Osaako asunnon myydä itse?

Asunnon myyminen on paljon helpompaa kuin kiinteistön, siinä nyt ei oikeasti voi kovin pahasti kämmätä jos ei ihan urpo ole. Jotkuthan kyllä ovat.



Kiinteistövälittäjähän ei ole vastuussa mistään, ja Oikotielle voi itsekin laittaa ilmoituksen, joten asunto-osakkeen myyjä maksaa välittäjälle kyllä ihan turhasta. Itse myimme asuntomme itse pari vuotta sitten. Välittäjä arvioi hinnaksi 20 000 euroa vähemmän kuin mitä asunnosta saimme itse myymällä, plus vielä se säästö joka välityspalkkiosta tuli...

joitain vinkkejä:

-ilmoitus heti huippuhyvä kuvineen; pyri myymään heti; huono myynnin alku voi olla haitaksi (katso alla lisää)

-sopiva, ei ylikorkea hinta

-älä vitkuttele korkeamman tarjouksen toivossa; pitkään myynnissä roikkuvassa asunnossa "varmasti on jotain vikaa, kun kukaan ei ole sitä ottanut"



lomakkeita saa kirjakaupoista.

Olisiko lisää mielipiteitä?



Ehkä me uskalletaan hoitaa myynti itse. Muutama on tulossa tekemään hinta-arviota eli saadaan ehkä vähän tietoa sieltä. Nimenomaan asunto-osake on myynnissä, ei kiinteistö.



t. ap

Me ollaan myyty kolme asuntoa ja joka kerta itse. Välittäjiä ei tarvita, kunhan kiskovat vain rahaa välistä.

Meille kävi vähän noin, kun muutama selkeästi potentiaalinen ostajaehdokas vierasti ostamista suoraan myyjältä. Olisivat mielummin ostaneet välittäjältä. Hulluahan se on, koska välittäjä tekee ne samat valmistelut eikä käytännössä vastaa millään lailla kaupasta.

Asunnon myyminen on paljon helpompaa kuin kiinteistön, siinä nyt ei oikeasti voi kovin pahasti kämmätä jos ei ihan urpo ole. Jotkuthan kyllä ovat. Kiinteistövälittäjähän ei ole vastuussa mistään, ja Oikotielle voi itsekin laittaa ilmoituksen, joten asunto-osakkeen myyjä maksaa välittäjälle kyllä ihan turhasta. Itse myimme asuntomme itse pari vuotta sitten. Välittäjä arvioi hinnaksi 20 000 euroa vähemmän kuin mitä asunnosta saimme itse myymällä, plus vielä se säästö joka välityspalkkiosta tuli...

Meillä on vastaava kokemus: kolme välittäjää arvioi asuntomme ja meistä arviot olivat kautta linjan kovin alhaisia. Laitoimme sitten kämpän myyntiin n. 25 000 € arvioita kalliimmalla ja lopullinen kauppahinta oli n. 20 000 € arvioita korkeampi.

Kuluja tuli muutama kymppi ilmoituksesta Oikotiellä. Tarjouslomakkeet tosiaan kirjakaupasta, muut asiakirjat (isännöintitodistus ja mitä niitä nyt oli) isännöitsijältä. Otettiin digikameralla mielestäni ihan ok kuvat, laadittiin myyvä teksti ja pidettiin kolme näyttöä. Sitten kauppakirja laadittiin sen pohjalta, joka meillä oli asunnon ostosta jäljellä.

Jos asunnon siivousta näyttöjä varten ei oteta huomioon niin aikaa koko hommaan saattoi kulua joku 4-6 h, eli ihan hyville tuntipalkoille pääsi!

Vaikka ostaja lupaa ostaa, ei se aina tarkoita että kauppa onnistuu. Kaikkea sattuu ja tapahtuu.

Vaadi kaikki paperilla! Ole tosi tarkkna.

Me ollaan myyty kolme asuntoa ja joka kerta itse. Välittäjiä ei tarvita, kunhan kiskovat vain rahaa välistä.

Mitä pitää ottaa huomioon? Kyllä mä ilmoituksen osaan tehdä ja näytön pitää, mutta mikä on se virallinen puoli?

t. ap

puuttumista ja toiset taas luulevat saavansa asunnon halvemmalla ja ovat mielissään. (Mikä on ihan pöljää, te tietysti haluatte hintaan lisäksi juuri sen välityspalkkion, eikös)

Jos asunto on kiva, varmasti se ostajillekin kelpaa oli välittäjää tai ei.

Kyllä mä ilmoituksen osaan tehdä ja näytön pitää, mutta mikä on se virallinen puoli?

Siinäpä ne taitavat jo ollakin. Itse esiteltäessä pitää olla tarkkana, ettei valehtele tai anna väärää kuvaa missään asiassa. Rehellisesti voi ja pitääkin sanoa, jos jotain asiaa ei tiedä.

itse olen töissä välitysfirmassa ja kyllä me ihmetellään niitä asunnon myyjiä jotka ei vastaa edes puhelimeen, siinä on varmaan aika hankala saada kauppoja aikaiseksi. se on työtä, ja siksi moni maksaa siitä pari tonttua välittäjälle joka siis työkseen vastaaa kaikkiin kyselyihin (niitä voi olla kymmeniä päivässä!) ja näyttää asuntoa. isännöintitodistukset maksavat myös, ja niiden saaminenkin voi joskus ola hankalaa. lisäksi jos myyjänä on perikunta tms, niin välittäjä tietää varmasti mitä papereita tulee olla hoidettuna.



mutta ei mulla kokemusta yksin myymisestä olekaan. mitä nyt nähnyt tän toisen puolen..

itse olen töissä välitysfirmassa ja kyllä me ihmetellään niitä asunnon myyjiä jotka ei vastaa edes puhelimeen, siinä on varmaan aika hankala saada kauppoja aikaiseksi. se on työtä, ja siksi moni maksaa siitä pari tonttua välittäjälle joka siis työkseen vastaaa kaikkiin kyselyihin (niitä voi olla kymmeniä päivässä!)

Kerrotko, miksi esim. kaksion myynti on kaksi kerta kalliimpaa kuin yksiön, eli mitä järkeä on prosentuaalisissa palkkioissa, kun ei se työmäärä yhtään lisäänny asunnon koon kasvaessa (tiettyyn rajaa asti)?

Vaikka laittaist ilmoitukseen "EI VÄLITTÄJILLE", varaudu siihen että välittäjät soittelevat kyllästyymiseen asti ja tarjoutuvat ottamaan asuntosi myyntiin. Eivät ilmeisesti osaa suomea ;-)



Monet osatjat pitävät välittäjässä hyvänä sitä, että näytöllä voi hyvin arvostella ja kysellä avoimesti. Jos asuntoa esittelee sen omistaja, tunnelma ei yleensä ole niin vapautunut ja rento. Saattaa haitata joidenkin osatajien kaupantekoa.

Olisiko lisää mielipiteitä? Ehkä me uskalletaan hoitaa myynti itse. Muutama on tulossa tekemään hinta-arviota eli saadaan ehkä vähän tietoa sieltä. Nimenomaan asunto-osake on myynnissä, ei kiinteistö. t. ap

Kaupat sujuivat todella hyvin! Hyvät kuvat ilmoitukseen, älä pyydä ylihintaa, mutta pieni "tinkausvara" kannattaa olla. Hieman vaivaa se vaati, mutta säästimme yli 20 000 euroa.

Ihmiset luottaa välittäjiin ja välittäjillä on ostajat valmiina.Välittäjän kautta voit saada paremman hinnan.Riippuu missä sun asuntosi sijaitse.

Kokeile....

ihmeessä itse.

Ei se niin vaikeaa ole siinä hommassa jos missä pääsee tuntipalkoille.

Ja kuka muka oikeasti välittäjiin luottaa? Ei heillä ole mitään vastuuta yhtään mistään!!!

välittäjälle joka siis työkseen vastaaa kaikkiin kyselyihin (niitä voi olla kymmeniä päivässä!) ja näyttää asuntoa. isännöintitodistukset maksavat myös, ja niiden saaminenkin voi joskus ola hankalaa. .

Ja välittäjä sitten kerää palkkion, tekemästään "työstä"

Vähän vaatii viitseliäisyyttä ottaa selvää tärkeimmistä asioista. Meillä ainakin oli pohjana aikaisempien asuntojen kauppakirjat. Kaikki osapuolet ovat olleet tyytyväisiä, vaikka meilläkin tähän nykyiseen asuntoon liittyi muutama ehtopykälä (myyjä lupasi huolehtia muutaman toimenpiteen). Myin oman asuntomme ensinäytöllä ja jäi vielä kiinnostuneita "jonoon".

Kun itse myy, niin välittäjät soittelevat ja kertovat, että heillä on ostaja JUURI tälle asunnolle tai hurja kysyntä. Ei kannata mennä siihen lankaan.

Kun itse myy, niin välittäjät soittelevat ja kertovat, että heillä on ostaja JUURI tälle asunnolle tai hurja kysyntä. Ei kannata mennä siihen lankaan.

että he maksavat välityspalkkion. ;) Jos kerran on ostaja juuri tälle asunnolle.

Mutta kiitos vinkistä!

t. ap