Lue keskustelun säännöt.
mulla on kysymys asuntokaupoista tietäville!
31.07.2013 |
oletetaan että myyn alle kaksi vuotta sitten ostetun asuntoni 10 000 euron voitolla. välittäjän palkkio on 9000 euroa ja asunnon remontointikulut ovat olleet 1000 euroa.
1. tarvitseeko minun maksaa veroa, kun palkkio ja remontointikulut ovat yhtä suuret kuin myyntivoitto?
2. koska olen asunut asunnossani alle kaksi vuotta, pidetäänkö asuntoani sijoitusasuntona? voinko silloin vähentää välityspalkkion tulonhankkimiskuluna?
kiitos jos voit auttaa, soitin jo veronmaksajain keskusliittoon, mutta unohdin kysyä tuon kysymyksen 2!
Kommentit (6)
[quote author="Vierailija" time="31.07.2013 klo 13:54"]
oletetaan että myyn alle kaksi vuotta sitten ostetun asuntoni 10 000 euron voitolla. välittäjän palkkio on 9000 euroa ja asunnon remontointikulut ovat olleet 1000 euroa.
1. tarvitseeko minun maksaa veroa, kun palkkio ja remontointikulut ovat yhtä suuret kuin myyntivoitto?
2. koska olen asunut asunnossani alle kaksi vuotta, pidetäänkö asuntoani sijoitusasuntona? voinko silloin vähentää välityspalkkion tulonhankkimiskuluna?
kiitos jos voit auttaa, soitin jo veronmaksajain keskusliittoon, mutta unohdin kysyä tuon kysymyksen 2!
[/quote]
Sen verran ohi aiheen kysyn että miksi ihmeessä haaskaat rahaa käyttämällä välittäjää? Siinä on täysin turha ammattikunta. Myyttehän te autonnekin itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyntivoittovero menee, mutta käsittääkseni myyntivoitosta voidaan vähentään asunnon myymiseen käytetyt kulut=välittäjä ja remontointiin käytetyt kulut. Eli sinun tapauksessasi et joutuisi maksamaan myyntivoittoveroa, koska voittoa ei noiden kulujen jälkeen synny. Korjatkaa jos olen väärässä.
"Sen verran ohi aiheen kysyn että miksi ihmeessä haaskaat rahaa käyttämällä välittäjää? Siinä on täysin turha ammattikunta. Myyttehän te autonnekin itse."
Tämä onkin ihan kuolemankysymys! Jos nimittäin veron osuus on huomattavasti pienempi kuin välittäjän palkkio, ilman muuta myymme itse. MIkäli taas välittäjän palkkion voi saada jollain ihmeellisellä keinolla takaisin, käytämme tietenkin tämän tilaisuuden hyväksemme.
Seuraava aloitukseni koskeekin varmaan sitä, mitä kannattaa ottaa huomioon kun lähtee myymään itse asuntoa..
[quote author="Vierailija" time="31.07.2013 klo 13:54"]
oletetaan että myyn alle kaksi vuotta sitten ostetun asuntoni 10 000 euron voitolla. välittäjän palkkio on 9000 euroa ja asunnon remontointikulut ovat olleet 1000 euroa.
1. tarvitseeko minun maksaa veroa, kun palkkio ja remontointikulut ovat yhtä suuret kuin myyntivoitto?
2. koska olen asunut asunnossani alle kaksi vuotta, pidetäänkö asuntoani sijoitusasuntona? voinko silloin vähentää välityspalkkion tulonhankkimiskuluna?
kiitos jos voit auttaa, soitin jo veronmaksajain keskusliittoon, mutta unohdin kysyä tuon kysymyksen 2!
[/quote]
1) vero menee vain myyntivoitosta ja voit vähentää siitä myyntihinnasta tosiaan välityspalkkiot ja remontit, joten kuvailemassasi tilanteessa et maksaisi lainkaan veroa
2) ei, koska olet itse asunut asunnossa, niin se ei ole ollut sillä tapaa sijoitusasunto vaan siitä menee vain tuosta myyntivoitosta, et voi kuitenkaan myyntivoitosta vähentää esim. maksamiasi vastikkeita tms. Jos asunto olisi ollut tyhjillään ja et olisi ollut siinä kirjoilla, niin sinun pitäisi pystyä jotenkin osoittamaan, että olet yrittänyt sitä vuokrata (esim. vuokrausvälitysfirman kanssa sopimus tai vaikka lehti-ilmoitus)
Summa summarum. Jos nyt myyt asunnon voitolla, niin voitosta maksat sen myyntivoittoveron, mutta saat vähentää välityspalkkiot ja remontit niistä. Myös varainsiirtoveron voi vähntää, jos olet sellaisen maksanut (asunto ei ole ollut ensiasunto).
Kiitos Melballe kattavasta vastauksesta! Muillekin kiitokset, varsinkin sille joka ehdotti myymistä omin nokkineen.
Onko sinulla ollut vuokralainen ja vuokratuloja siitä? Luulen että muuten ei pidetä sijoituasuntona.