Lue keskustelun säännöt.
Ensiasunnon ostaminen, apua
20.02.2017 |
Harkitsen asunnon ostamista, mutta en ole varma, kuinka edetä. En ole käynyt vielä pankissa juttelemassa, ja jotenkin pelkään sen olevan nöyryyttävä kokemus. Omia säästöjä ei ole ensiasunnon lainaan vaadittavaa 5%, mutta vanhemmilla on asunto joka kelpaa vakuudeksi ja vanhemmat ovat jo suostuneet asunnon käyttämiseen vakuutena. Etsin alustavasti yksiötä tai kaksiota hintaluokassa 70 000 - 120 000€ (en nyt sano mistäpäin, mutta tuossa hinnassa edullisemmat pienet asunnot haetulla alueella menevät), onko tuo mitenkään realistista? Onko edes mahdollista saada lainaa, jos omia säästöjä ei ole? Olen tehnyt Nordean kehotuksen mukaan tulo-menoarvion ja sen mukaan kaikki näyttäisi muuten hyvältä, mutta en osaa vastata kysymykseen siitä kuinka takaisin lainan takaisinmaksun, jos joutuuisin esimerkiksi työttömäksi tai työkyvyttömäksi.
Kommentit (29)
Voisit varmaan kysellä ihan Nordean chatistä, miten edetä ja mitä voi tehdä tällaisessa tilanteessa, kun edes sitä 5% ei löydy omasta takaa. Minkä verran säästöjä sinulla on ylipäätään? 5% tuosta 120000 eurosta on vain 6000€. Tuo nyt ei olisi kummoinenkaan summa säästää tai pyytää vanhemmilta. Jos saat halvemman asunnon, tarvitset omaa rahaa vielä vähemmän. Toki niitä vakuuksia tarvitaan, ostettava asunto käy vakuudeksi vain 70-75% arvosta eli vanhempien asunto tarvitaan kyllä vakuudeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytä lainahakemus ja katso mitä tapahtuu. Ei ne sua pihalle naura, vaan kertovat millä edellytyksillä sitä lainaa on mahdollista saada. Tuossa sun tilanteessa pankki yrittää tosin varmasti myydä lainaturvia yms, mutta älä tartu niihin. Todella kalliita vakuutuksia lähinnä turhasta.
Kaksi asiaa merkitsee pankille: onko sinulla riittävästi vakaita tuloja, joilla lyhennät lainaa ja onko vakuudet kunnossa. Jälkimmäinen pitäisi ainakin olla ok.
Vierailija kirjoitti:
Olen tehnyt Nordean kehotuksen mukaan tulo-menoarvion ja sen mukaan kaikki näyttäisi muuten hyvältä, mutta en osaa vastata kysymykseen siitä kuinka takaisin lainan takaisinmaksun, jos joutuuisin esimerkiksi työttömäksi tai työkyvyttömäksi.
Oletko ihan itse yrittänyt miettiä miten toimisit asunnon kanssa jos jäisit työttömäksi tai sinusta tulisi työkyvytön. Itse kävin hakemassa pankista asuntolainaa kun jäin työttömäksi, että ei se nyt ole varsinaisesti mikään kynnyskysymys. Siinä vaan yritetään kartoittaa kuinka pystyt hallitsemaan riskejä.
Ongelma säästämisessä on se, että olen juuri valmistunut ja maksan tällä hetkellä ehkä hieman liian tiukalla tahdilla opintolainaa pois sekä asun kalliisti vuokralla, joten eläminen on ns. kädestä suuhun. Vanhempien tilanne on tällä hetkellä sellainen, etteivät he voi lainata noin suurta summaa.
Jos saan lainan omistusasuntoon, asumiskuluni putoaisivat lähes puolella vastikkeesta ja kuukausittaisen lainaerän suuruudesta ja voisin alkaa laittaa rahan säästöön. Tuntuisi jotenkin takaperoiselta muuttaa tässä vaiheessa uuteen edullisempaan vuokra-asuntoon säästöjen kerryttämiseksi, mutta onko se ainoa vaihtoehto? Myöntävätkö pankit lainaa, jos esitän selkeän suunnitelman ja olen vakituisessa työssä, vaikka säästöjä ei olekaan? Tällä hetkellä säästötililläni on 400€, sillä ei vielä pitkälle pötkitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen tehnyt Nordean kehotuksen mukaan tulo-menoarvion ja sen mukaan kaikki näyttäisi muuten hyvältä, mutta en osaa vastata kysymykseen siitä kuinka takaisin lainan takaisinmaksun, jos joutuuisin esimerkiksi työttömäksi tai työkyvyttömäksi.
Oletko ihan itse yrittänyt miettiä miten toimisit asunnon kanssa jos jäisit työttömäksi tai sinusta tulisi työkyvytön. Itse kävin hakemassa pankista asuntolainaa kun jäin työttömäksi, että ei se nyt ole varsinaisesti mikään kynnyskysymys. Siinä vaan yritetään kartoittaa kuinka pystyt hallitsemaan riskejä.
Tähän täytyy vastata, että olen niin nuori ja naiivi, etten tiedä miten toimisin jos joutuisin työttömäksi tai työkyvyttömäksi. Olen ollut töissä opintojenkin ohella ja valmistuttuani työsuhteeni vakinaistettiin, joten töiden suhteen minulla on käynyt kyllä todella hyvä onni. Siksi en osaa edes kuvitella, miten työttömänä toimisin. On kyllä todella uusavuton olo tällaisissa "aikuisten asioissa"...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos saan lainan omistusasuntoon, asumiskuluni putoaisivat lähes puolella vastikkeesta ja kuukausittaisen lainaerän suuruudesta ja voisin alkaa laittaa rahan säästöön.
Tarkoitin siis "vastikkeesta ja kuukausittaisen lainaerän suuruudesta *riippuen*".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen tehnyt Nordean kehotuksen mukaan tulo-menoarvion ja sen mukaan kaikki näyttäisi muuten hyvältä, mutta en osaa vastata kysymykseen siitä kuinka takaisin lainan takaisinmaksun, jos joutuuisin esimerkiksi työttömäksi tai työkyvyttömäksi.
Oletko ihan itse yrittänyt miettiä miten toimisit asunnon kanssa jos jäisit työttömäksi tai sinusta tulisi työkyvytön. Itse kävin hakemassa pankista asuntolainaa kun jäin työttömäksi, että ei se nyt ole varsinaisesti mikään kynnyskysymys. Siinä vaan yritetään kartoittaa kuinka pystyt hallitsemaan riskejä.
Tähän täytyy vastata, että olen niin nuori ja naiivi, etten tiedä miten toimisin jos joutuisin työttömäksi tai työkyvyttömäksi. Olen ollut töissä opintojenkin ohella ja valmistuttuani työsuhteeni vakinaistettiin, joten töiden suhteen minulla on käynyt kyllä todella hyvä onni. Siksi en osaa edes kuvitella, miten työttömänä toimisin. On kyllä todella uusavuton olo tällaisissa "aikuisten asioissa"...
Sitten sinun olisi syytä selvittää mitkä vaihtoehtosi noissa tilanteissa on. Voin tässä vinkata, että suurin riskisi on lainoitusaste joka avauksesi perusteella näyttäisi olevan 100%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juttelin Nordean chatissa ja he ehdottivat ASP-tiliä. Onko ASP-tili järkevä vaihtoehto? Tuntuisi siltä, että joutuisin säästämään tuplasti kauemmin ASP-tilille ja minimiaika on 2 vuotta enkä tiedä, riittääkö kärsivällisyys. Ovatko ASP-säästämisen ehdot todella niin paljon paremmat?
Vierailija kirjoitti:
Juttelin Nordean chatissa ja he ehdottivat ASP-tiliä. Onko ASP-tili järkevä vaihtoehto? Tuntuisi siltä, että joutuisin säästämään tuplasti kauemmin ASP-tilille ja minimiaika on 2 vuotta enkä tiedä, riittääkö kärsivällisyys. Ovatko ASP-säästämisen ehdot todella niin paljon paremmat?
Mitkä edut ASP-säästämisessä ovat? 10% omarahoitusosuus taitaa olla ainut nykyään. Korkotukikin tulee kyseeseen vasta 4% kohdalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos jäisit työttömäksi, hakisit aktiivisesti uutta työtä. Jos ei piakkoin löytyisi/hätätilassa, myisit asunnon. Jos se ei onnistuisi, vuokraisit sen ja muuttaisit vaikka vanhempiesi luo tai halpaan kuntaan halpaan vuokra-asuntoon.
Käykö niille joku tollainen?
Eikö alle 30-vuotiaat saa valtion takauksen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko se muka vain alle 30-vuotiaille??
T. N36
Pankki ei voi antaa lainaa koska ei toteudu lain vaatima oma säästöosuus. Pankki tekee rikoksen jos myöntää lainan.
Oikeusministeri Lindström juuri tänään haluaa suitsia maksukyvyttömien lainansaantia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos jäisit työttömäksi, hakisit aktiivisesti uutta työtä. Jos ei piakkoin löytyisi/hätätilassa, myisit asunnon. Jos se ei onnistuisi, vuokraisit sen ja muuttaisit vaikka vanhempiesi luo tai halpaan kuntaan halpaan vuokra-asuntoon.
Käykö niille joku tollainen?
Ei täytä lain eikä Lindströmin tavoitetta missä vain maksukykyiselle annetaan lainaa. Lisäksi pitää olla vakituinen työ ja vakituinen palkka.
Omarahoitusosuus puuttuu. Omarahoitusosuus ei ole se että vanhemmat antaa rahaa vaan rahaa pitää saada säästöön omalla työllä. Tämä on se lain henki.
Pankkien ei saa antaa luottoa asunnon ostamiseen mistään periferiasta. Tulee vaan luottotappiota veronmaksajille.
Tarjoavat marginaaliksi aluksi 1,2-1,25, älä tyydy noihin vaan sinun pitäisi saada n. 0,7-0,9
Me saimme pari vuotta sitten lainan, joka on isompi kuin sinun, vanhempieni takauksella. Juttele pankissa. He auttavat mielellään ja kertovat vaihtoehdoista. ASP ei enää kannata. Se olisi pitänyt aloittaa jo paljon aiemmin.
18 jatkaa vielä. Olemme siis molemmat vakituisissa töissä. Vähän oli alkupääomaa, mutta ei edes 10% kauppahinnasta.
Oon nyt ihan tyhmä noviisi, mutta entä siis jos on säästetty vaadittu ensiasunnon ostajan summa (ja jonkin verran enemmänkin on säästössä), vakityöt on molemmilla, mutta ikää on 36 ja 38 puolisoilla, niin eikö muka voi saada valtiontakausta?
Entä mitä tuossa sitten voi selittää, että miten hoitaa lainan, jos joutuu työttömäksi tai työkyvyttömäksi, jos ei toimi tuo, että etsitään tietysti töitä tai myydään/vuokrataan asunto ja muutetaan halvempaan tai vaikka asuntovaunuun?
up