Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Millaista on kiinteistövälittäjän työ?
24.02.2014 |
Mitä koulutusta siihen vaaditaan vai tykkääkö firmat itse kouluttaa tekijänsä. Millainen aloittelijan palkkaus on ja millaisia ominaisuuksia rivimyyjällä tulee olla.
Olen koko ikäni miettinyt että saattaisin tykätä duunista ja nyt lomautettuna miettiny mahdollista uutta uraa. En ole tosiaan k.välitystä koskaan tehnyt, mutta ollut töissä liittyen uudisrakennuksiin ja minulla on melko kattava tieto nykyisistä uudisasuntomarkkinoista esim...
Tai voiko kiinteistönvälitystä tehdä esim. osa-aikaisesti?
Kommentit (28)
Provisiopalkka. Pitää olla säästöjä, koska aluksi tulot pienet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minun mieheni oli kiinteistövälittäjä. Kaksi vuotta hän jaksoi ennen lopullista pimahdusta.
Työaika alkaa joka päivä, siis seitsemänä päivänä viikosta 7-8 välillä (asiakkaat soittelee, sähköposti huutelee). Illalla ei ole mitenkään poikkeuksellista neuvotella klo 22 viimeisen asiakkaan kanssa. Pahimmillaan haetaan toimistolta avaimia ja esitteitä vielä klo 22-23 seur. päivän esittelyihin. Sinun pitää vastata puhelimeen AINA, myös vessassa ollessa. Kesälomaa ei ole, eikä muuten muitakaan lomia.
Provisiopalkka, eli et myy mitään, saat 0€. Miehelläni keskiansio oli n. 2000€, mut tosiaan saattoi mennä 3kk ilman tuloja, sit yhtäkkiä rapsahti 10 000€ tili.
Autoetu on kiva mut syö palkasta järjettömän osan. Ilmaista työtä joudut tekemään mielettömästi, porukka voi soittaa sinut arvioimaan mökin 3h ajomatkan päähän landelle ilman mitään myyntiaikeita vain mielenkiinnosta arvoa kohtaan. Näytöissä vietät kaikki vknloput, jos sulla on lapsia et heitä paljoa näe.
Koulutusta ei tarvitse minkäänlaista. Tämän takia alalla on tosi röyhkeitä ihmisiä, kollegat koetaan kilpailijoina ja toisia haukutaan mennen tullen, myös asiakkaille. Kohteista taisto on kova, mitään moraalia ei alalla tunnu olevan.
Valehteleminen on tärkeää, jos kerrot kohteesta rehellisesti, se ei mene kaupaksi jne. Ala vetää jostakin syystä valehtelevia, moraalittomia kusipää-narsisteja. Puukot vaan viuhuu selkään.
Alassa ei juuri ole hyviä puolia, valitettavasti :(
Nelonen puhui aika paljon palturia, ei se nyt ihan noin mene
Aloituksesta ei käy ilmi onko kyseessä lkv vaiko ihan kv. Kv:ksi voi ryhtyä kuka tahansa vaikka heti ja harrastella mitä lystää. En tiedä palkkaako joku ihan vaan mukavia miehiä ja naisia nykyään enää hoitamaan asioita. Ehkä ei. Lkv vaatii sitten pienen kurssi. Oikeasti et tee fyrkaa ellet olet erittäin vakuuttava ja sosiaalinen. Siis sellainen jolla kaikki ihmiset avautuu ja kertoo ongelmistaa ja kokee sinut automaattisesti luottamuksen arvoiseksi. Ne menestyy tuolla alalla eli tekee myyntiä. Sittne on ne, joilla on kontakteja ja 100vuotta kokemusta alalta. Myynti köy itsestään. Sitten on ne jotka on "vain töissä" eli ne joilta et itsekään haluaisi ostaa kämpän. Jos olet se, et tule vuolemaan alalta rahaa. Jos olet jompikumpi toinen, ryhdy heti.
Kiinteistönvälittäjä nimikettä ei voi käyttää, jos ei ole LKV-tutkintoa !! Kouluttamattomat käyttävät pääsääntöisesti nimikettä myyntineuvottelija. Alalla vaaditaan nykyään tutkintoa joko kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto tai LKV.
LKV tutkinto on vaikea läpäistä, viimeksi yli 500 yritti ja vain n. 177 läpäisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.02.2014 klo 19:42"]
Kiinteistönvälittäjä nimikettä ei voi käyttää, jos ei ole LKV-tutkintoa !! Kouluttamattomat käyttävät pääsääntöisesti nimikettä myyntineuvottelija. Alalla vaaditaan nykyään tutkintoa joko kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto tai LKV.
LKV tutkinto on vaikea läpäistä, viimeksi yli 500 yritti ja vain n. 177 läpäisi.
[/quote]
Tuokin, miten vaikeana LKV-tutkinnon kokee, vaihtelee. Itselläni esimerkiksi on sukulainen, joka on pankkialalla, mutta suoritti LKV-tutkinnon, koska siitä on hyötyä hänen työssään. Koki tutkinnon olleen melko helpon. Parilla oikkistaustaisella tutulla on samoja kokemuksia.
Käytettyjen autojen myyjät ja nuo asuntohuijarit ovat yhtä vastenmielistä porukkaa. Kannattaa ostaa auto ja asunto omistajalta ilman noita välistävetäjiä, valehtelun ammattilaisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten nyt autot tähän vedit? Kiinteistöistä kysymys. Varmaan myös puhelinmyyjätkin valehtelee. Niinhän?
Jos alat kiinteistövälittäjäksi, niin otahan tästä viestistä vinkkiä työpolullesi:
Jos ostajaehdokas ei haluakaan ostaa kohdettasi syystä tai toisesta, niin sano tai kirjoita hänelle:
”Kiitos mielenkiinnosta, otathan yhteyttä, jos joku toinen kohteemme sinua kiinnostaa."
Tai muuta ystävällistä. Vastaaminen vie aikaa vain muutaman sekunnin.
Jotkut välittäjät jopa muuttuvat epäkohteliaiksi siinä vaiheessa, kun ostaja ei olekaan enää kiinnostunut kaupan kohteesta.
Edullista taloa harkitseva ei aina ole köyhä, jolla ei ole vara ostaa kalliimpaa taloa, vaan joskus ostaja haluaa tietylle alueelle tai haluaa tehdä kattavan remontin talossa, joka on muuten sopiva JA RAKENTEILTAAN KUNNOSSA. Terveet rakenteet ovat todella tärkeä seikka talossa eivätkä vain ne pinnat, kuten ammattilaisen pitäisi tietää. Tosi harva kiinteistövälittäjä sen silti tajuaa. Haloo, millainen se LKV-tutkinto oikein on???
Vaikka joku ostajaehdokas harkitseekin vanhan ja edullisen talon hankintaa ja sitten päätyy siihen, ettei sitä osta, niin tämä kyseinen ostaja saattaa myöhemmin tulla välittäjää vastaan vaikka 250.000 euroa maksavan talon esittelyssäsi. Eikä sekään ole kovin kallis talo, mutta paremman välityspalkkion tulonlähde kuitenkin, joten luulisi, että välittäjä haluaa pitää hyvät yhteydet kaikkiin mahdollisiin ostajiin myös tulevan varalta.
Ainakin tämä kyseinen ostaja ostaa mieluummin talon mukavalta ja loppuun asti ystävälliseltä välittäjältä eikä sellaiselta välittäjältä, joka on ystävällinen vain niin kauan kuin näyttää että kaupat tulevat.
Muutaman välittäjän esittelyihin en mene enää koskaan eikä se haittaa, sillä ko. talot tulevat lähes varmasti uudelleen myyntiin, kun välittäjä vaihtuu 2-3 kuukauden kuluttua.
Onneksi on myös muutamia tosi ystävällisiä välittäjiä. Pitää toivoa, että joillekin heistä tulee hyvä talo myyntiin vuonna 2018.
JA valehtelu ei todellakaan kannata! Moni ostaja näkee lävitsesi tai pystyy tarkistamaan antamasi tiedot!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sovi tyhjäpäille, kovaa bisnestä.
Kaisa
Kiinteistövälitys ei sovi myöskään kovasydämisille, vaikka jotkut heistä tekevätkin hyvää tulosta, ja ilmeisesti nukkuvat yönsä hyvin.
Kovasydäminen välittäjä on valmis myymään pokkana homekodin lapsiperheelle. Ja vaikka nämä lapset ja aikuiset myöhemmin sairastuvat pahasti ja joutuvat taloudelliseen ahdinkoon, niin kovasydäminen välittäjä ei siitä menetä yöuniaan - tärkeintä kun on tehdä tulosta ja saada välityspalkkio hinnalla millä hyvänsä. Säälittäviä tapauksia.
Kotia etsivät asiakkaat ovat tekemässä elämänsä isoimman ostoksen noin rahallisesti. Siihen tarvitaan aidosti välittäviä välittäjiä, jotka haluavat olla auttamassa ihmisiä löytämään itselleen/perheelleen sopivan ja terveen kodin, ja samalla tienaavat elantonsa rehellisesti.
Olen tavannut muutamia tällaisia huippuvälittäjiä. Myönteisiä, huumorintajuisia ja ystävällisiä tyyppejä - naisia ja miehiä. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos alat kiinteistövälittäjäksi, niin otahan tästä viestistä vinkkiä työpolullesi:
Jos ostajaehdokas ei haluakaan ostaa kohdettasi syystä tai toisesta, niin sano tai kirjoita hänelle:
”Kiitos mielenkiinnosta, otathan yhteyttä, jos joku toinen kohteemme sinua kiinnostaa."
Tai muuta ystävällistä. Vastaaminen vie aikaa vain muutaman sekunnin.
Jotkut välittäjät jopa muuttuvat epäkohteliaiksi siinä vaiheessa, kun ostaja ei olekaan enää kiinnostunut kaupan kohteesta.
Edullista taloa harkitseva ei aina ole köyhä, jolla ei ole vara ostaa kalliimpaa taloa, vaan joskus ostaja haluaa tietylle alueelle tai haluaa tehdä kattavan remontin talossa, joka on muuten sopiva JA RAKENTEILTAAN KUNNOSSA. Terveet rakenteet ovat todella tärkeä seikka talossa eivätkä vain ne pinnat, kuten ammattilaisen pitäisi tietää. Tosi harva kiinteistövälittäjä sen silti tajuaa. Haloo, millainen se LKV-tutkinto oikein on???
Vaikka joku ostajaehdokas harkitseekin vanhan ja edullisen talon hankintaa ja sitten päätyy siihen, ettei sitä osta, niin tämä kyseinen ostaja saattaa myöhemmin tulla välittäjää vastaan vaikka 250.000 euroa maksavan talon esittelyssäsi. Eikä sekään ole kovin kallis talo, mutta paremman välityspalkkion tulonlähde kuitenkin, joten luulisi, että välittäjä haluaa pitää hyvät yhteydet kaikkiin mahdollisiin ostajiin myös tulevan varalta.
Ainakin tämä kyseinen ostaja ostaa mieluummin talon mukavalta ja loppuun asti ystävälliseltä välittäjältä eikä sellaiselta välittäjältä, joka on ystävällinen vain niin kauan kuin näyttää että kaupat tulevat.
Muutaman välittäjän esittelyihin en mene enää koskaan eikä se haittaa, sillä ko. talot tulevat lähes varmasti uudelleen myyntiin, kun välittäjä vaihtuu 2-3 kuukauden kuluttua.
Onneksi on myös muutamia tosi ystävällisiä välittäjiä. Pitää toivoa, että joillekin heistä tulee hyvä talo myyntiin vuonna 2018.
JA valehtelu ei todellakaan kannata! Moni ostaja näkee lävitsesi tai pystyy tarkistamaan antamasi tiedot!
Toivottavasti kiinteistövälittäjät ottais tuosta opiksi!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kas kun meidän pankin lakimies se sain hylsyn kaksi kertaa peräkkäin. Toiseen oli jo sitten lukenut vaan ei vieläkään riittänyt pisteet.
Kiinteistönvälittäjän työ on arvostetuimpien ammattien listalla lammaspaimenen edellä.
Paimen on listan viimeisin.
Todella raskas ammatti, olet aina töissä. Provikat on todella pienet ja pohjapalkka kattaa just auton kulut.
Kiinteistövälittäjän työ poikkeaa merkittävästi sen suhteen toimitko kuluttajapuolen (asuntojen) vai yrityspuolen ( liiketilat, kaupallis-teolliset kohteet) välitystyössä.
Tyypillisesti työ on suoriteperusteista, joka edellyttää hyvää pohjakassaa, vakavaraisuutta, sillä jokainen turha liike minkä teet, maksat omasta pussista.
Sivutoimisena toimitilapuolen välittäjänä tulot vaihtelee. Tyypillisesti voi päästä 20.000-30000 vuosituloihin. Päätoimisesti 30.000-250.000 e.
Maalla, siis pk seudun ja Turun ja Tampereen ulkopuolella yksi toimistossa tienaa järkevää palkkaa ja muut kituuttaa tonnipalkoilla. 0 kuukausia on. LKV tutkinto pitää olla tai suorittaa ja lakipykälät piinaa
Alalla ei ole työaikaa ja olet kuin yrittäjä. Ei pohjapalkkaa kuin auton verran
Alue: Aihe vapaa
Sukulaisnainen teki sitä vähän aikaa mutta lopetti. Hän koki sen aika epärehellisenä alana. Omatunto ei kestänyt. Oli siis isommassa välitysfirmassa töissä.