Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa omakotitalon rakentaminen?
14.09.2014 |
Hei kaikki viisaammat. Olemme mieheni kanssa ostamassa asuntoa, ja minusta olisi järkevintä muuttaa suoraan omakotitaloon.
Olen tutkiskellut kaikenmaailman avaimet käteen yms. Talopaketteja, mutta hinnat jäävät aina epäselväksi, sillä kaikissa mainitaan näitä kustannuksia, mitkä ei kauppaan kuulu.
Osaisiko teistä joku kertoa, minkä hintaiseksi on tullut okt esimerkiksi kolmella huoneella? Vuokratonttia olemme ajatelleet, joten tontin hintaa ei tarvitse laskea mukaan.
Kiitos jo etukäteen vastaajille.
Kommentit (91)
Osataitko yhtään arvioida näitä kuluja? Eli jos avainet käteen talo olisi n. 150 t niin meneekö siihen päälle kuinka paljon lisää?
Suuri kiitos sinulle!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljon. Ja ainakin enemmän kun aluksi luuli.
Ensinnäkin. Talon perustuksiin (pohjatyöt, maa-ainekset ym.) saa varata sen 10 000e. Tuohon rahaan saat laitettua perustontin (ei paalutusta tai räjäyttelyä.) Perustuksiin useinkin lasketaan liian vähän budjetissa, talon maan alla olevat osat on kallein ja oikeastaan tärkein osa rakennusta. Liittymät, sähkö ja vesi maksavat suunnilleen saman verran, eli kymppitonnin. Paperit, luvat ja sensemmoset vievät myös yllättävän paljon, pari tonnia. Pihaahan voi laittaa vähän kerrassaan, mutta pelkän nurmikonkin laitto maksaa tonnin verran. Multa on tosi kallista. Eli jos avaimet käteen paketti maksaa 150 000, päälle saat laskea ainakin sen 25 000. Siihen ei luonnollisestikaan sisälly autotallia tai muita rakennuksia.
Suuri kiitos teille kaikille!
Olen katsellut Kastelli-talopakettia, mikä olisi alueellani muuttovalmiina 120t. Olen miettinyt kaupungin vuokratonttia. Eli n. 145t menisi kaikkine töineen?
Sitten vielä vuokratontista, eli pitääkö siihenkin tehdä kaikki nämä raivaustyöt ja sen semmoiset? Olen siis todellinen idiootti näissä asioissa, siksi haluan kysellä asiasta paremmin tietäviltä. Mieheni ei ole sanonut juuta eikä jaata näihin okt-haaveisiini, joten yritän turhautuneena selvitellä asioita itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvin raakaversio on noin 100 neliöisestä. Eli muuttovalmiin päälle 50k +tontti niin ollaan jo lähellä.
Usein olen kuullut, että lopullinen hinta on talopaketti x 2 tai jopa x 3. Plus tontti päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laske 2000-2500 euroa neliöltä. Se on realistista, varsinkin, kun teillä ei ole mitään käsitystä siitä, mitä olette tekemässä.
Ja ihan aluksi, jos projektiin lähdette, hankitte vastaavan mestarin, joka ei ole talotoimittajalta. Vaan ihan muulta firmalta. Sellaisen, joka on oikeasti teidän puolella ja osaa valvoa rakennustöitä.
Jos tossa Kastellin paketissa ei ole mukana perustuksia, voit laskea siihen minimissään 50 tonnia paketin päälle perustuksineen ja liittymineen, vielä enemmän, jos tontin pohja on huono (pitää paaluttaa tms.). Esim. liittymien hinnat vaihtelee kunnittain, meillä meni pelkkiin liittymiin useampi kymppitonni yhteensä.
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:37"]
Laske 2000-2500 euroa neliöltä. Se on realistista, varsinkin, kun teillä ei ole mitään käsitystä siitä, mitä olette tekemässä.
Ja ihan aluksi, jos projektiin lähdette, hankitte vastaavan mestarin, joka ei ole talotoimittajalta. Vaan ihan muulta firmalta. Sellaisen, joka on oikeasti teidän puolella ja osaa valvoa rakennustöitä.
Jos tossa Kastellin paketissa ei ole mukana perustuksia, voit laskea siihen minimissään 50 tonnia paketin päälle perustuksineen ja liittymineen, vielä enemmän, jos tontin pohja on huono (pitää paaluttaa tms.). Esim. liittymien hinnat vaihtelee kunnittain, meillä meni pelkkiin liittymiin useampi kymppitonni yhteensä.
[/quote]No, jos meinaa rakentaa, niin vastaava työnjohtaja on rakennusluvan ehto. Muuten ei voi rakentaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:36"]
Usein olen kuullut, että lopullinen hinta on talopaketti x 2 tai jopa x 3. Plus tontti päälle.
[/quote]
Tää koskee talopakettia. Ei muuttovalmista. Mutta muuttovalmiissa on se juttu, että ne ovat yleensä hyvin riisuttuja ja yksinkertaisia versioita taloista. Vähän vaatekaappeja, niukasti keittiökaappeja, vähän muita varusteita, ei ehkä terasseja, vaatimaton sauna, halvimmat portaat, pieni takka. Usein ihmiset lisäilevät vähän sitä ja tätä ja tuota "lisävalintaa" ja hinta nousee kymmeniä tuhansia. Meillä muuttovalmis tuli maksamaan ilman tonttia puolitoistakertaisesti perushintaan nähden. Lisävalintojen lisäksi hintaa nosti vaativa tontti ja maalämpö.
Op-pankin laskuria on kehuttu melko päteväksi ja realistiseksi.
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:36"]Usein olen kuullut, että lopullinen hinta on talopaketti x 2 tai jopa x 3. Plus tontti päälle.
[/quote]
3-4* on nykyinen todellisuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo tuo vastaava mestari unohtui laskelmistani. Se maksoi meillä n. 3500e. Ja myös vuokratontilla raivaus ja pintamaan kuoriminen täytyy tehdä itse, ainakin meidän kunnassa. Jossain pikkukunnissa kyllä houkuttelevat asukkaita valmiiksi "tehdyillä" tonteillakin. Ja tuosta 3x talopaketin hinnasta olen kuullut sanottavan myös, mutta se tarkoittaa näitä pelkkiä kuoria (siis elementit ja katto päälle). Avaimet käteen paketille saat lisätä sen 30 000 vastaavan mestarin kans niin saat kodin itsellesi.
t: nro 6
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:42"]
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:37"]
Laske 2000-2500 euroa neliöltä. Se on realistista, varsinkin, kun teillä ei ole mitään käsitystä siitä, mitä olette tekemässä.
Ja ihan aluksi, jos projektiin lähdette, hankitte vastaavan mestarin, joka ei ole talotoimittajalta. Vaan ihan muulta firmalta. Sellaisen, joka on oikeasti teidän puolella ja osaa valvoa rakennustöitä.
Jos tossa Kastellin paketissa ei ole mukana perustuksia, voit laskea siihen minimissään 50 tonnia paketin päälle perustuksineen ja liittymineen, vielä enemmän, jos tontin pohja on huono (pitää paaluttaa tms.). Esim. liittymien hinnat vaihtelee kunnittain, meillä meni pelkkiin liittymiin useampi kymppitonni yhteensä.
[/quote]No, jos meinaa rakentaa, niin vastaava työnjohtaja on rakennusluvan ehto. Muuten ei voi rakentaa.
[/quote]
Niin onkin, mutta pointti oli se, että ei kannata ottaa sitä, jota talotoimittaja suosittelee. Vaan sellainen, joka on ulkopuolinen ja siten todennäköisemmin rakennuttajan puolella, eikä sen talotoimittajan. Jos rakennuttaja ei tajua hölkäsen pöläystä rakentamisesta, tulee hyvin nopeasti kusetetuksi talotoimittajan puolesta (vastaava mestari allekirjoittaa paperit eikä pukahda rakennusvirheistä mittään, myöhemmin on vaikea pullikoida, kun työt on kerran hyväksytty).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan helvetisti. Meidän budjetti oli vähän päälle 300 000 ja on mennyt yli 400 000 kunhan piha on ihan valmis. Kuluja. Niitä vaan tulee. Oletusbudjetti tulee ylittymään tarkallakin laskijalla. Eli älä rakenna ellei ole maksukykyä budjetin ylitykseen. Reiluun sellaiseen.
Tässä pari blogia, jos näistä sais suuntaa-antavia vinkkejä:
http://raita136.blogspot.fi/2012/04/budjetista.html
http://kotilato.blogspot.fi/2012/04/budjetti.html
http://talvituulikki.blogspot.fi/p/budjetti-ja-kustannukset.html
Jaah ja vaikka olisikin vastaava mestari, on tontilla silti käytävä mieluiten joka päivä ja vahdittava mitä siellä tapahtuu. Työn laadusta on kaikkein kiinnostunein rakennuttaja, ei se vastaava mestari. On vähän opiskeltava itsekin kuinka joku juttu kuuluu tehdä. Tärkeissä työvaiheissa on hyvä olla päältä katsomassa ja kun tehdään sisäpintoja esim laatoituksia, kannattaa mennä katsomaan usein kuinka työ etenee. Tontilla on tehtävä paljon vaikka teettäisikin kokonaan, esim. siivoamista riittää melkein joka päivä ja tavaran kanniskelua. Ei voi vain seisoskella tontinreunalla ja ihailla kuinka tupa ylenee. Poislukien ehkä Älvsbytalo joka tulee kahdessa palassa tontille. No täytyy siinäkin vähän tehdä itse jotain.
No vuosi sitten muutettiin. Rakennutettiin Lammin kivitalo kokonaispinta-ala 260 neliötä. 600 000 on mennyt ja piha vielä hippasen kesken. Tonttia ei ole mukana ja sijainti on hyvä pääkaupunkiseudulla.
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 20:56"]Ensinnäkin. Talon perustuksiin (pohjatyöt, maa-ainekset ym.) saa varata sen 10 000e. Tuohon rahaan saat laitettua perustontin (ei paalutusta tai räjäyttelyä.) Perustuksiin useinkin lasketaan liian vähän budjetissa, talon maan alla olevat osat on kallein ja oikeastaan tärkein osa rakennusta. Liittymät, sähkö ja vesi maksavat suunnilleen saman verran, eli kymppitonnin. Paperit, luvat ja sensemmoset vievät myös yllättävän paljon, pari tonnia. Pihaahan voi laittaa vähän kerrassaan, mutta pelkän nurmikonkin laitto maksaa tonnin verran. Multa on tosi kallista. Eli jos avaimet käteen paketti maksaa 150 000, päälle saat laskea ainakin sen 25 000. Siihen ei luonnollisestikaan sisälly autotallia tai muita rakennuksia.
[/quote]
Hinta-arviosi ovat aika pieniä. Meillä ja tuttavapariskunnalla toteutunut seuraavat tänä vuonna pk seudulla: luvat 3500, hsy liittymät 10t, sähköliittymä+mittarikeskus 2500, vastaava 3500, perustukset 30-60t (ei paalutusta eikä louhintaa), tie 5t, mlp-kaivo 17t. Lisäksi jos haluaa autokatoksen, roskakatoksen, terassin, nurmikkoa tai muuta istutuksia, multaa, asfaltti persuksineen jne..
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 21:56"]
[quote author="Vierailija" time="14.09.2014 klo 20:56"]asfaltti persuksineen jne..
[/quote]
Kannattaa todellakin ostaa heti pysyvä koti jos vaan mahdollista, säästyy sitten varainsiirtoveroilta kun ei tarvitse joka asunnonvaihdon yhteydessä maksella. Talon rakentamisessa on sekin parempaa ettei siitäkään joudu maksamaan kyseistä veroa. Talonrakennuksesta muita kuluja ovat tontti, sähkö ja vesivedot tontille, viranomaiskuluja, autotalli, pihatyöt.