Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnan romahtaminen, eikä silti mene kaupaksi :-/
11.07.2018 |
Taas yksi huonosti nukuttu yö takana raha-asioiden vuoksi.
Asuin taannoin vuosikausia pienemmällä paikkakunnalla, ja tulin ostaneeksi asunnon. Virhe. Hinnat olivat silloin korkealla, eikä voinut ennustaa millaine romahdus oli tulossa. Asuntoja myytiin vilkkaasti.
Kävipä sitten niin, että työnantaja möi firman ja uusi omistaja muutti painotuksia niin, että oma ammattiryhmäni sai kenkää. Sain äkkiä töitä toiselta paikkakunnalta, vakituisen paikan. Lasten elämän vuoksi tuli äkkiä selväksi, että kannattaa muuttaa uudelle paikkakunnalle. Muuten olivat hoitopäivät todella raskaita ja koululainen liikaa yksin (olen yh, leski).
Tuolloin yritin myydä asuntoa 1. kerran, tuloksetta. Myöhemmin virlä uudestaan, sama tulos.
Nyt asunnossa on ollut vuokralaiset, onneksi. Taloyhtiössä kuitenkin tehtiin mittavat remontit ja se on erittäin hyvässä kunnossa nyt. Tarkoittaa, että erittäin hyvin on myös nyt velkaa ja hoitovastike & rahoitusvastike yhteensä aika suuret. Vuokra ei ihan riitä kukuihin, kun omakin pankkilainan lyhennys juoksee. Lisäksi pääomaverot, joita tulee lähes 1000€ vuodessa...
Tämä on ihan painajaista! Vuokraa en voi nostaa tai vuokralaiset todennäköisesti häipyvät. Hintataso paikkakunnalla on pudonnut niin, että myydessä saisin kyseisestä asunnosta noin 20 000€ vähemmän kuin itse ostaessani, vaikka silloin ei ollut näitä isoja remontteja edes tehty. En ehkä saisi edes pankkilainaani kokonaan pois :-/ Paljon on ihan hyviä asuntoja vuosia ja vuosia myytävänä, kun kukaan ei vaan osta.
Mitä teen? Itse olen ajatellut neuvotella pankin kanssa oman lainanlyhennykseni mahdollisimman pieneksi.
Olen myös ajatellut, jos möisi vaan sillä hinnalla kuin menee, ja nöyrästi maksaisi loppuvelan pois jos sitä jää. Mutta mitähän pankki on tällaisesta mieltä?
Kommentit (177)
On käsittämätöntä että kaikki ihmiset halutaan pakottaa pääkaupunkiseudulle. Mikä tässä on taustalla että maaseudun ja pikkukaupunkien elämä yritetään ihan kuin tarkoituksella nutistaa?
Asun väkisinkin pikkukaupungissani ja yritän elävöittää sitä kaikin mahdollisin tavoin, kannattamalla pikkuliikkeitä ja niin edelleen. Etätyö kunniaan! Jo riittää Helsinki-painostus!
Yritä jaksaa ap!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Luulet että sen arvo on 400 000 vaikka se on vähemmän. Ihan tyypillinen piirre monilla ihmisillä, joka korjautuu viimeistään silloin kun asunto laitetaan myyntiin.
Ei tarvitse luulla, kun vierestä myydään asunto tuolla hinnalla ja asunnon kunto on vielä huonompi kuin oman asuntoni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Ei se asunto Helsingissäkään mene kovin helposti kaupaksi, kokeilimme myyntiä itse ja välittäjän avulla eikä yhtään tarjousta. Osa näytöistä meni niin ettei tullut yhtään ihmistä paikalle. Hintapyyntökin oli edullisempi kuin alueen muissa asunnoissa, ja ylin kerros vielä kysymyksessä. Aivan mysteeri miksei ostajia ole liikkeellä, tuli sellainen tuntuma ettei ihmisillä ole enää varaa kuin niihin ihan pienimpiin kämppiin.
Kesällä ei ole ostajia liikkeellä.
Viime keväältä olivat siis nämä kokemukset.
56
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Ei se asunto Helsingissäkään mene kovin helposti kaupaksi, kokeilimme myyntiä itse ja välittäjän avulla eikä yhtään tarjousta. Osa näytöistä meni niin ettei tullut yhtään ihmistä paikalle. Hintapyyntökin oli edullisempi kuin alueen muissa asunnoissa, ja ylin kerros vielä kysymyksessä. Aivan mysteeri miksei ostajia ole liikkeellä, tuli sellainen tuntuma ettei ihmisillä ole enää varaa kuin niihin ihan pienimpiin kämppiin.
Jospa alhainen hinta sai ostajat epäileväisiksi? Joskus liian halpa hinta karkottaa ostajat.
Neliöhinta oli hivenen matalampi mutta kokonaishinta korkeampi kuin alueen asunnoissa.
56
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
No ihan miten haluatte. Otin ihan helvetinmoisen riskin ostaessani asunnon silloin kuin hinnat oli muka korkeimmillaan. En ikinä olisi uskonut, miten ne hinnat ovat nousseet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Olen niin kiitollinen, että lopulta uskalsin ottaan riskin. Erityisesti kun 10 vuotta sitten korot olivat korkeimmillaan, lainakorkoni oli jotain 5,84%, mutta nyt se on jotain 1, jne...
Tein elämäni kaupat ja olen onnellinen siitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei muutakun myydä asunto tappiolla ja sitten nuolla haavat. Kyllähän autonkin arvo laskee nopeasti eikä sitä kukaan suuremmin itke.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
No on siinä etäisesti se mahdollisuus että kirjoittajan naapurissa on parhaillaan myynnissä asunto tuolla pyyntihinnalla, siihenhän kirjoittajan viestin aikamuoto viittaa. Myyjänä siis toinen unelmoija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se käsitys, että kaikki lyö asunnoilla rahoiksi on väärä. Esimerkiksi vanhempani rakensivat tavallisen 120m2 tilitalon noin 300 000 markalla vuonna 1980. Myivät 2007 ja saivat 61 000 Euroa. Eli vain 7000 Euroa voittoa 27 vuoden omistamisesta, kun välityspalkkioon meni 4000 Euroa. Toisaalta me miehen kanssa ostettiin saman ikäinen, suunnilleen samanlainen talo täältä ja maksettiin vuokratontilla siitä 240 000 Euroa vain vuotta myöhemmin. Tuskin nämäkään rakennuttajat on tähän enempää laittaneet vuonna 1980 kuin vanhempani. Silti he tekivät hurjan tilin.
Niin, tämä talo on hyvällä paikalla (vaikkei omaa tonttia) ja Tampereella. Vanhempien talo pienellä paikkakunnalla taantuvalla seudulla.
Noin yleisenä sanoisin, että uusista taloista (alle 10v.) saa hädin tuskin omansa pois täällä Tampereellakaan. Vain ammattilaiset voi saada voittoa tai jos lähipiirissä on kaikki talkooputkarit, -sähkärit, -muurarit jne. Mutta normaalin perheen rakentamasta voi ehkä saada omansa tai jäädä hiukan tappiolle. Olen miettinyt, että miksi ihmiset rakentaa uusia, kun uusia ja uudehkoja on niin paljon myynnissä ja joku on ilmaiseksi kuokkinut pihat jne. Ja kaikenlaisia löytyy, isoja, pieniä, kiveä, puuta. Siitä vaan etsimään se oman maun ja budjetin mukainen. Mitä kalliimpi, uusi talo, sitä varmemmin myyjä jää tappiolle. Katselin tässä lähellä yhden palatsin myyntiä pitkään. Laskeskelin, että noi oikeasti joutuu myymään sen tappiolla. Kivitalo, neliöitä melkein 300, oma tontti. Ja hinta oli vain puolen miljoonan luokkaa. Ei tuollaista kovalla omalla tekemiselläkään pökää 400 000 Eurolla pystyyn ja tontin hintakin on kuusinumeroinen. Saivat sen kyllä sitten kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
Kiitos tästä linkistä, joka osoittaa ettei ihan uffojuttua ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuohon ylle linkattu YLE:n uutinen on vuodelta 2015, jonka jälkeen hinnat ovat jopa laskeneet:
"Hintojen nousu on ollut voimakkainta vuosina 2005–2010. 2010-luvulla nousu on taittunut, ja viimeisen vuoden aikana hinnat ovat paikoin jopa lähteneet laskuun."
Helpointahan tuo olisi ollut todistaa laittamalla linkki ko. myynti-ilmoitukseen tai talosivulle josta näkyy hintahistoria, mutta "yllättäen" sellaista linkkiä ei ole tullut.
Onhan se kuitenkin hienompaa asua omassa kuin vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
No on siinä etäisesti se mahdollisuus että kirjoittajan naapurissa on parhaillaan myynnissä asunto tuolla pyyntihinnalla, siihenhän kirjoittajan viestin aikamuoto viittaa. Myyjänä siis toinen unelmoija.
Asunto jo myytiin jo. Voitte uskoa mitä haluatte, mutta joskus joku tekee hyvät asuntokaupat vaikka te ette siihen usko niin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
No on siinä etäisesti se mahdollisuus että kirjoittajan naapurissa on parhaillaan myynnissä asunto tuolla pyyntihinnalla, siihenhän kirjoittajan viestin aikamuoto viittaa. Myyjänä siis toinen unelmoija.
Asunto jo myytiin jo. Voitte uskoa mitä haluatte, mutta joskus joku tekee hyvät asuntokaupat vaikka te ette siihen usko niin.
Nyt katson jalkapalloa, joten ihan sama mitä mietitte.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Tai sitten voisit vain kertoa sen alueen niin väitteesi olisi helppo tarkistaa.
Vierailija kirjoitti:
No se vuokratulo kuitenkin lyhentää sun velkaa pankille joka kuukausi. Mitä myöhemmin myyt, sitä enemmän olet maksanut asuntoa "itsellesi". Jos sun osuus vuokran jälkeen ei ole paria sataa enempää, pitäisin asunnon. Ja sitten lopulta myisin niin halvalla että menee. Jos vuokralainen on hyvä, kannattaa mielestäni odottaa.
Ja siis miksi maksat veroa jos vuokra on vähemmän kuin vastike plus remonttilyhennykset, eli et saa voittoa? (Taloyhtiö rahastoi maksut etkä voi vähentää niitä?)
Ongelma on se, että nyt vaikka jatkuvasti lyhennän velkaani pankille, se ei näköjään lyhene niin paljon kuin asunnon arvo alenee.
Joten sitä jäännösvelkaa voi jäädä ihan saman verran nyt kuin vuoden, kahden päästä.
Ja maksan veroa, koska vuokra on vähemmän kuin kaikki omat kuluni asunnosta. Vuokra kattaa kyllä hoito-ja rahoitusvastikkeen mutta vain osittain oman henkilökohtaisen asuntolainani korkoineen kyseisestä asunnosta. Tästä voitosta, minkä joudun siis käyttämään 100% lyhennykseen ja korkoihin, menee vero tuon lyhennyksen summasta. Ja kun koron osuus on pieni, niin kyllä sitä veroa vaan kertyy.
Eli summa summarum, maksan omistani vähän alle 200€ /kk jotta kyseisen asunnon kulut tulee katetuksi, ja lisäksi pitää saada säästettyä lähes 1000€/vuosi näihin veroihin. Keskituloiselle 2 lapsen yksinhuoltajalle se on iso raha, puhumattakaan siitä että pitäisi yrittää pitää säästössä jotain mistä ottaa jos vaikka kodinkone hajoaa.
Eihän minulla olisi hätäpäivää, jos asunto olisi minulle henkilökohtaisesti velaton. Mutta kun ei ole.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Se käsitys, että kaikki lyö asunnoilla rahoiksi on väärä. Esimerkiksi vanhempani rakensivat tavallisen 120m2 tilitalon noin 300 000 markalla vuonna 1980. Myivät 2007 ja saivat 61 000 Euroa. Eli vain 7000 Euroa voittoa 27 vuoden omistamisesta, kun välityspalkkioon meni 4000 Euroa. Toisaalta me miehen kanssa ostettiin saman ikäinen, suunnilleen samanlainen talo täältä ja maksettiin vuokratontilla siitä 240 000 Euroa vain vuotta myöhemmin. Tuskin nämäkään rakennuttajat on tähän enempää laittaneet vuonna 1980 kuin vanhempani. Silti he tekivät hurjan tilin.
Niin, tämä talo on hyvällä paikalla (vaikkei omaa tonttia) ja Tampereella. Vanhempien talo pienellä paikkakunnalla taantuvalla seudulla.
Noin yleisenä sanoisin, että uusista taloista (alle 10v.) saa hädin tuskin omansa pois täällä Tampereellakaan. Vain ammattilaiset voi saada voittoa tai jos lähipiirissä on kaikki talkooputkarit, -sähkärit, -muurarit jne. Mutta normaalin perheen rakentamasta voi ehkä saada omansa tai jäädä hiukan tappiolle. Olen miettinyt, että miksi ihmiset rakentaa uusia, kun uusia ja uudehkoja on niin paljon myynnissä ja joku on ilmaiseksi kuokkinut pihat jne. Ja kaikenlaisia löytyy, isoja, pieniä, kiveä, puuta. Siitä vaan etsimään se oman maun ja budjetin mukainen. Mitä kalliimpi, uusi talo, sitä varmemmin myyjä jää tappiolle. Katselin tässä lähellä yhden palatsin myyntiä pitkään. Laskeskelin, että noi oikeasti joutuu myymään sen tappiolla. Kivitalo, neliöitä melkein 300, oma tontti. Ja hinta oli vain puolen miljoonan luokkaa. Ei tuollaista kovalla omalla tekemiselläkään pökää 400 000 Eurolla pystyyn ja tontin hintakin on kuusinumeroinen. Saivat sen kyllä sitten kaupaksi.
Se kuuden kerroin euro vs markka päti ainoastaan sinä vuonna kun euroon siirryttiin, esimerkiksi nykyeuroonkin viimeisiä markkoja verratessa kerroin on jo alle viiden. Rahamuseon rahan arvo-laskurin mukaan 300 000mk vuonna 1980 vastaisi arvoltaan n. 129 000 euroa vuonna 2007, joten takkiinhan tuossa tuli vanhemmillesi ja reippaasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.
Ei tietenkään usko koska se ei ole tilastojen mukaan mahdollista. Mutta ainahan sitä saa unelmoida, tai tässä tapauksessa trollailla.
No on siinä etäisesti se mahdollisuus että kirjoittajan naapurissa on parhaillaan myynnissä asunto tuolla pyyntihinnalla, siihenhän kirjoittajan viestin aikamuoto viittaa. Myyjänä siis toinen unelmoija.
Asunto jo myytiin jo. Voitte uskoa mitä haluatte, mutta joskus joku tekee hyvät asuntokaupat vaikka te ette siihen usko niin.
Linkin siihen talosivulle voisi edelleen laittaa, jos tarina olisi totta.
Ottaen negatiiviset tykkäykset huomioon, kukaan ei taida uskoa. Mutta ei sillä ole väliä. Tsekkaappa Helsingin asuntojen hintojen nousut viimeiseltä kymmeneltä vuodeltä tiettyjen alueiden kohdilta.