Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti ei suju, pitäisikö remontoida?
20.03.2017 |
Ollaan myyty 70-luvun rivaria alkusyksystä asti. Hinnan pitäisi olla kohdillaan ja sitä on laskettu vuoden vaihtessa. Vessa kaipaa remontin ehdottomasti, kylpyhuone-wc ollaan remontoitu 10 vuotta sitten. Keittiö on 2000-luvun alusta. Maalattua tiiliseinää on aika paljon, tapetoidut pinnat vielä ihan ok. Myyntiä varten ei olla tehty mitään maalauksia tms, edellisistä isommista maalauksista on hyvinkin 15 vuotta. Pitäisikö? Vai mikä auttaisi? Tuntuu hölmältä alkaa mitään keittiöremppaa tai vessaremppaa tekemään kun ei sitten välttämättä seuraavaa miellytä. Ja remontin tarve on hinnassa huomioitu. Näytöillä käy jonkun verran ihmisiä, yhtään tarjousta ei olla saatu ja yksityisnäyttöjäkin on ollut vain muutama.
Taloyhtiö on hyvässä kunnossa, ikkunoita lukuun ottamatta isot remontit tehty.
Kommentit (199)
Mieti objektiivisesti, mikä on syy sille, että ostajaa ei löydy. Onko se todennäköisimmin asunnon kunto, sijainti, pohjaratkaisu, alueen maine... Vai onko kyseessä muuttotappio alue, jossa minkä vaan asunnon myyminen on vaikeaa? Vai johtuuko myynnin vaikeus yleisesti tilanteesta markkinoilla tai yleisestä taloustilanteesta?
Isot rempat (keittiö ja kylppäri) maksaa paljon ja välttämättä et kuitenkaan saa omiasi pois. Jos seinien maalauksella ja pienellä vaivalla saa asunnon ilmettä kohennettua merkittävästi, remppa saattaa kannattaa ja edesauttaa myyntiä. Jos syy on esim. alue yleensä tai pohjaratkaisu tms. niin remppa ei asiaan vaikuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata alkaa remontoida. Kylppäri- (ja keittiöremontit) on ne kalleimmat kodin remontit enkä usko, että niihin rahan laittaminen kannattaa rahallisesti. Persnettoa vaan tulee kun ei asunnon hintaakaan voi ihan pilviin nostaa vaikka onkin jotain rempattu. Eikä tosiaan seuraavan asukkaan maku ei välttämättä käy yksiin teidän kanssa.
Näkemättä vaikea sanoa. Voi olla että jollain pikkufiksauksella voisi yleisilmettä olla kohennettavissa haluttavammaksi, tai sitten ei. Maalaaminen on helppoa ja edullista.
70-luvun rivarikämppä ei kyllä varmaan yleisesti ottaen ole ihan halutuimpia kohteita, mutta yleensä silti oikealla hinnalla kaikki lopulta menee kaupaksi.
Jos asunto ei ole mennyt kaupaksi puoleen vuoteen niin se hinta on vain yksinkertaisesti liian korkea.
Miten olisi kunnollinen siivous ja kevyt pintaremontti?
Maalaatte seinät ja vaihdatte allaskaapin yms. vetimet. Tietenkin samalla pistät raikkaat pyyhkeet, hammasmukit yms. Ennenkaikkea raivaat kaikki ylimääräisen rojun pois näkyvistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kunto- ja makuasiat on hankalia. Itse äskettäin perussiistin asunnon myyneenä huomasin, että ihmiset hakevat joko täysin pommia, minkä halvalla saa ja voi remontoida mieleisekseen tai sitten täysin priimakuntoista, missä nykymaun mukaiset kylpyhuoneet jne.
Jotenkin tuntui siltä, että "perussiisti" on ostajille se hankalin. Meilläkin oli 2000-luvun alussa täysin uutta vastaavaksi tehty, mutta eihän keittiö, kylppäri ja vessa tosiaan olleet enää ihan nykymaun mukaiset.
Ostaja onneksi löytyi.
Vierailija kirjoitti:
70-luvun rivarikämppä ei kyllä varmaan yleisesti ottaen ole ihan halutuimpia kohteita
Tämä. Ei siis kannata laittaa mihinikään mittavaan/kalliiseen remonttiin rahaa, koska se ei tuollaisen kohteen arvoa kamalasti nosta. Jonkun seinän voi maalata tms. pientä tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liian kova pyyntihinta, sehän se on. Markkinat määrää hinnan ja oikealla hinnalla se menee kaupaksi.
Ja sellainen asia vielä kun on kyse 70-luvun rivarista niin millainen sokkeli talossa on? Jos matala/valesokkeli niin varaudu vielä pidempään myyntiaikaan tai isompaan hinnanlaskuun. Ne on riskirakenteita ja harva on halukas pistämään omaisuutensa kiinni asuntoon missä on riskirakenteita. Tietysti osa ostajista ei tällaista osaa huomioida mutta tuollaiset rakenteet (jos sellainen on) karsii heti pois joukosta ison osan potentiaalisia ostajia.
Kun sanot että hinta kohdallaan, vertaatko muihin saman alueen pyyntihintoihin vai todellisiin myyntihintoihin?? Koska osa välittäjistä (erityisesti eräs oranssi) harrastaa sitä, että alun alkaen ehdottavat aivan liian isoa myyntihintaa saadakseen kohteen itselleen välitykseen. Ja sitten karkottavat osan ostajista samantien...
Meillä on naapurustossa kohde, joka on ollut usealla eri välittäjällä ja hinta on tullut jo todella reippaasti alaspäin siitä mikä oli ensimmäisen välittäjän aikana... Puhutaan siis reilusti yli 50000 eurosta..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitokset vastauksista!
Välittäjän mukaan asunnon katsojista osa on sanonut että olisi liikaa korjattavaa, osa on ihan tykännyt mutta oma on myymättä. Tämä on muuttovoittoaluetta, mutta mitään pulaa isoista asunnoista ei ole ja paljon rakennetaan uutta koko ajan (luulen että tämä selittää paljon). Asunto on siivottu perusteellisesti moneen kertaan, hangattu kaikki saumat puhtaaksi yms.
Hinnan pitäisi välittäjän mukaan olla kohdillaan, jo sen alkuperäisen ja sitä on laskettu jo. Alkuperäistä ostohintaa ja taloyhtiöön tehtyjä isoja remontteja ei saada takaisin lähellekään.
Kolme välittäjää kävi arvioimassa hinnan ja kaikilla oli arvio samaa luokkaa. Ja kun on pitkään ollut asunto myynnissä niin luulisi ostajienkin osaavan tehdä tarjouksen jos ei pyyntihinta miellytä.
ap
Mekin ostettiin ihan uusi rivitaloasunto, koska vanhan remppaaminen tulee samaan hintaan kuin ihan uusi. Se voi olla syynä, ettei mene kaupaksi. Ja alkaahan talo olla jo aika vanha, joten ihmiset eivät halua sijoittaa rahojaan noin vanhaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kevyt pintaremontti (maalaus, tapetointi yms.) ja asunto myyntiin kesän jälkeen. Älkää missään nimessä tehkö isoja remontteja.
Jos linkittäisit myynti-ilmoituksen tähän niin olisi helpompi kertoa, miten myyntiä voisi edistää. Voisiki värimaailmaa esimerkiksi yhtenäistää? Usein näkee koteja, joissa on paljon käytetty eri värejä, kuviollisia tapetteja ja eri kuoseja, jotka eivät sovi yhtään toisiinsa, vaan luovat tunkkaisen tunnelman.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pintaremontti ehkä kannattaa tehdä siistimmän yleisilmeen saavuttamiseksi, niin järjettömältä kuin se tuntuukin koska uusi asukas tekee joka tapauksessa remontin uudelleen oman mankunsa mukaan.
Esittelyyn kannattaa panostaa. Onhan sinulla välittäjä joka on tehnyt siistin ja korkealaatuisen esitteen? Tyhjennä asunto esittelyä varten! Ota vuokravarasto pariksi kuukaudeksi ja vie ainakin 60-70% roinasta sinne odottamaan muuttoa.
Omalle asunnolle tulee sokeaksi. Esim.tapetoidut seinät eivät ole "vielä ihan ok", jos niiden laittamisesta on yhtään enempää kuin 5 vuotta (sekin voi olla liikaa). Ne sopivat omiin huonekaluihin, mutta harvoin näyttävät hyviltä uuden ostajan silmissä. Sinä itse et huomaa, että aurinko on jo haalistanut ne ja kun viet sohvan pois, sen takaa tapetti on tummempi.
Saisitteko, ap, eteisen oikein kutsuvan näköiseksi? Ensivaikutelma on tärkeä.
Tsemppiä myyntiin!
Se, joka on ostamassa isoa 70-luvun rivaria, jossa on tiiliseinää jne. arvostaa asunnon arkkitehtuuria. Onko asunnosta remontoitu pois kaikki aikakautensa ratkaisut? Onko keittiöstä tehty maalaisromanttinen, onko alkuperäisen mosaiikkiparketin tilalle vaihdettu laminaatti, tiiliseinät vedetty valkoisella jne? Itselle nämä ovat ratkaisevia tekijoitä, jos ostaa vanhempaa asuntoa. Haluaisin, että asunnon voi palauttaa helposti aikakautensa arkkitehtuuriin kuitenkin nykyisellä modernilla ilmeellä.
Laita linkki, et kai sä sillä voi mitään hävitäkään.
Yritetään porukalla miettiä mikä auttaisi.
Vierailija kirjoitti:
Se, joka on ostamassa isoa 70-luvun rivaria, jossa on tiiliseinää jne. arvostaa asunnon arkkitehtuuria. Onko asunnosta remontoitu pois kaikki aikakautensa ratkaisut? Onko keittiöstä tehty maalaisromanttinen, onko alkuperäisen mosaiikkiparketin tilalle vaihdettu laminaatti, tiiliseinät vedetty valkoisella jne? Itselle nämä ovat ratkaisevia tekijoitä, jos ostaa vanhempaa asuntoa. Haluaisin, että asunnon voi palauttaa helposti aikakautensa arkkitehtuuriin kuitenkin nykyisellä modernilla ilmeellä.
Just tämä. Täytyy miettiä se kohderyhmä, kuka asuntoa on ostamassa. 70-luvun rivareille on ostajia, mutta yleensä he juuri arvostaa sitä alkuperäistä muotokieltä, eivätkä innostu maalaisromantiikasta tai koukerosista sisustuselementeistä (saatikka sisustusteksteistä). Miettikää, miten voisitte korostaa alkuperäisiä sisutusratkaisuja ja asunnon hyviä puolia modernilla tavalla. Esim. yleensä tuon aikakauden asunnoissa on isot makuuhuoneet, korostakaa niitä.
Kyllä mua pelottaisi ostaa 70-luvun rivitalo. Tietty sen vois homekoiran, lämpökameran ja talotohtorin kanssa ensin tutkia.
Ehkä sen vessan voisi remontoida? Tyylikkäästi mustaa ja valkoista, pitäisi kaikille kelvata. Tai sitten hintaa vaan reilusti alas.