Paljonkos maksaa paljon kauhisteltu PUTKIREMONTTI?

Muutenkin olisi hyvä laittaa tällaisiin vertailuihin vuosiluku, jolloin remontti on tehty. On täysin eri puhua 10 vuotta sitten tehdyn putkiremontin hinnoista kuin siitä, mitä se tulee nyt maksamaan.



Oma kokemus pk-seudulta, 30m2 yksiö ja putkiremontin hinta pari vuotta sitten 17 000¿.

Siis 400-900 EUROA / ASUINneliö?

hiukan vajaa 20 000, asunnossa neliöitä 57. Hinta lasketiin osakkeiden perusteella.

Siihen vielä päälle ne mitä tehtiin itse lisäksi samalla keikalla, noin 10 000 euroa eli yhteensä noin 20 000.

neliöitä 79, hinta 16000

Vierailija:

Siihen vielä päälle ne mitä tehtiin itse lisäksi samalla keikalla, noin 10 000 euroa eli yhteensä noin 20 000.

Sinun laskelmista kun ei oikein ottanut selvää.

Miten muuten tuossa putkirempassa kun ne aukoo noita lattioita yms. niin kukas ne sitten kustantaa takaisin? Ei kai samaa parkettia voi enää asentaa uudestaan joka on kerran revitty pois. Omasta pussistahan sekin tietty menee vai?

Jos itse purkaa ja putkimies asentaa?

Siinä tehtiin samalla joitain sähkötöitä, kun oli 50-luvun kerrostalo. Ja hinta sisälsi uudet pinnoitusmateriaalit kaikkiin paikkoihin, mistä oli lattioita ja seiniä avattu, lattialämmityksen yms.

Eli 100 neliöisessä perheasunnossa 78 000 euroa!!!

Sen takia onkin hullua, että monet asuntojen ostajat eivät ota lähestyvää putkiremonttia huomioon tarjouksia tehdessään. Monesti maksetaan yhtä paljon asunnosta, jossa putkiremontti taatusti tulee 3-5 vuoden sisällä kuin asunnosta, jossa se on tehty.



Tämä on varmasti yksi syy siihen, että toiset joutuvat ongelmiin lainojensa kanssa. Usean kymmenen tuhannen yhtiölainasta tulee aika mojova kuukausierä.

Yleensä remontit maksavat taloyhtiöissä paljon enemmän, jos niissä on paljon pieniä asuntoja. Ja osakkeetkaan eivät jakaudu ihan suoraan suhteessa neliöihin, vaan pienillä on suhteessa enemmän.



Eli ison asunnon remontti ei onneksi yleensä maksa samaa per neliö, kuin pienien. Meille lähes sadan neliön kämppään joku alalla toimiva heitti arvion 20000 euroa. En sitten tiedä kuinka paljon toi heittää, mutta suurusluokka on ilmeisesti oikea.

Kun ajatellaan että kerrostalossa olisi jotenkin halvempaa asua kuin esim. omakotitalossa? Ehkä jossain onkin näin mutta kyllä kerrostaloihinkin joudutaan uusimaan julkisivuja, ikkunoita, kattoja, lämmitysmuotoja, putkia, rappukäytäviä, hissejä jne. Jos ostaa osakkeen joka on esim. 50 luvun talosta niin voipi varautua melkoisiin maksuihin jos remontteja ei ole aloitettu. Ja monesti näissä vanhemmissa taloissa on vielä asbestiakin. Että purkutyöt on jo sikakalliita!!!



Mekin harkittiin suht edullisen osakkeen ostamista mutta tultiin toisiin ajatuksiin kun kaikkia remontteja ei ole tehty ja kuitenkin rahotusvastikettakin oli vielä maksamatta edellisistä remonteista. Siihen vielä vastike päälle niin eipä ole mitään halpaa kerrostalossakaan asuminen!!!

http: //www. ncc. fi/palvelumme/korjaaminen_ja_kiinteistopalv/fi_FI/korjauskalenteri/



Tuolla on laskuri, jolla voi laskea kerrostalon korjaustarpeita ja niiden kustannuksia ja arvioida ajankohtia. (Jokainen kohde tietenkin pitää arvioida erikseen, mutta suuntaa antaa.)



Laskin tuolla arvion meidän tuolle vajaalle 100 neliön asunnollemme. Putket + kylpyhuoneet + keittiöt = vajaa 24000 ¿.



Muuten saman talon yksiölle n. 30 neliötä sama remontti olisi melkein 12000 ¿. Eli asunto alle kolmanneksen kooltaan, mutta remontti puolet isomman kämpän kustannuksista.



Eli rahoittukaa te isoimmissa asunnoissa asujat, ei remontti nyt ihan niiiin hirveitä neliöltä maksa, kuin taloissa jotka ovat täynnä 15 neliön pikkukämppiä Helsingin keskustassa, joissa joudutaan tekemään erityisratkaisuja jo pelkästään siksi, että uudet putket eivät mahdu. Isommissa ja uudemmissa päästään yleensä paljon helpommalla.

juuri tehty (viime kevät). Hinnaksi nyt arvioitu n. 35 000 e (63 m2). Sisältää toki siis koko yhtiön yhteistenkin tilojen saneeraukset (saunat, pesutupa jne.). Hinta lasketaan meillä osakemäärän mukaan, eli euroa/osake. Neliöhintaa en ole laskenut. Tavallaan se johtaa harhaan, koska saneerataan paljon muutakin kuin oma asunto, meillä mm. samaan kuului uudet tv-kaapelisysteemit, pihavalaistus, uusia sähköjä jne.

Kun ne kustannukset tulevat neliömäärän mukaan. Eli jos talossa on vaikka 30m2, 60m2 ja 90m2 kokoisia asuntoja jokaista yhtä paljon ja jokaisessa yksi kylppäri, 90m2 asunnon omistaja maksaa omasta kylppäristään kolminkertaisen hinnan verrattuna 30m2 asunnon omistajaan.

Kustannusten jakosuhde ei välttämättä riipu neliöistä, vaan yleensä osakkeiden määrästä. Ja ne eivät mene välttämättä yksi yhteen.

Naapuritaloon tulossa ja hintaa n.100-150e neliö.

kuten 20 sanoi, kustannukset menevät usein osakemäärien mukaan eivät neliöiden. Kuten yllä laskin, niin 30 neliön kolmiolla kustannus on puolet siitä mitä meillä yli 3 kertaa suuremmalla asunnolla. Ja laskelma perustui siis ihan todellisiin osakemääriin, jotka katsoin taloyhtiön papereista.



Tällainen jako on hyvin tyypillinen, pienillä asunnoilla suhteessa enemmän osakkeita. Ja yleensä vielä talon yläkerroksissa enemmän kuin alhaalla. Suhteessa neliömäärään siis pääsee yleensä halvimmalla alimmassa kerroksessa olevassa isossa asunnossa.

Joten me maksetaan sitä noin 45000 e... ... ... sit tulee julkisivut, piha, katto, ikkunat yms. Onneksi asuntolaina melkein maksettu :)