Jos kylppäri menee remppaan ja asunnon omistaa vakuutusyhtiö

Kylppäriin tehtiin koko remppa vuonna 2007.

ap

Taloyhtiö vastaa vesieristyksestä ja vesieristyksen alaisten rakenteiden korjauksesta/kuivatuksesta. Asunnon omistaja(siis sun tapauksessa se vakuutusyhtiö ilmeidesti) sitten vastaa pintamateriaaleista yms. Vuokralaisen kannattaa vaatia vuokranalennusta remontin ajalta kun kylppäri ei ole käytössä.

Laatoituksen saumat eivät ole vesieriste. Niistä menee aina vettä laatan alle, se on aivan normaalia, joten sen puolesta ei ole mitään väliä ovatko saumat ehjät vai eivät. Jos sauma-aine puuttuisi kokonaan, olisi tietenkin riski hangata vesieristettä siivotessa rikki, joten sen puolesta se suojaa vesieristettä, mutta itse saumat eivät toimi kuin vähän vesieristeen suojana, jotta sitä ei pääse sörkkimään. (Sekä tietenkin esteettisesti kivempi.)

Vesieristys on vasta laattojen ja saumojen alla, mutta sen kuntoa ei voi mitenkään päätellä saumojen kunnosta, eikä saumojen kunto vaikuta siihen.

Jos kosteutta on löytynyt, se on taas remontin tarve. Ilmoita huoltoyhtiöön asiasta uudestaan, ehkä asia on unohtunut jonkun pöydälle.

Kymppi vastasikin oikein asiasta, tosin sillä ei ole sulle merkitystä. Sinun suuntaasi vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja he joko korjaavat itse kokonaan tai järjestävät asian taloyhtiön kanssa, jos vuokranantaja ei omista koko taloyhtiötä. (Sillä ei sinänsä ole mitään merkitystä, että vuokranantaja on vakuutusyhtiö, sitä koskee muuten aivan samat jutut kuin ketä tahansa vuokranantajaa.)

Vaakuutusyhtiö tai asukas tai taloyhtiö tai joku yhdistelmä näistä.

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 14:00"]

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 13:55"]siis vessan laattojen väliset reunat ovat rapistuneet. ap [/quote] Eli saumaukset on lähteneet irti? Onko kosteusmittausta tehty, sillä laatan ja seinän väliin on voinut joutua vettä ja jos päälle vedetään vaan uudet saumaukset, saattaa syntyä entistä isompi vahinko. Taloyhtiö vastaa yleensä vesieristeihin asti, siitä eteenpäin on kiinteistön omistajan vastuu, mutta jos vuokralainen on toiminnallaan aiheuttanut vahingon, hän saattaa olla korjausvelvollinen.

[/quote]

Taloyhtiö on kiinteistön omistaja ja vastaa rakenteista vesieristeestä "ulospäin". Asunnon haltija, eli se vakuutusyhtiö vastaa sisäpuolen pintamateriaaleista eli laatoituksesta. Vuokralaisellekin voi syntyä korvattavaa, jos on esimerkiksi aiheuttanut vahintko tai jättänyt ilmoittamatta huonosta kunnosta, jolloin vaurio on pahempi kuin mitä se olisi jos korjaus olisi tehty aikaisemmin.

Se on nyt siis menossa remppaan kun otin yhteyttä suoraan isännöitsijään.

ap

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 14:22"]

Laatoituksen saumat eivät ole vesieriste. Niistä menee aina vettä laatan alle, se on aivan normaalia, joten sen puolesta ei ole mitään väliä ovatko saumat ehjät vai eivät. Jos sauma-aine puuttuisi kokonaan, olisi tietenkin riski hangata vesieristettä siivotessa rikki, joten sen puolesta se suojaa vesieristettä, mutta itse saumat eivät toimi kuin vähän vesieristeen suojana, jotta sitä ei pääse sörkkimään. (Sekä tietenkin esteettisesti kivempi.)

Vesieristys on vasta laattojen ja saumojen alla, mutta sen kuntoa ei voi mitenkään päätellä saumojen kunnosta, eikä saumojen kunto vaikuta siihen.

Jos kosteutta on löytynyt, se on taas remontin tarve. Ilmoita huoltoyhtiöön asiasta uudestaan, ehkä asia on unohtunut jonkun pöydälle.

Kymppi vastasikin oikein asiasta, tosin sillä ei ole sulle merkitystä. Sinun suuntaasi vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja he joko korjaavat itse kokonaan tai järjestävät asian taloyhtiön kanssa, jos vuokranantaja ei omista koko taloyhtiötä. (Sillä ei sinänsä ole mitään merkitystä, että vuokranantaja on vakuutusyhtiö, sitä koskee muuten aivan samat jutut kuin ketä tahansa vuokranantajaa.)

[/quote]

Saumat ei kyllä käytännössä rapistu, jos rakenteet on kunnossa. Saumojen murentuminen johtuu siitä että laatoituksen alusta elää, eli todennäköisesti siellä on kosteutta ja kosteutta kestämätöntä materiaalia.

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 14:30"]

Se on nyt siis menossa remppaan kun otin yhteyttä suoraan isännöitsijään.

ap

[/quote]

Asunnon omistajaan, eli vuokranatajaasi sun kuuluisi ottaa yhteyttä.

Huoh! Ei se asia noin mene! Tässä kommentteja keskisuuren taloyhtiön kokoeneelta hallituksen puheenjohtajalta;

Vaikka asia ei oikeasti ole kovin yksinkertainen, pääsääntönä voidaan pitää että se maksaa, joka päättää remontin aloittaa.

Eli jos itse (vakuutusyhtiö) päättää uusia laatat, se maksaa joka ikisen sentin. KOROSTAISIN sitä, että vaikka taloyhtiö VASTAA vesieristyksen alaisten rakenteiden korjauksesta/kuivatuksesta, kustannukset MAKSAA remontin tilaaja, eli vakuutusyhtiö. Tosin jossain vanhoissa taloyhtiöissä (kuten meillä) on kylppäriremppojen porkkanana se, jotta taloyhtiö maksaa remonteista vesieristyksen hinnan, auttaahan se taloyhtiötä eteenpäin.

Jos taasen on sattunut vesivahinko, eli taloyhtiön vastuulla oleva asia on rikkoutunut (vesieristys), on taloyhtiön korjattava ja MAKSETTAVA vesieristys ja vastattava myös kaikista muista kuluista (mm. pintamateriaalit). Taloyhtiön vastuu ei kuitenkaan kata seurannaiskärsimyksiä (vuokranmenetys) tai vakiintuneesta tasosta (esim. muovimatto) parempia pintamateriaaleja. Näistä päästään lähes aina nätisti sopuun myös osakkaan kanssa.

AP:n tapauksessa meidän taloyhtiö tekisi koko remontin jälkimmäisen tavan mukaan, mutta yrittäisi periä koko summan vuoden 2007 remontin vesieristyksen tilaajalta. Vuoto on selvästi aiheutettu puutteellisella vedeneristyksellä vuonna 2007, joten syyllinen ja maksaja löytyy sieltä. Esimerkiksi jos sen aikainen osakas tunnustaa että on tehnyt eristykset itse tai jonkun jobbarin kautta OMASSA remontissaan, laitetaan lasku osakkaalle, joka saa keskenään miettiä keneltä perii ja mitä.

Jos 2007 on tehty remontti taloyhtiön toimesta, on taloyhtiö melko lirissä jos samanlaista jälkeä löytyy muistakin huoneistoista.

Siis asutko vuokralla? Vuokranantajahan sen maksaa.

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 14:35"]

Huoh! Ei se asia noin mene! Tässä kommentteja keskisuuren taloyhtiön kokoeneelta hallituksen puheenjohtajalta;

Vaikka asia ei oikeasti ole kovin yksinkertainen, pääsääntönä voidaan pitää että se maksaa, joka päättää remontin aloittaa.

Eli jos itse (vakuutusyhtiö) päättää uusia laatat, se maksaa joka ikisen sentin. KOROSTAISIN sitä, että vaikka taloyhtiö VASTAA vesieristyksen alaisten rakenteiden korjauksesta/kuivatuksesta, kustannukset MAKSAA remontin tilaaja, eli vakuutusyhtiö. Tosin jossain vanhoissa taloyhtiöissä (kuten meillä) on kylppäriremppojen porkkanana se, jotta taloyhtiö maksaa remonteista vesieristyksen hinnan, auttaahan se taloyhtiötä eteenpäin.

Jos taasen on sattunut vesivahinko, eli taloyhtiön vastuulla oleva asia on rikkoutunut (vesieristys), on taloyhtiön korjattava ja MAKSETTAVA vesieristys ja vastattava myös kaikista muista kuluista (mm. pintamateriaalit). Taloyhtiön vastuu ei kuitenkaan kata seurannaiskärsimyksiä (vuokranmenetys) tai vakiintuneesta tasosta (esim. muovimatto) parempia pintamateriaaleja. Näistä päästään lähes aina nätisti sopuun myös osakkaan kanssa.

AP:n tapauksessa meidän taloyhtiö tekisi koko remontin jälkimmäisen tavan mukaan, mutta yrittäisi periä koko summan vuoden 2007 remontin vesieristyksen tilaajalta. Vuoto on selvästi aiheutettu puutteellisella vedeneristyksellä vuonna 2007, joten syyllinen ja maksaja löytyy sieltä. Esimerkiksi jos sen aikainen osakas tunnustaa että on tehnyt eristykset itse tai jonkun jobbarin kautta OMASSA remontissaan, laitetaan lasku osakkaalle, joka saa keskenään miettiä keneltä perii ja mitä.

Jos 2007 on tehty remontti taloyhtiön toimesta, on taloyhtiö melko lirissä jos samanlaista jälkeä löytyy muistakin huoneistoista.

[/quote]

Tämä on sinänsä oikein, mutta ap:n kannalta täysin epärelevanttia. Ap asuu vuokralla, joten hänen suuntaansa vuokranantaja vastaa siitä, että asunto on kunnossa. Se mitä asunnon omistajan ja taloyhtiön ja mahdollisesti muiden tahojen välillä tapahtuu on ap:lle aivan herttaisen yhdentekevää. Hänen velvoitteensa on vain maksaa vuokraa, pitää asunto omalta osaltaan kunnossa (johon ei kuulu remontointi) ja ilmoittaa vioista tarvittaessa. (Sinänsä epärelevanttia yhä ap:n kannalta, mutta tässä tapauksessa vuokranantaja voi omistaa koko talon, jolloin taloyhtiö/osakas-jaolla ei ole senkään vertaa merkitystä.)

Eli ap ottaa yhteyttä vuokranantajaan (tai vuokranantajan ilmoittamaan tahoon, jolle asioista pitää ilmoittaa, joka tässä tapauksessa voi olla joku huoltoyhtiö tai isännöitsijä) ja siitä eteenpäin omistaja (tai hänen valtuuttamansa tahon) pitäisi hoitaa asia. Isot kiinteistönomistajat eivät usein hoida mitään hallinointia itse, vaan ovat ulkoistaneet ne, joten vuokralainen ei välttämättä ole missään vaiheessa tekemisissä suoraan vuokranantajaan, ei edes vuokrasopimusta kirjoittaessa, saati myöhemmin.

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 14:12"]

Taloyhtiö vastaa vesieristyksestä ja vesieristyksen alaisten rakenteiden korjauksesta/kuivatuksesta. Asunnon omistaja(siis sun tapauksessa se vakuutusyhtiö ilmeidesti) sitten vastaa pintamateriaaleista yms. Vuokralaisen kannattaa vaatia vuokranalennusta remontin ajalta kun kylppäri ei ole käytössä.

[/quote]

Totta, että vuokralainen on oikeutettu vuokranalennukseen (Itse sain asua silloin ilmaiseksi).

Mutta muuten tuo kirjoitus on harhaanjohtava ja jopa virheellinen! Se että jokin asia kuuluu kunnossapitovastuulle, ei tarkoita että kustannukset kuuluisivat myös kys. osapuolelle (taloyhtiö vai vuokranantaja).

Tuossa ylempänä tulikin oikeaa tietoa, se maksaa joka tilaa tai aiheuttaa remontin!

y

Riippuu onko taloyhtiölle kuuluvia juttuja, esim. ollut puutteellinen vedeneristys.

Miksi kylppäri menee remonttiin? Jos asukas haluaa tehdä remonttia tai on aiheuttanut remontin tarpeen, niin sitten kyllä asukas myös maksaa. Jos taas kyse on taloyhtiön remontista, niin sitten omistaja.

Vakuutustoiminta ja kiinteistönomistus on ihan eri toimintaa, vaikka saman yhtiön nimissä toimisivatkin. Vahingot menee vakuutuksesta ja kiinteistönhuolto kiinteistön omistajalta.

Ok, siis siinä on vessan laatoitus rapissut, sellaisia pieniä reikiä mistä on mennyt vettä ja nyt se on remppavalmis.

ap

siis vessan laattojen väliset reunat ovat rapistuneet.

ap

[quote author="Vierailija" time="14.11.2014 klo 13:55"]siis vessan laattojen väliset reunat ovat rapistuneet.

ap
[/quote]

Eli saumaukset on lähteneet irti? Onko kosteusmittausta tehty, sillä laatan ja seinän väliin on voinut joutua vettä ja jos päälle vedetään vaan uudet saumaukset, saattaa syntyä entistä isompi vahinko. Taloyhtiö vastaa yleensä vesieristeihin asti, siitä eteenpäin on kiinteistön omistajan vastuu, mutta jos vuokralainen on toiminnallaan aiheuttanut vahingon, hän saattaa olla korjausvelvollinen.

me ei sitä olla kyllä mitenkään itse tuhottu, ilmoitin tuosta viasta huoltoyhtiään jos vuosi sitten kun reikiä oli muutama, käviät katomassa mutta sanoivat että pitää tehdä ilmoitus eteenpäin. He siis aikoivat sen tehdä, mutta mitään ei sitten kuulunut, asia jäi.

Kosteusmittaus o tehty ja on kuulema tarpeen remata, vettä löytyy kuulema. Kylppäri on tosi pieni, äkkiä se menee huonoksi.

ap