Saako omakotitontille rakentaa kesämökin?

Vielä: mitä eroa (rakennusteknisesti) on talviasuttavalla mökillä ja omakotitalolla?

Saahan sitä ihminen omistaa monta asuntoa, ja virallisesti pitää kirjoja vain yhdessä. Ihan samalla tavalla voi rakentaa pienen omakotitalon, ja omistaa silti jossain muualla asunnon, jossa pitää kirjansa, ja pitää omakotitaloaan vapaa-ajan asuntona, eli mökkinä. Verotuksen suhteen toki voi joutua maksamaan enemmän, esim myydessä mökkiä, mutta mikään laki ei pakota asumaan vakituisesti jossain osoitteessa.

[quote author="Vierailija" time="30.07.2014 klo 20:49"]

Vielä: mitä eroa (rakennusteknisesti) on talviasuttavalla mökillä ja omakotitalolla?

[/quote]

rakennusteknisesti mökin ei tarvitse täyttää yhtä kireitä määräyksiä energiankulutuksen (eristeet ja niiden suhde lämmitysmuotoon, ilmatiiviys), ilmanvaihdon (teho ja esim lämmöntalteenotto) ja esim esteettömyyden (esim että yhteen vessaan pitäisi saada edes ollain muunnoksella pyörätuolin pyörähdysympyrä)  suhteen kuin asuinrakennuksen. Kyllä mökinkin voi rakentaa omakotitalon määräysten mukaisesksi, mutta ne pakettimökit on laskettu halvimman mukaan, eli niissä määräykset ei täyty. Näistä saa parhaiten yksityiskohtaista tietoa, kun puhuu hyvän vastaavan rakennusmestarin kanssa.

lisäksi kaava-aluefella sun pitää ottaa huomioon, että joskus määräykset siitä, minkä värisiä, materaalisia ja tyylisiä tai montako kerrosta on oltava, on todella tiukkoja. Joskus taas eivät ole. Tietoa saa oman kunnan rakennusvalvonnasta.

Riippuu ihan kunnasta ja kaavamääräyksistä eli pätevän vastauksen saat soittamalla kunnan rakennusvalvontaan. Todennäköisesti tuo onnistuu, mutta ehtona voi olla esim. se, että mökki täyttää omakotitalon vaatimukset (eritys, jätevedet jne.). Jos taas kunta on tiukkana, niin sitten siellä kaavassa voi olla vaatimuksia rakennuksen koosta, kerroksista yms.

Omakotitalotontille saa rakentaa ympärivuotiseen tarkoitetun rakennuksen, joka liitetään kunnallistekniikkaan ja intraan, mutta vapaa-ajan asuntoa et saa sinne rakentaa. Eli sen pitää täyttää omakotitalon kriteerit.

Kuinka paljon tontillasi on rakennusoikeutta jäljellä?

[quote author="Vierailija" time="30.07.2014 klo 15:01"]

Kuinka paljon tontillasi on rakennusoikeutta jäljellä?

[/quote]

Tontti siis vasta harkinnassa, rakennusoikeutta on vaikka 250 neliön omakotitalolle, mutta emme todellakaan aio rakentaa tuon kokoista. Tontti olisi kuitenkin muuten mieluinen, ja siksi kysynkin täältä ensin, onko hankinnassa ylipäänsä mitään järkeä, jos on jotain rajoituksia talon koosta. Tarkoitus olisi siis rakentaa talviasuttava, liitäntöineen ja eristeineen kaikkineen, mutta ei kuitenkaan olisi vakituinen asuntomme.

-ap.

Voihan sitä ostaa okt-talon, jossa ei sit kuitenkaan asu vakituisesti. Kiinteistövero vaan on kovempi jos ei ole vakituinen koti.

Koko ei yleensä ole se ratkaiseva tekijä, mutta asunnon on täytettävä ok-talon muut kriteerit.

Selvä, kiitos vastauksista! Täytyy sitten alkaa katsomaan, onko omakotimallistoissa noin pientä tarjolla. Vai saakohan mökkkimallistojen tuotteet myös vastaamaan omakotitalon vaatimuksia: tuossa kokoluokassa olisi mökeissä enemmän valinnan varaa.

Kaikki lupa-asiatkin kannattaa hoitaa tällä palstalla, lainakin varmaan järjestyy.

[quote author="Vierailija" time="30.07.2014 klo 15:20"]

Kaikki lupa-asiatkin kannattaa hoitaa tällä palstalla, lainakin varmaan järjestyy.

[/quote]

No ajattelin tietenkin hoitaa kaikki kuntoon ihan virallista kautta, mutta täältä on kuitenkin helppo aloittaa kyselyt - kai se ihan sallittua on. Ainakin sain hyödyllisiä vastauksia, kiitos!

ap.

Yksinkertaisesti: ei

Kaavoitetulle tontille et saa rakentaa edes punaista puutupaa, jos muut keltaisia tiilitaloja.

Ei saa. Meillä tontti meren rannalta. Okt-tontti, jonne saa rakentaa rantaan saunamökin ja kauemmas rannasta vain ja ainoastaan okt:n, ei mökkiä.

[quote author="Vierailija" time="30.07.2014 klo 15:38"]

Ei saa. Meillä tontti meren rannalta. Okt-tontti, jonne saa rakentaa rantaan saunamökin ja kauemmas rannasta vain ja ainoastaan okt:n, ei mökkiä.

[/quote]

mitä eroa on okt:lla ja mökillä, tässä tapauksessa?

Ei kai omakotitontti sitä voi tarkoittaa, että siellä pitää asua vakituisesti, jos se muuten vastaa kaavaa.

Ei tarkoita, mutta talo pitää rakentaa omakotitalon määräysten mukaan. Jätehuollosta alkaen kaikki erilaiset mökissä kuin okt:ssa.

Jospa tontti onkin haja-asutusalueella... Vaikea kuvitella, että joku haluaisi taajamaan mökin?

[quote author="Vierailija" time="30.07.2014 klo 15:16"]

Selvä, kiitos vastauksista! Täytyy sitten alkaa katsomaan, onko omakotimallistoissa noin pientä tarjolla. Vai saakohan mökkkimallistojen tuotteet myös vastaamaan omakotitalon vaatimuksia: tuossa kokoluokassa olisi mökeissä enemmän valinnan varaa.

[/quote]

Kyllä mökkimallitkin yleensä saa muutettua omakotitaloa vastaaviksi, hintaa vain tulee vähän (tai vähän enemmän) ihan pakettimalliin verrattuna. Kannattaa myös ottaa huomioon, että lisäeristeet nappaa vähän sisätiloista.