Tyhmä kysymys asuntolainasta

Ööö .. voi?

Jos annat sen uuden asuntosi myyjälle, kyllä. Jos pidät tililläsi, ei. Lainassa kun ei ole käsirahaa.

Ei pankki käsirahaa tarvitse jos et osta asuntoa pankilta.

No ei, ellet itse niin halua. Ei pankki voi määrätä mitä sinä teet rahoillasi. Uutta asuntoa varten tehdään uudet lainapaperit, ei ne samat siihen enää käy.

Sinun rahaa se on. Voit vaikka tapetoida seinät seteleillä jos haluat.

Siis miksi maksaisi lainan pois jos on pian tarkoitus ostaa uusi asunto?

😃

"Lainan käsiraha"?? En ole moisesta kuullutkaan.

Totta kai asunnon ostajalla pitää olla jonkin verran omaa rahoitusta, että pankki edes myöntää lainaa. Nyt juuri päätettiin vielä lainakatosta, mikä rajoittaa lainan osuutta asunnon hankinnassa.

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi maksaisi lainan pois jos on pian tarkoitus ostaa uusi asunto?

Jos myy pois lainan vakuutena olevan asunnon, niin pankki yleensä vaatii että laina maksetaan pois. Eri asia sitten jos vakuutena on jotain muuta kuin ao asunto. Uuteen asuntoon haetaan sitten uutta lainaa uusilla lainaehdoilla.

Äh siis koska lainaa et saa koko asunnon arvosta, tarvitaan käsiraha tai muuta vakuutta. Ehdothan kiristyvät kohta.

Joku kysyi vanhan lainan maksusta. On kuulemma ihan normi, että vanha laina maksetaan pois ja uutta asuntoa varten otetaan kokonaan uusi laina. Lisälaina-systeemi eli kaksi erillistä lainaa, ei vissiin nyt ole se pankkien suosima juttu.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi maksaisi lainan pois jos on pian tarkoitus ostaa uusi asunto?

Jos kyseessä on vanha laina tyyliin euribor 3kk + 0,3% niin voi olla ihan hiton vaikeaa siirtää se uuteen asuntoon, pankki ei välttämättä suostu.

Mutta mitä tulee itse ap:n kysymykseen (jos sen oikein ymmärsin), niin ei niitä kaikkia rahoja ole pakko käyttää siihen uuteen asuntoon. Jos sinulla on vaikka 250k€ kämppä ja lainaa 100k€ niin sinulle jää 150k€ lainan poismaksun jälkeen. Jos ostat uuden 300k€ kämpän, niin mikään ei estä ottamasta 200k€ lainaa ja laittaa ylimääräiset 50k€ sijoituksiin.

Me kun vaihdettiin asuntoa, niin lähtötilanteessa oli 370k€ kämppä ja 60k€ laina. Otettiin pankista 225k€ lainaa uuden 400k€ asunnon ostoon. Sitten kun myytiin oma kämppä, vanhaa lainaa oli jäljellä 50k€ ja se maksettiin pois. Samaten maksettiin pois yhtiölaina 160k€. Meille jäi vielä 160k€ mutta sen sijaan että oltaisiin lyhennetty sillä lainaa, ei lyhennettykään. Kymppitonnilla ostettiin kaikkea pientä sälää ja 150k€ meni sijoituksiin. Vaikka alun perin oltiin ajateltu, että maksetaan lainaa pois kun on saatu vanha kämppä myytyä, niin pankille oli ok että pidettiin se laina kokonaan. Lainan kuukausierä ei olisi siitä lyhentämisestä muuttunut, joten ei oikein katsottu järkeväksi lyhentää sitä. 

Voit tehdä sille voitolle mitä haluat. Seuraavaa asuntoa varten tarvitset rahaa ainakin sen verran, mitä pankki vaati...onko se sitten 10 vai 20%... joka pankilla omansa. Eli asuntolainaa voit ottaa maksimin ja voit käyttää sen uuden säästösi myös muuhun kuin asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi maksaisi lainan pois jos on pian tarkoitus ostaa uusi asunto?

Esim. siksi, että pankki menettää lainan vakuuden, kun sitä vastaan otettu asunto myydään. Eihän pankille jäisi mitään takuuta, että saavat lainaamansa rahat takaisin!

Joka tapauksessa laina neuvotellaan uusiksi, eikä pankki välttämättä kelpuuta ostettavaa asuntoa yhtä suuren lainan vakuudeksi. Lisäksi: toinen pankki saattaisi myöntää (uutta) lainaa paremmin ehdoin.

Ymmärsinköhän kukaan mitä tarkoitin :) ?

Aikanaan ennen kuin ostimme ensiasunnon, olimme asuntosäästäjiä. Säästimme siis, jotta meillä oli käsiraha, koska pankki ei myöntänyt lainaa koko asunnon hinnan verran.

Nyt, kun on asunnon vaihto isompaan ja kalliimpaan edessä, onko systeemi se että myytyämme vanhan asunnon ja maksettuamme vanhan lainan pois, toimii käteen jäävä osa uuden asunnon käsirahana/omarahoitusosuutena ja loppuosa lainalla? Tämäkö on käytäntö yleensä?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Äh siis koska lainaa et saa koko asunnon arvosta, tarvitaan käsiraha tai muuta vakuutta. Ehdothan kiristyvät kohta.

Joku kysyi vanhan lainan maksusta. On kuulemma ihan normi, että vanha laina maksetaan pois ja uutta asuntoa varten otetaan kokonaan uusi laina. Lisälaina-systeemi eli kaksi erillistä lainaa, ei vissiin nyt ole se pankkien suosima juttu.

Ap

Tilaa aika ja kysy. Nykyään korko ja marginaali on niin alhaalla, että vanhan lainan pitäminen saattaa olla paljon kalliimpaa. Jos on halvempaa, niin pidä se vanha laina. Lisälainaa sä voit sitten kuitenkin ottaa vain siitä pankista missä vanha laina on...jos ne lainat on molemmat siihen samaan asuntoon.

Jostain toisesta pankista saatat saada paremmilla ehdoilla lainan, jolloin sun kannattaa maksaa se vanha veks.

Mutta käy eri pankeissa kysymässä sinä olet asiakas. Ja pankeilla on kilpailu asiakkaista.

Minä siirsin juuri entisen lainan uuteen asuntoon. Lainasumma pysyi siis samana, vain asunto vaihtui. Joitain vähäisiä kuluja tuli, mutta itse laina pysyi tosiaan samana.

Uutta lainaa en olisi saanut samoilla ehdoilla (marginaali vain 0,3).

Jos olisin tarvinnut lisärahoitusta, silloin pankki olisi toki vaatinut kokonaan uuden lainan ottoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis miksi maksaisi lainan pois jos on pian tarkoitus ostaa uusi asunto?

Jos kyseessä on vanha laina tyyliin euribor 3kk + 0,3% niin voi olla ihan hiton vaikeaa siirtää se uuteen asuntoon, pankki ei välttämättä suostu.

Mutta mitä tulee itse ap:n kysymykseen (jos sen oikein ymmärsin), niin ei niitä kaikkia rahoja ole pakko käyttää siihen uuteen asuntoon. Jos sinulla on vaikka 250k€ kämppä ja lainaa 100k€ niin sinulle jää 150k€ lainan poismaksun jälkeen. Jos ostat uuden 300k€ kämpän, niin mikään ei estä ottamasta 200k€ lainaa ja laittaa ylimääräiset 50k€ sijoituksiin.

Me kun vaihdettiin asuntoa, niin lähtötilanteessa oli 370k€ kämppä ja 60k€ laina. Otettiin pankista 225k€ lainaa uuden 400k€ asunnon ostoon. Sitten kun myytiin oma kämppä, vanhaa lainaa oli jäljellä 50k€ ja se maksettiin pois. Samaten maksettiin pois yhtiölaina 160k€. Meille jäi vielä 160k€ mutta sen sijaan että oltaisiin lyhennetty sillä lainaa, ei lyhennettykään. Kymppitonnilla ostettiin kaikkea pientä sälää ja 150k€ meni sijoituksiin. Vaikka alun perin oltiin ajateltu, että maksetaan lainaa pois kun on saatu vanha kämppä myytyä, niin pankille oli ok että pidettiin se laina kokonaan. Lainan kuukausierä ei olisi siitä lyhentämisestä muuttunut, joten ei oikein katsottu järkeväksi lyhentää sitä. 

Kiitos sinulle! Eli te siis uskalsitte ostaa uuden asunnon ennen vanhan myymistä?

Ja pankki antoi uutta lainaa ennen vanhan myyntiä?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Ymmärsinköhän kukaan mitä tarkoitin :) ?

Aikanaan ennen kuin ostimme ensiasunnon, olimme asuntosäästäjiä. Säästimme siis, jotta meillä oli käsiraha, koska pankki ei myöntänyt lainaa koko asunnon hinnan verran.

Nyt, kun on asunnon vaihto isompaan ja kalliimpaan edessä, onko systeemi se että myytyämme vanhan asunnon ja maksettuamme vanhan lainan pois, toimii käteen jäävä osa uuden asunnon käsirahana/omarahoitusosuutena ja loppuosa lainalla? Tämäkö on käytäntö yleensä?

Ap

Kyllä me varmaan ymmärrettiin, mutta sinä et ymmärrä vastauksia.

Voit asunnostasi saamalla voitolla tehdä ihan mitä haluat. Ja seuraavan asuntosi käsirahan voit hankkia ihan mistä pystyt: lottovoitosta tai mummin perinnöstä. Sen ei tarvitse olla "samaa rahaa". Mutta omarahoitusosuutta tarvitset, jotta pankki myöntää sinulle uuden lainan uuteen asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Äh siis koska lainaa et saa koko asunnon arvosta, tarvitaan käsiraha tai muuta vakuutta. Ehdothan kiristyvät kohta.

Joku kysyi vanhan lainan maksusta. On kuulemma ihan normi, että vanha laina maksetaan pois ja uutta asuntoa varten otetaan kokonaan uusi laina. Lisälaina-systeemi eli kaksi erillistä lainaa, ei vissiin nyt ole se pankkien suosima juttu.

Ap

Tilaa aika ja kysy. Nykyään korko ja marginaali on niin alhaalla, että vanhan lainan pitäminen saattaa olla paljon kalliimpaa. Jos on halvempaa, niin pidä se vanha laina. Lisälainaa sä voit sitten kuitenkin ottaa vain siitä pankista missä vanha laina on...jos ne lainat on molemmat siihen samaan asuntoon.

Jostain toisesta pankista saatat saada paremmilla ehdoilla lainan, jolloin sun kannattaa maksaa se vanha veks.

Mutta käy eri pankeissa kysymässä sinä olet asiakas. Ja pankeilla on kilpailu asiakkaista.

Kiitos sinullekin!

Ap

Lainaa ei oteta mielin määrin, vaan sen verran, mitä pankki myöntää. Pankki kysyy tarkkaan tulot ja menot ja laskee maksukykysi. Myös siinä tapauksessa, että korko nousee esim. 6%:iin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ymmärsinköhän kukaan mitä tarkoitin :) ?

Aikanaan ennen kuin ostimme ensiasunnon, olimme asuntosäästäjiä. Säästimme siis, jotta meillä oli käsiraha, koska pankki ei myöntänyt lainaa koko asunnon hinnan verran.

Nyt, kun on asunnon vaihto isompaan ja kalliimpaan edessä, onko systeemi se että myytyämme vanhan asunnon ja maksettuamme vanhan lainan pois, toimii käteen jäävä osa uuden asunnon käsirahana/omarahoitusosuutena ja loppuosa lainalla? Tämäkö on käytäntö yleensä?

Ap

Kyllä me varmaan ymmärrettiin, mutta sinä et ymmärrä vastauksia.

Voit asunnostasi saamalla voitolla tehdä ihan mitä haluat. Ja seuraavan asuntosi käsirahan voit hankkia ihan mistä pystyt: lottovoitosta tai mummin perinnöstä. Sen ei tarvitse olla "samaa rahaa". Mutta omarahoitusosuutta tarvitset, jotta pankki myöntää sinulle uuden lainan uuteen asuntoon.

Kiitos, ymmärsin kyllä, halusin tietää miten ihmiset yleensä toimivat.

Ap