Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnan romahtaminen, eikä silti mene kaupaksi :-/
11.07.2018 |
Taas yksi huonosti nukuttu yö takana raha-asioiden vuoksi.
Asuin taannoin vuosikausia pienemmällä paikkakunnalla, ja tulin ostaneeksi asunnon. Virhe. Hinnat olivat silloin korkealla, eikä voinut ennustaa millaine romahdus oli tulossa. Asuntoja myytiin vilkkaasti.
Kävipä sitten niin, että työnantaja möi firman ja uusi omistaja muutti painotuksia niin, että oma ammattiryhmäni sai kenkää. Sain äkkiä töitä toiselta paikkakunnalta, vakituisen paikan. Lasten elämän vuoksi tuli äkkiä selväksi, että kannattaa muuttaa uudelle paikkakunnalle. Muuten olivat hoitopäivät todella raskaita ja koululainen liikaa yksin (olen yh, leski).
Tuolloin yritin myydä asuntoa 1. kerran, tuloksetta. Myöhemmin virlä uudestaan, sama tulos.
Nyt asunnossa on ollut vuokralaiset, onneksi. Taloyhtiössä kuitenkin tehtiin mittavat remontit ja se on erittäin hyvässä kunnossa nyt. Tarkoittaa, että erittäin hyvin on myös nyt velkaa ja hoitovastike & rahoitusvastike yhteensä aika suuret. Vuokra ei ihan riitä kukuihin, kun omakin pankkilainan lyhennys juoksee. Lisäksi pääomaverot, joita tulee lähes 1000€ vuodessa...
Tämä on ihan painajaista! Vuokraa en voi nostaa tai vuokralaiset todennäköisesti häipyvät. Hintataso paikkakunnalla on pudonnut niin, että myydessä saisin kyseisestä asunnosta noin 20 000€ vähemmän kuin itse ostaessani, vaikka silloin ei ollut näitä isoja remontteja edes tehty. En ehkä saisi edes pankkilainaani kokonaan pois :-/ Paljon on ihan hyviä asuntoja vuosia ja vuosia myytävänä, kun kukaan ei vaan osta.
Mitä teen? Itse olen ajatellut neuvotella pankin kanssa oman lainanlyhennykseni mahdollisimman pieneksi.
Olen myös ajatellut, jos möisi vaan sillä hinnalla kuin menee, ja nöyrästi maksaisi loppuvelan pois jos sitä jää. Mutta mitähän pankki on tällaisesta mieltä?
Kommentit (177)
Vierailija kirjoitti:
Meillä sama juttu. Myyty yli 3 vuotta, ei tarjouksia, ei edes katsojia näytöissä. Hintaa laskettu jo pitkälle alle sen mitä maksettiin 11 vuotta sitten. Tähän päälle kalliit putki- ja kattoremontit joihin piti ottaa lisälainaa. Ei mene kaupaksi ei. Keväällä muuttuivat työpaikat ja muutimme vuokralle toiselle paikkakunnalle ja laitettiin oma sitten vuokralle. Mutta ei voi pyytää niin paljoa vuokraa että saisi maksettua vastiketta+lainanlyhennyksiä+veroa sillä summalla.
Miten pankki voi hyväksyä myynnin että jäämme vielä velkaa asunnosta pankille? Meille on aivansama vaikka möisimme sen asunnon 50 000eurolla ja jäisimme vielä pankille velkaa 40 000e kunhan saisimme tuon murheenkryynin pois käsistä.
Voi kun oikein kouraisi, kun kuulosti niin tutulta.
Käykää kysymässä pankista? Velka varmaan vaihtaa nimeä ja korko nousee, mutta uskon että pankeissa on ennenkin oltu vastaavissa tilanteissa....
Tsemppiä teille, on niin kamala tällainen loukku!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä sama juttu. Myyty yli 3 vuotta, ei tarjouksia, ei edes katsojia näytöissä. Hintaa laskettu jo pitkälle alle sen mitä maksettiin 11 vuotta sitten. Tähän päälle kalliit putki- ja kattoremontit joihin piti ottaa lisälainaa. Ei mene kaupaksi ei. Keväällä muuttuivat työpaikat ja muutimme vuokralle toiselle paikkakunnalle ja laitettiin oma sitten vuokralle. Mutta ei voi pyytää niin paljoa vuokraa että saisi maksettua vastiketta+lainanlyhennyksiä+veroa sillä summalla.
Miten pankki voi hyväksyä myynnin että jäämme vielä velkaa asunnosta pankille? Meille on aivansama vaikka möisimme sen asunnon 50 000eurolla ja jäisimme vielä pankille velkaa 40 000e kunhan saisimme tuon murheenkryynin pois käsistä.Voi kun oikein kouraisi, kun kuulosti niin tutulta.
Käykää kysymässä pankista? Velka varmaan vaihtaa nimeä ja korko nousee, mutta uskon että pankeissa on ennenkin oltu vastaavissa tilanteissa....
Tsemppiä teille, on niin kamala tällainen loukku!Ap
Kiitos. Tsemppiä myös sulle. Ei tästä paskasta näe kyllä poispääsyä muuta kuin tuhopolton.
Uusimmassa yhtiökokouksessa jo sitten väläyteltiin ikkuna- ja julkisivuremonttia 😨 😂 ja kerättiin ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Ikinä, ikinä, ikinä en omista mitään enää. Tämä on täysin hullu tilanne ja kiva on kuulla aina niitä viisaita että myykää asunto 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä sama juttu. Myyty yli 3 vuotta, ei tarjouksia, ei edes katsojia näytöissä. Hintaa laskettu jo pitkälle alle sen mitä maksettiin 11 vuotta sitten. Tähän päälle kalliit putki- ja kattoremontit joihin piti ottaa lisälainaa. Ei mene kaupaksi ei. Keväällä muuttuivat työpaikat ja muutimme vuokralle toiselle paikkakunnalle ja laitettiin oma sitten vuokralle. Mutta ei voi pyytää niin paljoa vuokraa että saisi maksettua vastiketta+lainanlyhennyksiä+veroa sillä summalla.
Miten pankki voi hyväksyä myynnin että jäämme vielä velkaa asunnosta pankille? Meille on aivansama vaikka möisimme sen asunnon 50 000eurolla ja jäisimme vielä pankille velkaa 40 000e kunhan saisimme tuon murheenkryynin pois käsistä.Voi kun oikein kouraisi, kun kuulosti niin tutulta.
Käykää kysymässä pankista? Velka varmaan vaihtaa nimeä ja korko nousee, mutta uskon että pankeissa on ennenkin oltu vastaavissa tilanteissa....
Tsemppiä teille, on niin kamala tällainen loukku!Ap
Kiitos. Tsemppiä myös sulle. Ei tästä paskasta näe kyllä poispääsyä muuta kuin tuhopolton.
Uusimmassa yhtiökokouksessa jo sitten väläyteltiin ikkuna- ja julkisivuremonttia 😨 😂 ja kerättiin ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Ikinä, ikinä, ikinä en omista mitään enää. Tämä on täysin hullu tilanne ja kiva on kuulla aina niitä viisaita että myykää asunto 😂
Joo hei ja sitten tämä "oma asunto on aina hyvä sijoitus, kuin rahaa laittaisi pankkiin", mitä tuli silloin aikoinaan uskottua 😩
Ap
Vuokralla asuminen on huoletonta vaikka siitä saa kuullakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä sama juttu. Myyty yli 3 vuotta, ei tarjouksia, ei edes katsojia näytöissä. Hintaa laskettu jo pitkälle alle sen mitä maksettiin 11 vuotta sitten. Tähän päälle kalliit putki- ja kattoremontit joihin piti ottaa lisälainaa. Ei mene kaupaksi ei. Keväällä muuttuivat työpaikat ja muutimme vuokralle toiselle paikkakunnalle ja laitettiin oma sitten vuokralle. Mutta ei voi pyytää niin paljoa vuokraa että saisi maksettua vastiketta+lainanlyhennyksiä+veroa sillä summalla.
Miten pankki voi hyväksyä myynnin että jäämme vielä velkaa asunnosta pankille? Meille on aivansama vaikka möisimme sen asunnon 50 000eurolla ja jäisimme vielä pankille velkaa 40 000e kunhan saisimme tuon murheenkryynin pois käsistä.Voi kun oikein kouraisi, kun kuulosti niin tutulta.
Käykää kysymässä pankista? Velka varmaan vaihtaa nimeä ja korko nousee, mutta uskon että pankeissa on ennenkin oltu vastaavissa tilanteissa....
Tsemppiä teille, on niin kamala tällainen loukku!Ap
Kiitos. Tsemppiä myös sulle. Ei tästä paskasta näe kyllä poispääsyä muuta kuin tuhopolton.
Uusimmassa yhtiökokouksessa jo sitten väläyteltiin ikkuna- ja julkisivuremonttia 😨 😂 ja kerättiin ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Ikinä, ikinä, ikinä en omista mitään enää. Tämä on täysin hullu tilanne ja kiva on kuulla aina niitä viisaita että myykää asunto 😂Joo hei ja sitten tämä "oma asunto on aina hyvä sijoitus, kuin rahaa laittaisi pankkiin", mitä tuli silloin aikoinaan uskottua 😩
Ap
Joo. Vuokralla asuessa tuette vaan sijoittajia. Omaa maksatte pois ja muutatte myyntivoitoilla Bahamalle 😉
Jos jää vaikka työttömäksi myy vain asuntonsa pois tai jää lapsillekkin pesämunaa.
Huippuvinkkejä! Uskokaa pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä paikkakunta kyseessä?
Porvoo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta on hyvä, että täällä on tällaisiakin keskusteluja välillä. Sijoitusasunnon ostaminen on ollut jo pitkään trendikästä eikä ongelmista ole juuri puhuttu. Ei se todellakaan ole mikään kultakaivos! Ja jos unohdetaan raha, niin valtavasti siitä stressiä tulee muutenkin. Veikkaan että ap:lla on muutama huonosti nukuttu yö takana.
Ap:lla ei ollut kyse varsinaisesti sijoitusasunnon ostosta, vaan se on jäänyt hänelle olosuhteiden pakosta. Mutta siitä huolimatta samat huolet ja murheet silti. Näitä saisi nostaa enemmänkin esiin julkisuudessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä sama juttu. Myyty yli 3 vuotta, ei tarjouksia, ei edes katsojia näytöissä. Hintaa laskettu jo pitkälle alle sen mitä maksettiin 11 vuotta sitten. Tähän päälle kalliit putki- ja kattoremontit joihin piti ottaa lisälainaa. Ei mene kaupaksi ei. Keväällä muuttuivat työpaikat ja muutimme vuokralle toiselle paikkakunnalle ja laitettiin oma sitten vuokralle. Mutta ei voi pyytää niin paljoa vuokraa että saisi maksettua vastiketta+lainanlyhennyksiä+veroa sillä summalla.
Miten pankki voi hyväksyä myynnin että jäämme vielä velkaa asunnosta pankille? Meille on aivansama vaikka möisimme sen asunnon 50 000eurolla ja jäisimme vielä pankille velkaa 40 000e kunhan saisimme tuon murheenkryynin pois käsistä.Voi kun oikein kouraisi, kun kuulosti niin tutulta.
Käykää kysymässä pankista? Velka varmaan vaihtaa nimeä ja korko nousee, mutta uskon että pankeissa on ennenkin oltu vastaavissa tilanteissa....
Tsemppiä teille, on niin kamala tällainen loukku!Ap
Kiitos. Tsemppiä myös sulle. Ei tästä paskasta näe kyllä poispääsyä muuta kuin tuhopolton.
Uusimmassa yhtiökokouksessa jo sitten väläyteltiin ikkuna- ja julkisivuremonttia 😨 😂 ja kerättiin ylimääräisiä yhtiövastikkeita. Ikinä, ikinä, ikinä en omista mitään enää. Tämä on täysin hullu tilanne ja kiva on kuulla aina niitä viisaita että myykää asunto 😂Joo hei ja sitten tämä "oma asunto on aina hyvä sijoitus, kuin rahaa laittaisi pankkiin", mitä tuli silloin aikoinaan uskottua 😩
Ap
Joo. Vuokralla asuessa tuette vaan sijoittajia. Omaa maksatte pois ja muutatte myyntivoitoilla Bahamalle 😉
Jos jää vaikka työttömäksi myy vain asuntonsa pois tai jää lapsillekkin pesämunaa.
Huippuvinkkejä! Uskokaa pois.
Just näin 😂
Jos muuttaisi Bahaman sijaan veneen alle? Melkein sama asia, vettä ja silleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minusta on hyvä, että täällä on tällaisiakin keskusteluja välillä. Sijoitusasunnon ostaminen on ollut jo pitkään trendikästä eikä ongelmista ole juuri puhuttu. Ei se todellakaan ole mikään kultakaivos! Ja jos unohdetaan raha, niin valtavasti siitä stressiä tulee muutenkin. Veikkaan että ap:lla on muutama huonosti nukuttu yö takana.
Ap:lla ei ollut kyse varsinaisesti sijoitusasunnon ostosta, vaan se on jäänyt hänelle olosuhteiden pakosta. Mutta siitä huolimatta samat huolet ja murheet silti. Näitä saisi nostaa enemmänkin esiin julkisuudessa.
Niinpä. Ja vielä se, että esimerkiksi vuokrat voivat olla todella paljon myöhässä eikä silti pysty vuokralaista heti irtisanomaan. Vuokralainen voi myös tehdä suurta vahinkoa, hänen voidaan todeta varattomaksi ja jäät maksumieheksi lopulta itse. Koko ajan omat kulusi asunnosta juoksevat, vaikka senttiäkään ei tulisikaan vuokralaisen puolelta.
Ei kiitos ikinä minulle sijoitusasuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Minusta on hyvä, että täällä on tällaisiakin keskusteluja välillä. Sijoitusasunnon ostaminen on ollut jo pitkään trendikästä eikä ongelmista ole juuri puhuttu. Ei se todellakaan ole mikään kultakaivos! Ja jos unohdetaan raha, niin valtavasti siitä stressiä tulee muutenkin. Veikkaan että ap:lla on muutama huonosti nukuttu yö takana.
Ap:lla ei ollut kyse varsinaisesti sijoitusasunnon ostosta, vaan se on jäänyt hänelle olosuhteiden pakosta. Mutta siitä huolimatta samat huolet ja murheet silti. Näitä saisi nostaa enemmänkin esiin julkisuudessa.
Juuri näin! Rempat, huonot vuokralaiset, pääomatuloverot, asunnon arvon laskeminen jne. Vaikka kaikki sujuisi mallikkaasti tuotot on huonot joka tapauksessa. Enemmön saa kun sijoittaa osakkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haluat siis myydä, koska kuukausisaldo jää miinukselle, vaikkakin se lyhentää lainapääomaa. Olenko ymmärtänyt oikein? Jos olet valmis ottamaan mielummin jäännösvelan korkeammalla korolla, oletko varma että kannattaa? Millaisia kuluja siitä tulee kuukausittain, satasia varmasti.
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Ei se asunto Helsingissäkään mene kovin helposti kaupaksi, kokeilimme myyntiä itse ja välittäjän avulla eikä yhtään tarjousta. Osa näytöistä meni niin ettei tullut yhtään ihmistä paikalle. Hintapyyntökin oli edullisempi kuin alueen muissa asunnoissa, ja ylin kerros vielä kysymyksessä. Aivan mysteeri miksei ostajia ole liikkeellä, tuli sellainen tuntuma ettei ihmisillä ole enää varaa kuin niihin ihan pienimpiin kämppiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Ei se asunto Helsingissäkään mene kovin helposti kaupaksi, kokeilimme myyntiä itse ja välittäjän avulla eikä yhtään tarjousta. Osa näytöistä meni niin ettei tullut yhtään ihmistä paikalle. Hintapyyntökin oli edullisempi kuin alueen muissa asunnoissa, ja ylin kerros vielä kysymyksessä. Aivan mysteeri miksei ostajia ole liikkeellä, tuli sellainen tuntuma ettei ihmisillä ole enää varaa kuin niihin ihan pienimpiin kämppiin.
Kesällä ei ole ostajia liikkeellä.
No se vuokratulo kuitenkin lyhentää sun velkaa pankille joka kuukausi. Mitä myöhemmin myyt, sitä enemmän olet maksanut asuntoa "itsellesi". Jos sun osuus vuokran jälkeen ei ole paria sataa enempää, pitäisin asunnon. Ja sitten lopulta myisin niin halvalla että menee. Jos vuokralainen on hyvä, kannattaa mielestäni odottaa.
Ja siis miksi maksat veroa jos vuokra on vähemmän kuin vastike plus remonttilyhennykset, eli et saa voittoa? (Taloyhtiö rahastoi maksut etkä voi vähentää niitä?)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Juuri näiden seikkojen takia myin omistusasuntoni pois pari vuotta sitten ja siirryin aso-asukkaaksi. Luulen, että tänä päivänä en saisi asunnosta läheskään samaa hintaa kuin silloin, vaikka sijaitsikin pk-seudulla.
Surkea juttu, ap:lle. Voithan kysyä pankista lyhennysvapaata vaikka vuodeksi, maksat vain korkoja. Helpottaa hetkeksi stressiä, eikä tarvitse tehdä mitään paniikkiratkaisuja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pääkaupunkiseudulla menee kaupaksi.
Ei se asunto Helsingissäkään mene kovin helposti kaupaksi, kokeilimme myyntiä itse ja välittäjän avulla eikä yhtään tarjousta. Osa näytöistä meni niin ettei tullut yhtään ihmistä paikalle. Hintapyyntökin oli edullisempi kuin alueen muissa asunnoissa, ja ylin kerros vielä kysymyksessä. Aivan mysteeri miksei ostajia ole liikkeellä, tuli sellainen tuntuma ettei ihmisillä ole enää varaa kuin niihin ihan pienimpiin kämppiin.
Jospa alhainen hinta sai ostajat epäileväisiksi? Joskus liian halpa hinta karkottaa ostajat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myy pois hinnalla, jonka nyt saat. Neuvottele pankin kanssa. Todella monelle on käynyt näin ennen vuotta 2008 ostettujen kiinteistöjen ja asuntojen kanssa. Olen omaan talooni laittanut noin 300 000 euroa (talon hinta+remontit). Tällä hetkellä sausin tästä noin 220 000. Tämmöistä tämä on.
Sijainti on tärkeää. Oman asunnon arvo on kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.
Ei ole mahdollista, ei edes Helsingin seudulla. Tuo vaatisi asuntohintojen nousua lähes 10% joka vuosi eikä tuollaisia prosentteja lähellekään olla päästy pk-seudullakaan. Mutta hieno trollivastaus kuitenkin tai sitten olet todella typerä unelmoija.
Täysin mahdollista. Ostin asunon hieman yli 200 000 eurolla, mutta nyt sen arvo on yli 400 000 euroa. Eikä ole mikään trolli vaan täysi fakta.
Luulet että sen arvo on 400 000 vaikka se on vähemmän. Ihan tyypillinen piirre monilla ihmisillä, joka korjautuu viimeistään silloin kun asunto laitetaan myyntiin.
Tässä on nyt siis perusongelmana, että isojen remonttien ja sen myötä taloyhtiön lainan jälkeen vuokratulot eivät enää kata minun menojani asunnosta. Enkä voi nostaa vuokraa, sillä edullisempiakin vuokra-asuntoja paikkakunnalla on tarjolla. Saan nyt ihan hyvän vuokran ja samat vuokralaiset olleet jo jonkin aikaa mikä myös on hyvä asia.
Ei siis tarvitse odotella että mitä JOS kaikki menee pieleen, on mennyt jo.
Pankiin mietin ajan varaamista kahdesta syystä:
1) pankkia varmankin kiinnostaa jos asuntokaupoista jää jäännösvelkaa. Varmaan korkokin nousee, kun sehän o sitten vakuudetonta lainaa :-/
2) jos saisin lainanlyhennyksen minimiin siihen saakka, kun asunto on myyty.
Jospa tästä jotenkin selviää. Tisin asunnon myyminen vuokrattuna voi olla kyllä todella hankalaa.
Mutta ilmeisesti myynti on myös ihan käypä syy irtisanoa vuokrasopimus, ja en usko että 6kk irtisanomisaika on myynnin suhteen ongelma. Niin hitaasti asunnot liikkuvat.
V*ttu mikä painajainen.
Ap