Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
KETKÄ HOITANEET ITSE LAINHUUDON kiinteistökaupassa??!!
13.08.2010 |
... vaikka olette tarvinneet lainaa kiinteistöön. Ja mikä pankki oli kyseessä?
Siis pankkimme kivenkovaan väittää että heidän kuuluu tehdä se. (Kuuluisi muka silloinkin vaikka lainaa ei tarvittaisi.)
Ymmärrän sen vielä siinä tapauksessa, että kiinnityksiä ei olisi tarpeeksi ja niitä pitäisi hakea etukäteen lisää, jolloin pankki hoitaisi hakemisen.
MUTTA tässä tapauksessa kiinnityksiä jo on - kiinteistöllä on 400t eur valmiita kiinnityksiä (jotka myyjän tuotava viimeiseen kaupantekotilaisuuteen vapaina).
Lainasumma meillä tulee olemaan n. 250-max. 300 t eur. Eli kiinnityksiä on reilusti ylikin.
Tällöin pitäisi mielestäni riittää että pankki saa panttikirjat, ja voisin hoitaa lainhuudon itse.
Lainhuuto on pankin mukaan "tosi aikaa vievä ja monimutkainen juttu" - ja PAH!.
Tutkin asiaa: netistä löytyy valmis lomake joka HYVIN helppo ja yksinkertainen täyttää - siihen liitteeksi kauppakirja + kopio + varainsiirtoverokuitti, ja postiin maanmittauslaitokselle. Siinä se.
Maksaa itse tehtynä 65 eur - Nordea pankki veloittaa tästä n. 550 eur !!!!!!!!!!
En todella hyväksy tuota kulua - vaihtaisin pankkia mutta tässä vaiheessa se ei niin yksinkertaista (vanhat lainat siellä hyvillä ehdoilla jne., uusista pankeista emme varmasti saisi lainoja näin hyvin, jos ollenkaan kun olen nyt kotihoidontuella; Nordeassa painaa toki pitkä asiakassuhteemme ja historiamme.)
Onko kellään koekemuksia siis, että olisi voinut itse tuon lainhuudon hoitaa ja MIKÄ PANKKI?
Kommentit (23)
Vinkkaapa tuosta aiheesta Kuningaskuluttajaan, sieltä varmasti saavat jonkun johtajan/tiedottajan selittelemään tuota käytäntöä. Kuningaskuluttaja.fi -sivuilla on yhteystiedot, aihe kiinnostaa varmasti muitakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytettiin kaavake, maksettiin vero ja otettiin siitä kuitti ja laitettiin ne alkup. kauppakirjan kanssa kuoreen ja kuori postiin. Siinä se. Viime kesänä tehtiin mökkikaupoista.
itse olen paikallis-Säästöpankin ja Osuuspankin asiakkaana hoitanut lainhuudatuksen itse ja se menee juuri noin kuin kuvailit, kihlakunnan toimistossa piti käydä ja jättää kaavake.
Homma sillä selvä.
Miehen on juristi ja minäkin paperia pyöritellyt, joten asia olisi kyllä hoitunut. Mutta kun meidän pankin pankkivirkailija sanoi, että tekee sen tuolla samalla hinnalla, niin annoimme hänen hoitaa. Vaikka koko muun kaupan hoidimme itse (siis ilman välittäjää).
Mutta pointti oli, että olisimme toki saaneet - pankki OP maalla. Ja lisää kiinnityksiäkin piti meidän tähän hakea muutaman kymmenen tuhannen euron arosta. Eikä meille tullut asiasta tuollaista järkkyä laskua. Peri tasan lainhuudon hinnan.
Homma on hyvin helppo (tein nimittäin juuri kesämökkiimme vastaavan kun siinä ei pankki ollut millään tavoin osallisena). Vein paperit itse maanmittauslaitokselle, niin varmistin vielä ettei mitään uuvu.
Säästätte todella paljon rahaa.
Nykyään muuten lainhuuto-asiat (kuten myös kiinteistökiinnitykset) hoidetaan maanmittauslaitoksella (eikä enää käräjäoikeudessa). Soita kiinteistön kotipaikan maanmittaustoimistoon. Sieltä saat kunnon ohjeet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ihan rahastusta!
Sieltä virkailija (joku toinen) taas sanoi että "tämä on ollut käytäntö aina" ja vain pankinjohtajalta voi kysyä poikkeusta.
Kiva alkaa nyt tästä riiteleen.
Mutta en kyllä noin vain aio maksaa.
Maanmittaustoimistosta kysyin jo, he sanoi että pitää meidän sopia siitä sitten pankin kanssa, mutta ei hekään sinänsä nähneet miksei voisi kun kerran kiinnityksiä on tarpeeksi.
Pitääkö tässä vielä yrittää pankkia vaihtaa kaiken lisäksi!
ap
Näin ainakin maanmittaustoimiston mukaan.
Eli alkukauppa on jo tehty, jolloin virallinen kaupanvahvistaja on vahvistanut kaupan.
Loppukauppaa (jossa maksetaan loput ja jossa omistusoikeus vasta siirtyy) ei ole vielä tehty; tuolloin nostamme lisää sitä lainaa.
Mutta jos maksaisin varainsiirtoveron nyt valmiiksi, ja voisin liittää sen kuitin lainhuutohakemukseen, voisin toimittaa jo hakemuksen valmiiksi maanmittauststo:lle; asia kai jäisi sitten jotenkin lepäämään siihen saakka kun loppukauppasumma maksettu/omistusoikeus meidän.
Mitähän se pankki sitten sanoisi kun asiaa jo hoidettu....?
Voiskohan ne vielä silti veloittaa meitä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pankki hoitaa asian itse ja samalla huolehtii että kiinnitykset merkitään rekisteriin. Muuten pankilla ei ole intressiä lainhuutoja hakea.
En minäkään maksaisi tuosta hommasta noin paljon. Mikset ap soita sinne lainhuudatus ja kiiteistörekisteriin ja kysy oikeuksistasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En minäkään maksaisi tuosta hommasta noin paljon. Mikset ap soita sinne lainhuudatus ja kiiteistörekisteriin ja kysy oikeuksistasi.
tuonne maanmittauststoon joka lainhuudatukset nykyään hoitaa (ennen oli käräjäoikeus, ei enää).
Ei sieltä oikein sen kummempaa neuvoa saa tuohon pankkiasiaan kuin mitä edellä jo kirjoitin...
ap
pankki hoitaa asian itse ja samalla huolehtii että kiinnitykset merkitään rekisteriin. Muuten pankilla ei ole intressiä lainhuutoja hakea.
mutta kiinnityksiä siis on jo olemassa valmiina joita myyjä on aikanaan hakenut; eikös ne ole sellaisenaan suoraan valmiita?? Mihinkäs niitä enää kirjaillaan... (kun pankin ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä).
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
pankki hoitaa asian itse ja samalla huolehtii että kiinnitykset merkitään rekisteriin. Muuten pankilla ei ole intressiä lainhuutoja hakea.
mutta kiinnityksiä siis on jo olemassa valmiina joita myyjä on aikanaan hakenut; eikös ne ole sellaisenaan suoraan valmiita?? Mihinkäs niitä enää kirjaillaan... (kun pankin ei tarvitse hakea uusia kiinnityksiä).
ap
Jos väittää vastaan, pyydä näyttämään lainasopimuksesta kohta, missä näin edellytetään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niiden osalta kirjataan vain se, kenen hallussa ne ovat (panttina). Tämän pankki kyllä haluaa ja saa h oitaa itse.
Jos väittää vastaan, pyydä näyttämään lainasopimuksesta kohta, missä näin edellytetään.
Jos väittää vastaan, pyydä näyttämään lainasopimuksesta kohta, missä näin edellytetään.
saa nähdä koska palaavat asiaan.
Harmi kun ne lainapaperit ei vielä ole tulleet :( siitä uudesta neuvotellusta lainasta, nehän saattaa todella laittaa sen sinne ehtoihin vielä!
Hitto että ehdinkin tän asian jo laittaa vireille ennenkun ne paperit tulee.. (virkailija taisi puhua laittavansa ne meille valmiiksi syyskuun alkupuolella; loppukaupat siis syyskuun lopulla).
Ja pakko meidän on se laina nyt saada mutta risoo kyllä suunnattomasti!
Siis tuo alkaa olla kohta jo lähellä kiristystä, mikäli ei saada asiaa neuvoteltua.
ap
ei siis voi vain soittaa pankinjohtajalle tai omaan konttoriinsa edes.
On vain yksi numero mihin NOrdeaan voi soittaa, sinne jonotat iät ajat (tänään olen jonottanut moneen otteeseen yht. n. puoli tuntia - ja tiedän että toi jonotus on tosi kallista; viime puhelinlasku mulla oli 3-kertainen normaaliin kun oli mm. pankkiasioita hoitanut paljon.)
Sitten vastaa joku joka ei voi mihinkään ottaa kantaa ja ei tieteknään ole omasta konttorista. Sitten laitetaan soittopyyntöjä, no saa nähdä milloin niihinkään vastataan.
Meillä toki on niin paljon eri juttuja Nordean kanssa että olemme jotain avainasiakkaita, eli voin soittaa myös oman pankkineuvojan numeroon muka-suoraan (joka tätä lainhuutoasiaa juuri vänkäsikin eli hänen kanssa ei tästä kannata enää puhua).
No hän on nyt lomalla, eli kun soitan hänen numeroon, niin se kääntyy sitten tuohon samaan ikipitkään jonoon (samoin muutenkin melkein aina jos hän on varattu/puhelimessa tms.), jossa sitten jonotan ja vastaa joku joka ei edes omasta konttorista ja...
Palvelu on mennyt niin alas niin alas, sama vaan taitaa olla kaikilla pankeilla että ei kai Nordea huonoimmasta päästä...
ap
Todellakin lainhuudon hakeminen on ihan helppoa. Meillekin aikanaan pankki sanoi että tietenkin kannattaa heidän kauttaan hoitaa lainhuudatus. Mutta sattui velmu kaupanvahvistaja (Pankinjohtaja ei kelvannut kuin oman kunnan kauppojen vahvistajaksi, ja siksi oli paikallinen nimismies) joka sanoi että pankki sanoo että lainhuudatus on hankala juttu, mutta älkää uskoko vaan hoitakaa itse. Pankinjohtajan ilme olisi ollut kuvaamisen arvoinen ja kun me maksettiin tontti ihan käteisellä ja haettiin kiinnitykset myöhemmin (itse) ja vasta sitten lainaa talon rakentamiseen me saatiin tuo tehtyä.
Veli osti talon, ja Nordea ei antanut hänen hakea lainhuutoa itse, koska kaupantekotilaisuudessa nosti velat ja maksoi kauppasumman ja sai talon valmiit kiinnityspaperit. Samoin on käynyt kavereille, joilla on kiinnitykset vanhentuneet. Pankki ei antanut uusia itse kiinnityksiä, koska sitten ei olisi ollut lainalla vakuuksia.
Todellakin lainhuudon hakeminen on ihan helppoa. Meillekin aikanaan pankki sanoi että tietenkin kannattaa heidän kauttaan hoitaa lainhuudatus. Mutta sattui velmu kaupanvahvistaja (Pankinjohtaja ei kelvannut kuin oman kunnan kauppojen vahvistajaksi, ja siksi oli paikallinen nimismies) joka sanoi että pankki sanoo että lainhuudatus on hankala juttu, mutta älkää uskoko vaan hoitakaa itse. Pankinjohtajan ilme olisi ollut kuvaamisen arvoinen ja kun me maksettiin tontti ihan käteisellä ja haettiin kiinnitykset myöhemmin (itse) ja vasta sitten lainaa talon rakentamiseen me saatiin tuo tehtyä.
Veli osti talon, ja Nordea ei antanut hänen hakea lainhuutoa itse, koska kaupantekotilaisuudessa nosti velat ja maksoi kauppasumman ja sai talon valmiit kiinnityspaperit. Samoin on käynyt kavereille, joilla on kiinnitykset vanhentuneet. Pankki ei antanut uusia itse kiinnityksiä, koska sitten ei olisi ollut lainalla vakuuksia.
piece of cake kuin lainhuudatuksen haku, täyttää vaan kaavakkeen kun saanut lainhuudon ja vie sen käräjäoikeuteen.
Pankki ehdotti, että he voivat hoitaa lainhuudon hakemisen. "Se on myös meidän intresseissä, että asiat menee oikein, koska kiinteistö on lainan panttina."
Tiesin, että lainhuudon hakemisen voi hoitaa itse. Siksi kysyin pankkineidiltä siinä vaiheessa kun lainaa oltiin nostamassa, että meneekö siitä kovastikin ylimääräisiä kuluja. Pankkineiti heilautti kättään ja sanoi, että ei siitä mitään kuluja oteta. Uskoimme mukavaa ja tuttua pankkineitiä.
Pankkineiti onkin vaihtanut työpaikkaa ja nyt on uusi ääni kellossa. Kysyin jo aiemmin pankista (kun kaupoista oli kulunut n. kuukausi), että vieläkö tulee jotain kuluja. Ei enää, pankista vastattiin. No kuitenkin oli veloitettu suoraan tililtä yli 400 euroa kuluina tuosta lainhuudon hakemisesta! En kyllä purematta niele.
Lisäksi meillä on asuntolaina kahtena lainana. Oli tämän ex-pankkineidin kanssa puhe, että ensin maksetaan pienempi laina pois ja toisesta vain korkoja. Nyt kuitenkin tililtä on mennyt myös toisen lainan lyhennys! Ja tämänkin huomasin jo lainapapereiden allekirjoitusvaiheessa, ja kysyin, että mites tämä kuukausierä on nyt tässä näin. Pankkineiti vain sanoi, että " juu ei siitä kannata välittää, se menee niin kuin pitääkin. Itse asiassa lainaerä on nyt pikkuisen pienempi kuin alkuaan sovittiin."
Just joo! Nyt lähtee kyllä yhteydenottoa pankkiin päin.......
Alue: Aihe vapaa
jos jollakulla olisi vielä jotain näkökohtaa / kokemusta... (etenkin NOrdeasta - onko saanut hoitaa itse vaikka nostaa lainaa, mikä konttori)..
asia ei sitten vielä selvinnyt kun ei pankki vastaa soittopyyntöihin saman pv:n aikana...
ap