Onko joku täällä ostanut asuntoa, johon on putkiremontti tulossa?

Olen ostanut. Asunnon arvo nousi 70 000 sen jälkeen, eli myytyä sen (asuin siinä kyllä vuosikaudet, ei ollut mikään sijoituskämppä) joten rahaa jäi jo siinä vaiheessa ihan kivasti käteen :) Tottahan se puoli vuotta hermoja kiristeli, mutta plussalle jäin!

Kannattaa jos ostohinta, remontinkulut (isännöitsijän/hallituksen budjetti +15%) sekä remontin ajan muualla asumisen kulut ovat yhteensä vähemmän kuin mitä alueella myynnissä oleva saman kokoinen asunto johon on jo tehty putkiremontti. Kannattaa myös laskea tuon summan päälle jokunen tonni vaivalle, ajalle, muutoille..

Voit myös käyttää neliöhintaa laskemisessa..

Rahan lisäksi voi tietenkin olla muitakin kriteerejä. Mutta ne ovat usein mielipiteitä ja muut eivät voi sanoa kannattaako.

Kyllä. Remontin aikana on kyllä ihan pakko olla mahdollisuus asua jossain muualla. Meillä ainakin oli ihan täys rakennustyömaa tää kämppä. Arvo nousee kyllä mutta ei heti. Vaikka se velaton hinta nousee heti niin ei se myyjää auta kun joutuu maksamaan sen putkitempan pois. Ei sitä koko summaa voi suoraan siirtää hintaan. Tai voi tietysti mutta ei sitä kukaan maksa. Mutta jos ei ole tarkoituskaan heti muuttaa niin sitten ok.

Minä ostin, vaikka varoitettiin. Nyt remppa on ohi (tehtiin 2013).

Lainaan vastaukseni toisessa ketjussa:

"Hyvin meni putkiremppa kt-osakkeeni kohdalla neljä vuotta sitten. Pinnoitusmenetelmällä tehtiin ja asuin kotonani kissan kanssa lukuunottamatta paria päivää, kun ilmeni että tarvitaan asbestin poisto.

Meteliähän siitä tuli ja erinäisten kämmien takia jouduin kanniskelemaan vettä pari kuukautta ja käyttämään taloyhtiön alakerran vessaa. Remppa valmistui ennen joulua ja kylpyhuoneesta tuli niin ihana, että suunnittelin viettäväni joulun siellä 😊

Eniten asiassa jäi kalvamaan, että jouduin maksamaan vesieristyksen itse vaikka yhtiökokouksessa toisin annettiin ymmärtää. Myös asbestin poiston maksoin omasta pussistani".

 

Vierailija kirjoitti:

Kyllä. Remontin aikana on kyllä ihan pakko olla mahdollisuus asua jossain muualla. Meillä ainakin oli ihan täys rakennustyömaa tää kämppä. Arvo nousee kyllä mutta ei heti. Vaikka se velaton hinta nousee heti niin ei se myyjää auta kun joutuu maksamaan sen putkitempan pois. Ei sitä koko summaa voi suoraan siirtää hintaan. Tai voi tietysti mutta ei sitä kukaan maksa. Mutta jos ei ole tarkoituskaan heti muuttaa niin sitten ok.

Asumisen mahdollisuus rempan aikanahan riippuu ihan täysin rempan tyylistä ja omasta mukavuudenhalusta. Jotkut pääsee vähemmällä, meillä vedettiin sähköt samalla. Ison osan vietin rempasta kesälomareissulla ulkomailla, loput kotona kunhan oli poissa (=töissä) klo 7-18.

Olen ostanut ja sitä odotellessa. Tarkoitus on asua myös pitkään sen jälkeenkin. Ja lapset on kouluikäisiä eli joku evakkoasunto on hankittava. Stressaan asiasta sitten kun on sen aika. Tosiasiassa Helsingin hinnoilla ei olisi tavalliselle perheelle myönnetty edes asuntolainaa niin paljon että olisi paremmalta alueelta ostanut valmiiksi putkiremontoidun yksilön.

Kyllä, Ostin uutena joten jossain vaiheessa se putkiremppa on tulossa, ehkä 20-40 vuoden haarukassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä. Remontin aikana on kyllä ihan pakko olla mahdollisuus asua jossain muualla. Meillä ainakin oli ihan täys rakennustyömaa tää kämppä. Arvo nousee kyllä mutta ei heti. Vaikka se velaton hinta nousee heti niin ei se myyjää auta kun joutuu maksamaan sen putkitempan pois. Ei sitä koko summaa voi suoraan siirtää hintaan. Tai voi tietysti mutta ei sitä kukaan maksa. Mutta jos ei ole tarkoituskaan heti muuttaa niin sitten ok.

Asumisen mahdollisuus rempan aikanahan riippuu ihan täysin rempan tyylistä ja omasta mukavuudenhalusta. Jotkut pääsee vähemmällä, meillä vedettiin sähköt samalla. Ison osan vietin rempasta kesälomareissulla ulkomailla, loput kotona kunhan oli poissa (=töissä) klo 7-18.

Joo onhan se noin. Meillä olis kyllä ollu ihan mahdotonta asua. Siinä "kevyemmässäkin" rempassa miettisin kyllä vakavasti pois muuttamista siksi aikaa, ainakin jos on pieniä lapsia (ovet auki rappuun, meteliä, työmiehet ramppaa edestakaisin ja romut levällään)

Vierailija kirjoitti:

Kyllä. Remontin aikana on kyllä ihan pakko olla mahdollisuus asua jossain muualla. Meillä ainakin oli ihan täys rakennustyömaa tää kämppä. Arvo nousee kyllä mutta ei heti. Vaikka se velaton hinta nousee heti niin ei se myyjää auta kun joutuu maksamaan sen putkitempan pois. Ei sitä koko summaa voi suoraan siirtää hintaan. Tai voi tietysti mutta ei sitä kukaan maksa. Mutta jos ei ole tarkoituskaan heti muuttaa niin sitten ok.

Nyt on käsitteet menneet sekaisin. Arvo nousee heti. Se maksatteko te taloyhtiön lainaa vastikkeena vai könttäsummana heti ei vaikuta arvoon. Remontin hinta ja asumiskustannukset sen aikana täytyy joka tapauksessa huomioida kun laskee kannattaako ostaa remontoitavaa asuntoa. Jos myytte asunnon heti, niin remontin hinta tulee maksettavaksi velattoman ja myyntihinnan erotuksena, jos taas asunnon myy myöhemmin niin osa tuosta remontista on jo maksettu rahoitusvastikkeina, mutta ei se ilmaiseksi ole tullut. Jos remontti maksaa esim. 40 000, maksat sen rahoitusvastikkeella 7 vuodessa ja saat sen jälkeen velattomasta asunnosta 40 000 enemmän kuin millä sen ostit, niin kyseinen asuntokauppa on ihan yksiselitteisesti ollut huono ja tappiollinen sijoitus. Ihan yhtä huono kuin siinä tapauksessa, että olisit myynyt sen vastaremontoituna.

Riippuu asunnosta. Putkiremonttihan on ihan eri juttu kerrostaloon, rivariin tai omakotitaloon tehtynä. Kerrostalossa pahimmillaan tonnin neliöltä ja sijaisasunnon tarve kuukausia. Omakotitaloon käyttövesiputket reilusti alle 10 000 ja pintavetona tehdään parissa päivässä, vedet poikki vaan hetken ja koko ajan voi asua. Viemärit erikseen, mutta niiden käyttöikä on okt:ssa pidempi, ei tarvitse niin usein uusia. Rivari käsittääkseni tuolta väliltä.

Meidän alueella ei ainakaan kannata ostaa kerrostaloa ja johon on putket tulossa. Hintaa lasketaan putkirempan alla mutta ei riittävästi, ja arvo nousee rempan jälkeen vain vähän verrattuna niihin asuntoihin joissa remppa ei ole vielä pitkään aikaan ajankohtainen. Erotus ei kata lähellekään putkiremontin hintaa.

Tietysti on eri juttu jos ei muuten saa lainaa mieleiseen asuntoon, silloin voi omalta kannalta "kannattaa" vaikka siitä sijoitusmielessä takkiin tuleekin. Meilläkin vanha okt, ei tulla ikinä saamaan rempparahoja myydessä takaisin mutta ollaan hyväksytty se. Ei saataisi mitenkään uutta taloa tältä alueelta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä. Remontin aikana on kyllä ihan pakko olla mahdollisuus asua jossain muualla. Meillä ainakin oli ihan täys rakennustyömaa tää kämppä. Arvo nousee kyllä mutta ei heti. Vaikka se velaton hinta nousee heti niin ei se myyjää auta kun joutuu maksamaan sen putkitempan pois. Ei sitä koko summaa voi suoraan siirtää hintaan. Tai voi tietysti mutta ei sitä kukaan maksa. Mutta jos ei ole tarkoituskaan heti muuttaa niin sitten ok.

Nyt on käsitteet menneet sekaisin. Arvo nousee heti. Se maksatteko te taloyhtiön lainaa vastikkeena vai könttäsummana heti ei vaikuta arvoon. Remontin hinta ja asumiskustannukset sen aikana täytyy joka tapauksessa huomioida kun laskee kannattaako ostaa remontoitavaa asuntoa. Jos myytte asunnon heti, niin remontin hinta tulee maksettavaksi velattoman ja myyntihinnan erotuksena, jos taas asunnon myy myöhemmin niin osa tuosta remontista on jo maksettu rahoitusvastikkeina, mutta ei se ilmaiseksi ole tullut. Jos remontti maksaa esim. 40 000, maksat sen rahoitusvastikkeella 7 vuodessa ja saat sen jälkeen velattomasta asunnosta 40 000 enemmän kuin millä sen ostit, niin kyseinen asuntokauppa on ihan yksiselitteisesti ollut huono ja tappiollinen sijoitus. Ihan yhtä huono kuin siinä tapauksessa, että olisit myynyt sen vastaremontoituna.

Mutta kun se hinta on sinä aikana oikeasti noussut! Saan siis voittoa enkä pelkästään sitä remontin hintaa takaisin. Sitähän minä juuri sanoin että heti remontin jälkeen ei arvo myyjälle ole noussut vaan ennemminkin laskenut koska remontin hintaa ei kokonaisuudessaan laiteta myyntihinnan päälle. Esim jos asunto on alunperin maksanut minulle 200 000€ ja remontti maksaa 50 000€ ja haluan heti remontin jälkeen laittaa myyntiin (nyt oletuksena siis että asunto on ollut minulla vain muutaman vuoden ja asuntojen hintataso ei muuten ole muuttunut) niin velaton myyntihinta ei ole 250 000€ vaan vähemmän, joten arvo ei ole minun kannaltani noussut tässä vaiheessa vaan laskenut koska en saisi edes omiani pois. Mutta kun asuu pitempään se arvo ehtii oikeasti nousta ja voittoa tulee jos nyt ei puhuta jostain muuttotappio kunnasta.

Olen. Meillä meni kaikki harvinaisen hyvin. Asunto oli todella halpa, johtuen tulevasta remontista. Remonttia siirrettiin sitten viidellä vuodella ja rahastoitiin sitä varten osa vastikkeesta. Loppujen lopuksi remontti tuli paljon halvemmaksi kuin mitä laskelmat olivat osoittaneet. Oman asunnon osalta kustansi 25.000 ja lisäksi uudistin täysin kylpyhuoneen 10.000 eurolla, mikä olisi mielestäni osittain kuulunut taloyhtiön maksettavaksi, koska edellisestä vesieristyksestä ei ollut tietoa ja yhtiöhän vastaa ainakin vesieristyksestä. No, asunnon arvo nousi 70.000 eurolla, osittain kiitos remontin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä. Remontin aikana on kyllä ihan pakko olla mahdollisuus asua jossain muualla. Meillä ainakin oli ihan täys rakennustyömaa tää kämppä. Arvo nousee kyllä mutta ei heti. Vaikka se velaton hinta nousee heti niin ei se myyjää auta kun joutuu maksamaan sen putkitempan pois. Ei sitä koko summaa voi suoraan siirtää hintaan. Tai voi tietysti mutta ei sitä kukaan maksa. Mutta jos ei ole tarkoituskaan heti muuttaa niin sitten ok.

Asumisen mahdollisuus rempan aikanahan riippuu ihan täysin rempan tyylistä ja omasta mukavuudenhalusta. Jotkut pääsee vähemmällä, meillä vedettiin sähköt samalla. Ison osan vietin rempasta kesälomareissulla ulkomailla, loput kotona kunhan oli poissa (=töissä) klo 7-18.

Joo onhan se noin. Meillä olis kyllä ollu ihan mahdotonta asua. Siinä "kevyemmässäkin" rempassa miettisin kyllä vakavasti pois muuttamista siksi aikaa, ainakin jos on pieniä lapsia (ovet auki rappuun, meteliä, työmiehet ramppaa edestakaisin ja romut levällään)

Juu, lasten kanssa toki eri asia. Mä asun yksin, joten lähinnä järjestely ja asennekysymys. Suihkussa kävin salilla/uimahallissa/kavereilla, pihalla oli väliaikainen vessa. Vaatehuoneessa oli muutamia vaatteita yms tavaraa pahvilaatikoissa ja aamulla petivaatteet laatikkoon pölyttymästä. Elintilaa oli se muutama neliö, mutta eipä tuo ollut kuin väliaikaista.