Lue keskustelun säännöt.
Lama tulossa - koskahan alkaa saada halpoja asuntoja?
13.12.2011 |
Mitä veikkaatte, koska asuntojen hinnat romahtaa, kun ihmisillä menee työt alta?
Kommentit (15)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ne pk-seudulla varmaan koskaan romahda, laskevat kyllä. Mutta jollain paikkakunnalla mistä lopetetaan elinkeinot, varmaan laskevat paljon. Eihän sinne sitten kukaan halua.
Mitä veikkaatte, koska asuntojen hinnat romahtaa, kun ihmisillä menee työt alta?
Tyrväinen ei ole ainut joka melkein 10 vuotta on jo sitä ennustanut, nyt se varmaan on muuttanut mielensä:
Näin vuonna 2008: "Aktia Säästöpankin pääekonomisti Timo Tyrväinen ennakoi jo keväällä 2004 melko reipasta ja nopeahkoa hintapudotusta.
Tyrväinen povasi STT:n haastattelussa 5–10 prosentin hinnan laskua vuoden sisälle ja pääkaupunkiseudulle mahdollisesti suurempaakin luisua, mutta toisin kävi. Koko maassa vanhat asunnot kallistuivatkin 4,8 prosenttia noin vuoden kuluessa.
Hinnat ovat lentäneet myöhemminkin aina tämän vuoden puolelle asti."
Myös Pellervo, Hypoteekkiyhdistys, Tapiola, Sampo ja SKV ovat jo yli 5 vuotta sitten ennustaneet hintojen laskua.
Joskus se tosin pakostakin tapahtuu ja jos arvaa että se taitaa olla nyt niin ainakin paremmin on oikeassa kuin nuo em. Reaaliansiot ovat nousseet liikaa viimeisen 5-6 vuoden aikana ja tarjontaakaan ei ole liikaa ollut, toisin kuin USAssa, Espanjassa, Irlannissa ja muualla joissa hinnat tosiaan ovat romahtaneet kymmeniä prosentteja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
<a href="http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20…" alt="http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20…">http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20…;
tuohon hintojen nousuun on syynä?
Pk-seudulla hinnat nousevat lamasta huolimatta. Hintakehituksen kulku noudattaa samanlaista kaarta kuin missä tahansa eurooppalaisessa teollisuusmaassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
lama sitten vaikuta laskevasti asuntojen hintoihin?
toki, mutta se vähentää tarjontaakin, kun ihmiset eivät viitsi myydä ja odottavat parempia aikoja. Toki saattaa tulla jotain yksittäisiä helmiä tarjolle halvalla, jos ja kun työpaikat menee alta ja on pakko päästä kämpästä eroon.
Hintataso todennäköisesti laskee pikkuhiljaa, mutta veikkaan ettei mitään romahdusta tule missään vaiheessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ihmisillä ole varaa myydä niitä asuntoja kovin halvalla koska heille jää ne velat kuitenkin maksettavaksi. Ennemmin etsivät asunoon vuokralaisen.
Jos ei ole asunnosta velkaa - tai sitä on hyvin vähän - ei myöskään ole useimmiten pakko myydä. Eikä myöskään mitään järkeä. Paitsi siinä tilanteessa jos myynnin jälkeen pääsee ilmaiseksi johonkin asumaan...
Mutta PAKKO on just silloin kun menee työt alta ja on velkaa. Silloin ei kysellä haluaako myydä tai kannattaako myydä. No, mites sä klaaraat tilanteen kun et myykään vaan annat asunnon vuokralle? Silloin sun on itsekin pakko maksaa vuokraa eli sun asumiskulut pysyy entisellään - ei siis mitään ratkaisua...
Huonot talousuutiset ovat pudottaneet tarjontaa kysyntää nopeammin -> hinnat nousee. Kun lama/ taantuma alkaa nakertaa maksuvalmiutta, saattavat hinnat alkaa hiljalleen laskea.
Romahdus vaatisi joko korkojen nopean nousun tai nopeasti kasvavan työttömyyden -> tai molemmat, kuten kävi 90-luvun alussa. Kumpaakaan ei ole näkyvissä, EKP:n on pakko painaa korkoja alas ja työttömyys ei pääse karkaamaan suuremmissa kaupungeissa. Yksittäiset pienemmät kunnat ja kaupungit voivat olla poikkeus, jos tulee esim. isoja tehtaiden lakkauttamisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niin se tietenkin näkyisi asuntojen hinnoissa. Mutta nyt siirretään väistätämöntä eteenpäin vielä muutama vuosi ja sitten on löysän rahan politiikka kuljettu loppuun. Veikkaan asuntojen hintojen putoavan n. 5 vuoden sisällä. Silloinkaan mikään romahdus ei ole todennäköinen, koska useimmat osaavat valmistautua korkojen nousuun.
Tietenkin jos työttömyys kasvaa esim. 10 prosentilla, alkaa teollisuuskaupungeissa löytyä asuntoja edullisemmin.
Ei ihmisillä ole varaa myydä niitä asuntoja kovin halvalla koska heille jää ne velat kuitenkin maksettavaksi. Ennemmin etsivät asunoon vuokralaisen.
Jos ei ole asunnosta velkaa - tai sitä on hyvin vähän - ei myöskään ole useimmiten pakko myydä. Eikä myöskään mitään järkeä. Paitsi siinä tilanteessa jos myynnin jälkeen pääsee ilmaiseksi johonkin asumaan...
Mutta PAKKO on just silloin kun menee työt alta ja on velkaa. Silloin ei kysellä haluaako myydä tai kannattaako myydä. No, mites sä klaaraat tilanteen kun et myykään vaan annat asunnon vuokralle? Silloin sun on itsekin pakko maksaa vuokraa eli sun asumiskulut pysyy entisellään - ei siis mitään ratkaisua...
Aika pitkään saa asuntoa pitää koroilla jos on pakkotilanne. Ja siinä ajassa useat kyllä saavat uuden työpaikan,
joten todellista pakkoa ei tule ihan äkkiä kovin monelle.
Ei ne asumiskulut pysy entisellään jos vaihtaa pienempään ja halvempaan vuokra-asuntoon. Omistusasunnonhan maksaa se vuokralainen. Ja sitten kun talous on taas nousussa myy sen omisasunnon silloin paremmalla hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huonot talousuutiset ovat pudottaneet tarjontaa kysyntää nopeammin -> hinnat nousee. Kun lama/ taantuma alkaa nakertaa maksuvalmiutta, saattavat hinnat alkaa hiljalleen laskea.
Romahdus vaatisi joko korkojen nopean nousun tai nopeasti kasvavan työttömyyden -> tai molemmat, kuten kävi 90-luvun alussa. Kumpaakaan ei ole näkyvissä, EKP:n on pakko painaa korkoja alas ja työttömyys ei pääse karkaamaan suuremmissa kaupungeissa. Yksittäiset pienemmät kunnat ja kaupungit voivat olla poikkeus, jos tulee esim. isoja tehtaiden lakkauttamisia.
niin silloinhan vanhojen asuntojen hinnat eivät tietenkään laske vaan sen sijaan nousevat koska asuntotarjontaa on vähemmän.
Joten näillä näkymin asuntojen hinnat eivät laske ihan lähivuosina.
Ei ihmisillä ole varaa myydä niitä asuntoja kovin halvalla koska heille jää ne velat kuitenkin maksettavaksi. Ennemmin etsivät asunoon vuokralaisen.