Lue keskustelun säännöt.
Iso remontti kerrostaloasuntoon. Kokemuksia? Budjetti?
16.08.2016 |
Mietin vanhan kerrostaloasunnon ostamista kuolinpesältä. Taloyhtiössä on kaikki isot remontit toistaiseksi tehtynä, mutta asunto itsessään on ns. pommi. Sijainti huippu.
Kylppärissä ei ole vesieristystä, eli vesivahingon riski on aika suuri.
Keittiössä isännöitsijän mukaan todennäköisesti asbestia välitilan laatoissa.
Eli kylpyhuone (pieni), keittiö (kapea ja käytävämäinen, ei paljoa kaappitilaa) ja pikkuvessa tarvitsevat täysremontin. Ja todennäköisesti kaikki asbestin purkuna (putkiremontti tehtiin ennen 1994).
Näiden lisäksi haluaisin rakennuttaa yhden väliseinän peilipariovilla isoon huoneeseen, jotta saisin makuuhuoneen ja olohuoneen erillisiksi tiloiksi (seinän leveys n. 3,5 m).
Lattia hyväkuntoinen puulattia, sille ei tarvitse tehdä mitään keittiön lattiaa lukuunottamatta. Seinät maalaan itse valkoisiksi.
Mulla ei ole mitään kokemusta remonteista. Ei budjeteista, ei kestosta, ei ikävistä yllätyksistä.
Mihin kannattaa varautua? Onko 30 000 € remonttiin ihan liian vähän? Onko 3 kk alakanttiin kestossa?
Helpommalla ja halvemmalla voisi päästä jossakin muussa kohteessa, tässä kiehtoo asunnon sijainti (keskusta), potentiaalinen kauneus ja takka. Asunnon arvo tulee nousemaan remontin myötä.
Kommentit (9)
Ja vielä, kylppäriremontti kestää 2 vko-2 kk, riippuuihan mitä siellä tehdään ja täytyykö kuivattaa. Keittiöremppa valmistuisi ehkä jopa viikossa, kaksi viikkoa ehkä realistinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asbestipurku on luvanvaraista työtä, eli ei voi teettää ihan kenellä vaan. Käsittääkseni ei kovin halpaa?
Me tehtiin tuollaiseen pommiasuntoon ihan täydellinen remppa putkiremontin ohella. Putkiremppafirman tarjous meidän rempasta oli 120 kt, toinen firma tarjosi saman työn 80kt:lla, se otettiin. Lopullinen hinta jäi vielä vähän tuota alhaisemmaksikin. Mutta isoon summaan kannattaa varautua, yleensä nälkä kasvaa vielä syödessä, eli suunnitteluvaiheessa sitä keksii vielä vaikka mitä kivaa just es. keittiöön :)
Kylppäri pieni ja ahdas, n. 4-5 neliöinen. Sinne otettaisiin lisätilaa viereisestä vaatehuoneesta pesutornia varten. Edullinen suihkukaappi, edulliset peruskalusteet, valkoinen laatta, lattialämmitys, kattoon spottivalaistus.
Pikkuvessaan ei mahdu muuta kuin wc-istuin ja hana pikkualtaalla. Peruslaatta seiniin.
Ongelma on, jos kylppäristä löytyy vesivahinko. Jos sen katsotaan johtuvan edesmenneestä omistajasta (ei ole laittanut vesieristettä), taloyhtiö ei välttämättä maksa kuluja. Normaalisti taloyhtiö maksaa rakenteiden kuivauksen, vesieristeen yms.
Keittiö on n. 10 neliöinen ja todennäköisesti Ikeasta jo budjetinkin vuoksi. Kaappitilaa molemmin puolin seiniä ja yhteensä ehkä n. 4 m. Keittiössä onneksi myös kiinteät alkuperäiset komerot.
Eli perussettiä. Ei mitään luksusta.
Ap
Asunnon koko ja se teettekö itse vai teetättäkö kaiken auttaisivat arviossa... Sekä sekin haluatteko ns. viimeisen päälle vai halpislaatua vai jotain siltä väliltä. Mutta tässä jotain suuntaa-antavia arvioita olettaen, ettette mitään ökysisustusta ole tekemättä ja muuten tietämättä tarkemmin:
- Kylppäri 10 000 € (Täysin teetettynä.)
- Keittiö 10 000 € (Samoin kuin edellä, ette tee itse.)
- Asbestipurut tähän päälle, olisko jokunen tonni? Asbestikartoituksen luulisi saavan alle tonnilla.
Kaikki muut pinnat (ovet, lattiat, seinät, sähköt jne.)
- Halvat, itse tehtynä: 100 €/neliö (Suunnilleen tällä tehtiin itse muutama vuosi sitten, sisälsi myös tarvikkeita ja jätemaksuja.)
- Keskihintaiset, itse tehtynä: Ehkä 200 €/neliö
- Laadukkaat: Ihan mitä tahansa edellisestä ylöspäin.
- Joskus tehtiin budjettia tutun remppamiehen kanssa sillä arviolla, että työ maksaisi n. 100-150 €/neliö täysin sisältä uusittavaan asuntoon. (Tätä ei koskaan teetetty, joten ei päästy selville kustannusarvion paikkaansapitävyydestä.)
- Pariovia en osaa arvioida, mutta heittäisin lonkalta 1000-2000 €. (asennettuna)
Noilla saanet suuruusluokkaa selville. 30 000 €:lla voi tehdä siis tiukkaa, jos on yksiötä isompi asunto tai haluaa muuta kuin halvinta rautakaupasta.
Ei kannata unohtaa, että esimerkiksi pelkkien pistorasioiden ja valokatkaisimien uusiminen maksaa isommassa asunnossa helposti tonnin. Lisäksi tulee kustannuksia tavaroiden kuljetuksista rautakaupasta kotiin ja purkutavaroiden kuljetuksesta ja jätemaksuista. Jos on vanhempi talo, seinän tapetointi ei välttämättä olekaan triviaali homma, vaan voi vaatia monen tapettikerroksen poistamista, seinän tasoitusta tai seinälevyjen uusintaa ja niihin voi mennä todella paljonkin työtä ja materiaalejakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sijainti on kertomasi mukaan myyvä, niin ehdottamasti satsaa pintamateriaaleissa laatuun.
Minä laittaisin budjettiin 50.000 euroa, koska voi tulla ikäviä yllätyksiä ja laatu on tärkeää.
Jos siellä kylppärissä ei ole vesieristystä, ja se on mallia 94, niin on siinä 22 vuodessa ehtinyt homettakin syntyä. Ja aikaa varaisin 5 kk, koska noin iso korjausremppa kyseessä. Kun meillä tehtiin keittiöremppa 2002, pelkästään sen kustannukset oli 5000 euroa itse tehden, ja vieraalla teetettynä tunnit maksavat 35 eurosta ylöspäin/tunti. Meillä meni itse tehden neliön pintaremppaan ja keittiön purkuun ja uusiksi laittoon 3 kk ilta- ja viikonlopputöinä. Kylppäriä ei lapsen syntymän takia tehty kuin myöhemmin, ja muovitapetin alle päässeen kosteuden kuivatus lattiasta ja betoniseinästä vei 6 viikkoa.
Asbestipurku on luvanvaraista, eli maksaa. Meillä tehtiin 70-luvun kerrostalossa parveke- ja ikkunaremppa, ja olkkaria vasten olevat parvekeseinät oli puupanelia. Panelin takana oli paloturvallisuutta edistämässä asbestia-> nosti rempan hintaa. Kylppäriremppa 7 neliön kylppäriin maksoi n. 10.000 euroa vuonna 2009. ei varmaan ole halventunut, voit laittaa 10.000euroa lisää, jos sijainti on hyvä ja turha pihistellä laadussa, jos haluat laatua ja arvonnousua asunnolle. Tietysti hintaan vaikuttaa tarvikkeet, laattojen neliöhinta ja kalusteiden hinnat, mutta työt ja putkityöt ja sähkötyöt vie suurimman osan!
Melkein tuo noin iso remppa kannattaisi antaa urakaksi ja hyvin tarkasti sopia mitä tehdään. Firmat tekee just sen, mitä paperissa lukee, ei mitään, mitä siinä ei lue. Sopimuksessa pitää olla tarkkana. Jos sinulla ei ole kokemusta, suosittelen ottamaan jonkun "edunvalvojan" mukaan ja käyttämään rempan suunnittelussa suunnittelijan apua. Hänkään ei ole ilmainen.
Uuden tekeminen vain harvoin on kallista, vaan ne purkutyöt, jätteenkäsittelyt, mahdolliset luvat ja piirustukset, siivoukset, kuljetukset, työselitykset, tavaran hankinta jne.
Tarvitaan monen alan osaajia, kirvesmiehen lisäksi esim. sähkö, lvi, asbestin erikoistunut henkilö jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuhun asuntoon riittää seinien, karmien ja ovien maalaus. Tämän teen itse ja lisäksi perhe apuna talkootyönä. Lattia hyväkuntoinen puulattia, sille ei tarvitse tehdä mitään.
Jos budjetti riittää, haluaisin myös uusia katto- ja lattialistat. Jos ei muuta, tämä jää seuraavalla vuodelle.
Asuntoon on tehty sähköremontti (viime vuonna). Putket 90-luvun alussa. Julkisivu, parvekkeet ja ikkunat 2000-luvulla.
En ole puhunut vielä pankin kanssa remonttilainan mahdollisuudesta. Itse en pysty maksamaan 30 000 euroa enempää.
Jos budjetti olisi isompi, sitä voisi tehdä vaikka mitä! Kävin juuri katsomassa asuntoa, jonka remontti maksoi 100 000 € ja oli se kyllä kaunis. :)
Ap
Mikä neliömäärä asunnossa on?
Jos pienessö wc:ssä ei ole suihkua, sen remontointi on halvempaa, koska se ei tarvitse samanlaista vesieristettä kuin kylpyhuone.
Ja taas pieni kylppäri ei ole niin kallis remontoida kuin iso, näihin kahteen ehkä 7000-10.000 €.
Keittiön remontin hinta on todella paljon riippuvainen mistä otat kalusteet ja kylmälaitteet yms. Hinta ehkä 3000-10.000.
Ja muut on täysin riippuvaisia ihan siitä mitä haluat. Eiköhän se 30.000 € riitä, ehkä alle 20.000€ riittää..