Lue keskustelun säännöt.
Ensiasunnon ostaminen, apua
20.02.2017 |
Harkitsen asunnon ostamista, mutta en ole varma, kuinka edetä. En ole käynyt vielä pankissa juttelemassa, ja jotenkin pelkään sen olevan nöyryyttävä kokemus. Omia säästöjä ei ole ensiasunnon lainaan vaadittavaa 5%, mutta vanhemmilla on asunto joka kelpaa vakuudeksi ja vanhemmat ovat jo suostuneet asunnon käyttämiseen vakuutena. Etsin alustavasti yksiötä tai kaksiota hintaluokassa 70 000 - 120 000€ (en nyt sano mistäpäin, mutta tuossa hinnassa edullisemmat pienet asunnot haetulla alueella menevät), onko tuo mitenkään realistista? Onko edes mahdollista saada lainaa, jos omia säästöjä ei ole? Olen tehnyt Nordean kehotuksen mukaan tulo-menoarvion ja sen mukaan kaikki näyttäisi muuten hyvältä, mutta en osaa vastata kysymykseen siitä kuinka takaisin lainan takaisinmaksun, jos joutuuisin esimerkiksi työttömäksi tai työkyvyttömäksi.
Kommentit (29)
en ole ap, mutta kiinnostaa:
miten siita marginaalista pankissa neuvotellaan? Ne tarjoaa yli 1% marginaalia ja siihen pitaa sitten sanoa, etta ei kay, antakaa pienempi?
Vai pitaako pyytaa tarjous useammasta pankista ja sanoa etta toisesta pankista tuli parempi tarjous ja kiristaa silla?
Sori jos on tyhma kysymys, en oikeasti tieda miten tassa tilanteessa pitaa toimia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös tullut muutos että enää ei saa mistään 100 % lainoja ja sukulaisen takaukset ei käy enää missään? On oltava tietty summa pesämunaa itsellä.
Siihen " kun jäät työttömäksi" lasket ansiosidonnaisen suuruuden ja kerrot miten paljon sillä pystytte lyhentämään lainaa. Kerrotte myos saastavanne jatkuvasti lainan maksun yhteydessa rahastoon, mista voi pahalla hetkella ottaa rahat.
Vierailija kirjoitti:
Eikös tullut muutos että enää ei saa mistään 100 % lainoja ja sukulaisen takaukset ei käy enää missään? On oltava tietty summa pesämunaa itsellä.
Sain 100% lainan heti tuon uuden käytännön tultua voimaan, ilman mitään omia säästöjä, ensiasunto, yksin ostin. Se tarkoittaa vain etteivät enää hyväksy henkilötakaajia, on oltava jotain omaisuutta, kuten kiinteistö tms, mun kohdalla vanhempien talo. Itsellä myös valtion takaus, ikärajoista en tiedä, olen alle 30-vuotias. Itsekin luulin pankkiin kävellessäni että voin vaan unelmoida lainasta mutta toisin kävi, nyt onnellinen asunnonomistaja :) Aloittajalle, kysy rohkeasti vaan pankista, mieluiten useammasta, kyllä sieltä neuvotaan mitä kannattaa tehdä!
Vierailija kirjoitti:
Juttelin Nordean chatissa ja he ehdottivat ASP-tiliä. Onko ASP-tili järkevä vaihtoehto? Tuntuisi siltä, että joutuisin säästämään tuplasti kauemmin ASP-tilille ja minimiaika on 2 vuotta enkä tiedä, riittääkö kärsivällisyys. Ovatko ASP-säästämisen ehdot todella niin paljon paremmat?
Jos aloitat maaliskuun aikana, ei tarvitse säästää kuin puolitoista vuotta. Säästää pitää kahdeksana vuosineljänneksenä, joista eka päättyy maaliskuun lopussa ja viimeinen alkaisi lokakuun 2018 alussa, eli sen jälkeen voisit saada lainan jos säästöjä on tarpeeksi. Asp -lainaan tosin tarvitset 10% asunnon arvosta, sitten et tarvitse mitään lisätakuita.
Sinun tilanteessa suosittelisin sitä halvempaa vuokra-asunto alkuun. Ehtisit vakiinnuttaa asemasi työelämässä ja saada rahaa säästöön. Omistusasunnossa voi kuitenkin tulla paljon enemmän yllättäviä menoja, jos kerran elät kädestä suuhun. Esimerkiksi kaikki kodinkoneet pitää ostaa itse, jos hajoavat, tai taloyhtiöön voi tulla yllättäviä remontteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
en ole ap, mutta kiinnostaa:
miten siita marginaalista pankissa neuvotellaan? Ne tarjoaa yli 1% marginaalia ja siihen pitaa sitten sanoa, etta ei kay, antakaa pienempi?
Vai pitaako pyytaa tarjous useammasta pankista ja sanoa etta toisesta pankista tuli parempi tarjous ja kiristaa silla?
Sori jos on tyhma kysymys, en oikeasti tieda miten tassa tilanteessa pitaa toimia.
Pyydät tarjouksen useammasta pankista ja teet pari kierrosta. Itse sain omasta pankista saman marginaalin kuin alhaisimmalla kilpailevalla tarjouksella oli. Ei tuo kuitenkaan mikään automaatti ole, jos esim. omia säästöjä ei ole, niin vieraat pankit ei välttämättä ole kiinnostuneita lainaamaan.
En usko että ap saa ihan tuota 0.7 tai 0.9 marginaalia koska ei ole säästöjä. Nuo marginaalit on vain parhaimmalle asiakkaille. Ap:n tilanteessa olisin tyytyväinen ihan mihin tahansa marginaaliin kunhan vain saa lainan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järkyttävää, että joku haluaa vanhempiensa asunnon oman lainansa vakuudeksi.
Avaa se Asp-tili, et häviä mitään. Korko on hyvä, ja jos avaat ennen maaliskuun loppua, voit saada Asp-lainan lokakuussa 2018. Voit myös lopettaa tilin koska tahansa.
Haluatko oikeasti ottaa 100% lainan? Eihän sinulla ole kiire mihinkään. Säästä, tunnustelemalla tilannetta ja mieti mitä haluat.