"Asuntomarkkinat hyytyneet - edessä hintojen raju lasku?"

Meilläkin on nykyisen talon kustannukset 450e kuukaudessa. Ei lainaa, joten tuo koostuu mm. kiinteistöverosta, lämmityksestä, jätemaksuista, vakuutuksista, sähköstä,  nuohouksesta, aurauksesta  ja remonttikuluista. Talon on remontoitu muutaman vuoden sisään, joten seuraava iso remppa on odotettavissa 30-40 vuoden kuluttua. Ylläpito tehdään koko ajan, mutta ei se välttämättä maksa paljon kun osaa tehdä itse. Ai niin, remontti maksoi 30 000e, sekin on jo maksettu.

Emme me asuisi 250m2 kerostaloasunnossa missään päin Suomea tämän edullisemmin. Eikä ole talolle myyntitarvetta.

[quote author="Vierailija" time="01.05.2013 klo 11:39"]

Ei asuntokauppa voi kauhean pitkäksi ajaksi pysähtyä, ihmisten elämäntilanteet vaihtelee kokoajan, muutetaan työn perässä, ihmisiä kuolee ja syntyy, vanhukset muuttavat laitokseen ja nuoret muuttavat kotoa omilleen. Ihmisten on pakko vaihtaa joskus asumusta. Ihmiset myös rakentavat taloja koko ajan, ja heidän entiseen asuuntoonsa joku muu tulee asumaan, joka muuttaa jostain toisesta asunnosta, ja siihen tulee joku muu..

[/quote]

Ei se kokonaan tietenkään pysähdy, mutta mietipä miten käy kun suurista ikäluokista aika jättää: maa jää pullolleen tarpeettomia ja tyhjiä asuntoja! Kyllä siinä aika moni asunto niin sanotusti poistuu kierrosta, vaikka jäljelle jäänyt väestö yhä silloin tällöin asuntoa vaihtaakin. Ja lienee sanomattakin selvää, miten tuossa vaiheessa käy asuntojen arvon.

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 22:56"]www.oikeus.fi sieltä löytyy pakkohuutokauppakohteet. Ei niitä ihan kamalasti ole. En pysty uskomaan, että näillä koroilla toistuu 90-luvun laman seuraukset ja asuntojen pakkohuuokaupat pilkkahintaan.[/quote]

Vastahan asuntoja on alkanut tulla myyntiin hurjalla paineella. Siellä ne tulevat pakkohuutokaupattavatkin kohteet ovat, kunhan myyjälle tässä pikkuhiljaa selviää, ettei kukaan ole tulossa niitä ostamaan.

Muutamakin pariskunta koittanut tässä saada kaupaksi kämppää, jollaisia myytiin vielä viime vuonna parissa viikossa. Jotain on tekeillä.

[quote author="Vierailija" time="05.05.2013 klo 11:21"]

Muutamakin pariskunta koittanut tässä saada kaupaksi kämppää, jollaisia myytiin vielä viime vuonna parissa viikossa. Jotain on tekeillä.

[/quote]

Itse asunnon ostajana huomannut, että jotkut asunnot olleet pitkään kaupan ja nyt on laskettu hintoja. Yksi oli vaihtanut välittäjää tässä välillä ja hintaa nostettu, sellainen mitä kävin katsomassa ja oli muuten ok, mutta hintapyyntö oli jo silloin liikaa verrattuna vastaaviin. Ei kyllä mene nytkään kaupaksi. TIetääkseni ollut vuokralla tässä välillä. Toista vuotta olen etsinyt mutta olen aika nirso, kun ei ole kiire. 

Onko joku ajatellut tänään käydä näytöillä?

[quote author="Vierailija" time="05.05.2013 klo 11:27"]

Onko joku ajatellut tänään käydä näytöillä?

[/quote]

Käydään näytöillä..suunnitellaan sijoitusasunnon ostoa :)

Näillä vuokrahinnoilla yllättävän kannattavaa.

En tänään, mutta huomenna. Kaksikin olisi huomenna, mutta eri välittäjillä samaan aikaan, joten on valittava vain toinen, sen verran väliä ettei ehdi molempiin. 

[quote author="Vierailija" time="05.05.2013 klo 12:56"]

Käydään näytöillä..suunnitellaan sijoitusasunnon ostoa :)

Näillä vuokrahinnoilla yllättävän kannattavaa.[/quote]

Melko outo ajankohta, mutta kuplan tosiaan tunnistaa siitä, että kaikki aikovat hankkia sijoitusasuntoja. Irlannissa taksikuskillakin oli kolme asuntoa ja täys velalla toki.

Tätä ketjua ei sovi unohtaa. Moni perhe on niin totaalisun urpoja, että varmaan vieläkin yrittävät saada pankista lainaa kuplaläävään.

Kohta rytisee. Tai par-aikaa.

Jotkut pöndemökit ei ehkä mene entiseen tahtiin. Suuriin kaupunkeihin persaukiset eivät pääse edelleenkään. Minulle nyt jo maksettu kämppä oli aina koti, eikä mikään vitun sijioitus. Ihmettelen suuresti tätä ainaista hinnoista mölisemistä. Mitä ihmettä se minua kiinnostaisi asuntovelkaisena saako joku nyt kämppänsä kuppasen kymppitonnin halvemmalla kuin minä sain. Ne, ketkä luulevat saavansa kämppänsä hintojen laskiessa paraatipaikoilta tai yleensä mistään muualta kuin keskeltä metsää puoli-ilmaiseksi ovat suurimpia idiootteja mitä tämä maa päällään kantaa ja saavat elättää fantasiaansa ja typerää kateuttaan hautaansa asti.

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 17:52"]

[quote author="Vierailija" time="01.05.2013 klo 11:39"]

Ei asuntokauppa voi kauhean pitkäksi ajaksi pysähtyä, ihmisten elämäntilanteet vaihtelee kokoajan, muutetaan työn perässä, ihmisiä kuolee ja syntyy, vanhukset muuttavat laitokseen ja nuoret muuttavat kotoa omilleen. Ihmisten on pakko vaihtaa joskus asumusta. Ihmiset myös rakentavat taloja koko ajan, ja heidän entiseen asuuntoonsa joku muu tulee asumaan, joka muuttaa jostain toisesta asunnosta, ja siihen tulee joku muu..

[/quote]

Ei se kokonaan tietenkään pysähdy, mutta mietipä miten käy kun suurista ikäluokista aika jättää: maa jää pullolleen tarpeettomia ja tyhjiä asuntoja! Kyllä siinä aika moni asunto niin sanotusti poistuu kierrosta, vaikka jäljelle jäänyt väestö yhä silloin tällöin asuntoa vaihtaakin. Ja lienee sanomattakin selvää, miten tuossa vaiheessa käy asuntojen arvon.

[/quote]

Ei kai kukaan voi olla noin tyhmä. Suurilla ikäluokilla on eniten jälkikasvua tässä maassa. Luuletko heidän lahjoittavan tai antavan perintönsä ilmaiseksi joillekin onnenonkijoille? Luuletko ettei niihin riitä asujia vai mitä ihmeen lätinää sinä oikein selität? Olen itse nyt työtön ja asun siksi mielelläni vuokralla. Vakitöissä käyvä vuokralla asuja, jolla on mahdollisuudet lainaan on imbesilli joka lahjoittaa rahansa muille. Miten niin moni voi olla tarpeeksi tyhmä uskoakseen että toisen oma on ikinä, missään tilanteessa halvempi kuin oma.

[quote author="Vierailija" time="01.05.2013 klo 10:37"]Suurvelkaiset pääsevät vastaamaan puhaltamansa kuplan rysähtämisestä. Onneksi näissä mahdollisimman liian pitkälle venytetyissä hinnannousuissa laskut tuppaa olemaan todella rajuja, joten Suomessa tulee olemaan ainakin osa kansasta varsin pienillä asuntoveloilla kuormitettuja. He, jotka vasta suunnittelevat asunnon ostoa. http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288561492736.html[/quote]

Laskinpa huvikseni, minkä verran me maksetaan korkoja tällä hetkellä meidän 290 000e asuntolainasta.

se oli 196e/kk. Asunnon korko on 3kk euribor+ 0,5 marginaali.

Tällä hetkellä uusien lainojen marginaalit on yli 1,5%.

Joten ihan sama, vaikka asunnon arvo laskisikin, asuntolainan kokonaiskustannukset ovat kuitenkin niin pienet, että silti tässä ei tee tappiota.

Ja joo, korothan tietty myös nousee ja laskee, mutta samaa tahtia menee ne asuntojen hinnat.  Meidän lainakin puolittuu jo viidessä vuodessa.

Laske paljon maksatte kun eurobor nousee edes 2%.

Kai markkinat sakkaa yt-neuvotteluiden ja pankkien nihkeämmän ja kalliimman lainanantopolitiikan vuoksi.

[quote author="Vierailija" time="14.05.2013 klo 21:10"]

[quote author="Vierailija" time="03.05.2013 klo 17:52"]

[quote author="Vierailija" time="01.05.2013 klo 11:39"]

Ei asuntokauppa voi kauhean pitkäksi ajaksi pysähtyä, ihmisten elämäntilanteet vaihtelee kokoajan, muutetaan työn perässä, ihmisiä kuolee ja syntyy, vanhukset muuttavat laitokseen ja nuoret muuttavat kotoa omilleen. Ihmisten on pakko vaihtaa joskus asumusta. Ihmiset myös rakentavat taloja koko ajan, ja heidän entiseen asuuntoonsa joku muu tulee asumaan, joka muuttaa jostain toisesta asunnosta, ja siihen tulee joku muu..

[/quote]

Ei se kokonaan tietenkään pysähdy, mutta mietipä miten käy kun suurista ikäluokista aika jättää: maa jää pullolleen tarpeettomia ja tyhjiä asuntoja! Kyllä siinä aika moni asunto niin sanotusti poistuu kierrosta, vaikka jäljelle jäänyt väestö yhä silloin tällöin asuntoa vaihtaakin. Ja lienee sanomattakin selvää, miten tuossa vaiheessa käy asuntojen arvon.

[/quote]

Ei kai kukaan voi olla noin tyhmä. Suurilla ikäluokilla on eniten jälkikasvua tässä maassa. Luuletko heidän lahjoittavan tai antavan perintönsä ilmaiseksi joillekin onnenonkijoille? Luuletko ettei niihin riitä asujia vai mitä ihmeen lätinää sinä oikein selität? Olen itse nyt työtön ja asun siksi mielelläni vuokralla. Vakitöissä käyvä vuokralla asuja, jolla on mahdollisuudet lainaan on imbesilli joka lahjoittaa rahansa muille. Miten niin moni voi olla tarpeeksi tyhmä uskoakseen että toisen oma on ikinä, missään tilanteessa halvempi kuin oma.

[/quote]

Itse olen työssä mutta on määräaikainen sopimus niin en halua ostaa. Muutenkin työmarkkinat hyvin epävarmat. Ostan sitten kun tiedän missä olen esim. 10 vuoden päästä. Lisäksi en pystyisi itse ostamaan niin hienoa kuin missä nyt asun vuokralla.

No ei voi ainakaan pääkaupunkiseudulla sanoa kysynnän hiljentyneen! Myytiin juuri asunto ja ostajat alkoivat oikein kilpailla siitä, uuden ostossa jouduttiin itse kilpailemaan, onneksi voitettiin se, näytössäkin oli n. 20 pariskuntaa paikalla. Hyvät asunnot myyvät ainakin täällä pääkaupunkiseudulla :)

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 23:02"]

[quote author="Vierailija" time="02.05.2013 klo 19:50"]

Omakotitlon asumiskulut on 400€/kk, vastaavien tilojen vuokraaminen 2000€/kk, erotuksella ostaa jääkaapin vaikka joka kuukausi ja tekee remontin kerran vuodessa.

[/quote]

Ei nyt kuulosta ihan siltä, että tuossa olisi otettu pääomakustannuksia huomioon. Ne pitää huomioida, oli sitä velkaa tai ei. Jos on velkaa, huomioidaan korkokulut. Oman pääoman kohdalla huomioidaan vaihtoehtoiskustannus. Lisäksi asumiskuluihin kuuluvat ylläpitoremonttikustannukset, asuntosijoittajat tyypillisesti laskevat niille sellaiset 2€/neliö/kk. 

[/quote]

En tunne taloustermistöä kovin hyvin, mutta tarkoittaako pääomakustannukset asuntolainan korkoja? Meillä on korot reilusti alle 200e kuussa, ja niistähän saa vielä verotuksessa korkovähennyksen, mikä toki nyt on melkoisen pieni.

Muuten tämän 200m2 okt:n asumiskustannukset ei kyllä kuukaudessa juuri ylitä sitä toista 200 euroa. Meillä on maalämpö, vakuutukset hoituu kun on lainat ja vakuutukset keskitetty, kiinteistövero on n. 30e/kk, vesi 45 e kk jätemaksu 15e/kk.

Talo on uusi, joten remonttikuluja ei ole n. 15 vuoteen tulossa.

[quote author="Vierailija" time="14.05.2013 klo 21:16"]

Laske paljon maksatte kun eurobor nousee edes 2%.

Kai markkinat sakkaa yt-neuvotteluiden ja pankkien nihkeämmän ja kalliimman lainanantopolitiikan vuoksi.

[/quote]

No voi ristus, totta kai on laskettu lainanmaksukyky 6% mukaan. Se nyt on vähintä mitä järkevä ihminen tekee.

Me maksetaan nyt lainaa tosi kovaa tahtia pois, koska se on mahdollista, ja erityisen palkitsevaa, kun korot on alhaalla.

Ja jotta sulta ei menisi yöunet meidän takia, niin puolet lainastamme on myös turvattu koronnousun varalta, että siitäkään ei tarvitse niin kantaa huolta. Kumpikaan meistä ei myöskään ole ensimmäisenä yt-neuvottelujen piirissä erinäisistä syistä.

[quote author="Vierailija" time="01.05.2013 klo 11:33"]

[quote author="Vierailija" time="01.05.2013 klo 11:29"]

Asuntojen hintojen romahdus on aivan yhtä todennäköistä ruuan hinnan, autojen hinnan tai bensan hinnan romahtaminen.

Tässä on eletty jo 5 vuotta huonoja aikoja ja hinnat ovat nouseet rauhallisesti, jos joku kupla olisi ollut niin se olisi puhjennut jo kuten muissakin maissa teki, joissa oli hintakuplaa.

Jotku tuhnut ovat odottaneet asuntojen hintojen romahdusta jo silloin kun olin ostamassa ensiasuntoa 1998, silloin elettiin kuulema romahduksen aattoa ja olin idiootti kun ostin juuri ennen romahdusta.

[/quote]

Tässäpä juuri tyylipuhdas "ostakaa tekin ihmeessä nyt, ettei minun asuntoni hinta vain romahda" -maanittelija.

[/quote]

Ei vaan tuo henkilö on aivan oikeassa. Aikani minäkin jaksoin lueskella ja uskoa taloussanomien keskustelupalstojen huru-ukkojen mölinöitä rommauksesta. En onneksi kuin muutaman kuukauden, ja sitten vuonna 2007 ostimme oman.

Lainaa on maksettu järkevään tahtiin, ja sitä on n. puolet jäljellä. Vuokraa olisimme maksaneet enemmän, ja mitään ei olisi jäänyt käteen.

Aina saa tuhnutella vuokralla, jos haluaa. Mutta se nyt on ihan täysin idioottimaista väittää, etteikö vuonna 1998 kämpän ostanut olisi tehnyt todella järkevää tekoa.