Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myyjät huomio
09.04.2014 |
Jos teillä on ollut kohde myymättä jo lähes vuoden, ja huomaatte että hintataso alueellanne on tullut alas niin miksi että laske hintaa?? Tossa on naapurkunnassa ollut myynnissä kauan aikaa pari vuotta vanha paritalo (kolmio) jossa ei ole mitään hienouksia tms. vaan ihan perus paritalon puolikas. Hinta on pysynyt samana koko ajan, välittäjä vaan vaihtuu koko ajan ja välillä myyvät sitä ilman välittäjää. Ei kukaan oikeasti enää osta sitä, pudottakaa hintaa! Ihan sama ongelma on uusissa omakotitaloissa, joita on rakennettu myyntiin. Sijainti jos on väärä, on ihan sama mitä siitä pyytää ihmiset eivät maksa siitä ilosta että kauppaan on 3km ja yksityisyyttä ei kuitenkaan ole, kun halvemmalla saa samanlaisen asunnon lähempää. Työni puolesta seuraan paljon asuntojen hintapolitiikkaa ja aina ihmetyttää nämä ihmiset jotka kuvittelevat että ihmiset ovat idiootteja. Ja pikkuisen vois välittäjätkin herätä, jos ei kämppä mene kaupaksi vuodessa niin kyllä se on hinta ja laatu jotka eivät kohtaa.
Sellainen pitkittynyt myynti sitäpaitsi laskee asunnon arvoa ostajan silmissä, jos ostaja näkee että joku kohde on ollut markkinoilla jo kauan niin ei kukaan tarjoa pyydettyä hintaa koska tiedetään että kohde ei ole nk. kuuma.
Kommentit (12)
Osa ei vaan suostu uskomaan vaan oma kämppä nähdään erikoisempana kuin onkaan. (Eikä päde vain omaan asuntoon: Meillä on asunto myynnissä ja muutamakin sukulainen ja tuttava olisi pyytämässä tästä huomattavasti todellisen hintatason ylittävää hintaa, kun tämä on heistä jotenkin niin paljon erikoisempi ja parempi kuin muut. Ja tämä vahva mielipide perehtymättä yhtään muihin alueella myynnissä oleviin.)
Joillakin ei ehkä ole mitään pakkoa myydä, eli voivat myydä, jos joku maksaa riittävästi, mutta pakko ei ole. (Meillä on tämä tilanne: Olemme valmiit myymään järkevään hintaan, mutta jos hinta menisi tosi alas, voisimme jatkaa asumista.)
Asuntoa itse ostaessamme kolmas ylihinnoitteleva ryhmä näytti olevan kuolinpesät tai muuten asunnon perineet/saaneet/hankkineet, jotka asuivat eri paikkakunnalla. Useampi tuli vastaan, joissa joku 300 km päässä asuva tyttären mies "tiesi" asunnon käyvän arvon eikä uskonut välittäjää, vaikkei ollut koskaan asunut paikkakunnalla saati tuntenut aluetta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on ok- talo myynnissä ja hinta on ihan oikea (vertailua ja 3 eri kiinteistövälittäjän arviota), jatkuvasti ihmiset kyselee sitä ja "tarjoavat" n. 50 000 e vähemmän. Kai ne kuvittelee, että ollaan epätoivoisia, mutta anteeksi nyt vaan, emme me tee hyväntekeväisyyttä. Aikaa meillä on.
Taloa kysellään vuokrallekkin, eli kelpaisi monelle, mutta kuvitellaan, että me ei osata hinnoittaa, olkaa vaan ilman jos teillä ei ole rahaa maksaa käypää hintaa.
Ihan sama kauanko se on markkinoilla, ei se hinta tule alas, vaikka teillä ei ole tarpeeksi rahaa.
.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 15:17"]
Ihan sama kauanko se on markkinoilla, ei se hinta tule alas, vaikka teillä ei ole tarpeeksi rahaa.
.
[/quote]
Välittäjät nykyään valehtelee aika paljon noista hinnoista myyjille, saadakseen toimeksiannon.
Ei ne ihmiset sen takia tarjoa jatkuvasti teidän talosta vähemmän kuin hp, koska niillä ei ole rahaa, vaan sen takia, että ne arvioi teidän talon arvon alemmaksi kuin mitä olette itse arvioineet.
Vähän sama asia kuin joku arvioi asuntonsa hinnaksi 900t ja kiukuttelee, kun ihmiset tarjoavat vähemmän jatkuvasti, hän kun on nyt hinnoittelut sen oikein.
Ei se ole myyjä, joka hinnoittelee kohteen, vaan talon myyntihinta on se, mitä ostajat ovat valmiita maksamaan, se määrää markkinahinnan.
Tulee mieleen se suomalainen koomikko, joka myy mechelininkadulla asuntoaan, ja aikoo tehdä siitä remontin jälkeen voittoa 50t, ainoa vaan, että se voitto tulee vasta, jos joku ostaa sen asunnon, ei sen oman mielikuvituksen perusteella. Tänään siinäkin asunnossa on tiputettu hintaa, ei tule silti menemään, vaikka koomikon mielestä sen pitäisi mennä.
Mikäs siinä on pitää asuntoa myynnissä jos ei ole pakko pian saada kaupaksi. Siinä vaan kauppojen määrät laskevat.
Vähän sellaista hermopeliä, kumpi kyllästyy ensin, myyjä vai ostaja.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 15:23"]
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 15:17"]
Ihan sama kauanko se on markkinoilla, ei se hinta tule alas, vaikka teillä ei ole tarpeeksi rahaa.
.
[/quote]
Välittäjät nykyään valehtelee aika paljon noista hinnoista myyjille, saadakseen toimeksiannon.
Ei ne ihmiset sen takia tarjoa jatkuvasti teidän talosta vähemmän kuin hp, koska niillä ei ole rahaa, vaan sen takia, että ne arvioi teidän talon arvon alemmaksi kuin mitä olette itse arvioineet.
Vähän sama asia kuin joku arvioi asuntonsa hinnaksi 900t ja kiukuttelee, kun ihmiset tarjoavat vähemmän jatkuvasti, hän kun on nyt hinnoittelut sen oikein.
Ei se ole myyjä, joka hinnoittelee kohteen, vaan talon myyntihinta on se, mitä ostajat ovat valmiita maksamaan, se määrää markkinahinnan.
Tulee mieleen se suomalainen koomikko, joka myy mechelininkadulla asuntoaan, ja aikoo tehdä siitä remontin jälkeen voittoa 50t, ainoa vaan, että se voitto tulee vasta, jos joku ostaa sen asunnon, ei sen oman mielikuvituksen perusteella. Tänään siinäkin asunnossa on tiputettu hintaa, ei tule silti menemään, vaikka koomikon mielestä sen pitäisi mennä.
[/quote]
Ehkä noin voi olla, mutta meillä välittäjä on tuttumme ja emme maksa hänelle täyttä hintaa ja silti hinta-arvio oli sama. Ihan realistisen hinnan talolle olemma laittaneet ja samalla tasolla kuin muutkin vastaavat. Kun kauppa ei käy, emme me laske hintaa vain sen takia, ettei kukaan muukaan saa nyt myydyksi.
Joskus joku sen ostaa, sitä odotellessa....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 15:17"]
Meillä on ok- talo myynnissä ja hinta on ihan oikea (vertailua ja 3 eri kiinteistövälittäjän arviota), jatkuvasti ihmiset kyselee sitä ja "tarjoavat" n. 50 000 e vähemmän. Kai ne kuvittelee, että ollaan epätoivoisia, mutta anteeksi nyt vaan, emme me tee hyväntekeväisyyttä. Aikaa meillä on.
Taloa kysellään vuokrallekkin, eli kelpaisi monelle, mutta kuvitellaan, että me ei osata hinnoittaa, olkaa vaan ilman jos teillä ei ole rahaa maksaa käypää hintaa.
Ihan sama kauanko se on markkinoilla, ei se hinta tule alas, vaikka teillä ei ole tarpeeksi rahaa.
.
[/quote]
Hinta on oikea kun joku sen maksaa. Jos se ei sillä hinnalla ole vielä mennyt, niin se hinta ei ole ollut ostajille oikea.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 15:53"]
Hinta on oikea kun joku sen maksaa. Jos se ei sillä hinnalla ole vielä mennyt, niin se hinta ei ole ollut ostajille oikea.
[/quote]
Mä luulen, että monilla myyjillä tällä hetkellä jäi päälle se se, kun asuntojen hinnat kuumeni niin paljon ja kauppa liikkui silti, sen takia tuntuu niin pahalta alentaa se hinta sellaiseksi, että joku sen maksaisi tällä hetkellä.
On hyvinkin todennäköistä, että asuntojen hinnat tippuu 20% kohta, pohjoismaisessa mittakaavassa siinä ei olisi mitään uutta. Sen takia monet kokeilee tällä hetkellä vielä niitä korkeampia hintoja, mutta omasta mielestäni se juna meni jo, saatan olla väärässäkin.
Nyt tällä hetkellä ainakin helsingissä monet välittäjät jo kieltäytyy ottamasta sellaisten myyjien asuntoja, jotka jääräpäisesti ylihinnoittelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sitä asuntoa ole pakko väksin myydä jos kauppa ei käy. Harvalla on kuitenkaan pakottavaa tarvetta myydä huonoina aikoina ja ottaa takkiinsa hinnassa.
No, jos hinnat nyt tippuu, ne tulee aikanaan takaisin, niin on käynyt aina ja tulee käymään.
Kun me ei olla ostamassa itselle nyt asuntoa, emme ala polkemaan turhan alas myynnissä olevan asunnon hintaa, sillä se on aivan varmasti ihan oikea hinta.
Eihän nyt mene asunnot kaupaksi ja vika ei ole hintojen ja myjien, vaikka niin väitätte, vaan siinä, että porukalla ei ole työtä ja rahaa ostaa niitä.
Koettakaa nyt vaan uskoa, kaikki ei hinnoittele asuntoa liian kalliiksi, vaikkei se ilmaiseksi olekkaan tarjolla.
Ostakaa vaan niitä puoli-ilmaisia asuntoja, mutta me ei sitä teille myydä sillä hinnalla johon teillä olis varaa.
Meidän ok talo on 160m2 ja hinta n. 220 000 e ja ihan kunnon paikalla hyvässä kunnassa ja kunnossa. Siinä ei nyt vaan ole liikaa, vaikka se monelle onkin olevinaan liian kallis. Emme todellakaan myy sitä 170 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 16:09"]
Koettakaa nyt vaan uskoa, kaikki ei hinnoittele asuntoa liian kalliiksi, vaikkei se ilmaiseksi olekkaan tarjolla.
Ostakaa vaan niitä puoli-ilmaisia asuntoja, mutta me ei sitä teille myydä sillä hinnalla johon teillä olis varaa.
[/quote]
Sä et ymmärrä sitä, että myyjät ei keksi markkinahintoja päästään, vaan se määräytyy siitä mitä ostaja on valmis maksamaan.
Ja itselläni ei ole tarvetta millekään okt jossakin päin suomea, asun 600t (jugend hyvällä alueella ja arvioin ennen tarjousta, että asunto on mielestäni tuon arvoinen) asunnossa helsingissä, ja edellinen myytiin silloin, kun kauppa oli kovimmillaan. Jäin vain mielenkiinnosta seuraamaan viime asuntokaupan jälkeen hintoja.
Sekin vielä, että vaikka minulla olisi sanotaanko 500t laittaa asuntoon, en siltikään maksaisi ylihintaa mistään asunnosta, en esim. ostaisi ihastuksesta soikeana kalliosta yksiötä 500t, vaikka joku myyjä olisi keksinyt sen asuntonsa hinnaksi, vaan katson sen arvon mukaan mitä olen valmis maksamaan.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2014 klo 16:09"]
No, jos hinnat nyt tippuu, ne tulee aikanaan takaisin, niin on käynyt aina ja tulee käymään.
Kun me ei olla ostamassa itselle nyt asuntoa, emme ala polkemaan turhan alas myynnissä olevan asunnon hintaa, sillä se on aivan varmasti ihan oikea hinta.
Eihän nyt mene asunnot kaupaksi ja vika ei ole hintojen ja myjien, vaikka niin väitätte, vaan siinä, että porukalla ei ole työtä ja rahaa ostaa niitä.
[/quote]
Porukalla on työtä ja rahaa niinkuin ennenkin, pankit eivät vaan enää lainoita kuten ennen.
Talo ei mielestäni ole myynnissä, jos siinä pidetään selkeää ylihintaa. Pitkään myynnissä ollut kohde epäilyttää myös sen vuoksi ettei se ole kelvannut kenellekkään.
Mut jos ei oo pakko myydä, niin miksi möisi halvemmalla?