoa, hyväksyykö vuokralainen sitä. Jos ei hyväksy ja et löydä uutta vuokralaista, laitat asunnon myyntiin.
Lainan korkoja ei voi vähentää, ellei lainaa ole otettu sijoitusasuntoa varten.
No mut sehän on niiiiin iiihanaa kun on OMISTUSASUNTO..
Mistäs nyt kenkä puristaa.. :) :) :)
Kurja homma.
Ei remontit nosta juuri asunnon arvoa.
Kyl siinä omistaja saa takkiin.
Kokemusta aiheesta on.
Tsemppiä!
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Sinä olet niin tyhmä, ettet tajua kuinka tyhmä olet.
Sääliksihän tuo oikein käy, tuommoinen tyhmyys.
Neuvottele pankin kanssa ja yritä saada lainajärjestely jossa lyhennys on mahdollisimman pieni. Laina-aika tietysti venyy maailman tappiin, mutta ei se haittaa kun vuokralainen lyhentää lainaa puolestasi. Kun asuntoa on vuokrannut tarpeeksi pitkään voit myydä sen halvemmalla ja silti tehdä voittoa.
Myy pois
Huolta vähemmän ja pidemmällä tähtäimellä kulut ei juokse